Вомзожность забрать принадлежащий мне имущественный пай

Здравствуйте. Хочу забрать свой имущественный пай в бывшем колхозе (хочу взять небольшое здание). Обращаюсь к руководству, но по любому вопросу получаю отрицательный ответ, мотивируют тем, что здание по отдельности не продают, а продадут целый комплекс, хотя каждое здание имеет свой инвентаризационный номер и оценено по отдельности. Скажите, пожалуйста, могу ли я куда нибудь обратиться что бы забрать принадлежащее мне имущество.

Спасибо. Ответ:Здравствуйте. Поступите следующим образом. Обратитесь в сельский совет с заявлением, в котором мотивируйте просьбу выделить именно это здание, о котором идёт речь в Вашем вопросе.

На Ваше зявление, если дадут отказ, то они обязаны его мотивировать, ссылаясь на соответствующие нормы действующего законодательства. Вот с этим письменным отказом идите к юристу из региона проживания, пусть изучит правомерность оснований для такого решения и даст правовую оценку ситуации, а также возможности подачи искового заявления в суд и перспективу удовлетворения Ваших исковых требований.С уважением, Сергей Нечипорук.

В процессе реструктуризации КСП и возникновение на их базе частных предприятий наиболее неурегулированными оставались имущественные отношения. Это вызвано применением в ряде КСП несовершенных методик паевания имущества, формальным уточнением стоимости имущества, просчетами в определении круга субъектов паевых отношений, и что очень важно, в большинстве случаев не осуществлялась персонификация имущества, то есть не было определено, какое имущество выделяется в фонд имущества. Поэтому хотя между частными предприятиями и владельцами имущественных паев заключались (но далеко не всегда) договоры аренды, однако они, по сути, не имеют юридической силы, потому арендовать можно не абстрактный имущественный пай, а конкретный основное средство производства. А это возможно при условии, если имущество собственников имущественных паев было бы выделено в натуре. Тогда они могли бы заключить между собой договор о совместном владении, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В этом договоре должны быть указаны перечень имущества пайщиков, а также доля каждого из них в общей собственности. Они поручают свои полномочия уполномоченному, который и представляет их интересы при получении имущества бывших КСП и заключении договора аренды. При наличии такого договора арендатор отвечает за каждый имущественный объект, взятый в аренду. Когда арендуемых просто имущественные паи без определения имущества, то арендатор ответственности за конкретное имущество, по сути, не несет.

При заключении договора аренды имущественных паев по состоянию на 2000-2002 гг не учтена во многих случаях их органическая структура. Ведь в каждом имущественном паи есть доля основных средств, оборотных фондов и фондов обращения. Договор аренды можно заключить только на основные средства, тогда как на оборотные средства нужно заключать договор купувли-продажи или мены, а на денежные средства - договор займа. Но это требование обычно не соблюдалась. Более того, в 2000 г. лишь на половину имущественных паев были заключены договоры аренды, во многих из них не предусматривалась выплата арендной платы или она была скудной и часто с отсрочкой выплаты без какой-либо за это компенсации. По неорендоване имущество никто ответственности не нес, поэтому оно нередко разрушается и разворовывается.

Одним из наиболее острых и важных неурегулированных вопросов имущественных отношений оставался вопрос воспроизведения имущества. Передача имущества в аренду, находящегося в общей долевой собственности, по своей сути оперативной аренде, согласно которой по завершении срока аренды имущество остается в собственности арендодателей, а значит, они согласно действующему законодательству должны осуществлять воспроизводство имущества. Но эта действующая норма не может быть реализована в данном случае, потому что владельцы имущественных паев объективно не в состоянии начислять амортизацию на основные средства, осуществлять их текущий и капитальный ремонт. Поэтому воспроизводства основных средств в составе имущественных паев может осуществлять только арендатор. Но согласно действующему законодательству он не имеет права начислять амортизацию на основные средства, находящиеся в оперативной аренде. В 2000 г. все частные предприятия, которые арендовали имущественные паи, кроме сельскохозяйственных производственных кооперативов, так и сделали. Именно по этой причине предоставленное им в аренду имущество оставалось без источника своего воспроизводства. Благодаря «исчезновению» статьи расходов «Амортизация основных средств» арендаторы получили незаработанный прибыль, стал их собственностью, поскольку источником его стали, по сути, средства крестьян в форме их невоспроизводимых имущества.

Для т.д. обеспечивающие воспроизведение в условиях оперативной аренды арендованного имущества в части основных средств, нужно перестроить методологию определения размера арендной платы и механизм ее использования. Для специфических условий аренды имущественных паев арендная плата должна выполнять, помимо традиционной функции - как вознаграждение арендодателю за предоставленное им в аренду имущество, - и функцию воспроизведения арендованного имущества. С целью реализации этой функции арендная плата должна иметь две составляющие: процент на воспроизводство имущества, обеспечивающего получение денежной суммы в размере годовой амортизации, и процент для вознаграждения арендодателю за предоставленное им в пользование имущество.

Первую составляющую арендной платы арендатор аккумулирует в специальном фонде восстановления арендованных основных средств. За счет этого фонда будет осуществляться их простое воспроизводство: приобретение новых средств, вместо выбывших, реконструкция и модернизация действующих. При таких условиях определения и использования арендной платы выдерживаться условие, при котором размер сданных в аренду имущественных паев в стоимостном выражении со временем не уменьшаться, поскольку срабатывать механизм их воспроизведения. С окончанием срока аренды арендодатель имеет право требовать возврата ему имущественного пая в таком стоимостном размере, как и при сдаче его в аренду. Вторая составляющая арендной платы вознаграждение арендодателю устанавливается в процентах от стоимости сданного в аренду имущества.

В связи с неурегулированностью имущественных отношений, как уже отмечалось, был принят Указ Президента Украины «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» (2001 г.). Этим Указом, кроме требования по уточнению состава и стоимости паевых фондов имущества, предусмотрено введение документального удостоверения права собственности на паи путем выдачи имущественных сертификатов и обеспечения свободного осуществления права собственности на паи, в частности передачи паев в аренду, купли-продажи, дарения, мены, передачи по наследству.

Важно, что предусматривается установление минимальной арендной платы в размере не менее 1% стоимости имущественного пая. Должно быть осуществлено выделение группе лиц (отдельным лицам), которые являются владельцами имущественных паев, индивидуально определенных объектов из состава имущества реорганизованных КСП или их правопреемников в отношении имущества. Указом предусматривается паи той части имущества, которая была выделена под покрытие долгов перед государством в связи с их списанием.

К сожалению, данным Указом не было предусмотрено, как именно должен решаться вопрос воспроизведения арендованного имущества. Поэтому Министерством аграрной политики Украины было рекомендовано арендаторам имущества осуществлять его воспроизведение соответствии с изложенным ранее принципа: арендная плата должна включать две составляющие, одна из которых используется как источник такого воспроизведения.

Наряду с этим не до конца урегулированным оставалось в 2002 г. и такой важный вопрос имущественных отношений, как возвращение имущественных паев. Практика показывает, что те, кто желает забрать свой имущественный пай, прежде претендуют на ликвидное имущество: тракторы, комбайны, другую технику, транспорт, строительные материалы. Однако было бы несправедливым возвращать имущественные паи таким образом, потому что на данный ликвидное имущество одинаково претендуют и другие субъекты имущественных отношений, продолжают сдавать свои имущественные паи в аренду.

При решении вопроса о возвращении имущественных паев нужно исходить из того, что паевой фонд имущества, а следовательно, и индивидуальные паи имеют свою структуру, то есть там есть, как уже отмечалось, доля основных средств, которая является доминирующей и представлена преимущественно зданиями, сооружениями и в незначительной степени техникой, а также доля оборотных средств и доля оборотных средств. С позиции социальной справедливости каждый, кто забирает свой имущественный пай, должен получить определенного вида имущество в натуре такой же долей, которая отвечает структуре фонд имущества. Понятно, что таким образом выделить имущество в натуре для каждого субъекта имущественных отношений практически невозможно. Скажем, если частное предприятие в составе фонд арендует 15 тракторов, а собственников имущественных паев есть 300 человек, то на один трактор приходится по 20 человек. Это же касается и других видов имущества.

Проблему возврата имущественных паев можно решать более или менее удовлетворительно следующим образом. Допустим, стоимость имущественного пая лица, желающего забрать его, составляет 4 тыс. грн, из них по структуре фонд (арендованного имущества) 80% приходится на основные фонды и другие необоротные активы, 17,5% - на производственные запасы и затраты (оборотные фонды) и 2,5% - на оборотные средства. При условии заключения договоров купли-продажи и займа на два последних доли фонд этому лицу возвращаются деньги (по договоренности расчет может осуществляться и продукцией) в сумме 800 грн (4000 • 0,175 + 4000 • 0,025 = 800). Что же касается доли имущественного пая, которая приходится на основные фонды и другие необоротные активы в сумме 3200 грн, то ее возвращение возможно с использованием различных вариантов.

Первый вариант заключается в том, что по решению совладельцев фонд имущества выделяются отдельные инвентарные объекты специально для возврата имущественных паев желающим. Если тот или иной инвентарный объект устраивает это лицо, то проблема считается исчерпанной.

Второй вариант используется тогда, когда есть много желающих забрать свои имущественные паи. В этом случае все основные средства разбиваются на несколько лотов имущества 3. ( Лот - это совокупность определенных имущественных объектов, пригодных для соответствующего целевого использования. )

Затем проводятся так называемые имущественные аукционы, при которых имущественный сертификат используется как средство платежа. Эта методика, отработанная в Украине, подтвердила свою состоятельность. В результате аукциона отдельные группы лиц, желающих забрать свои имущественные паи, получают соответствующий лот имущества в собственность.

Третий вариант применяется, когда не удалось реализовать первые два варианта. Возвращение имущественного пая может осуществляться продукцией по ее рыночной цене, предоставлением различных производственных и социальных услуг, частично, возможно, и деньгами. В договорах аренды имущества нужно оговорить срок, за который должен быть возвращен имущественный пай следующим образом.

Имущественный пай в колхозе

Когда в своё время прошла реорганизация колхозов, всем работникам сообщили, что на их долю приходится столько-то гектаров земли без выдела в натуре и имущественный пай, в денежном выражении составляющий столько-то рублей. Свидетельство на землю дали, а вот на имущество - нет.

Реорганиация совхозов и колхозов началась в начале 90-х годов у нас на Алтае. На месте колхозов и совхозов орагнизовывались сначала ТОО и АОЗТ, потом стали перерегистрироваться в ООО, ОАО, ЗАО и СПК. Так вот у нас, в большинстве случаев получалось, что когда колхозники пришли в новый СПК - они обязаны были внести его в СПК (т.е. в СПК никто лишний не попал), кроме того, они обязаны своим трудом участвовать в СПК. Поэтому многие руководители сельхозпредприятий выбрали именно эту правовую форму для того, чтобы руководить было удобно предприятием и ни у кого ничего не покупать и не выдавать имущественных паев лицам, которые пожелают выйти из СПК.

Вы же, наоборот, хотите выкупить паи. На первый взгляд это кажется противоестественным.

Поэтому, чтобы правильно ответить на Ваши вопросы, скажите, в СПК ваше предприятие каким образом преобразовалось?

Как в Уставе предусмотрена выплата имущественного пая в случае выхода члена кооператива и СПК? (У нас предусматривали выплату в течение 10-15 лет и все - это считай, никогда не получит)

Ассоциированные члены кооператива?

Ести ли возможность исключения из членов кооператива?

Источники:
law-clinic.net, advokat911.zp.ua, forum.zakonia.ru