Как быть, если один из собственников спрятал документы на квартиру?

Как быть, если один из собственников спрятал документы на квартиру?

Если была куплена квартира на двоих. А теперь один собственник второго выживает с той квартиры,при этом запрятал документы на квартиру, чтобы не смог ни в суд подать, ни завещание написать. Что в таком случае делать?

Можно ли одному взять дубликат документов на квартиру, без согласия второго. Ответ:Здравствуйте, Наталья Владимировна!

В Вашем случае необходимо однозначно обращаться в милицию с заявлением о нарушении Вашего права пользования собственностью и причинении Вам имущественного ущерба, ведь Вы не можете воспользоваться квартирой!

Причинением имущественного ущерба , ответственность за которое предусмотрена ст. 192 Уголовного кодекса, охватываются случаи :

1. незаконного использования чужого имущества или денежных средств , в результате чего потерпевшая сторона , будучи лишенной возможности использовать имущество или денежные средства в собственных интересах , получает имущественный ущерб в форме упущенной выгоды
2. неправомерного невозврата или несвоевременного возврата владельцу имущества или денежных средств , что лишает владельца возможности использовать их по собственному усмотрению и получить определенный доход.

Необходимо, чтобы работники милиции как минимум пришли к Вашему СОСОБСТВЕННИКУ и разъяснили ему всю неправомерность его поведения!

Будут вопросы в дальнейшем - обращайтесь.

С уважением, М.С. Полищук.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Виды правоустанавливающих документов

Правоустанавливающий документ на жилье - это документ утвержденной формы, удостоверенный

- нотариально,

- или органом исполнительной власти,

- или БТИ (для кооперативных квартир)

и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье (до конца 2012 г.)

С 1 января 2013 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество производит только Государственная регистрационная служба Украины в новом едином реестре имущественных прав.

Виды правоустанавливающих документов

1. Для приватизированной жилплощади:

- свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ,

- техпаспорт.

2. Для кооперативной (инвестиционной) квартиры:

- свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ

- техпаспорт.

3. Для жилплощади, полученной по наследству:

- свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, - заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ.

4. Для жилплощади, приобретенной в результате сделки:

- договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), - заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ.

*К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти.

5. Для жилплощади, полученной по решению суда:

- копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ

Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно:

- договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество

- договор об удовлетворении требований ипотекодержателя

- договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества

- договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности

- свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами

- свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины

- договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства

- решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность

- акты о денационализации (демуниципализации) зданий

- мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

Подведем итог

1. Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными!

2. Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы.

3. Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта.

4. За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами.

5. И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их.

6. Не все собственники могут быть указаны в документах явно

- Один документ - один собственник - самый простой и понятный случай. Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг).

- Один документ - несколько собственников - также простой вариант. Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе. Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры.

Пример: В документах указан отец и трое детей. Если на момент покупки квартиры все они состояли в браке, то фактически собственниками квартиры являются 8 человек!

- Несколько документов - несколько собственников - такая ситуация возникает в тех случаях, когда проводились операции с Частями квартиры (дарение, наследование и т.п.).

- Несколько документов - один собственник - частный случай Предыдущего варианта.

Пример: Собственники квартиры - родители и ребенок. После смерти родителей ребенок остается единственным собственником квартиры. При этом на часть квартиры у него будут первоначальные документы (это может быть свидетельство на право собственности или договор купли-продажи), а на другую часть - свидетельства о праве на наследство.

Теперь рассмотрим подробно каждый из документов в отдельности. Итак, это могут быть:

1. Свидетельства:

- Свидетельство о праве собственности (приватизация)

- Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) или "справка ЖСК о полной выплате пая" с "регистрационным свидетельством"

- Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры - новостройки)

- Свидетельство о праве на наследство по завещанию

- Свидетельство о праве на наследство по закону

2. Договора отчуждения:

Как восстановить утерянные документы на право собственности? Где брать дубликаты?

Укргосреестр Киева проводит регистрацию прав собственности на объекты недвижимого имущества, а так же дубликаты с 1 января 2013 года:

В случае утери (хищения, повреждения и т.п.) оригиналов правоустанавливающих документов собственники (совладельцы) квартир (домов) должны обратиться в тот орган который выдавал оригинал для оформления дубликатов правоустанавливающих документов.

После получения дубликатов правоустанавливающих документов все совершеннолетние собственники (совладельцы)квартиры (дома) лично (или их законные, по доверенности)обращаются с соответствующим заявлением для регистрации дубликата правоустанавливающего документа в Укргосреестры г. Киева.

К заявлению прилагаются:

Укргосреестр также проводит оформление и регистрацию дубликатов свидетельств о праве собственности на квартиру (дом), полученных при приватизации жилого фонда в органах приватизации бывших государственных предприятий, учреждений и организаций, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находился государственный жилой фонд в случае ликвидации органа приватизации.

В этом случае при утере (хищении, повреждении и т.п.) оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) все совершеннолетние собственники (совладельцы) квартиры (дома) лично (или их законные представители, по доверенности) должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение Укргосреестра. В заявлении обязательно отмечаются сведения о регистрации прав собственности, обстоятельства обращения, полные паспортные данные каждого лица и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних.

К заявлению прилагаются:

Источники:
law-clinic.net, magistr.com.ua, bti-kiev.com.ua

Следующие в разделе:

• Ответственность за хранение и употребление марихуаны несовершеннолетними
• Клуб ветеранов работает!
• Принудительное взыскание долга

23 апреля 2024 года