Возможность первоочередного приобретения части квартиры другими долевыми собственниками

Добрый вечер. Ситуация такая. Трех-комнатная квартира приватизирована на троих в равных долях (отец, мать, дочь).

Отец хочет продать свою часть (1/3). У нас с мамой нет денег выкупить её. 1 вопрос: Действительно ли, что после трех официальных предложений о выкупе и наших трех отказов отец имеет право продать свою часть чужому человеку?

2 вопрос: Как правильно узнать стоимость его части, которую при выкупе мы должны выплатить - стоимость квартиры разделить на три? 3 вопрос: Часть отца - это 1/3 от общей площади (67 кв.м.) или жилой (62 кв.м.)? Или высчитывается как-то по другому? Ответ:Здравствуйте.

Сразу по всем вопросам. Покупателям первой очереди, которыми являются другие собственники квартиры, достаточно один раз отказаться от своего права на первоочередную покупку доли другого владельца ввиду изложенных обстоятельств. Что касается определения цены, то она может колебаться от оценочной соимости и до самой высокой на рынке недвижимости. Здесь, как Вы сможете договориться.

Будут затруднения - обращайтесь за правовой помощью к юристам, практикующим в сфере оказания услуг по оформлению сделок с недвижимостью.С уважением, Диана Бондаренко.

Возможно ли покупка доли квартиры в ипотеку?

Приобретение доли квартиры в ипотеку — это довольно сложный процесс (в первую очередь для банков), потому не каждое финансовое учреждение решается выдать деньги на приобретение части квартиры.

В чем же заключаются основные сложности? Когда банк выдает ипотечный кредит на приобретение всей недвижимости, эта недвижимость будет выступать залогом и найти покупателя в случае отказа заемщика оплачивать по счетам не представится проблематичным. Когда речь идет только о части квартиры, здесь придется договариваться с остальными собственниками и не факт, что они согласятся ее продать. Это чревато для банков повышенными рисками.

Самой простой ситуацией при покупке доли квартиры является ситуация, когда заемщику принадлежат остальные части залогового имущества, а он просто хочет стать полноправным собственником.

В этом случае банки уверены в том, что при неблагоприятной ситуации они смогут взыскать квартиру, данную в залог по ипотеке. Наиболее сложная ситуация — покупка в ипотеку доли квартиры, когда ни одна часть ее не принадлежит заемщику. Будем откровенны — ни один банк не пойдет на такую сделку.

Так что же теперь делать потенциальному заемщику: расстаться с мечтой иметь крышу над головой, либо просить каждого из владельцев долей квартиры продать ему ее? На самом деле, все может быть не настолько сложно, ведь при достаточном для погашения кредита уровне доходов банки могут рассмотреть варианты выдачи заемщикам кредита наличными, размер которых может составлять вплоть до 3 000 000 рублей. Этого вполне хватит для того, чтобы выкупить одну комнату или долю квартиры. Единственный негативный момент такого решения проблемы — небольшие сроки выдачи кредита (как правило, не более 5 лет), а соответственно и значительный ежемесячный платеж по основному долгу и начисленным процентам. Впрочем, каждый потенциальный заемщик всегда имеет возможность обратиться за консультацией к менеджерам банка, которые предложат ему самый выгодный из всех доступных вариантов.

Покупка квартиры в равных долях

Долевая собственность – понятие принципиально отличное от полного права собственности. Особенность долевой собственности состоит в том, что владелец доли при совершении любых сделок с квартирой должен предварительно получить на это согласие других собственников. При этом независимо от размера и стоимости их доли интересы каждого должны быть учтены.

Владение квартирой в равной доле с другим собственником имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать. прежде чем заключить соответствующую сделку.

Во-первых, приобретаемое жилье не может быть разделено по принципу деления пополам «квадратных метров». Другими словами, пользование им распространяется на всю площадь и не может быть ограничено какими-то отдельными комнатами. Во-вторых, в случае продажи доли в квартире возможность ее покупки должна быть предоставлена другому собственнику. Уведомление о предполагаемой продаже должно быть вручено лично в руки, чтобы впоследствии избежать обвинений в неинформировании.

Если отношения между участниками долевой собственности испорчены, то предположить, какие перипетии ожидают дольщика при продаже, просто невозможно.

Если приобретение квартиры подобным способом является единственным шансом обретения собственного жилья, а вышеперечисленные трудности вас не пугают, то следует заняться подбором квартиры.

Оформление сделки покупки происходит на общих основаниях. Однако свидетельство о праве собственности выдается каждому дольщику с указанием размеров доли и реквизитов другого участника сделки. После получения подобного документа долевой владелец вправе пользоваться приобретенным жильем в порядке, установленном законодательством.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в равных долях

Учитывая тот факт, что стоимость квартир, особенно в крупных городах, постоянно растет, многие россияне с помощью такой сделки могут решить жилищный вопрос. Чаще всего к такому способу приобретения жилья прибегают «гражданские» супруги или взрослые члены одной семьи, например братья и сестры.

Приобретение квартиры «напополам» с менее близкими людьми чревато разного рода проблемами. которые возникают уже после заключения договора. Их возникновение часто делает невозможным добрососедское проживание, в результате такая покупка становится «ярмом на шее». Видя, какое поведение демонстрируют в квартирных спорах даже ближайшие родственники, невозможно представить, как поведут себя малознакомые люди.

Какими бы ни были отношения между долевыми собственниками, они должны несколько раз подумать о том, какими последствиями может грозить ухудшение взаимоотношений. Многолетние «квартирные войны» вряд ли входят в их планы, поэтому, приобретая квартиру в равных долях, необходимо понимать, что такое совместное проживание и какие обязанности оно налагает на каждого жильца. Только в этом случае новая квартира станет для них уютным домом, а вложенные в нее деньги не утонут в «пучине» судебных разбирательств.

Источники:
law-clinic.net, voprosy-pro-kredity.ru, www.ur-assistent.ru