Возможность заключения договора пожизненного содержания

Могу ли я заключить Договор пожизненного содержания за человеком которому 66 лет и он не является ни одиноким, ни инвалидом с правом получения его имущества и наследства? Как нужно эту процедуру правильно провести, что-бы без лишних хлопот и мороки? Ответ:Здравствуйте, Александр!Договор пожизненного содержания Вы с такими условиями заключить можете.

Главное, чтобы согласилась другая сторона, тоесть тот самый человек, которого содержать будете.Чтобы не было хлопот и мороки нужно грамотно оформить сам договор. Чётко прописать, что будет представлять собой это самое пожизненное содержание.

Конкретно - сумма денег, перечень обязательств итд.По поводу имущества - это как правило, квартира (дом, часть дома). По поводу наследства - немножко не в этих отношениях. По договору, о котором Вы спрашиваете имущество переходит к Вам в момент подписания, а обязанность содержать действует до смерти другой стороны. Разорван договор может быть по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения прописанных в нем условий.

Обязательно обратитесь к юристу Вашего региона для непосредственной консультации и помощи при заключении договора.Удачи!С уважением, Ирина Невалённая

Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты. Общее между ними заключается в следующем.

Как и при заключении договора пожизненной ренты, получателем ренты может быть только физическое лицо - дееспособный гражданин, желающий передать свое недвижимое имущество тому лицу, кто согласится принять его на пожизненное содержание с иждивением. К договору пожизненного содержания с иждивением применяется правило ч. 3 ст. 596 ГК РФ, согласно которому договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Права, предоставленные получателю пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, не переходят по наследству и не подлежат отчуждению.
Состав плательщиков ренты также не ограничен. Ими могут быть как физические, так и юридические лица, в том числе страховые и другие коммерческие организации, а также государственные (муниципальные) организации, занятые в сфере социального обслуживания населения.
Совпадают срок действия обоих договоров. Он ограничен периодом жизни получателя ренты. Таким образом, срок действия договора пожизненного содержания с иждивением определяется не календарной датой, а наступлением в будущем смерти получателя ренты. Пожизненное содержание с иждивением относится к длящимся договорам, поскольку требует систематического и непрерывного исполнения плательщиком ренты своих обязанностей по обеспечению получателя ренты.
Выгодоприобретателем по обоим договорам может быть не только лицо, непосредственно передавшее имущество под выплату ренты, но и любой другой указанный им гражданин. Таким образом, материально обеспеченными становятся лица, в отношении которых собственник недвижимости считает себя обязанным их материально поддерживать. В основном это члены его семьи, родственники или просто близкие ему люди.
Совпадают и правовые нормы, регулирующие отношения, возникающие на основании договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением. Об этом прямо сказано в ч. 2 ст. 601 ГК РФ: к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено специальными правилами о пожизненном содержании с иждивением. К институту пожизненного содержания с иждивением применяются нормы параграфа 1 гл. 33 ГК РФ об общих положениях о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Применению подлежат нормы о понятии договора ренты (ст. 583 ГК РФ), форме договора (ст. 584 ГК РФ), об отчуждении имущества под выплату ренты (ст. 585 ГК РФ), обеспечении выплаты ренты, в том числе и предоставлении получателю ренты права залога на это имущество (ст. 587 ГК РФ), а также нормы, предусмотренные ст. 588 ГК РФ, об ответственности за просрочку выплаты ренты.

p>Необходимость выделить правовые нормы, посвященные пожизненному содержанию с иждивением в отдельную главу, вызвана отличиями, имеющимися между этими двумя видами договоров. Они заключаются в следующем.

1. Предметом договора пожизненной ренты может быть любое как движимое, так и недвижимое имущество. При пожизненном содержании с иждивением под выплату ренты может передаваться только недвижимость, принадлежащая на праве собственности рентополучателю. Примерный перечень такого имущества дан в ч. 1 ст. 601 ГК РФ. Это квартира, жилой дом, земельный участок. Поскольку приведенный перечень является открытым, под выплату ренты может передаваться и иное недвижимое имущество, например, дача, гараж, многолетние насаждения и т.д. Договором о пожизненном содержании с иждивением предусмотрена возможность еще при жизни собственника недвижимости получать материальную помощь от передачи своей недвижимости лицу, которое приняло на себя обязанность его содержать.

2. Если по договору пожизненной ренты рента представляет собой периодические денежные платежи, то договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает предоставление содержания в натуре. В ч. 1 ст. 602 ГК РФ содержится примерный перечень благ, предоставление которых может быть вменено в обязанности плательщика ренты. Сюда входят не только материальное обеспечение, но и необходимые социальные услуги. Это может быть обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде. Если этого требует состояние здоровья гражданина, то рента может предусматривать уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Перечень обязанностей, приведенных в статье, является примерным и подлежит конкретизации в договоре. Требует уточнения положение об обеспечении потребностей получателя ренты в жилище. <6> Получатель содержания с иждивением имеет право проживать в переданной им в собственность квартире (доме). Новый собственник может выселить получателя содержания с иждивением только с его согласия и только в случае, если предоставит ему другое жилье. На нового собственника возлагается обязанность не ухудшать жилищные условия получателя содержания с иждивением. Таким образом, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты может оставить за собой право пользования квартирой или домом до конца своих дней, а может по соглашению с плательщиком ренты получить взамен проданного или подаренного ему жилья в пожизненное пользование другое жилое помещение.

<6> Газета Труд-С. 24.09.2001. N 175.

Как и в случае с пожизненной рентой, договор пожизненного содержания с иждивением должен содержать условие о размере ренты. Несмотря на то, что такой договор предусматривает предоставление содержания в натуре, в силу ч. 2 ст. 602 ГК РФ стоимость всего объема содержания с иждивением должна быть определена в договоре в денежной сумме. По сравнению с пожизненной рентой закон повышает предельный минимальный объем содержания в месяц, представляемый по договору пожизненного содержания с иждивением, до 2 минимальных размеров оплаты труда. Меньший объем содержания не обеспечивает целей данного договора, однако само понятие содержание с иждивением никак не сопоставимо с двукратным минимальным размером оплаты труда. Эта сумма чрезвычайно низка и составляет на настоящий момент 200 рублей. Этот размер лучше приблизить к величине прожиточного минимума человека.

Конкретную сумму содержания с иждивением стороны устанавливают в договоре с учетом взаимных интересов каждой из сторон. Получатель ренты заинтересован прежде всего в получении стабильного и достаточного пожизненного содержания с иждивением. Плательщик же заинтересован в получении в собственность недвижимости и разумных размерах содержания. От оценочной стоимости недвижимого имущества, которое передано в обеспечение содержания с иждивением, будет зависеть объем содержания.

По смыслу ст. 602 ГК РФ содержание должно предоставляться не реже чем раз в месяц. Тогда как при заключении договора пожизненной ренты закон не запрещает сторонам устанавливать более протяженные периоды предоставления, например один раз в год. Это объясняется самим характером договора пожизненного содержания с иждивением. В данном случае рентополучатель нуждается в более частой помощи, ведь в обязанности плательщика ренты по договору может входить обеспечение кредитора питанием и другими вещами первой необходимости. Для получателя ренты содержание с иждивением становится основным, если не единственным источником средств к существованию. Стороны договора пожизненного содержания с иждивением могут договориться и об иной, например, еженедельной или даже ежедневной, периодичности предоставления.

В силу ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. По смыслу приведенной нормы договор изначально все-таки должен содержать обязательства плательщика о предоставлении содержания в натуре и может лишь предусматривать возможность его замены денежными выплатами. Условия, при наличии которых производится замена одного вида содержания на другой, устанавливаются договором. При этом в силу ст. 602 ГК РФ объем периодических платежей должен соответствовать стоимости всего объема содержания с иждивением, а периодичность платежей в соответствии с нормами ст. 598 ГК РФ устанавливается, если иное не предусмотрено договором, по окончании каждого календарного месяца. Из содержания ст. 603 ГК РФ следует также, что при отсутствии в договоре условия о замене предоставления пожизненного содержания в натуре денежными выплатами, такая замена недопустима.

К договору пожизненного содержания с иждивением также подлежат применению норма, установленная ст. 318 ГК РФ. В ней говорится об увеличении сумм, выплачиваемых на содержание гражданина, и содержится прямая отсылка к договору пожизненного содержания. В соответствии с указанной нормой сумма, выплачиваемая непосредственно на содержание гражданина по договору пожизненного содержания, с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается.

Не исключается возможность возникновения между сторонами договора спора об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину. При невозможности урегулировать такой спор соглашением сторон он передается на рассмотрение суда. Часть 3 ст. 602 ГК РФ предписывает судам при рассмотрении подобных споров руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Если по договору пожизненного содержания с иждивением имущество передается за плату, то дополнительно применяются правила о продаже недвижимости, если бесплатно - то правила о договоре дарения. В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ плательщик ренты приобретает право собственности на переданную ему получателем ренты недвижимость с момента регистрации договора. Однако несмотря на то, что плательщик ренты становится собственником переданного ему недвижимого имущества, его права в отношении распоряжения таким имуществом ограничены. Согласно ч. 1 ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Нарушение этого условия влечет ничтожность сделки.

В силу общих положений, установленных ст. 586 ГК РФ, сама рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Поэтому в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (ст. 586 ГК РФ). Плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивением обязан получить предварительное согласие получателя ренты на отчуждение или иное обременение недвижимого имущества, переданного в обеспечение содержания с иждивением. Это обусловлено предоставлением повышенных гарантий для получателя ренты, поскольку отчуждение или иное обременение имущества, обеспечивающего содержание, осложняет возникшие правоотношения и может привести к их дестабилизации. Помимо всего, получатель ренты может пользоваться домом или квартирой, бывшими в его собственности, до перехода по договору пожизненного содержания с иждивением. Во избежание возникновения споров плательщику ренты целесообразно заручиться письменным согласием рентополучателя.

Если согласие на отчуждение недвижимого имущества от получателя пожизненного содержания получено, то в этом случае применяется правило, установленное ч. 2 ст. 586 ГК РФ о том, что лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. Теперь основным должником является новый приобретатель недвижимого имущества, а субсидиарную (дополнительную) ответственность несет прежний приобретатель - плательщик ренты.

В п. 2 ст. 586 ГК РФ указывается, что субсидиарная ответственность лица, передавшего обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, наступает, если ГК РФ, другой закон или договор не предусматривают солидарную ответственность по этому обязательству. Таким образом, в случае нарушения договора ренты получатель ренты, который дал свое предварительное согласие на отчуждение или иное обременение недвижимого имущества, обеспечивающего содержание с иждивением, может выдвинуть требование об установлении солидарной ответственности прежнего и нового приобретателя. Определенные требования предъявляются и к использованию недвижимого имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания. В соответствии с ч. 2 ст. 604 ГК РФ плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Это значит, что плательщик ренты не должен допускать разрушений, повреждений недвижимого имущества, обязан поддерживать его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допускать ухудшений его эксплуатационных качеств. Из вышеперечисленного следует, что он должен обеспечить сохранение стоимости имущества, указанной в договоре. Указанные ограничения действуют только в течение периода предоставления пожизненного содержания с иждивением. С истечением срока действия договора плательщик приобретает ничем не ограниченные полномочия по владению, пользованию и распоряжению таким недвижимым имуществом.

Поскольку срок действия договора ограничен периодом жизни получателя ренты, по общему правилу обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается с его смертью.

Часть 2 ст. 605 ГК РФ предусматривает возможность досрочного прекращения пожизненного содержания с иждивением по требованию получателя ренты. Это допускается в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. Применительно к договору пожизненного содержания понятие существенности трактуется аналогично существенному нарушению обязательств при пожизненной ренте. При наличии указанного условия получателю ренты предоставляется право по его усмотрению требовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены (ее размер определяется как и при выкупе пожизненной ренты). При этом плательщик ренты, как сторона ответственная за нарушение обязательства, не может требовать компенсацию расходов, произведенных в связи с содержанием получателя ренты.

Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением

(Натаров С. В.) ("Российский судья", 2007, N 4) Текст документа

СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

С. В. НАТАРОВ

В соответствии со ст. 601 ГК РФ сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются получатель и плательщик ренты, которые непосредственно приобретают для себя взаимные права и обязанности. Получателем ренты в соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ является гражданин, передающий принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость под периодически предоставляемое содержание с иждивением. Главная причина того, что получателем ренты может быть только физическое лицо, заключается в том, что у юридического лица отсутствуют потребности в жилище, питании, одежде, медицинской помощи и оплате ритуальных услуг, а следовательно, и не требуется обеспечивать их удовлетворение путем предоставления содержания с иждивением. Получателями пожизненного содержания с иждивением могут быть любые граждане, в том числе иностранные, а также лица без гражданства, обладающие недвижимым имуществом на праве собственности независимо от возраста и состояния здоровья. В законодательстве могут устанавливаться определенные ограничения установления права собственности на недвижимое имущество на территории РФ. Например, в соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ в отношении иностранных граждан установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях. Однако осуществлять весь объем правомочий собственника могут не все граждане. Ограничения касаются в большей степени возможности распоряжения имуществом. Распоряжаться недвижимым имуществом, составляющим предмет договора пожизненного содержания с иждивением, могут только дееспособные граждане. Лица, не обладающие полной дееспособностью, вступают в договор пожизненного содержания с иждивением с помощью законных представителей. Следует отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение договора пожизненного содержания с иждивением. Это правило применяется также в тех случаях, когда управление недвижимым имуществом подопечного осуществляется доверительным управляющим. Законные представители вправе заключать или давать согласие на заключение договора пожизненного содержания с иждивением, несмотря на его алеаторный (рисковый) характер. Данный вывод основан на том, что заключение договора пожизненного содержания с иждивением однозначно не влечет уменьшения имущества подопечного, а в некоторых случаях, когда стоимость содержания с иждивением превысит стоимость недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, не исключено также и увеличение его имущества. Кроме того, подопечный на основании договора будет получать регулярное содержание с иждивением, а также сохранит право пользования жилым помещением. Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный представителем в пользу собственника, не имеющего возможности заключить этот договор, необходимо отличать от договора, заключенного собственником имущества в пользу третьего лица. В этом случае третье лицо является выгодоприобретателем, но не стороной указанного соглашения. По договору пожизненного содержания с иждивением в пользу третьего лица собственник имущества выступает от своего имени. Третье лицо вправе выразить свою волю относительно участия в договоре только после заключения договора между собственником имущества и плательщиком ренты. Право третьего лица производно от права кредитора (собственника имущества). Выгодоприобретатель, в пользу которого заключается договор пожизненного содержания с иждивением, должен быть указан в договоре, так как индивидуализация получателя содержания необходима в каждом договоре. Третье лицо также должно обладать гражданской правоспособностью, поскольку законом запрещено заключение договора в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения. На стороне кредитора возможна множественность лиц. Множественность лиц на стороне получателя ренты может возникнуть, когда недвижимое имущество находится на праве общей собственности. В этом случае обязанности плательщика конкретизируются в отношении каждого сособственника. Практика свидетельствует о том, что организации и граждане стараются не заключать договоры пожизненного содержания с иждивением, когда на стороне получателя ренты имеется множественность лиц. Если такая ситуация все же возникнет, то при заключении договора необходимо руководствоваться положениями гл. гл. 16 и 18 ГК РФ, а также ст. 35 СК РФ. -------------------------------- См. Леонова Г. Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. 1999. N 8. С. 8.

Другой стороной договора пожизненного содержания с иждивением является плательщик ренты. На стороне плательщика ренты могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений, что вытекает из содержания ст. 601 ГК РФ, в которой не содержится ограничений в отношении плательщика ренты. В этой связи заслуживает внимания точка зрения тех авторов, которые полагают, что плательщиками ренты имеют право выступать граждане, а также юридические лица, заинтересованные в необходимости приобретения имущества у получателя ренты и обладающие экономическими возможностями выплачивать ренту. -------------------------------- ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. Статья З. Цыбуленко "Рента и пожизненное содержание с иждивением" включена в информационный банк согласно публикации - Российская юстиция, NN 6, 7, 1997. ------------------------------------------------------------------ См. например: Цыбуленко З. И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998. N 6. С. 12 Хохлов С. А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель. С. 320.

М. И. Брагинский считает, что обстоятельством, препятствующим заключению договора пожизненного содержания с иждивением, служит объем правоспособности плательщика ренты, а не наличие у него заинтересованности и экономических возможностей. Таким образом, юридическое лицо, являющееся плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, должно обладать правоспособностью, возникающей с момента государственной регистрации. -------------------------------- См. Брагинский М. И. Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. С. 638.

Анализ указанных точек зрения позволяет сделать вывод, что способность быть плательщиком ренты зависит от соблюдения фактических и юридических условий. Фактические условия заключаются в способности лица выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора и обеспечению выплаты содержания, которая определяется при заключении договора ренты, являясь для получателя основанием для решения вопроса о целесообразности заключения договора с конкретным плательщиком. Юридическим условием является запрет на заключение договоров пожизненного содержания с иждивением, содержащийся в уставе юридического лица. -------------------------------- См. Ем В. С. Договор ренты // Законодательство. 1999. N 5. С. 10.

В настоящее время для заключения договоров пожизненного содержания с иждивением создаются специализированные юридические лица. К таким организациям можно отнести государственное унитарное предприятие "Моссоцгарантия". Данная организация создана в соответствии с распоряжением мэра г. Москвы от 31 июля 1995 г. и действует на основании Устава, утвержденного распоряжением мэра г. Москвы от 19 января 1998 г. "О совершенствовании деятельности по социальной поддержке и защите одиноких пенсионеров, добровольно передавших жилье в собственность г. Москвы". -------------------------------- См. Вестник мэрии Москвы. 1995. N 15 1998. N 7.

Организации, осуществляющие негосударственное пенсионное обслуживание, одним из способов которого является предоставление пожизненного содержания с иждивением, действуют на основании лицензии. Выдача лицензии является административным актом, призванным обеспечить надлежащий уровень деятельности по предоставлению пожизненного содержания с иждивением. Лицензирование данной деятельности направлено на то, чтобы договоры пожизненного содержания с иждивением заключали с гражданами те юридические лица, которые обладают возможностями для выполнения обязанностей по предоставлению содержания. Однако анализ практики показывает, что негосударственные организации, занимающиеся заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, после совершения сделки не оказывают оговоренные сторонами услуги и не предоставляют содержания, а, как правило, уступают (фактически перепродают) право собственности на недвижимость вместе с обязанностью содержания контрагента. -------------------------------- См. Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. 2002. N 7. С. 19, 20.

Риелторская организация в подобном случае выступает в качестве посредника при заключении договора пожизненного содержания, то есть фактически не является стороной соглашения. Некоторые суды Российской Федерации, рассматривая подобные дела, принимают решения, исходя из того, что риелторы, передавшие свои права и обязанности по предоставлению содержания, выбывают из соглашения и не несут по нему никаких обязанностей. Так, Чертановский межмуниципальный суд г. Москвы, рассматривая дело N 781/99 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате имущества первоначальному собственнику, установил, что фирма "Н" заключала договоры о содержании под отчуждение права собственности на жилые помещения с престарелыми гражданами, после чего перепродавала свои права и обязанности по заключенным соглашениям всем желающим приобрести недвижимость гражданам. Гражданка X. приобрела у фирмы "Н" право собственности на квартиру вместе с обязанностями по содержанию пожилой семейной пары Г-вых. В течение определенного времени X. добросовестно выполняла свои обязанности по договору, но затем обстоятельства сложились так, что она утратила возможность содержать Г-вых и выплаты содержания были просрочены. Г-вы обратились в суд с иском о расторжении договора и требованием возврата права собственности на квартиру. Ответчица X. просила суд засчитать сумму, выплаченную фирме "Н" в счет содержания. Суд вынес решение в пользу истцов Г-вых, отказав X. в праве собственности на квартиру, указав, что сумма, уплаченная фирме, не может быть засчитана в счет содержания, потому что фирма "Н", передав свое право по договору, перестала быть его стороной и претензии к ней необоснованны. -------------------------------- См. Латынова Е. Указ. соч. С. 19.

Однако выводы суда, освободившего фирму "Н" от ответственности по договору между X. и Г-выми, являются неверными, а требования X. к фирме "Н", отклоненные судом, следует признать обоснованными по следующим причинам. В соответствии с п. 2 ст. 586 ГК РФ лицо, передавшее обремененное рентой имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора, по правилам ст. 399 ГК РФ. Из этого следует, что фирма "Н" должна нести ответственность дополнительно к ответственности основного должника по договору пожизненного содержания Г-вых. Данная ответственность должна наступить в той мере, в какой требование кредитора не удовлетворено основным должником. Таким образом, круг должников по договору пожизненного содержания может быть расширен. Вместе с тем, если организация, заключившая соглашение о предоставлении пожизненного содержания с иждивением, поручила исполнять установленные обязанности своему сотруднику, субъектный состав сделки не изменится. В данном случае сотрудник юридического лица будет являться субъектом исполнения обязательства, но не стороной сделки. Ответственность за действия работника возлагается на организацию, заключившую договор.

Статья 746. Стороны в договоре пожизненного содержания (ухода)

1. Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья.

2. Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.

3. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности.

Если приобретателями являются несколько физических лиц, их обязанность перед отчуждателем является солидарной.

4. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Комментарий :

1. Действующий ГК содержит специальную статью, посвященную сторонам договора пожизненного содержания (ухода).

Согласно ч. 1 комментируемой статьи отчуждателем может быть только физическое лицо, причем независимо от возраста и состояния здоровья, поэтому заключение договора возможно также несовершеннолетними и малолетними лицами. В этих случаях необходимо учитывать нормы статей 31 - 32 ГК, по которым несовершеннолетние отчуждателя могут заключать этот договор только по нотариально заверенному согласию родителей (усыновителей или попечителей), а от имени малолетних детей этих договоров должен заключаться их родителями, опекунами, усыновителями. При этом, если приобретателями имущества выступают родители, опекуны, усыновители таких детей, то договор от имени малолетнего заключается третьим лицом. Кроме того, необходимым условием для заключения договора пожизненного содержания с участием несовершеннолетних или малолетних детей является наличие разрешения органов опеки и попечительства (ст. 71 ГК). На стороне отчуждателя в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть как одна, так и несколько физических лиц. Примером последнего является случай, когда имущество принадлежит отчуждателя на праве общей совместной собственности, в частности имущество, принадлежащее супругам. Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом (ст. 67 Семейного кодекса Украины, ч. 2 ст. 747 ГК Украины). Вместе с тем законодательство не содержит запрета выступать на стороне отчуждателя лицам, которым имущество принадлежит на праве общей долевой собственности.

2. Приобретателем может быть совершеннолетнее дееспособное лицо или юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, способна оказывать отчуждателю обусловленное договором обеспечения.

3. Кодекс допускает множественность лиц на стороне приобретателя. Приобретателями в таком случае могут быть только физические лица, а имущество, которое отчуждается по договору, переходит в их общую совместную собственность (см. ком. Ст. 368 ГК) - то есть без определения долей каждого из них в праве собственности. Несмотря на отсутствие прямого указания в Кодексе, по аналогии в договоре пожизненного содержания (ухода) не исключается участие нескольких юридических лиц, а также вместе - физических и юридических лиц.

Физические лица, являющиеся приобретателями по договору, несут солидарную обязанность перед отчуждателем. Это означает, что отчуждатель имеет право требовать исполнения обязательства частично или в полном объеме как от всех получателей вместе, так и от каждого из них отдельно (см. ком. Ст. 543 ГК).

4. Часть 4 комментируемой статьи допускает заключение договора пожизненного содержания (ухода) в пользу третьего лица. Общая конструкция договора в пользу третьего лица регламентирована ст. 636 ГК. В этом случае, наряду с отчуждателем, в договорные отношения вводится новый участник - получатель платежей (услуг по уходу). Это лицо не считается отчуждателем, поскольку, собственно ничего не отчуждает в пользу приобретателя, однако согласно ст. 511 ГК выступает кредитором относительно последнего, т.е. лицом, требовать от приобретателя исполнения его обязанностей по договору пожизненного содержания (ухода). По такому договору приобретатель обязан выполнить свой долг не в пользу отчуждателя, а в пользу третьего лица, которое установлено или не установлено в договоре. Например, заключение договора пожизненного содержания в интересах одного из своих родственников или иного лица. Если договор пожизненного содержания (ухода) заключается в пользу третьего лица, последняя должна быть четко указана в договоре.

Законодательство также не запрещает предусмотреть в договоре обязанности приобретателя по отчуждателя и третьего лица (или лиц). В этом случае на стороне кредитора возникает так называемая "множественность", что требует повышенного внимания к детализации обязанностей приобретателя (должника) по каждому из таких лиц.

Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть как совершеннолетнее дееспособное физическое, так и юридическое лицо. В отличие от отчуждателя, по приобретателя - физического лица ГК Украины четко устанавливает не только обязательное наличие у нее полной дееспособности, но и устанавливает возрастной ценз - достижения лицом совершеннолетия.

5. Возможность участия на стороне приобретателя юридических лиц обусловлено характером его обязанностей - предоставление содержания и (или) организация ухода, выполнение которых не зависит от юридического статуса приобретателя. При этом законодательство не предъявляет никаких требований по организационно-правовой формы такого юридического лица. Таким образом, приобретателями могут быть как коммерческие, так и некоммерческие юридические лица. В тех случаях, когда получателем является юридическое лицо, она должна быть организацией, для которой в силу ее правоспособности заключение такого рода договоров и оказание услуг по содержания (ухода) является одной из целей деятельности.

Как заключить договор пожизненного содержания в Украине?

Содержание

Многие слышали о таком понятии, как договор пожизненного содержания, но не многие знают точное значение этого термина. Договор пожизненного проживания – это документ, которые устанавливает правовые отношения между двумя сторонами. Эти отношения подразумевают передачу права собственности на недвижимость.

Одна сторона – отчуждатель - передает право собственности другой стороне – приобретателю. Приобретатель обязуется пожизненно ухаживать и содержать отчуждателя. Договор пожизненного содержания в Украине регулируется законом и Гражданским кодексом. В качестве отчуждателя может выступать следующее лицо:

пенсионер
инвалид
нетрудоспособное лицо.

При условии, если физическое лицо является дееспособным. Как правило, отчуждатель получает у приобретателя первоначальный взнос, обычно это 20-30% от общей суммы. Затем сумма выплачивается ежемесячно, согласно заключенному договору.

После того, как договор пожизненного содержание в Украине заключен, т.е. подписан обеими сторонами, приобретатель сразу же становится собственником имущества. Право на распоряжение квартиры по договору пожизненного содержания приобретатель получить лишь после смерти отчуждателя. Но приобретатель имеет полное право проживать в данной квартире.

Как заключить договор пожизненного содержания?

Процесс заключения договора пожизненного содержания, как и многие другие юридические операции, происходит в несколько этапов и требует много сил и времени. Такой договор заключается у нотариуса, при себе человек, подающий заявление, должен иметь следующие документы:

паспорта обеих сторон
идентификационные коды обеих сторон
удостоверение, подтверждающее инвалидность
паспорт на квартиру (или госакт на землю)
документ, устанавливающий право на недвижимости.

В заявлении необходимо указать оценку имущества, объем и вид ежемесячной денежной помощи. К заявлению приложить квитанцию об оплате госпошлины. При заключении договора пожизненного содержания размер госпошлины составляет 1% от стоимости недвижимости.

После того, как договор подписан, необходимо оформить свое право собственности в БТИ.

Причины, по которым договор может быть расторгнут

Есть ряд причин, по которым договор пожизненного содержания может быть расторгнут. К этим причинам относятся следующие:

если одна из сторон не выполняет своих обязанностей, то договор может быть расторгнут по обоюдному согласию
если материальное состояние приобретателя не дает возможности выполнять свои обязанности
если приобретатель погиб, право собственности переходят к его наследникам, которые вправе отказаться от права на собственность.

Если договор пожизненного содержания в Украине расторгнут, все права на собственность возвращаются отчуждателю, то денежные средства, которые были затрачены приобретателем, не возвращаются. В случае гибели приобретателя, все права на собственность вновь возвращаются отчуждателю.

Тонкости в заключении договора пожизненного содержания

На первый взгляд может показаться, что получить недвижимость по договору пожизненного содержания просто, но стоит учитывать ряд непредсказуемых обстоятельств. К таким можно отнести следующие:

1. Возможно, что спустя время у отчуждателя объявятся родственники, которые по закону имеют полное право на собственность

2. При заключении договора обязуйтесь лишь материально помогать отчуждателю, т.е. переводить деньги на его счет, моральный уход за больным человеком не каждому под силу

При заключении такого договора внимательно изучите все документы и еще раз подумайте, в состояние вы выполнять свои обязанности по договору пожизненного содержания или нет.

Видео: Договор пожизненного содержания в Украине и его особенности

Наследственный договор, его отличия от договора пожизненного содержания

В рамках правового поля существует множество видов договоров, в случае заключения которых осуществляется отчуждение недвижимого имущества. Однако, каждый из таких договоров имеет свою правовую природу, особенности и правовые последствия заключения. В связи с этим, рассмотрим особенности таких видов договоров, как наследственный договор и договор пожизненного содержания.

Для более доступного понимания сути указанных договоров, хотелось бы сначала дать им определения. Наследственному договору посвящена глава 90 Гражданского кодекса Украины.

В статье 1302 Гражданского кодекса Украины определено, что по наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Сторонами этих правоотношений является «приобретатель» - физическое или юридическое лицо с одной стороны и «отчуждатель» - супруги, один из супругов, другой человек. Под «другим лицом», которое может быть отчуждателем, следует понимать физических лиц, которые отвечают общим требованиям необходимого объема гражданской дееспособности.

Предметом наследственного договора является имущество отчуждателя. Таким имуществом может быть в частности вещь, совокупность вещей, имущественные права и обязанности. Чаще всего предметом наследственного договора становится недвижимое имущество - квартира, жилой дом, земельный участок. Не могут быть предметом наследственного договора личные неимущественные права, вещные права на чужое имущество.

Этот договор является двусторонним. У каждой стороны по этому договору возникают права и обязанности. Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. У приобретателя по такому договору возникают определенные обязанности, которые стороны должны четко определить в своем договоре. Эти обязательства заключаются в том, что приобретатель должен совершить определенные действия - имущественного или неимущественного характера до открытия наследства или после его открытия.

При заключении наследственного договора одним из супругов предметом договора может быть имущество, которое принадлежит ему лично. В случае, если этому лицу принадлежит доля в общей совместной собственности супругов, при удостоверении договора обязательно требуется согласие другого супруга.

Наследственному договору с участием супругов может быть предусмотрено, что в случае смерти одного из супругов имущество, входящее в предмета договора и внесено супругами, считается что принадлежит (наследуется) тому из супругов, кто остался жив, а в случае его смерти это имущество переходит к приобретателю по договору.

Отчуждатель может обязать приобретателя периодически платить ему определенную денежную сумму, обрабатывать земельный участок, ремонтировать жилой дом или квартиру, оплачивать коммунальные услуги или налоги и др.

Одновременно на приобретателя может возлагаться обязанность проживать в определенном месте, закончить определенный учебное заведение, жениться с определенным лицом, отказаться в дальнейшем отчуждать имущество, которое перейдет в его собственность по наследственному договору и т.д.

Приобретатель в наследственном договоре может быть обязан совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера как до смерти отчуждателя, так и после его смерти, поэтому это условие должно быть четко конкретизировано в договоре (например, обязательство предоставлять определенное материальное содержание внучке отчуждателя до ее совершеннолетия).

С целью обеспечения надлежащего исполнения своих обязанностей отчуждателем нотариус, удостоверяющий наследственный договор, ограничивает его право распоряжаться имуществом, которое является предметом договора, накладывая запрет отчуждения этого имущества.

Если отчуждатель по наследственному договору составит завещание относительно имущества, указанного в договоре, это завещание будет считаться недействительным.

Вместе с тем отчуждатель имеет право назначить лицо, которое будет контролировать выполнение условий наследственного договора после его смерти. В случае, если такое лицо не будет назначено. контроль за выполнением договора осуществляет нотариус.

Наследственный договор может быть расторгнут судом по требованию отчуждателя (в случае невыполнения приобретателем его обязательств) или по требованию приобретателя (в случае невозможности выполнения им распоряжений отчуждателя).

Договору пожизненного содержания (ухода) посвящена глава 57 Гражданского кодекса Украины.

Статьей 744 Гражданского кодекса Украины определено, что по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или ее часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Сторонами в договоре пожизненного содержания (ухода) является отчуждатель - физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья и приобретатель - совершеннолетнее дееспособное физическое или юридическое лицо. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по этому договору, на праве общей совместной собственности, их обязанность перед отчуждателем является солидарной. Такой договор может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Договор пожизненного содержания (ухода) также заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Кредиторы приобретателя не имеют права обратить взыскание на имущество приобретателя, переданное по договору пожизненного содержания течение жизни отчуждателя. С правом собственности на имущество к приобретателю переходит и риск случайной гибели вещи. Случайная гибель имущества не освобождает последнего от обязанностей, возложенных на него договором.

В случае, если приобретатель в силу определенных обстоятельств не в состоянии в дальнейшем оказывать надлежащее материальное обеспечение отчуждателю, обязательства в соответствии с договором могут перейти к членам его семьи, но для этого необходимо обязательное согласие отчуждателя. Если из членов семьи приобретателя никто не пожелает взять на себя обязанности приобретателя, то эти обязанности можно передать другому лицу, но с согласия отчуждателя и членов семьи приобретателя.

Отчуждатель в свою очередь имеет право возражать передачу обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания другому лицу. В свою очередь приобретатель имеет право обратиться в суд для решения этого вопроса.

Стороны в договоре пожизненного содержания могут предусматривать замену имущества, которое было передано приобретателю. Т.е. приобретатель и отчуждатель при определенных обстоятельствах, которые возникли в процессе действия договора пожизненного содержания могут договориться о замене вещи на другую. В этом случае объем обязанностей приобретателя может быть по договоренности сторон изменен или оставлен неизменным.

Законодательством предусмотрены случаи прекращения договора пожизненного содержания.

Договор пожизненного содержания может быть расторгнут на основании решения суда, по требованию отчуждателя или третьего лица в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей. Невыполнение обязанностей или ненадлежащее исполнение обязанностей не всегда приводит к прекращению договора. Отчуждатель вправе предъявить иск о возмещении убытков. В исключительном случае существует возможность подать иск не о прекращении действия договора пожизненного содержания, а об обязанности приобретателя выполнить в натуре обязанности, взятые на себя, или о взыскании денежной компенсации всех видов материального обеспечения, указанных в договоре.

Источники:
law-clinic.net, all-pravo.ru, www.center-bereg.ru, ukr-pravo.at.ua, www.consult-s.com, nnpcto.ucoz.com