Неплательщики налогов рискуют имуществом при сдаче квартиры в аренду

К 1 мая 2015 года необходимо подать декларации об имущественном состоянии и доходах, полученных в 2014 году, указав, в частности, доходы от сдачи недвижимости в аренду. Процент людей, которые показывают такого типа доходы и платят с них налоги - очень мал.Как утверждают опытные адвокаты по жилищным спорам, сдача квартиры в аренду регулируется статьями 319 и 320 Гражданского кодекса Украины, согласно которым собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности. Довольно часто граждане Украины забывают, что упомянутое источник заработка подлежит налогообложению. Статья 170 Налогового кодекса определяет особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилищный наем.

А именно, арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, после каждого квартала в течение 40 дней необходимо начислить налог и оплатить. Если в месяц доход менее 12.180 грн., То платить нужно 15%, все более - 20% от суммы дохода.Основная угроза для арендодателя заключается в том, что факт «неофициальной» сдачи им жилья в аренду будет доказан.

Тогда ему придется заплатить штраф от 17 до 34 тысяч гривен, в соответствии со статьей 212 Уголовного кодекса Украины.Актуальным в разрезе этой темы является вопрос о переселенцах из зоны АТО. Им для получения справки временно перемещенного лица, необходимо указывать адрес, по которому они проживают, и получать отметку в миграционной службе. В принципе, если соответствующие органы передадут эту информацию в налоговую, то у фискалов могут возникнуть предположение, что переселенцы проживают именно на основании аренды. И тогда возникнут вопросы к хозяевам таких квартир.

Доказать, что квартира сдается и по какой именно цене не так уж и просто, но дополнительные проблемы арендодателям это все может создать.Но, если мы говорим о введении европейских стандартов, то официальная аренда - это нормальная практика всех цивилизованных стран.

Не будем забывать и о том, что общим недостатком теневого рынка жилой недвижимости является недополучение средств местными бюджетами.По приблизительным оценкам экспертов рынка недвижимости, около 90% жилья, которое сдается в аренду - в тени.

В частности, бюджет Киева недополучает налогов на сотни миллионов гривен ежегодно. Проблема теневого рынка аренды жилой недвижимости решаема. Во-первых, нужно создать открытый реестр жилья, предлагаемого в аренду. Во-вторых, нужно снизить ставку налогообложения для дохода от предоставления жилья в аренду.Сегодня мы наблюдаем, как власть пытается максимально «выжать» из людей деньги.

Даже, казалось бы, благородная процедура предоставления субсидии таит в себе необходимость указать в декларации доходы лиц от сдачи имущества в аренду. Как только человек попытается претендовать на скидку по коммуналке, фискальные органы сразу же взыщут налог на доходы от деятельности арендодателя. Нужно менять подходы к решению проблемы, где приоритетным станет не наполнение бюджета за счет простых граждан и установление значительного процента налога, а защита прав и интересов тех, кто сдает и снимает жилье.

Мнение эксперта: Неплательщики налогов рискуют имуществом при сдаче квартиры в наем

Неплательщики налогов могут лишиться имущества при сдаче квартиры в наем.

Неплательщики налогов рискуют имуществом при сдаче квартиры в аренду

Такое мнение высказал управляющий партнер ЮК Prove Group Владислав Кочкаров.

"К 1 мая 2015 года необходимо подать декларации об имущественном состоянии и доходах, полученных в 2014 году, указав, в том числе, доходы от сдачи недвижимости в аренду. Процент людей, которые показывают такого типа доходы и платят с них налоги - очень мал", - отмечает юрист.

По его словам, сдача квартиры в аренду регулируется статьями 319 и 320 Гражданского кодекса Украины, согласно которым собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на свое усмотрение, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности.

"Достаточно часто граждане Украины забывают, что упомянутый источник заработка подлежит налогообложению. Статья 170 Налогового кодекса определяет особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду, жилищный наем", - заявил Кочкаров.

"А именно, арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, после каждого квартала в течении 40 дней необходимо насчитать налог и уплатить. Если в месяц доход меньше 12,180 гривен, то уплачивать необходимо 15 %, все что свыше - 20 % от суммы дохода", - сообщил юрист.

По мнению эксперта, самая основная угроза для арендодателя заключается в том, что факт "неофициальной" сдачи им жилья в аренду будет доказан. Тогда ему придется заплатить штраф от 17 до 34 тысяч гривен, в соответствии со статьей 212 Уголовного кодекса Украины.

"Актуальным в разрезе этой темы является вопрос о переселенцах из зоны АТО. Им для получения справки временно-перемещенного лица, необходимо указывать адрес, по которому они проживают, и получать отметку в миграционной службе", - сообщил Кочкаров.

нажать для увеличения

"В принципе, если соответствующие органы передадут такую информацию в налоговую, то у фискалов могут возникнуть предположения, что переселенцы проживают именно на основании аренды. И тогда возникнут вопросы к хозяевам таких квартир", - отмечает эксперт.

По его словам, доказать, что квартира сдается и по какой именно цене не так уж и просто, но дополнительные проблемы арендодателям это все же может создать.

"Но если мы говорим о внедрении европейских стандартов, то официальная аренда - это нормальная практика всех цивилизованных стран. Не будем забывать и о том, что общим недостатком теневого рынка жилой недвижимости является недополучение средств местными бюджетами", - сказал Кочкаров.

По приблизительным оценкам экспертов рынка недвижимости, около 90% жилья, которое сдается в аренду - в тени. В частности, бюджет Киева недополучает налогов на сотни миллионов гривен каждый год.

"Проблема теневого рынка аренды жилой недвижимости решаема. Во-первых, нужно создать открытый реестр жилья, которое предлагается в аренду. Во-вторых, нужно снизить ставку налогообложения для дохода от предоставления жилья в аренду", - сказал Кочкаров.

"Сегодня мы наблюдаем, как власть старается максимально "выжать" из людей финансы. Даже, казалось бы, благородная процедура предоставления субсидии таит в себе необходимость указать в декларации доходы лиц от сдачи имущества в аренду", - сообщает эксперт.

"Как только человек попробует претендовать на скидку по коммуналке, фискалы сразу же взыщут налог на доходы от деятельности арендодателя. Нужно менять подходы к решению проблемы, где приоритетным станет не наполнение бюджета за счет простых граждан и установление значительного процента налога, а защита прав и интересов тех, кто сдает и арендует жилье", - подытожил Кочкаров.

Неплательщики налогов рискуют имуществом при сдаче квартир в аренду

«Сдача квартиры в аренду регулируется статьями 319 и 320 Гражданского кодекса Украины, согласно которым собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на свое усмотрение, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности. Достаточно часто граждане Украины забывают, что упомянутый источник заработка подлежит налогообложению. Статья 170 Налогового кодекса определяет особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилищный наем», – отмечают юристы.

По их словам, арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, после каждого квартала в течении 40 дней необходимо насчитать налог и уплатить. Если в месяц доход меньше 12 180 грн. то уплачивать необходимо 15 %, все что свыше – 20% от суммы дохода.

Самая основная угроза для арендодателя заключается в том, что факт «неофициальной» сдачи им жилья в аренду будет доказан. Тогда ему придется заплатить штраф от 17 до 34 тысяч гривен, в соответствии со статьей 212 Уголовного кодекса Украины.

«Актуальным в разрезе этой темы является вопрос о переселенцах из зоны АТО. Им для получения справки временно-перемещенного лица, необходимо указывать адрес, по которому они проживают, и получать отметку в миграционной службе. В принципе, если соответствующие органы передадут такую информацию в налоговую, то у фискалов могут возникнуть предположения, что переселенцы проживают именно на основании аренды. И тогда возникнут вопросы к хозяевам таких квартир. Доказать, что квартира сдается и по какой именно цене не так уж и просто, но дополнительные проблемы арендодателям это все же может создать.

Но если мы говорим о внедрении европейских стандартов, то официальная аренда – это нормальная практика всех цивилизованных стран. Не будем забывать и о том, что общим недостатком теневого рынка жилой недвижимости является недополучение средств местными бюджетами», – рассказывает управляющий партнер ЮК Prove Group Владислав Кочкаров.

По приблизительным оценкам экспертов рынка недвижимости, около 90% жилья, которое сдается в аренду – в тени. В частности, бюджет Киева недополучает налогов на сотни миллионов гривен каждый год.

Проблема теневого рынка аренды жилой недвижимости решаема. Во-первых, нужно создать открытый реестр жилья, которое предлагается в аренду. Во-вторых, нужно снизить ставку налогообложения для дохода от предоставления жилья в аренду.

«Сегодня мы наблюдаем, как власть старается максимально «выжать» из людей финансы. Даже, казалось бы, благородная процедура предоставления субсидии таит в себе необходимость указать в декларации доходы лиц от сдачи имущества в аренду. Как только человек попробует претендовать на скидку по коммуналке, фискальные органы сразу же взыщут налог на доходы от деятельности арендодателя. Нужно менять подходы к решению проблемы, где приоритетным станет не наполнение бюджета за счет простых граждан и установление значительного процента налога, а защита прав и интересов тех, кто сдает и арендует жилье», – добавил в завершение Кочкаров.

По материалам: "SV Development"