Разрешение спора между наследниками по разделу общей квартиры и автомобиля

Добрый день. 4 года назад умер мой отец. Помимо нашей семьи у него еще есть 2 дочки. Завещания он не оставил.

По закону они имеют право на одну третью часть от всего нашего имущества. В право наследования они вступили. В течении 4-х лет они не платили своей части комунальных и других платежей.

Сейчас они хотят, чтобы мы им отдали гараж и машину, а нам останется квартира. На момент вступления в наследство машина была разбита. Ремонтировали мы ее самостоятельно.

Потратили на это в районе 40 тыс. грн, но документов подтверждающих это нет. Подскажите пожалуйста, как можно мне поступить в этом случае? Спасибо. Ответ:Здравствуйте.

То, что они хотят - это их проблемы. В наследование имуществом все вступили, собственники определены. Теперь весь вопрос, как Вы сумете договориться с другими собственниками квартиры. Единственное, что могу порекомендовать в данном случае, обратиться к юристу из региона проживания для проведения медиации (участия юриста в переговорах с Вашей стороны).

С уважением, Виктория Глушко

Верховный суд разъяснил, как распределить неделимое наследство

Текст: Наталья Козлова

Верховный суд дал разъяснение судьям, как рассматривать наследственные споры, если речь идет о так называемом неделимом имуществе и на него претендуют наследники с равными правами.

Такие споры, по мнению опытных юристов, - из числа самых долгих и дорогих. Попытки наследников поделить между собой движимое и недвижимое имущество крайне редко проходят без многолетних судебных баталий.

Когда есть одно наследство, а претенденты имеют практически равные права, очень трудно решить, кому достанется недвижимость, а кому денежная компенсация за долю в этом наследстве.

Именно для разъяснения подобных правовых коллизий Верховный суд и разобрал один из многочисленных и типичных наследственных споров.

Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры.

А такое, с ростом числа собственников недвижимости в нашей стране, случается все чаще.

Итак, место действия - Москва, где Люблинский районный суд слушал дело наследников, которые не смогли договориться между собой мирно. Спорили зять с тестем и тещей. Предмет спора - двухкомнатная небольшая квартира, в которой жили муж с женой. Жена и ее отец были собственниками этой квартиры.

Каждому в ней принадлежала половина. После смерти женщины на оставшееся наследство стали претендовать трое - ее муж и отец с матерью. Завещания не было, поэтому все трое оказались наследниками по закону. Но отец с матерью имели свое жилье, где обитали и были прописаны. А вдовец жил в спорной квартире и другого жилья не имел.

В районный суд обратился отец умершей женщины, которому в квартире принадлежала на правах собственности половина и еще часть из того, что было в собственности его умершей дочери. Отец считал, что у него есть преимущество в получении неделимого наследства - квартиры. А остальные наследники должны получить компенсацию, сообразно размерам своей доли. Истец в суде рассказал, что предлагал зятю компенсацию рыночной цены его доли, но тот не согласился. Раз не получилось договориться мирно, то пришлось просить о разделе квартиры суд.

Районный суд, рассмотрев это дело, отцу в итоге отказал. Спустя четыре месяца Московский городской суд заявил, что согласен с таким решением. Так дело дошло до Верховного суда. Он со своими коллегами не согласился. И аргументировано доказал с помощью закона свои позиции.

Итак, районный и городской суды, когда отказали истцу, рассудили дело следующим образом. Отец на момент смерти дочери, хотя и имел в квартире свою половину, но в ней не жил. А другой наследник - муж покойной, напротив, больше 10 лет состоял в зарегистрированном браке и жил именно в спорной квартире, при этом у него другого жилья нет. Поэтому районный суд посчитал его нуждающимся в спорном наследственном имуществе. Хотя ему принадлежала в этой квартире лишь 1/6 доля, суд оставил квартиру вдовцу.

С подобными выводами Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась.

Верховный суд напомнил коллегам статью 1168 Гражданского кодекса. В ней говорится, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности. Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.

О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так. Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество. Что достанется остальным наследникам, сказано в статье 1170 Гражданского кодекса. Там говорится, что тот, кому досталось больше, из-за невозможности поделить неделимое, должен передать другим наследникам остальное имущество из наследства или компенсировать потери деньгами.

По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный пленум Верховного суда в прошлом году (N9 от 29 мая 2012 года). Пленум подтвердил главное для нашей ситуации - наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта. Но лишь при одном условии - если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость.

Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, пленум подчеркнул - даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется.

В нашем случае установлено, что тесть предлагал зятю компенсацию вполне соразмерную. Сумму назвал независимый оценщик. Из этого Верховный суд делает вывод, что районным судом были установлены все юридические значимые обстоятельства для правильного разрешения спора. Несмотря на это, суд все же оставляет зятю жилье.

Верховный суд удивлен, почему районный не пишет, каким образом отсутствие у вдовца другого жилья и факт его многолетнего проживания в спорной квартире, влияет на права тестя. Ведь истец оказался не только наследником, но и собственником части наследственного имущества. А квартира, замечает высший суд, вообще-то двухкомнатная и суд мог определить право пользования зятю одной из комнат.

В общем, это дело Верховный суд велел пересмотреть заново с учетом разъяснений.

"Российская газета" - Федеральный выпуск №6135 (159) от 23 июля 2013 г.

услуги организациям

РАЗДЕЛ НАСЛЕДСТВЕННОГО АВТО

Если наследников несколько и наследование не происходит по завещанию, конкретно разделяющему наследство между наследниками, то все наследственное имущество является общей собственностью наследников. То есть каждый из них имеет идеальную долю в наследственном имуществе (например, 1/6, 1/3 и т.п.).

Раздел наследственного имущества производится по соглашению принявших наследство наследников в соответствии с причитающимися им долями.

Здесь возникает сразу целый ряд вопросов:

• не всегда можно разделить имущество в точном соответствии с идеальными долями, - в этом случае возможен раздел имущества по соглашению между наследниками

• часто в имуществе вообще невозможно выделить реальные доли без причинения ему ущерба (например, автомобиль или квартиру унаследовало несколько наследников), - в этом случае возможно установление порядка пользования имуществом

• наследники часто не могут прийти к соглашению по поводу раздела имущества, - в этом случае производится раздел имущества в судебном порядке.

Раздел имущества по соглашению между наследниками

Без участия суда и нотариата наследники могут разделить наследственное имущество тогда, когда в его составе нет вещей, требующих обязательной, специальной регистрации, или такого имущества, которое не может быть выдано без нотариального (судебного) постановления. Другими словами, если такого имущества нет и нет спора между наследниками о том, кому что из вещей должно принадлежать, то наследники сами могут разделить наследственное имущество. Такое соглашение между наследниками может быть составлено и в простой письменной форме, и в нотариальной, а может быть совершено и в устной форме.

Если же в составе наследственной массы есть вещи (например, дом, квартира, автомобиль, вклады и т.д.), распоряжаться или покупать которые без соответствующего оформления наследники не могут, то тогда соглашение по разделу имущества между наследниками должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.

При этом наследники могут договориться, что если кому-либо из них выделяется имущество, превышающее его долю в наследстве, то он выплачивает другим наследникам компенсацию за это имущество.

Раздел имущества в судебном порядке

При недостижении соглашения между наследниками производится раздел имущества в судебном порядке.

В состав наследства, как правило, входят неделимые вещи (квартира, автомобиль, гараж и др.) и предметы обычной домашней обстановки и обихода (мебель, посуда, бытовая техника и др.).

Если наследники не имеют преимущественного права при разделе наследственного имущества, либо не воспользовались этим правом, либо истек срок три года после открытия наследства, то производится раздел имущества в общем порядке

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу (например, нельзя в натуре выделить долю автомобиля), то собственник доли имеет право на выплату ему стоимости его доли другими наследниками.

Размер компенсации определяется судом исходя из реальной коммерческой стоимости имущества. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В принципе, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Однако в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Преимущественное право при разделе наследства

закон устанавливает в течение трех лет со дня открытия наследства преимущественное право ряда наследников перед другими наследниками при разделе наследства на получение

• неделимых вещей

• и предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Поясним термин: вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Например, автомобиль, гараж и др.

Если в результате такого раздела наследником будет получено имущества больше, чем размер доли, то это несоответствие устраняется компенсацией другим наследникам - либо передачей им другого имущества из состава наследства, либо предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. Причем если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, то осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Какие же наследники имеют преимущественное право?

1) Если наследник обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, то он при разделе наследства имеет преимущественное право на ее получение перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет

Например, муж и жена имели в совместной собственности гараж, которым пользовался их сын. Один из супругов умер, при разделе наследства оставшийся супруг имеет преимущественное право на получение гаража.

2) Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, имеет при разделе наследства преимущественное право на ее получение перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее

Например, мать имела в личной собственности автомобиль, которым пользовался сын. Мать умерла, при разделе наследства сын имеет преимущественное право на получение автомобиля - перед иными наследниками, им не пользующимся.

Приведенные выше правила раздела имущества относятся к любым иным неделимым вещам (например, к жилым помещениям, картине, драгоценному украшению и т.д.). Однако законом установлено и специальное правило для жилых помещений.

3) Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют при разделе наследства перед другими наследниками, не являющимися собственниками этого жилого помещения, преимущественное право на его получение

Непроживающие в жилом помещении собственники все-таки имеют больше прав на его получение, чем проживающие там наследники, не являющиеся собственниками.

4) Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Охрана интересов несовершеннолетних и недееспособных при разделе наследства

Если среди наследников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то о составлении соглашения о разделе наследства и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства.

При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника.

Раздел наследства между наследниками

Как происходит раздел наследства?

В случае, когда право собственности на наследуемое имущество переходит сразу к нескольким наследникам, каждый из них становится совладельцем данного имущества. То есть любой из наследников — участник в общей долевой собственности. При этом не исключается вариант, что участники пожелают разделить имущество, вычленив долю каждого.

Юристы нашей компании готовы оказать всестороннюю помощь в таком деликатном вопросе. Мы установим долю каждого собственника, учтем права всех участников собственности, поможем грамотно составить соглашение и разрешить вопрос без претензий, споров и судебных тяжб. Мы предложим оптимальный вариант решения вопроса для каждого наследника — будь то передача в собственность конкретной единицы имущества или выплата компенсации.

Раздел имущества, полученного по наследству

Чаще всего вопрос раздела имущества возникает при наследовании по закону сразу несколькими лицами. Ведь, как правило, при наследовании по завещанию наследодатель четко указывает, кто именно наследует то или иное имущество, а в случае принятия наследства одним наследником вопрос отпадает сам собой.

Следует также отметить, что наследники становятся не только совладельцами имущества. Если умерший имел какие-либо задолженности, то его наследники также становятся содолжниками. Таким образом, каждый участник в рамках своей доли отвечает по долгам умершего (либо наступает солидарная ответственность всех наследников перед кредиторами). Однако стоит отметить, что ответственность наследника ограничена стоимостью части имущества, которую он получил в наследство. Если же наоборот — наследодатель выступал в роли кредитора, все, кто унаследовал его имущество, становятся также и сокредиторами.

Итак, раздел наследства — это вычленение доли каждого участника в наследуемом имуществе. Соответственно, доля участника в собственности — это та часть имущества, которая принадлежит данному конкретному участнику. Выражается она либо в дробном соотношении, либо в процентном.

Раздел наследства между наследниками

Как показывает практика, оформление наследства и его раздел — сложный процесс, с которым самостоятельно, без помощи квалифицированного специалиста, справиться крайне тяжело. Наша компания готова оказать комплексное юридическое сопровождение на всех этапах оформления наследства — начиная от открытия наследства и до момента получения свидетельства. Также мы оказываем помощь в урегулировании всех вопросов между наследниками, касающихся раздела имущества, урегулирования обязательств перед кредиторами либо истребования сумм задолженностей у должников.

Мы стремимся к полному соблюдению прав клиентов, выступая на защите их интересов. Поэтому вы можете быть уверены, что все спорные вопросы будут разрешены с максимальной пользой для вас. Общие правила раздела наследуемого имущества таковы:

В случае если имущество наследуется по закону, оно делится между наследниками поровну. Если проводится наследование согласно завещанию, то каждый из наследников получает ту часть имущества, которая указана в завещании.

При разделе имущества следует также учитывать ту его часть, которая принадлежит зачатому, но еще не родившемуся наследнику.

Если же умерший пребывал в зарегистрированном браке, делится только его часть в имуществе супругов. При этом пережившему супругу (супруге) необходимо сначала вычленить свою часть в имуществе.

Порядок раздела наследуемого имущества

Если между наследниками не возникает взаимных претензий и споров, то унаследованное имущество они могут разделить на основании соглашения, составленного и подписанного всеми участниками. В противном случае имущество делится только после вынесения судом соответствующего решения.

Конечно, соглашение — наиболее удобный способ раздела имущества. Оно может быть заключено между сторонами в любое время после того, как наследство было открыто. Однако здесь есть исключения:

если в составе наследства имеется недвижимость, его раздел проводится после получения документов, подтверждающих право наследования (свидетельства)

если имеется зачатый (но не родившийся) наследник, раздел проводится только после его рождения.

В документе о разделе стороны могут предложить свои принципы и способы раздела, которые не предусмотрены законом.

Новости

Налог для многодетных ртодителей станет меньше

Комиссия по профессиональной чести будет возбуждать дисциплинарное производство в отношении нотариусов за совершенные нарушения.

Деятельность управляющих компаний и ТСЖ станет прозрачнее

Правительство планирует внести изменения в ст.232 УК РФ, привлекая недобросовестных наймодателей к ответственности за содержание притонов.

Раздел наследства

Законодательство РФ устанавливает возможность раздела наследуемого имущества или выдела из него доли в том случае, если есть несколько наследников и указанное имущество находится у них в долевой собственности.

Возможно два варианта раздела имущества между наследниками: соглашение и судебный порядок при недостижении согласия сторон. К разделу по соглашению сторон применяются правила о форме сделок и договоров.

Перед заключением соглашения необходимо получить-от нотариуса свидетельтва о праве на наследство, если в состав наследства входит недвижимое имущество.

Действующее законодательство детально не регулирует содержание соглашения. По общим требованиям наследнии вправе заключить любое соглашение, не нарушающее прав третьих лиц и не противоречащее закону, например:

· изменить размеры принадлежащих им долей в праве общей собственности

·устранить общую долевую собственность на имущество, передав свою долю другим наследникам

· разделить имущество в натуре вне зависимости от соответствия стоимости натуральных частей размеру долей в праве собственности

· выплатить компенсацию за долю

· и другое.

При заключении соглашения нужно помнить, что соглашение о разделе наследства, заключенное с нарушением его интересов других наследников считается ничтожной сделкой, а имущество, разделенное на основании такого соглашения, подлежит возврату. Если в состав наследства входило недвижимое имущество, акт государственной регистрации прав на него также должен быть признан недействительным. Данная процедура осуществляется в судебном порядке.

При совершении раздела наследства необходимо учитывать преимущественное право на неделимую вещь (раздел которого в натуре невозможен без изменения ее назначения). Наследники, проживающие ко дню открытия наследства в жилом помещении, раздел которого в натуре невозможен, и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися его собственниками, преимущественное право на получение этого помещения в счет их наследственных долей.

Это же положение относится и к неделимой вещи, которой наследник постоянно пользовался, но не имел с наследодателем совместного права собственности (например к комбайну), который умерший при жизни дал своему наследнику в постоянное пользование). В такой ситуации наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода. Эти предметы засчитываются в счет наследственной доли наследника, а не наследуются помимо этой доли. Если завещанием конкретное имущество завещано конкретным наследникам, производить раздел иначе, чем распорядился наследодатель, нельзя.

Вопрос о художественной, исторической либо иной ценности предмета, вошедшего в состав наследства, суд может разрешить с помощью экспертизы. Возможно возникновение ситуации, когда наследственное имущество, о преимущественном праве на которое заявляет наследник, превышает долю этого наследника. В этом случае наследник передает другим наследникам свою долю имущества из состава наследства или предоставляет им иную компенсацию. Компенсация может быть выражена в натуральной или денежной форме. В случае если соглашение между наследниками не достигнуто, спор о размере и форме компенсации разрешается судом. Суд не вправе выделить наследнику денежную компенсацию против его воли, если возможно устранение несоразмерности путем раздела наследственного имущества в натуре.

Для определения размеров денежной компенсации по заявлению исполнителя завещания или органов опеки и попечительства и по соглашению между наследниками должна быть произведена оценка наследственного имущества. При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества. Расходы по оценке имущества в дальнейшем распределяются между наследниками пропорционально стоимости наследства, полученного каждым из них.

Специалисты компании Наследство без границ окажут Вам квалифицированную помощь по составлению соглашения о разделе наследства и по проведению переговоров с наследниками. Также, в случае недостяжения согласия между наследниками, наши юристы поподготовят необходимые документы для разрешения спора в суде и представят Ваши интересы в любой инстанции по вопросу раздела наследства.

Источники:
law-clinic.net, m.rg.ru, www.vigens.ru, ponasledstvu.ru, www.oformit-nasledstvo.ru