Нотариус отказал в заверении договора дарения на основании притворности сделки. Как быть? Совет юриста

Я обратилась в нотариальную контору с просьбой удостоверить договор дарения моему знакомому автомашины, принадлежащей мне на праве частной собственности. Нотариус отказал в удостоверении этого договора по мотивам, что договор направлен на прикрытие, в обход закона, сделки купли-продажи (притворная сделка). Правильны ли действия нотариуса?

Ответ:Здравтсвуйте. Да, действия нотариуса абсолютнло правомерны, так как фактически это так и есть. Договор дарения оформляется только по опрделённому кругу родственников или в установленных случаях. Не хотите платить налоги - идите к адвокату из региона своего проживания, пусть окажет соответствующую квалифицированную юридическую помощь. Ответил: адвокат Сергей Холодов

Ответы юристов (18)

Здравствуйте! инсульт никак не доказывает наличие псих расстройства.(в теории инсульт может их повлечь, но это не значит что это именно ваша ситуация, и именно в это время).ситуация сложная из за этой самой экспертизы..сербского- самая авторитетная организация в этом..но ответы реально странные, для экспертизы такого уровня. можно попробовать самим провести независимую экспертизы, с ней уже идти в апелляцию, и потом назначать ещё 1 экспертизу (уже в суде), но это только если у вас есть на это все деньги.

ключевой момент- как раз во времени- если он на момент подписания- не страдал болезнью, был в себе- вы проиграете дело, но если же все иначе- то шансы не плохие, но вывод экспертизы должен быть конкретным- да или нет условно говоря

на счёт нотариуса- если при нем человек все говорил сам, подписывал сам, подозрений не вызвал - лишних вопросов действительно могло и не быть, др дело когда например человек слова начинает путать, не понимает где он, кто рядом с ним..такие вещи обычно заметны, и быстро..нотариус может быть и не виноват, т.к. уверенности в него невменяемости на тот момент нет

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Вот это тоже вопрос, его болезнь - лишает его дееспособности или нет? даже если не лишает то можно воспользоваться этой статьей- главное чтоб экспертиза написала - не понимал значения своих действий в тот момент

Признание недействительным договора дарения жилого помещения

Отмена дарения квартиры производится по тем же основаниям, что и признание сделки недействительной, с применением норм статей 168-179 Гражданского Кодекса РФ и признанием сделки оспоримой или ничтожной.

В судебной практике распространены споры об отмене дарения квартиры совершенного под угрозой насилия, обмана или заблуждения. А также часто ставится вопрос о дееспособности дарителя в момент совершения сделки.

Напомню своим читателям, что понятие оспоримости или ничтожности сделки с жилым помещением, с примерами, подробно было рассмотрено в другой статье.

Однако, чтобы признать договор дарения недействительным применяются специфические основания, чаще всего присущие этой категории споров.

Притворная сделка: дарение является куплей-продажей

Многие не желают платить налог на доходы, полученные от продажи жилого помещения. С целью скрыть эти доходы, вместо договора купли-продажи продавец оформляет договор дарения жилого помещения. Таким образом, право собственности на жилое помещение переходит от дарителя к одаряемому безвозмездно.

В то же время, на основании какой-либо расписки, даритель получает определенную сумму денежных средств. Есть высокая вероятность оспорить дарение, совершенное таким образом, признав сделку притворной.

Судебная практика не считает дарением договор, если имеет место встречная передача денег, услуг, обязательств или иного имущества. Основной признак договора дарения - безвозмездность. Чтобы оспорить дарение как притворную сделку можно использовать документы, расписки, иные вещественные доказательства и свидетельские показания, объяснения очевидцев.

Притворная сделка: дарение является рентой

Распространена ситуация, когда наследники не желают ждать смерти наследодателя и получать наследственное имущество по завещанию. Обычно родственники заключают между собой договор дарения жилого помещения, по которому недвижимость переходит в дар более молодому поколению в семье.

Для такой сделки характерен ряд рисков. Например, даритель после заключения договора дарения утрачивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Одаряемый, как новый хозяин, может поставить вопрос о выселении дарителя. Поэтому, дарители стараются предусмотреть защиту своих прав и оставляют в договоре лазейку: условие о том, что даритель имеет пожизненное право проживания в подаренном жилом помещении.

С одной стороны это логично. Но вспомните, о чем я писал ранее: основной признак дарения это безвозмездность. Если же рассматривать право проживания дарителя в подаренном жилом помещении как встречное обязательство одаряемого по сделке, то есть все основания оспорить дарение и признать договор дарения недействительным, поскольку по сути данная сделка является договором ренты - пожизненного содержания.

Как оспорить дарение по форме договора

Договор дарения жилого помещения считается надлежащим образом оформленным, если заключен в письменном виде. Несоблюдение этого требования позволяет признать договор дарения недействительным.

С 1 марта 2013 года сам договор дарения не требует государственной регистрации. Однако, регистрацию права собственности никто не отменял. Поэтому в сделках по дарению жилого помещения, заключенным до 1 марта 2013 года должны быть зарегистрированы как договор, так и право собственности. После данного срока регистрируется только право собственности.

Существенное ограничение по дарению недвижимости состоит в том, что нельзя совершать договор дарения от имени лица, не достигшего возраста 14 лет или недееспособного гражданина их законному представителю. Прямой запрет на такую сделку содержится в п.п.1 п.1 ст.575 ГК РФ.

Долевое участие как основание для отмены дарения квартиры

Вы наверное знаете, что состоящие в браке супруги в равных долях владеют совместно нажитым недвижимым имуществом, даже в том случае, когда в Едином государственном реестре прав указан собственником только один из них.

Поэтому, дарение жилого помещения требует согласия на сделку от каждого супруга. В противном случае супруг, права которого нарушены, имеет право потребовать отмены дарения квартиры.

Если же после смерти супруга, переживший его супруг намерен подарить кому-либо совместно нажитое жилое помещение, то прежде он должен убедиться, что никто кроме него не является наследником умершего.

Поясню на примере :

После смерти жены муж подарил совместно нажитую квартиру своему сыну. Однако не учел, что у жены была дочь (сестра одаряемого). При этом она в установленном порядке обратилась к нотариусу за вступлением в наследство. Дочь не согласилась со сделкой и потребовала отмены дарения квартиры. Суд удовлетворил заявленные требования, признал договор дарения недействительным, как совершенный без согласия второго собственника.

Как оспорить дарение, если дарителю причинен вред?

Для отмены дарения квартиры, признания недействительным договора дарения другого жилого помещения существуют совершенно особенные основания, которых нет в других видах сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Дарение подлежит отмене если :

одаряемый покушался на жизнь дарителя

одаряемый покушался на жизнь близких родственников или членов семьи дарителя

одаряемый умышленно нанес дарителю телесные повреждения

одаряемый обращается с подаренной вещью так, что создает угрозу ее утраты

Во всех перечисленных случаях отмену дарения может осуществить сам даритель. А если он погиб в результате действий одаряемого, то об отмене дарения заявляют наследники.

Подтверждением действий, направленных на причинение вреда жизни и здоровью дарителя или членов его семьи являются вступившие в законную силу приговоры суда, либо материалы уголовного дела. Факт совершения перечисленных действий должен быть подтвержден документально. Например, весьма распространена в судебной практике отмена дарения в результате побоев (статья 116 УК РФ), которые одаряемый нанес дарителю или членам его семьи.

Что же касается отмены дарения жилого помещения в связи с возможностью его утраты, то это основание достаточно трудно применить на практике. Например, неисполнение обязанности по проведению капитального ремонта не влечет за собой угрозы утраты квартиры. Прежде чем требовать оспорить дарение по данному основанию, нужно собрать веские доказательства. Я бы полагал, что для полноценного обоснования своей позиции по данному вопросу, потребуется проведение судебно-строительной экспертизы.

По вопросам отмены дарения жилого помещения за консультацией вы можете обратиться ко мне .

Если статья была полезной, поделитесь ей в социальных сетях.

Оспаривание договора-дарения, как притворной сделки

В 2003г мной была куплена 400/1000 части коммунальной квартиры. Оформлен договор дарения. Второй совладелец квартиры подал иск в суд, дескать, только в октябре прошлого года, узнал что я не квартирант - а совладелец и предполагает что сделка притворная .

Ольга, Одесса

ОТВЕТ:

Для оспаривания притворной сделки, по большому счету, никакого значения не имеет, когда тот, кто оспаривает сделку, узнал когда вы стали собственником.

Притворная сделка - это сделка, когда стороны совершили одну сделку (в данном случае, куплю-продажу), а оформили ее в виде другой сделки (в данном случае, в виде договора дарения). Другими словами, стороны совершили продажу, а притворились, что совершили дарение (отсюда и название такой сделки - притворная).

Так как коммуна - это общая долевая собственность . то при продаже части в коммунальной квартире остальные сособственники имеют право преимущественной покупки продаваемой части за ту цену, за которую она продается. В то же время, при дарении такой части квартиры сособственники не имею никакого права, т.е. тот, кто дарит, вправе подарить свою часть кому он пожелает, не спрашивая согласия остальных сособственников квартиры.

Если суд признает сделку притворной . в данном случае - куплей-продажей, то он обязан применить к этой сделке законодательство, которое регулирует порядок заключения именно таких сделок. Другими словами, если суд установит, что это была купля-продажа, а не дарение, то он должен применить законодательство, регулирующее порядок заключения договоров купли-продажи.

Для признания сделки притворной лицу, которое оспаривает сделку, необходимо доказать . что это был не договор дарения, а договор купли-продажи. Однако, только этого недостаточно. Само по себе признание сделки притворной не отменяет последствия этой сделки, т.е. не лишает вас права собственности, а всего лишь говорит о том, что вы стали собственником на основании договора купли-продажи, а не на основании договора дарения.

В данном случае, для того чтобы добиться какого-то результата в свою пользу, лицо, которое требует признание сделки притворной, т.е. признания ее договором купли-продажи, должно просить также перевести на себя права покупателя по этой сделке . Для этого это лицо должно также доказать цену продажи и положить на депозитный счет суда сумму, за которую эта часть квартиры была продана . чтобы суд при удовлетворении его иска, смог бы вернуть вам деньги, уплаченные вами за покупку указанной части коммунальной квартиры. Если лицо, оспаривающее подобного рода притворную сделку, не положит на депозит суда деньги в размере цены продажи, суд не имеет права удовлетворять его иск.

Обращаю ваше внимание, что не вы что-то должны доказывать, а лицо, оспаривающее сделку . Просто рассуждения типа: ну не мог это быть договор дарения, с какой стати ей должны подарить, если они не родственники, не были раньше знакомы и т.д. юридического значения не имеют. Ему необходимо представить письменные доказательства, что по этому договору проводились денежные расчеты между сторонами (например, расписка, выданная вам продавцами о получении ими от вас денег, либо информация банка о перечислении вами денег на счет продавца). Поэтому вам, в зависимости от конкретных обстоятельств по делу, необходимо либо полностью отказаться от показаний по делу, заявив, что это был действительно договор дарения и вы ничего не собираетесь доказывать, либо согласиться с тем, что да это был договор купли-продажи и показать, например, расписку продавца о том, какую сумму он получил за проданную часть квартиры. Второй вариант следует применять, когда вы уверены, что за такую цену он ее не захочет покупать.

Что касается срока давности. Из сказанного видно, что для признания сделки притворной значение имеет не когда он узнал, что вы стали собственником, а когда он узнал или должен был узнать. что вы купили квартиру, а не получили ее по договору дарения . Срок давности исчисляется именно с этого момента, а не с момента, когда он узнал, что вы просто стали собственником. Например, он узнал, что вы стали собственником в 2004 году, но только вчера узнал, что на самом деле вы купили часть квартиры (увидел случайно расписку о получении денег продавцами). Так вот срок давности будет исчисляться со вчерашнего дня, а не с 2004г.

Срок давности по искам о переводе прав покупателя по притворной сделке составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать, что сделка притворная.

Вам есть смысл доказывать, когда он узнал, что вы стали собственником, только в одном случае - в случае, если вы хотите просить суд отказать ему в иске за пропуском срока давности. В этом случае, если вы доказываете, что он узнал, что вы стали собственником еще в 2004г. то это будет означать, что он должен был еще тогда узнать, что его право первого покупателя было нарушено, т.к. он должен был понимать, что вы стали собственником либо по договору купли-продажи, либо по договору дарения. Поэтому, если бы он был намерен защищать свои права, то он должен был бы еще тогда подавать иск либо о признании сделки притворной и переводе на себя прав покупателя, если думал, что это договор дарения, либо просто о переводе на себя прав покупателя, если думал, что это был договор купли-продажи.

По какому пути идти, т.е. какую правовую позицию занимать по данному делу - выбирать вам. Так как мне не известны все конкретные обстоятельства по вашему делу я описал различные варианты поведения. Давать конкретный совет какую правовую позицию выбрать можно только зная все обстоятельства по делу.

Последнее. Если вы решили доказывать, когда он узнал, что вы стали собственником, то ваши жалобы на него в налоговую, райадминистрацию и куда угодно еще, и даже с отметкой об их принятии, не являются доказательствами того, что он узнал, что вы стали собственником еще тогда, когда вы подавали на него эти жалобы. Вы должны доказать, что он читал эти жалобы, а не то, что вы направляли их куда-то, либо вы должны доказать, что его ознакомили с этими жалобами под роспись, либо в своих объяснениях он каким-то образом указывает, что ему известно, что вы собственник. Это означает, что такие доказательства могут содержаться в материалах проверки по вашим жалобам. В таком случае вы должны просить суд запросить материалы проверки по вашим жалобам. Но учтите, что и в материалах проверки этих доказательств может не оказаться. Поэтому, если вы точно не знаете есть ли там такие доказательства, то лучше, наверное, не просить суд истребовать указанные материалы проверки.

Цивільний кодекс України

N 435-IV, 16.01.2003, Кодекс України, Верховна Рада України

Стаття 235. Правові наслідки удаваного правочину

1. Удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили.

2. Якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили .

Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець .

До таких вимог застосовується позовна давність в один рік .

5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины

Источники:
law-clinic.net, m.pravoved.ru, profsovet.com, todorov.od.ua