Возможность регистрации родственников мужа в неприватизированную квартиру

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, моему мужу выделили служебную квартиру и выдали ордер на 2 человек (муж и жена). Через время с квартиры был снят статус служебной. У мужа со мной второй брак. Может ли муж без моего ведома прописать в квартиру своих детей и внуков от первого брака?

Квартира не приватизирована. Спасибо. Ответ:

Здравствуйте. Если квартира уже не является служебной, не приватизирована и супруг основной квартиросъёмщик, то он имеет полное право прописать в данном жилище столько людей, сколькот это возможно всоответствии с нормами действующего жилищного законодательства.С уважением, Сергей Нечипорук.

Права жильцов неприватизированных квартир

Оглавление: [скрыть ]

Неприватизированная квартира - это жилое помещение, являющееся собственностью наймодателя (государства). Договор социального найма дает нанимателю право пользоваться жилым помещением.

Неприватизированную недвижимость продать невозможно, единственное, что можно сделать, - это обменять ее на другую равнозначную (Ст. 72-73 ЖК). Раздел неприватизированной квартиры в случае развода супругов или смерти родственника по закону не допускается. Чтобы выступать полноправным собственником, стоит сначала осуществить приватизацию, после чего хозяин вправе осуществлять сделки купли-продажи, обмена, завещания, дарения. Раздел неприватизированной квартиры может также подразумевать переезд из одной большой квартиры в две маленькие, однако такой вариант довольно непростой и требует много времени.

Есть следующий вариант сделки, в случае если жилье не приватизировано: вы прописываете покупателя в свою квартиру (предварительно договорившись), а после получения должной суммы от него выписываетесь. Таким образом, покупатель получает право оформления договора социального найма на собственное имя или, если пожелает, право приватизации.

Какими правами обладают жильцы неприватизированных квартир?

Права и обязанности нанимателей и прописанных с ними членов семьи утверждены в Жилищном кодексе РФ (Глава 8, «Социальный наем жилого помещения»).

Наниматель - это лицо, в первую очередь отвечающее за состояние жилого помещения. Он имеет право с разрешения других совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов прописывать членов семьи и иных лиц (общая площадь на человека не должна быть ниже социальной нормы, 6 кв. м. - ст. 70 ЖК). Наниматель и прописанные с ним члены семьи имеют равные права и обязанности (включая решение о приобретении помещения в собственность - ст. 69 ЖК). Наниматель обладает правом сдавать квартиру в поднаем, обеспечить совместное с ним проживание временных жильцов (ст. 67 ЖК).

Местом жительства несовершеннолетних детей является место прописки их родителей. Если родители не живут вместе, ребенка прописывают к тому, с кем он проводит больше времени. Чтобы прописать ребенка в неприватизированную квартиру, где зарегистрирован один из родителей, согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних граждан не требуется.

Права жильцов при выселении

Государство должно предоставить нанимателю иное благоустроенное жилье, если дом, где находится неприватизированная квартира, подлежит сносу, признан аварийным и прочее (ст. 85 ЖК).

Если наниматель беспричинно не оплачивает коммунальные услуги (в частности, имеет задолженность более чем за 6 месяцев) его вместе с проживающими членами семьи могут выселить через суд в другое помещение по договору социального найма (общежитие). Если наниматель и члены его семьи нарушают права соседей или не следят должным образом за состоянием своей квартиры (используют помещение в иных целях), государство (наймодатель) делает предупреждение. Если наниматель продолжает «свою деятельность», государство вправе выселить таких жильцов, не предоставляя им никакого помещения (ст. 90-91 ЖК).

Как выписать из неприватизированной квартиры непроживающего жильца?

Есть случаи, когда в неприватизированной квартире прописана «мертвая душа» - жилец (как правило, бывшая/бывший супруга/супруг или дальний родственник), не участвующий в оплате коммунальных услуг и в течение продолжительного времени не проживающий по месту регистрации. Из-за подобных жильцов наниматель не может приватизировать недвижимость, при этом пропавшие граждане могут заявить в любой момент свои права на квартиру.

Выписать непроживающего жильца из неприватизированной квартиры (если договориться с ним не удается) по закону невозможно, решение о выписке принимает только суд.

Чтобы решить проблему, стоит обратиться в районный суд по месту прописки ответчика и подать заявление об утрате права пользования жилым помещением.

Суд рассматривает следующие вопросы:

уточняется причина, почему ответчик не проживает по месту регистрации

выполняет ли ответчик свои обязательства по договору социального найма - истец предъявляет квитанции об оплате коммунальных услуг (в том числе интернет, кабельное телевидение) и чеки, свидетельствующие о проводимых ремонтных работах в помещении за время отсутствия ответчика

какой характер носит отсутствие ответчика по месту прописки: временный или постоянный.

Причины, по которым ответчик не живет по месту прописки (играющие в пользу истца):

жилец купил себе новую квартиру и проживает фактически там, но по каким-то причинам не выписался из старой

бывший/ая супруг/а живет с новой семьей и не собирается возвращаться.

долгосрочный контракт, по которому он работает в другом городе/стране

учеба в другом городе/стране

человек вынужден жить в другом месте, где он ухаживает за больным родственником или несовершеннолетними детьми.

Для прописки совершеннолетнего гражданина понадобится ряд документов:

Оригинал паспорта

Справка о месте прошлой регистрации и справка убытия с места прошлой регистрации

Военный билет (мужчинам)

Никаких других документов не потребуется. Если все документы есть, то нужно пройти несложную процедуру:

Нужно получить разрешение наймодателя о том, что он разрешает регистрацию. Такое разрешение выдает местное самоуправление. Узнать точно, где можно его получить можно в ЖЭУ. Отказать в получении такого документа могут в том случае, если после вашей регистрации в квартире на каждого прописанного останется меньше жилплощади, чем предусмотрено законодательством. Такое разрешение нужно исключительно тем лицам, которые не являются родственниками тех, кто уже прописан на данной жилплощади. Если же ваши родственники уже зарегистрированы в квартире, то этот пункт нужно пропустить.

Все прописанные жильцы квартиры, в которую собирается прописаться еще один гражданин, должны прийти в паспортный стол лично и написать заявление о том, что они не против прописки еще одного человека. Личное присутствие обязательно для всех совершеннолетних граждан, прописанных в квартире на данный момент.

Гражданин, желающий прописаться, должен составить заявление в паспортном столе о желании прописаться. По закону, если все бумаги оформлены, то паспортный стол обязан рассмотреть ваше заявление в течении трех рабочих дней.

Как прописаться в неприватизированной квартире и что может помешать это сделать?

Без военного билета совершеннолетнему мужчине зарегистрироваться невозможно даже если он уже не может быть призывником по возрасту. При отсутствии военного билета сначала придется пройти процедуру восстановления в военкомате. Процедура несложная и в течении нескольких дней вам выдадут временный военный билет, с которым уже возможна регистрация. Впоследствии временный военный билет нужно будет заменить на новый.

Необходимо учесть, что после выписки из прежнего адреса у вас будет только 7 дней для того, чтобы прописаться на новом месте. Нарушение сроков регистрации влечет за собой штраф.

Источники:
law-clinic.net, 1nasledstvo.ru, propertyexperts.ru