Спор с соседями по совместному пользованию колодцем на земельном участке

Добрый день. Я купила дом с земельным участком, на котором находится колодец на границе участка с соседями. В моих документах купли продажи и техническом паспорте колодец зарегистрирован, акт на землю имеется . Соседи настаивают что этот колодец их собственность и препятствую мне поставить забор между нашими участками , т.к тогда им будет закрыт доступ к пользованию колодца. Прошу сообщить возможно ли законная регистрация одного и того же колодца в документах 2-х соседних участков. А также прошу сообщить мои законные права на исключительное право пользоваться колодцем и своей землей без участия соседей или если нет такой возможности, тогда прошу сообщить наши обоюдные права на общее пользование колодцем с соседями.

Спасибо. Ответ:Здравствуйте. А в чём проблема договориться с соседями о совместном пользовании колодцем? Оградите территорию возле колодца таким образом, чтобы можно было пользоваться и брать воду не только Вам, но и соседям. Если нет возможности договориться, обращайтесь в суд и через решение суда с участием судебных исполнителей устанавливайте забор по границе, обозначенной в акте на землю.

Будут затруднения сделать это самостоятельно - обращайтесь за правовой помощью к юристам из региона проживания.С уважением, Ирина Невалённая.

Как поссорились…

Думается, у многих в памяти история гоголевских героев Ивана Ивановича и Ивана Никифоровича, которые (до того добропорядочные соседи) вдруг из-за досадного, как теперь бы сказали, недоразумения всерьез рассорились и затеяли друг с другом нескончаемую тяжбу. К чему весь этот разговор? Действительно, его можно было бы и не заводить, если бы подобные истории, причем с завидным постоянством, не повторялись и в наше время. Когда, казалось бы, пустяковый повод становится причиной серьезных распрей и длительных разборок. А уж если в основе конфликта имущественные разногласия…

Владимир Георгиевич ЧЕРНУШЕВИЧ, директор агентства недвижимости «Загородный дом»

- Действительно, подобные факты не так уж и редки, - соглашается Владимир Георгиевич ЧЕРНУШЕВИЧ . директор агентства недвижимости Загородный дом. На этот раз мы беседуем о соседских отношениях и межсоседских соглашениях. - Но в начале беседы мне хотелось бы ввести читателей в курс такого понятия, как земельный сервитут, поскольку именно в нем и содержится суть того, о чем пойдет речь ниже.

Наиболее подробное определение этого понятия дано в Кодексе Республики Беларусь о земле (ст. № 1). Земельный сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и других подобных сооружений, обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права. При этом сервитут не лишает собственника недвижимого имущества прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а лишь обязует последнего терпеть относительные неудобства в связи с действиями другого лица.

А теперь приведу конкретные примеры спорных ситуаций, возникших именно потому, что не был установлен земельный сервитут. У одного соседа кратчайший путь к магазину и остановке автобуса пролегал через участок другого. Тот был не против, и тропинка через соседский участок стала привычным маршрутом. Но сменился собственник, и новым владельцам не понравились хождения соседей через их двор. А чтобы было нагляднее - тропинку перегородил забор.

Но и сосед, которому пришлось ходить более длинным маршрутом, нашел чем ответить. Так получилось, что канализационная труба принципиальных соседей проходила под его наделом. Вы, наверно, уже догадались, каков был симметричный ответ на перегороженную тропинку: он перекрыл эту трубу на своей территории. В результате у другой стороны появился серьезный стимул к срочным переговорам.

Еще один яркий пример: в Боровлянах по улице Полевой напротив одного из домов было естественное понижение дороги. Прежний хозяин дома в складчину с соседями по границе своего участка проложил ливневую канализацию. Годами она выполняла свою роль - отводила воду по естественному склону. Документально сервитут установлен не был. Сменился собственник дома, демонтировал ливневки. После дождя лужа на два участка, по улице проехать сложно. Переговоры не убедили строптивого соседа, сервитут будет устанавливаться по суду.

Или другая ситуация, над разрешением которой мы сейчас работаем. У одного из владельцев участок был в низине, а у другого чуть выше - на пригорке. Отношения у них были отличные, поэтому решили построить общий погреб. Естественно, на пригорке, чтобы сохранять припасы в сухости. Прошло время, у участка, что повыше, появились новые хозяева. Они не стали отрицать права соседей на погреб, более того - отказались от своего права совместного пользования. Так и сказали: Мы признаем, что этот погреб целиком и полностью ваш. Единственная загвоздка - он находится на нашем участке. Заберите его, пожалуйста, к себе, и пользуйтесь на здоровье. А мы на этом месте планируем лужайку. Вот мы и думаем, как помочь людям.

А заключи соседи своевременно соответствующие договоренности, они могли бы в будущем избежать многих неприятностей и недоразумений, дележа совместной собственности и связанных с этим разборок. Естественно, речь не об устных договоренностях - они быстро забываются. Гораздо надежнее фиксировать их в письменном виде. И с учетом того, что с ходом времени люди, заключившие первоначальное соглашение, заменяются другими, четкое изложение предмета договора на бумаге актуально вдвойне.

Наглядный случай. Друзья решили, что им будет достаточно одной скважины на три участка. Разделили на троих затраты, и каждый получил воду. Но вот один из них решил продать свой дом. Закономерно возникает вопрос: какие права на пользование скважиной будут у нового владельца?

Если договоренность существовала только на словах - то фактически никаких. Другое дело, если было заключено соглашение о совместной собственности на скважину и совместном использовании, и установлен сервитут на участок. Тогда при продаже дома возможна передача новому собственнику и права совместного пользования скважиной. А если другие участники соглашения будут против - то будьте добры выкупить долю в совместной собственности. Все четко и в соответствии с законом.

Аналогичная история. Соседи выкопали общий колодец на границе участков. Со временем владельцы наделов сменились, и взаимопонимания о совместном использовании колодца достичь не удалось. Чтобы не развивать конфликт, собственник участка, на который согласно обмерам приходилось 2/3 площади колодца, заказал самосвал песка и засыпал предмет спора. На возмущенные реплики другой стороны он ответил, что засыпал только свою часть, приходящуюся на его участок. Вот и разбирайся, кто прав, кто виноват.

Из всего вышесказанного следует, что в жизни нередки ситуации, когда соседи имеют совместную собственность. Довольно часто добрые друзья-товарищи строили что-то в складчину. Это могут быть скважина, колодец, баня, погреб и другие постройки. Более того, та же яблоня, растущая у границы наделов, может стать камнем преткновения. Чтобы этого не случилось, я советую фиксировать все договоренности на бумаге. Речь не идет о нотариально заверенных договорах (хотя для дорогостоящей совместной собственности и такой вариант может быть не лишним) - чаще всего достаточно простой письменной формы. То есть стороны фиксируют, о чем именно они договорились и какие имеют права в совместной собственности. И это следует делать не потому, что кто-то кому-то не доверяет. Отнюдь. Просто со временем, например, лет через 20, можно уже и не вспомнить точно, о чем договаривались. А поскольку люди не вечны, наследникам поделить совместную собственность без конфликтов почти невозможно.

Поэтому хочу напомнить читателям НБ старую немецкую пословицу, согласно которой предварительная договоренность избавляет от попреков в дальнейшем.

Беседовал Н.Александров.

solus

Участник

Регистрация: 20.08.08 Сообщения: 1 Благодарности: 0 Адрес: Москва

У нас на участке общий колодец водоснабжения, к которому подключены несколько соседних дач и мы сами. Появился новый сосед, купил участок. Собирается строить дом. Я был в отпуске. Родители, на которых оформлен участок в Москве. Приехал после отпуска - сосед подключился к колодцу, залез на наш участок (благо забор небольшой), разрыл, трубы заложил глубоко и все ягодные кусты пока рыл - снес (метров 10 по участку нашему), ещё и оставил гору земли. С руководством кооператива не согласовывал. Соседи ему сказали, что наших телефонов у них с собой нет - собственно не хотели влезать. Все с молчат в тряпочку - всем-то хорошо, все воду от нашего колодца берут - одному мне плохо.

Что делать - я не знаю. Переносить колодец - как? Это большие деньги и некуда - дорогу между сузили до максимума. Резать свой участок и отдавать под проход к колодцу - так там санитаркая зона нужна, я кучу земли потеряю. Писать заявление в Мосводоканал об отключении так отключат всех, меня в том числе.

Как законно осуществляется управление обьектами коллективной собственности, расположенных на участке? Может кто-то сталкивался.

Соседские споры: обозначаем границы участка

Соседские споры из-за границ участка явление распространенное. Решать их можно как по совести, так и по закону. Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб.

Межа и границы участка

Согласно букве закона межа - демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.

Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, обозначенных межевыми знаками.

Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации.

Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела. Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Взаимные договоренности

Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д.

ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация. Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание того, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает садовод-огородник огурчики у плетня, а его сосед вдруг начинает строить сарай, который закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться?

Однако парадокс в том, что четких нормативных правил, регламентирующих, что и как размещать на участке, закон не предусматривает, зато обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности.

И, хотя земля является частной собственностью, это вовсе не значит, что на ней можно делать все, что угодно.

Помимо того, что участок следует использовать, только исходя из его целевого назначения (сельскохозяйственные угодья - для сельскохозяйственных целей, строительные участки - для возведения дома и т. д.), необходимо думать и о соседе.

огласно ст. 13 Конституции Украины, собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу. Кроме того, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки, чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство (затенение, задымление, неприятные запахи, загрязнение, шум и т. д.).

Закон также утверждает, что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению и нужно всячески сотрудничать с ними, чтобы владения использовали более эффективно. Если один сосед осуществляет деятельность, способную навредить здоровью людей или животных, загрязнить воздух или землю, другой вправе требовать прекращения этой деятельности.

Кто прав?

Если спорный вопрос не получается решить мирным путем, можно привлечь к процессу третьих лиц . Однако будьте готовы к тому, что быстрый исход дела вряд ли возможен.

Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Только суд рассматривает споры о владении и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан.

Конфликты же, связанные с границами земельных участков, которые находятся в пределах населенного пункта, а также с правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов). Проблемами земель, находящихся за пределами населенных пунктов, а также установлением сервитута занимаются инстанции, специализирующиеся на вопросах земельных ресурсов.

Чтобы соответствующие органы решили проблему, необходимо написать заявление . которое они рассмотрят в течение месяца. Споры рассматривают при участии двух заинтересованных сторон . Если одна из них отсутствует и не написала заявление о том, что согласна на рассмотрение спора без нее, то заседание откладывают. Но повторно его откладывать не будут, и решение примут даже при отсутствии другой стороны. Если одну из сторон решение не удовлетворяет, она может обратиться с иском в местный суд.

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами, скажем из-за пользования забором или деревом, обращаться в официальные органы, тратить время и деньги на волокиту - решать вам.

Однако в Украине не принято привлекать к решению подобных проблем разные крупные и мелкие инстанции, а потому нельзя сказать наверняка, насколько успешно справляются с ними суды и органы власти. Поскольку законодательная база в этой сфере недостаточно развита, скорее всего, каждый чиновник будет толковать закон по-своему.

Но если вы или ваш сосед отхватили изрядный кусок чужой территории (частной или государственной, земель лесного или водного фонда), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели объект на чужом участке, придется снести постройку за свой счет.

Как обозначить владения

Любое строительство и другие виды деятельности на земельных участках начинаются с ограждения .

Уже на этом этапе между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты - на почве того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные.

Например, один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, а другой - высадить живую изгородь. Или (знакомый многим конфликт) один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, мотивируя это тем, что оно ему не нужно, и ждет, когда сосед не выдержит и поставит забор за свой счет.

Статья 106 Земельного кодекса Украины решает эту проблему следующим образом: во-первых, любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений . а во-вторых, затраты на них собственники земельных участков несут в равных долях . если другое не предусмотрено договором между ними. Ну а каким быть забору, законодательство указывать не может. Придется или пойти на компромисс, или обратиться к третьей стороне, чтобы урегулировать вопрос.

Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, да и затраты на их содержание соседи делят поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие второй стороны.

Границей может быть не только забор или тын, но и ручеек, канавка, полоса растительности, стена, тропинка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими.

Деревья, кусты и прочая растительность

Кому-кому, а дереву не прикажешь, где ему расти. Это безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды. Классический пример - груша на меже, которую не могли поделить герои известной повести Нечуя-Левицкого Кайдашева сім&rsquoя.

Согласно Земельному кодексу, дерево, растущее на меже, принадлежит обоим соседям, плоды же делятся поровну . Каждый из соседей может потребовать выкорчевать растение, причем затраты на его ликвидацию владельцы участков делят поровну. Если же вторая сторона откажется от своих прав на дерево, придется взять все затраты на себя.

Земельный кодекс определяет и судьбу деревьев, которые посмели разрастись за пределы вашего участка. Даже несмотря на то, что дерево выросло не само, а было посажено вами, сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни, занявшие его территорию. Однако есть одно но: это допустимо только в том случае, если подобное проникновение мешает использовать земельный участок по назначению.

Право сервитута

Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться, например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту, к которому не подберешься иначе как через чужие владения. Эту проблему решает договоренность между соседями или сервитут.

Сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое его собственником владельцу другого участка, чтобы удовлетворить его нужды.

Земельный сервитут может быть платным или бесплатным, постоянным или временным. Устанавливается он по договоренности между соседями, а также на основании решения суда.

Согласно Земельному кодексу Украины, можно требовать таких земельных сервитутов, как:

право прохода и проезда на велосипеде

право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути

право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других коммуникаций

право отвода воды со своей территории на или через соседнюю

право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему

право прогона скота по имеющемуся пути

право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений

другие земельные сервитуты.

Источники:
law-clinic.net, www.nb.by, www.forumhouse.ru, superdom.ua