Как подать иск об улучшении жилищных условий в общежитии?

Здравствуйте! Прошло, если не ошибаюсь, более трех лет после того, как меня насильно переселили в одном и том же общежитии из одной комнаты в другую. Где-то за два месяца до переселения вышел закон, запрещающий переселения в общежитиях. В самом начале у меня не получилось подать в суд, а сейчас у меня есть такое желание.

В связи с этим возникают следующие вопросы... 1). Если уже вступил в действие срок давности, то по этому поводу у меня есть следующий вопрос.

Сам по себе срок давности противоречит Конституции, так как Конституция не может действовать для отдельных граждан по времени=расписанию. Кроме этого, срок давности нарушает равенство граждан перед законом, потому что потерпевший этим сроком наказывается, а нарушитель поощряется. Возможно, что в каких-то особых случаях срок давности может действовать.

Возможно, что под существующи сроком давности скрывается другая, более точная формулировка. Ну, и как быть с этим антиконстутиционным правилом? 2). После того, как меня насильно переселили, приблизительно через чуть более года, я заболел (в связи с новыми условиями после переселения) и стал инвалидом второй группы. Как в этом случае быть со сроком давности?

Для начала написал то, что припомнил. Спасибо. Ответ:Здравствуйте.

Если при переселении в другую комнату общежития Ваши жилищные условия не были нарушены или ухудшены, то такой иск никакой судебной перспективы удовлетворения иметь не будет. Тем более, что с момента времени переселения, так сказать, нарушения Ваших прав на проживание, прошло уже более 3-ёх лет. Однако, я могу и ошибаться, поэтому рекомендую дополнительно обратиться за очной юридической консультацией к практикующим юристам из региона проживания. Спасибо за понимание.С уважением, Ирина Невалённая.

Как признать жилье не пригодным?

Чтобы признать дом или квартиру не пригодным для проживания, необходима оценка состояния объекта межведомственной комиссией. Провести оценку комиссия может, как на основании заявления собственника помещения или нанимателя, так и на основании заключения органов, уполномоченных на проведение госконтроля.

Но второй путь, как правило, дольше, чем первый.

Итак, если вы считаете, что ваше жилище давно не пригодно для жизни, вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию и приложить пакет документов: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение план жилого помещения с его техническим паспортом. Для признания дома аварийным представляется еще и заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. Кроме этого заявитель может приложить письма и жалобы других жильцов на неудовлетворительные условия проживания.

Провести работы и принять решение по существу комиссия должна не позднее 30 дней с даты регистрации заявления.

Если на ваши заявления не реагируют в эти сроки, то есть повод для жалобы в прокуратуру на бездействие администрации. Обжаловать незаконное бездействие также можно и в судебном порядке. Помните, что если с жалобой обратился пенсионер, инвалид, то прокуратура сама может подать иск в интересах данного лица.

Сколько квадратов дадут взамен?

Самый насущный вопрос, который волнует жильцов аварийного фонда - какое жилье дадут взамен сносимого. Вот что на этот счет отвечает статья 86 Жилищного кодекса РФ: Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам. предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Дополняет по этому вопросу 89 статья кодекса, в которой говорится, что степень благоустройства определяется исходя из условий соответствующего населенного пункта. Более того квартира должна быть в границах того же населенного пункта, что и аварийная. Исключение составляют лишь случаи, когда сам жилец согласился переехать в другой населенный пункт.

Далее именно эта статья дает ответ на вопрос - а сколько дадут. Итак, для не приватизированных квартир жилье будет выделяться равнозначное по площади. Но, в законе есть оговорка, что для граждан, которые состоят на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий или могут состоять на таком учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Норма предоставления в данном случае - это минимальный размер площади жилья, исходя из которого определяется размер его общей площади. Эту норму устанавливают органы власти. В Новосибирской области она составляла не менее 15 квадратов общей площади на человека.

Также отмечу, что по закону, если до расселения семья нанимателя и он сам занимали квартиру или помещение, где больше двух комнат, то и выделить им должны жилье с таким же количеством комнат. Этот пункт особо оговорен в Жилищном кодексе.

Но ведь кроме не приватизированных квартир в доме есть и те, что в собственности. Как быть с ними? По ним действует отдельный порядок по решению квартирного вопроса. Итак, при расселении квартир в собственности вступает в действие уже 32 статья Жилищного кодекса РФ, которая оговаривает порядок изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд. В этом случае квартира приобретается по выкупной цене, в которую входит как рыночная цена квартиры, так и убытки, которые возникли при изъятии. Например, связанные с переездом, или оформлением документов и даже временным наймом другой квартиры пока ищется подходящий вариант для приобретения. При этом выкупная цена согласуется с собственником и он может не согласится с предложенной суммой.

Еще один важный момент в том, что собственника о планируемом изъятии должны уведомить не позднее чем за год до него. Выкуп раньше этого срока возможен только с согласия собственника. Также по желанию собственника ему может быть выделено другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Аварийное жилье и частные вопросы

Иван:

В не приватизированной квартире в аварийном доме проживает мой брат с женой и ребенком, а также я со своей семьей. Могут ли нам дать две отдельные квартиры при расселении?

Нет, к сожалению, вам предоставят равноценное жилье тому что у вас было. То есть той же площади, в том же населенном пункте и на равнозначное число комнат.

Татьяна:

Хотела прописать в аварийном доме в не приватизированной квартире свою сестру, но мне отказали. Имели ли они право на это?

Да, отказ в регистрации был законен, так как с момента когда дом официально признается не пригодным для проживания и подлежащим сносу, администрация может наложить ограничения на прописку в не приватизированном жилье. Это объясняется тем, что впоследствии в противном случае придется выделять жилье большей площади. Таким образом собственник жилья, администрация, страхуется от дополнительных расходов.

Ольга Васильевна:

Подскажите, смогу ли я продать свою квартиру в аварийном доме?

Если на тот момент с Вами уже будет заключено соглашение о выкупе, то нет. Если же Вы планируете продать квартиру до того, как будет заключено такое соглашение, то закон не делает ограничений. Статья 32 Жилищного кодекса говорит совершенно четко, что собственник до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе &hellip может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Анастасия Загоруйко

Дата публикации: 11.11.2012

Исковое заявление о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий

Исковое заявление о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий подается в органы, осуществляющие правосудие, в случае, когда в таком признании было отказано уполномоченным заниматься такими вопросами учреждением (как правило, это администрация муниципального образования или её подразделения). Только после прохождения установленной процедуры обращения и получения отказа, если он кажется вам незаконным и необоснованным, нужно обращаться в суд. Поэтому иск о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий предъявляется вместе с иными требованиями: о признании незаконным акта органа МСУ, установлении факта нахождения на учете нуждающегося в получении жилья, о восстановлении на учет в качестве нуждающегося, о признании права на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения.

Права, обязанности заявителя, порядок обращения, список необходимых документов регламентируется местным законодательством. Для признания вас нуждающимся в улучшении жилищных условий необходимо отвечать таким требованиям (это очень общий перечень):

подать заявление о признании нуждающимися в жилых помещениях в регламентированном законом порядке

иметь гражданство РФ

не совершать за 5 лет, предшествующих подаче заявления, действий, которые повлекли за собой ухудшение жилищных условий

быть признанным малоимущим в установленном порядке

размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого указанного в заявлении члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы

проживать в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания и не подлежащими ремонту и реконструкции независимо от учетной нормы площади жилого помещения

проживать совместно с больным, страдающим тяжелой формой хронического заболевания

иные основания, прямо указанные в законе.

К действиям, которые влекут ухудшение жилищных условий, относятся:

изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок
обмен жилыми помещениями
невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке
изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака
вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов)
выдел доли собственниками жилых помещений
отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.

Размер пошлины будет зависеть от заявленных требований, поэтому нужно внимательно изучить статью 333.19 Налогового Кодекса. Подсудность определяется местом жительства заявителя, обращаемся в районный суд.

Истцом по иску будет являться лицо, право которого нарушено, ответчиком - орган, выдавший отказ в признании нуждающимся в улучшении жилищных условий. Целесообразно привлечь к участию в деле всех заинтересованных лиц (либо в качестве соответчиков, либо в качестве третьих лиц).

Доказывание по таким категориям дел трудоемкое, поскольку каждое ваше слово должно быть документально подтверждено, а позиция четко обоснована действующими законами. В любом случае, необходимо будет доказать, что требование о признании нуждающимся основано на букве закона, в качестве доказательств пригодятся справки (например, о составе семьи), выписки (из ЕГРП, из домовой книги) свидетельства (о праве собственности).

Кроме того, нужно доказать, что отказ администрации (иного органа) является незаконным, что вами соблюден порядок обращения, представлены все необходимые документы. Подтвердить это можно, представив заявление, поданное вами в муниципальные органы, опись документов, прилагаемых к нему, акт органа об отказе.

Перечень документов, прилагаемых к иску, будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Скачать образец заявления:

Квартирный учет или Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Иллюстрация http://www.inmagine.com/

На получение бесплатного жилья от государства украинцы перестали надеяться давно. Однако, с недавних пор, понятие очередь на жилплощадь снова стало фигурировать в обиходе граждан. Оказывается, все дело в возобновлении правительственных программ льготного ипотечного кредитования, ведь одним из условий участия в такой программе является потребность участника в улучшении жилищных условий. О том, кто и где может встать на квартирный учет и как это сделать, узнавал Prostopravo.com.ua

Кто может стать на квартирный учет

Несмотря на то, что шансы на получение государственного жилья сейчас практически равны нулю, право состоять на квартирном учете имеют лишь те граждане, которые, по мнению законодателя, нуждаются в улучшении жилищных условий. К слову сказать, в Украине до сих пор действуют Правила учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и предоставления им жилой площади в Украинской ССР, утвержденные Постановлением Совета Министров Украинской ССР и Украинского республиканского совета профессиональных союзов от 11 декабря 1984 года № 470, с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Кабинета Министров Украины (далее - Правила).

В соответствии с Правилами, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:

1) обеспеченные жилой площадью ниже уровня, определяемого исполнительными комитетами областных, Киевского и Севастопольского городских советов вместе с советами профсоюзов. Этот уровень периодически пересматривается указанными органами. Таким образом, в каждом населенном пункте установлен свой размер обеспечения жилой площадью. Для примера, в Киеве - 7 кв.м на человека, в Харькове — всего 5,5 кв. м.

К слову, разговоры о том, что нужно унифицировать уровень обеспеченности жилплощадью для всей территории Украины ведутся давно, и даже предлагаются конкретные цифры — 21 кв.м на человека и 10 кв.м на семью (нормы приватизации согласно Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда») или хотя бы 13, 65 кв.м на человека (норма получения жилой площади в государственном жилищном фонде), но дальше разговоров дело пока не пошло.

Источники:
law-clinic.net, www.nn-baza.ru, www.podaemisk.ru, www.prostopravo.com.ua