Возможность покупки и перевода помещения из нежилого фонда в жилой

Здравствуйте. Продается строение, относящееся к нежилому фонду и расположенное не в промышленной зоне (внутри жилого квартала) - это раньше был теплопункт\топочная\котельная, а ныне частная мастерская. Суть вопроса: можно ли купить это строение и перевести его в жилой фонд?

Что для этого надо? Ответ:Здравствуйте. Как я поняла, строение относится к коммунальной собственности. Поэтому, выкупить его можно при наличии разрешения от властей и соответствующей документации, тем более, что оно выставлено на продажу и озвучены её условия. Что касается перевода в жилой фонд, то это намного сложнее, чем наоборот перевод из жилого в нежилой.

Данный вопрос необходимо сначала согласовать с архитектурой города по месту нахождения объекта, а потом уже принимать решение о целесообразности такого перевода. Будут затруднения - идите к юристам.Удачи Вам!!!С уважением, Диана Бондаренко.

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой фонд, перевод помещения из нежилого в жилой фонд

Одним из способов перевода помещения из жилого фонда в нежилой является обращение лица с исковым заявлением в суд.

Такое заявление подается по месту нахождения объекта недвижимости. К примеру, если помещение находится во Фрунзенском районе города Харькова - исковое заявление о переводе помещения из жилого в нежилой фонд подается во Фрунзенский районный суд города Харькова.

Ответчиком по такой категории дел является местный совет по месту нахождения объекта недвижимости.

Во всех делах о переводе объектов недвижимости из жилого в нежилой фонд в пределах города Харькова выступает Харьковский городской совет.

К исковому заявлению о переводе помещения из жилого в нежилой фонд обязательно приобщаются следующие документы:

Копия паспорта истца.
Копия правоустанавливающего документа (договора дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве собственности на наследство, решение суда и т.п.) с данными о государственной регистрации права собственности (в БТИ либо Регистрационной службе).
Копия технического паспорта.
Копия технического заключения о возможности использования помещений в качестве нежилых.
Квитанция об оплате судебного сбора (составляет 1% от стоимости объекта недвижимости, но не более 3654,00 гривен, если иск подается в 2014 году).

p>Для составления искового заявления о переводе помещения из жилого в нежилой фонд необходимо обратиться к адвокату.

Возможность покупки и перевода помещения из нежилого фонда в жилой

Перевод помещения из нежилого в жилой фонд осуществляется в аналогичном порядке.

По результатам рассмотрения искового заявления суд выносит решение, которое является правоустанавливающим документом и подлежит обязательной регистрации в Регистрационной службе.

После государственной регистрации лицо приобретает право собственности на жилое либо нежилое помещение.

Практика &rarr Гражданское производство &rarr Жилищное право &rarr Перевод помещения из жилого фонда в нежилой фонд, перевод помещения из нежилого в жилой фонд

Перевод из нежилого фонда в жилой в Харькове. Обратный перевод в жилой фонд

В основном, граждане сталкиваются с проблемой перевода жилого фонда в нежилой. Данная процедура достаточно подробно регламентирована на законодательном уровне. Впрочем, в последнее время все чаще возникают ситуации, когда необходимо осуществить обратный перевод в жилой фонд. Перевод из нежилого помещения в жилое необходим в следующих случаях.

В связи со снижением в последнее время бизнес-активности в стране и падением доходов граждан, а также ростом стоимости жилья, предприниматели, которые еще несколько лет назад занимались переводом своих квартир на первых этажах в нежилые помещения, на данный момент занялись процедурой перевода из нежилого помещения в жилое .

Вторым вариантом, когда требуется нежилой фонд перевести в жилой . является случай расширения жилплощади за счет мансардных и цокольных этажей. Стоимость данных квадратных метров значительно ниже стоимости обычных.

Третий вариант, когда необходимо пройти процесс перевода из нежилого помещения в жилое – это случаи, когда поиски эксклюзивного помещения в жилом фонде являются безуспешными. При этом желаемое помещение оказывается доступным в нежилом фонде. Процедура перевода из нежилого помещения в жилое . безусловно, сложная, но вполне осуществимая.

Порядок перевода из нежилого помещения в жилое в Харькове вызывает сложности в связи с отсутствием надлежащей правовой регламентации. На данный момент специальный нормативно-правовой акт, который бы давал исчерпывающие ответы на вопрос о том, как перевести нежилое помещение в жилое . отсутствует. Потому в данном вопросе следует руководствоваться общими положениями еще советского Жилищного кодекса УССР, а также правилами проведения реконструкции и перепланировок помещений.

Юридические услуги по переводу нежилого фонда в жилой. Перевод в жилой фонд Харьков

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по переводу нежилого фонда в жилой «под ключ». Юристы нашей компании профессионально сопроводят процедуры получения для мансардного либо цокольного этажа статуса квартиры и зарегистрируют право собственности на новый объект. Кроме того, в случае необходимости юристы ЮК «Инком ЮРЭК» могут сопроводить не всю процедуру «под ключ», а отдельно каждый из этапов данного процесса, в частности:

получить разрешение на перепланировку или реконструкцию

получить градостроительные условия и ограничения в Управлении градостроительства и архитектуры

разработать проект реконструкции объекта

заключить договор на авторский и технический надзор (в случае необходимости)

подать декларацию о начале строительных работ

получить согласование органов государственного санитарного и пожарного надзора, Управления градостроительства и архитектуры

получить согласование соответствующих предприятий, учреждений и организаций (в случае переоборудования индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, переноса нагревательных сантехнических и газовых приборов и др.)

получить заключение, что данное помещение соответствует строительным и жилищным нормам и пригодно для проживания в нем

получить предпроектные предложения относительно архитектурного решения объекта и благоустройства прилегающей территории

изготовить технический паспорт на объект недвижимости

оформить необходимую документацию на земельный участок

получить иные документы, разрешения и согласования, в которых может возникнуть дополнительная необходимость

зарегистрировать право собственности в Государственной регистрационной службе.

Обратившись в нашу компанию, Вы можете быть уверены, что все этапы изменения целевого назначения Вашей недвижимости будут пройдены в кратчайшие сроки с наименьшими финансовыми затратами.

ЮК «Инком ЮРЭК» избавит Вас от бумажной рутины и бюрократических процедур. Вам не придётся заботиться о том, как перевести нежилой фонд в жилой . как зарегистрировать право собственности на новый объект. Юристы нашей компании выполнят все необходимые действия за Вас.

Порядок перевода из нежилого помещения в жилое. Как перевести нежилое помещение в жилое?

Жилое помещение – это отапливаемое помещение, расположенное в наземном этаже, предназначенное для круглогодичного проживания и соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям по микроклимату и воздушной среде, природному освещению, допустимым уровням нормируемых параметров по шуму, вибрации, ультразвуку и инфразвуку, электрическим и электромагнитным полям и ионизирующему излучению.

Нежилое помещение – это помещение в структуре жилого дома, которое не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса УССР жилые дома вместе с жилыми помещениями в других зданиях образуют жилой фонд.

Поскольку коммерческая недвижимость используется не для «жилых» целей, в первую очередь возникает необходимость ее реконструкции. Т.е. процедура перевода из нежилого помещения в жилое начинается с получения разрешения на реконструкцию. Разрешение на реконструкцию предоставляет исполнительный комитет местного совета.

После проведения непосредственно реконструкции в большинстве случаев необходимо пройти процедуру обследования помещения для установления его соответствия всем строительным и жилищным нормам.Оно проводится комиссией, в состав которой, как правило, входят инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационных организаций, специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и заведений санитарно-эпидемиологической службы.

Чтобы нежилое помещение перевести в жилой фонд в Харькове . в итоге требуется получить решение исполнительного комитета о переводе нежилого помещения в жилое.

Перевод из нежилого помещения в жилое завершается этапом регистрации права собственности в регистрационной службе.

Обращаем Ваше внимание, что перевод из нежилого фонда в жилой возможен как для помещений, которые находятся в многоэтажных домах, так и для отдельно стоящих зданий.

Документы для перевода нежилого помещения в жилое

Документы для перевода нежилого помещения в жилое . в которых у Вас возникнет необходимость в процессе изменения целевого назначения помещения, следующие:

заявление на имя городского головы о предоставлении разрешения на изготовление проекта реконструкции здания, помещения для его перевода из нежилого в жилой фонд

удостоверенные копии документов, подтверждающих право собственности на нежилой дом, помещения, переводимые в жилые

копия технического паспорта нежилого здания, помещения

нотариально удостоверенные копии учредительных документов – если собственником является юридическое лицо

письменное согласие всех совершеннолетних собственников (нанимателей) смежных с данным нежилым помещением квартир – если нежилое помещение расположено в многоэтажном доме

письменное согласие ОСМД на использование этих помещений в качестве жилых – если нежилое помещение расположено в доме, в котором создано объединение совладельцев многоквартирного дома.

По результатам рассмотрения предоставленных документов исполнительный комитет принимает одно из следующих решений:

предоставляет согласие на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения

принимает обоснованное решение об отказе в предоставлении согласия на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения в случае выявления недостоверных сведений в документах, поданных заявителем, и несоблюдения им предусмотренных требований.

Для того, чтобы сделать перевод в жилой фонд возможным и легитимным, т.е. получить решение о переводе и отнесении нежилого дома (помещения) к жилому фонду необходимо подготовить проект реконструкции нежилого дома (помещения), который подлежит предварительному утверждению на заседании исполкома.

По результатам проведенного специальной комиссией обследования составляется соответствующий акт, который подается исполнительному комитету и служит дополнительным основанием для принятия решения о переводе нежилого помещения в жилое либо отказе в таком переводе.

Перевод недвижимости в жилой фонд, перевод из нежилого помещения в жилое: стоимость (цена)и сроки

В большинстве случаев, срок перевода недвижимости из нежилого фонда в жилой в Харькове составляет от трех до шести месяцев в зависимости от состояния и площади помещения, целевого назначения земельного участка, на котором находится объект, а также от района города. В отдельных случаях, этот срок может как увеличиваться, так и сокращаться по желанию Клиента.

Для того, чтобы заказать услугу, узнать, какова на сегодняшний день стоимость(цена) перевода нежилого помещения в жилое в Харькове . перевода других объектов недвижимости из нежилого фонда вжилой, а также сопровождения других подобных процедур, обращайтесь в нашу компанию по телефонам: (057) 751 43 16, (093) 324 29 63.

Источники:
law-clinic.net, www.polupanova.com.ua, incomurec.com.ua