Вселение в неприватизированную квартиру умершего родственника

Добрый день, считается ли недвижимое имущество (неприватизированная квартира моего умершего брата) бесхозяйным имуществом? Могу ли я там дальше без прописки проживать? Если изначально ему ордер был выдан заводом 30 лет назад (как в малосемейное общежитие). А несколько лет назад данный дом перешёл на баланс в местные органы ЖКХ... и почти все жильцы приватизировали свои квартиры. Заранее спасибо за ответ.

Ответ:Здравствуйте. А кто Вам сказал, что квартира бесхозная? Если она не приватизирована и дом значится на балансе в ЖЭКе, то Жэк рано или поздно заберёт её себе. Вы никакого права, даже проживать в этой квартире, не имеете. Единственное, что могу подсказать в данной ситуации - обратитесь в ЖЭК с просьбой о рассмотрении вопроса вселения Вас в это жилище и возможности его приватизации.

Больше информативно ничем помочь не могу.С уважением, Сергей Нечипорук.

Наследование неприватизированного жилья

Бывают случаи, при которых умирает близкий родственник, который проживал в квартире достаточно длительное время, был заключен договор найма квартиры, но тем не менее, она (квартира) не приватизирована. Соответственно возникает ситуация, когда нужно вступать в наследство на не приватизированное имущество.

Как это сделать и что для этого нужно?

Так, чтоб вступить в наследство на не приватизированное имущество, сперва следует переоформить договор найма квартиры. Сложность заключается в том, что это процедуру следует проводить в судебном порядке. Это означает, что не обходимо составить исковое заявление о признании истца нанимателем по договору найма жилого помещения, с дальнейшим приватизацией такой квартиры и подать его местный районный суд.

Договор найма квартиры заключается в домах государственного жилищного фонда на основании ордера на жилое помещение, выданного нанимателю. В домах общественного жилого фонда (жилищно-строительные кооперативы) - на основании данных в правлении ЖСК о выплаченном пае.

Для этого, лицу которое вступает в наследство, нужно восстановить ордер на вселение.

Зачастую, такой ордер хранится в организациях, которые его выдавали.

В целом, согласно ст.106 ЖК, право признания лица нанимателем по ранее заключенному договору найма недвижимости, вместо предыдущего нанимателя в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение принадлежит любому члену семьи нанимателя. Но так как у Вас уже на этот момент на руках уже будет решение суда о признании Вас нанимателем по договору найма жилого помещения, Вы имеете право заказать техпаспорт на своё имя. После этого Вам следует обратиться в отдел приватизации жилья, в результате чего вы сможете получить Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое нужно будет зарегистрировать в городском БТИ. Только имея на руках зарегистрированное Свидетельство о праве собственности, вы будете полноценным фактическим и юридическим собственником.

В случае, если квартира была приватизирована и умерший оставил завещание, в котором он четко указал, какое имущество или часть и кто из родственников получит, для вступления в наследство в любом случае нужно собрать ряд документов.

В любом случае, мосле смерти наследодателя в течении 6 месяцев следует обратиться в Государственную Нотариальную контору или к частному нотариусу, который занимается наследственными делами по месту открытия наследства, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство (по завещанию либо по закону).

Перед тем, как непосредственно пойти к нотариусу, следует собрать следующие документы:

- Завещание (в случае, если оно было составлено наследодателем)

- Свидетельство о смерти

- Свидетельство о рождении наследника (для подтверждения родственных отношений)

- При необходимости - свидетельство о браке (если это наследница/наследник меняли фамилия при заключении брака)

- Справку из ЖЭКа о последнем месте проживания умершего

- Правоустанавливающие документы на квартиру

- Собственные документы, удостоверящие личность либо доверенность представителя

Следует помнить, что любое наследственное дело индивидуально и с целью обезопасить себя и гарантировать то, что все необходимые действия будут совершены качественно и своевременно, обращайтесь к нам и наши специалисты помогут как бесплатной консультацией, так и обеспечат юридическое сопровождение получения Вами в собственность наследственного имущества.

Дата размещения: 2012-06-11

Передача неприватизированной квартиры по наследству

Оглавление: [скрыть ]

Состав наследуемого имущества

После смерти родственника обычно встает вопрос о том, каким образом должно быть разделено оставшееся после него наследство и что входит в его состав. В случае если все необходимые правоустанавливающие документы на принадлежавшее ему имущество имеются в наличии, процедура выглядит достаточно простой и понятной. В частности, если при жизни гражданин оставил завещание, в котором определил порядок распределения между родственниками своего наследства, такой раздел будет проводиться в соответствии с описанным в документе алгоритмом. Если завещание отсутствует или признано недействительным, раздел наследства умершего будет производиться по закону. Иначе говоря, определить, кто из родственников получит его наследство, можно будет на основании принадлежности каждого из них к очередям наследования, которые имеют приоритет по отношению друг к другу.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации. в состав наследства входят вещи и иное имущество, принадлежавшее собственнику на момент его смерти. В этой связи в общем случае гражданин не имеет права передавать по наследству имущество, которое ему не принадлежит. При этом неприватизированная квартира фактически является таковой, поскольку находится в собственности государства или муниципалитета, с которым у умершего был заключен договор социального найма. Таким образом, исходя из буквы закона, наследование неприватизированной квартиры лицами, состоявшими с умершим в отношениях, основанных на родстве, свойстве или иждивении, невозможно. Однако на практике для регулирования этого вопроса достаточно часто применяются дополнительные нормы действующего законодательства, которые могут позволить родственникам умершего сохранить за собой право пользования неприватизированной квартирой или даже сделать ее своей собственностью.

Получение собственности на основании намерения о приватизации

Так, согласно сложившейся практике, основанием для наследования неприватизированной квартиры может быть смерть нанимателя, наступившая после того, как он выразил намерение о ее приватизации.

Средством выражения такого намерения признается подача заявления о приватизации в соответствующие органы, а поскольку действующее законодательство не предусматривает оснований для отказа в таком заявлении, оно должно быть удовлетворено в положенный срок. Вместе с тем, статья 8 закона о приватизации определяет, что решение по нему должно быть вынесено в двухмесячный срок, поэтому возможность того, что заявитель умер до получения такого решения, является вполне реальной.

В этой связи наследникам такой квартиры предоставляется право завершить начатую нанимателем процедуру приватизации, тем самым получив возможность унаследовать квартиру. в которой он проживал. Однако вероятность того, что данный вопрос окажется предметом спора между наследниками и собственником жилья, то есть государством и муниципалитетом, является достаточно высокой. Поэтому следует иметь в виду, что, в случае невозможности достижения согласия по этому вопросу, стороны должны будут обратиться в суд, с тем чтобы он вынес по нему необходимое для них решение.

Определение круга лиц, которые могут стать получателями имущества в виде квартиры в случае вынесения судом решения в их пользу, происходит на основании обыкновенного порядка определения круга наследников после смерти гражданина. Так, в случае если он при жизни составил завещание, в котором был определен данный круг, с иском в соответствующие инстанции могут обращаться лица, упомянутые в этом документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг или супруга умершего. Если же завещание отсутствует или по тем или иным причинам признано недействительным, состав претендентов на наследство определяется в соответствии с законным порядком в зависимости от наличия представителей каждой очереди наследования.

Одним из документов, на которые смогут сослаться истцы в подтверждение правомочности своих требований, в этом случае будет являться пункт 8 Постановления Верховного суда О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 г. Однако данный пункт будет применим в том случае, если будет доказано, что при жизни наниматель помещения не отзывал заявления на приватизацию или доверенностей, выданных с целью ее совершения. При этом для судебного органа не должен иметь решающего значения тот факт, проживал ли гражданин в рассматриваемой квартире единолично либо вместе с ним жили другие члены его семьи.

Получение права проживания на основании договора социального найма

Если при жизни лицо, с которым был заключен договор социального найма, не подавало заявления на приватизацию квартиры. возможность получения права пользования ею у его наследников все же существует. Основанием для возникновения у наследников права проживания в неприватизированной квартире является договор социального найма и его основные положения.

Основные положения, определяющие условия применения таких договоров, прописаны в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, различные статьи, входящие в эту главу, предусматривают, что договор социального найма между собственником помещения (наймодателем) и гражданином (нанимателем), заключаемый с целью обеспечения легитимности проживания последнего в данном жилом помещении, налагает на обе стороны ряд прав и обязанностей.

Так, в частности, статья 67 ЖК РФ предоставляет нанимателю право вселять в квартиру лиц, ранее не проживавших в ней, а статья 69 того же кодекса определяет, что в качестве таких лиц могут выступать члены семьи нанимателя. В эту категорию входят в первую очередь дети, родители и супруг или супруга гражданина, но могут входить и другие родственники в случае, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Включение других лиц в состав членов его семьи с соответствующей записью в договоре социального найма возможно только в исключительных случаях при наличии решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности по отношению к наймодателю, то есть государству или муниципалитету, являющемуся собственником квартиры. Таким образом, руководствуясь содержанием статьи 60 этого документа, следует утверждать, что члены семьи такого гражданина обладают правом пользования и владения этим жилым помещением, причем такое право для них является бессрочным. Более того, они сохраняются даже за тем членом семьи, который перестал быть таковым, но продолжает проживать в этой квартире. Такой механизм применяется, например, в случае развода, если бывшая жена не меняет места жительства и остается жить в одной квартире с бывшим мужем.

Статья 82 Жилищного кодекса РФ определяет алгоритм, который должен быть реализован в случае смерти нанимателя, то есть лица, которое является одной из сторон договора социального найма наряду с собственником жилья. В частности, она указывает, что если все остальные члены семьи согласны с таким вариантом развития событий, он имеет право потребовать признания его нанимателем вместо умершего. Например, если в квартире проживали отец, мать и двое их несовершеннолетних детей, причем субъектом договора социального найма со стороны их семьи был отец, то после его смерти мать имеет право предъявить требование о возведении ее в статус нанимателя вместо скончавшегося отца.

Таким образом, в этой ситуации за таким членом семьи скончавшегося гражданина и другими членами его семьи сохраняется весь первоначальный объем прав, который имелся у них в период жизни скончавшегося нанимателя, включая право проживать в этой квартире и распоряжаться ею иными предусмотренными законом способами.

Важным моментом, который следует подчеркнуть при таком варианте развития событий, является тот факт, что наличие права на проживание в этой квартире определяется фактом принадлежности лица к числу членов семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Простая принадлежность к числу родственников, включая наследников первой очереди, не влечет за собой возникновение права проживания в данной квартире. Так, например, если в помещении проживали и были указаны в договоре социального найма бабушка и внук, то после смерти бабушки право проживания в квартире остается только за внуком. Дочь бабушки, являющаяся его матерью, не получает такого права в связи со смертью нанимательницы.