Как лучше разменять двухкомнатную приватизированную квартиру?

Здравствуйте,у меня такая ситуация: Я живу в двухкомнатной квартире с матерью и ее ребенком (ему 7 лет, родился от отчима, прописан в квартире, отчим не прописан). Живем втроем. Иногда приезжает отчим, всех ссорит, бьет иногда мать, потом уезжает.

Есть еще сестра,которая тоже прописана здесь. Но давно живет отдельно с мужем. Квартира приватизирована на меня, мать и сестру. Мать жизни мне не даёт,сил больше никаких нет. Хочу разделить квартиру.

Имею ли я право и как это сделать,с учетом того что долг за квартиру уже тысяч 10 грн.? С чего начать? Куда идти?

Спасибо огромное заранее за ответ. Ответ:Здравствуйте! Квартиру разделить имеете полное право.

Даже если мама с сестрой не хотят - то через суд. Однако сначала нужно будет разделить квартиру в плане на 3 части, это тоже только через суд. В этом процессе вам без помощи юриста не обойтись. Если нет возможности опоачивать услуги опытного юриста, советую обратиться в ВУЗ, где есть юрфак, там обязательно должна быть юридическая клиника, в которой работают студенты под руководством профессиональных юристов, как у нас ))Всего доброго!С уважением, Полищук М.С.

О сайте:

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают "квартирные вопросы" или намечаются сделки с недвижимостью.

Поделитесь с друзьями

Как разменять неприватизированную квартиру

Не смотря на то, что приватизация затронула большой процент жилья, вопрос, как разменять неприватизированную квартиру все-таки стоит порой перед людьми Здравствуйте, уважаемый читатель блога Советы риэлтора . Сегодня я постараюсь дать ответ на этот вопрос.

Если вспомнить советские времена, когда львиная доля квартир была муниципальным жильем, тогда вариант обмена был единственным возможным. Гражданам приходилось самостоятельно искать варианты и проворачивать сделку ). Помнится, меняли большую изолированную двухкомнатную квартиру на две однокомнатных, хрущевку - на однокомнатную и комнату, а хорошую трешку иногда даже на двух- и однокомнатную

Сейчас неприватизированную квартиру разменять стало сложнее. Во-первых, потому что в таких квартирах проживают в большом числе люди малоимущие, неблагополучные, одинокие, пенсионеры, многочисленные семьи с неурядицами и т.п. Во-вторых, неприватизированное жилье часто требует капитального ремонта или уже является аварийным. Зачем же людям приватизировать разваливающийся дом?

И все-таки варианты обмена или размена имеют место. Что можно сделать с неприватизированной квартирой?

Можно квартиру разменять, но для этого необходимо согласие всех совершеннолетних проживающих в ней. При наличии ребенка (несовершеннолетнего или малолетнего) нужно еще взять согласие опекунского совета вашего района. Документы для опеки собираются примерно те же, что и при продаже. Далее можно обратиться к юристам и составить договор об обмене. Этот договор вы и отнесете своему наймодателю, то есть районной или городской администрации.

Когда в товарищах согласья нет , то есть кто-то из проживающих не согласен меняться, то следует обратиться в суд, заранее подобрав квартиры или комнаты для обмена. В таких спорных случаях я всегда советую найти ушлого и грамотного адвоката, который поможет в сборе документов и аргументов.

Не забывайте о том, что закон не запрещает приватизировать часть квартиры. Когда один из членов семьи категорически отказывается разменять неприватизированную квартиру, но квартира состоит из нескольких изолированных комнат, то можно приватизировать некоторые из них. В этом случае обычно определяется порядок пользования жильем, то есть за кем закрепляется каждая конкретная комната. Опять-таки, этот порядок можно выявить полюбовно, заключив добровольное соглашение, или через суд. После вы легко продадите свою отдельную комнату, испросив только согласие муниципалитета, но не строптивого родственника (ведь он так и останется нанимателем).

data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

Отзывов: 4

Здравствуйте.

Дочь без моего согласия прописала в нашу неприватизированную квартиру ребенка, хотя сама не проживает по прописке. В квартире зарегистрированы пять человек: дочь с малолеткой, моя жена, мой сын-инвалид с детства по зрению и я. Дочь сразу после свадьбы переехала на ж/площадь мужа, коммуналку не оплачивает, требует раздела квартиры. Как нам поступить? У нас, как Вы вспомнили, согласья нет . Подскажите, пожалуйста. Спасибо.

Здравствуйте, Александр Сергеевич! Прописать ребенка Ваша дочка имеет право без чьего-либо согласия, даже если бы квартира была приватизирована Вижу 2 варианта: 1) быстренько приватизировать квартиру, тогда у Вас будет 3 доли, а у дочери - 2, и, если площадь позволяет, совершить размен через куплю-продажу 2) раз дочка настаивает на разделе, то пусть она всем этим и займётся, а вы будете отметать или принимать предложенные варианты) Вот такой взгляд со стороны )))

Здравствуйте. Мы с сестрой и мамой живём с застройки в двухкомнатной-неприватизированной квартире. Давно взрослые, есть свои дети. Моему сыну 13 лет, сыну сестры 25 лет. Мама лежачая, инсульт 10 лет, ухаживаю за ней я. Сестра со своим сыном за коммунальные услуги платить отказывается, говорит раз я за маму пенсию получаю я и должна за всех платить. Накопился большой долг 90 т.р. за свет и за газ я плачу сама(долгов за них нет). А за остальное я выщитывала за троих и платила. Приватизацию хотела сделать, по вине сестры не получается, я за них должна заплатить у них денег нет, хотя живёт с мужем, он не прописан у нас. Посоветуйте пожалуйста, как мне разменяться с ней.

Здравствуйте, Татьяна! А Вы в ЖЭУ узнавали, можно ли разделить счета с сестрой? Чтобы им выписывался отдельный счет По-поводу разменяться, что могу посоветовать: обратитесь в самую мощную риэлторскую фирму, где есть юристы в штате и очень опытные сотрудники. Посмотрят вашу квартиру и оценят варианты возможного обмена, а вам тогда решать - стоит ли с этим связываться. Удачи!

Можно ли разменять двухкомнатную муниципальную неприватизированную квартиру?

Вася Хабибулин Оракул (82969) 2 года назад

Квартиросъемщиков не существует. М. б. есть дог. соцнайма. по кот. наниматель- умерший. а вы и дочь- члены семьи нанимателя см. ст. 69 ЖК РФ).

Идите со свид. о смерти нанимателя в уполном. орган исполнит. власти и пишите заявление о закл. дог. соцнайма.

"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. " (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).

Можете приватизировать на двоих в долевую- вы и дочь. Благо, продлили приватизацию до 1 марта 2015 года.

Потом продадите квартиру, деньги поровну. пропорц. долям в собственности и каждая купит себе отд. жилое помещение на деньги выруч. от продажи с добавл. собственных и\или заемных средств.

Обмен муницип. жилых помещений регулир. ст. 72-75 ЖК РФ.

Почитайте.

Возможно. но нереально на практике.

Проще приватизировать, и потом продать и купить отдельные.

*** Мастер (1674) 2 года назад

Дочь после развода живет с бывшим мужем и со мной категорически общаться отказывается. а прописана со мной в квартире. поэтому без неё я ничего не могу сделать. ни приватизировать. ни стать нанимателем. вот я и интересуюсь. сможет ли она разменять мою квартиру без моего согласия.

Источники:
law-clinic.net, www.sovetrielt.ru, otvet.mail.ru