Здравствуйте,пожалуйста,помогите в решении моего вопроса,так как три юриста и два нотариуса, у которых я консультировалась,не могут дать однозначный ответ на мой вопрос: Как правильно оформить куплю-продажу квартиры, переведенной в нежилой фонд под офис, но без реконструкции. Я хочу купить эту квартиру под магазин и то, что она уже переведена в нежилой фонд меня устраивает. По документам она еще квартира, и вытяг из БТИ продавцы взяли. Какие могут быть подводные камни? И как по закону совершить покупку такой квартиры?
Один из нотариусов говорит, что нужно закончить оформление и реконструкцию под офис, как это и планировалось, и только после сдачи объекта в эксплуатацию подаются документы на госрегистрацию, после чего она приобретает статус коммерческой недвижимости, которую можно купить. Но на данный момент квартира находится в стадии переоформления, (доводить до конца нынешние владельцы не хотят т.к.переезжают в другой город, где занялись новым бизнесом - строить дома из клееного бруса ), и хотя техпаспорт у нее как на жилую квартиру, в связи с переводом в нежилой фонд, изменился правовой режим недвижимости, поэтому куплю-продажу впоследствии могут признать ничтожной. Другой же нотариус проблем не видит и готов оформить сделку. Хотелось бы узнать действительно законное решение, чтобы избежать возможных впоследствии проблем.
Заранее благодарна за ответ. Ответить:Здравствуйте. Ничего не поняла.
Если есть нотариус, который готов оформить сделку, плюс несколько юрстов дали Вам подтверждение, так и оформляйте. Естественно, есть определённые риски при покупке, но все они решаются в судебном порядке, если возникнут вопросы, требующие решения суда. Конечно, это потребует определённого времени, затрат на услуги юристов, но Вы видите, что покупаете и можете в любой момент отказаться от покупки не движимости. Ответила: Виктория Глушко
Право собственности на квартиру или нежилое помещение (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство о праве собственности на жилье, решение суда, регистрационное удостоверение и т.д.).
Технический паспорт.
Справка из ЖЭКа (сельсовета) о прописке (форма № 3), если это квартира.
Свидетельство о браке, если квартира или нежилое помещение были приобретены в браке.
Свидетельство о разводе, если квартира или нежилое помещение были приобретены в браке, но в данный момент супруги в разводе, или после расторжения брака.
Свидетельство о смерти, если квартира или нежилое помещение были приобретены в браке, но один из супругов умер (и также свидетельство о браке, чтобы в Договоре и в Служебных отметках указать, что продавец (покупатель) - вдовец или вдова, копии этих документов оставить у нотариуса.
Свидетельство о рождении ребенка (Решение Органа опеки - разрешение на продажу квартиры или нежилого помещения) (если в квартире прописаны малолетние или несовершеннолетние дети, или такие являются совладельцами квартиры или нежилого помещения).
Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код - продавца.
Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код - покупателя
Если продавец в браке, то требуется согласие на продажу квартиры или нежилого помещения от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие жены / мужа для подписания этого соглашения у нотариуса, или предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на продажу квартиры или нежилого помещения).
Если покупатель в браке, то требуется согласие на покупку квартиры или нежилого помещения от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие жены / мужа для подписания этого соглашения у нотариуса, или предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на покупку квартиры или нежилого помещения).
Если стороной / сторонами есть юридическое лицо, то нужно: Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или выписка из государственного реестра юридических лиц, Устав, Справка из статистики, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания о продаже или покупке, выписка из государственного реестра юридических лиц, Протокол общего собрания и приказ о назначении на должность директора, паспорта, коды представителей юридического лица
Перечень документов, необходимых для оформления договоров купли-продажи жилого дома / нежилого здания
Право собственности на дом или нежилое здание (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком для строительства индивидуального жилого строительства, решения суда, свидетельство о праве собственности на жилье и т.п.).
Технический паспорт.
Справка с (горисполкома, сельсовета) о прописке (форма 3), если это жилой дом.
Кадастровый номер земельного участка под домом или нежилой зданием (государственный акт, договор аренды земельного участка, выписка из ГЗК).
Свидетельство о браке, если дом или нежилое здание были приобретены в браке.
Свидетельство о разводе, если дом или нежилое здание были приобретены в браке, но в данный момент супруги в разводе, или после расторжения брака.
Свидетельство о смерти, если дом или нежилое здание были приобретены в браке, но один из супругов умер (и также свидетельство о браке, чтобы в Договоре и в Служебных отметках указать, что продавец (покупатель) - вдовец или вдова, копии этих документов оставить у нотариуса.
Свидетельство о рождении ребенка (Решение Органа опеки - разрешение на продажу дома или нежилого здания). (Если в жилом доме прописаны малолетние или несовершеннолетние дети, или такие являются совладельцами жилого дома или нежилого здания).
Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код - продавца.
Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код - покупателя.
Если продавец в браке, то требуется согласие на продажу дома или нежилого здания от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие жены / мужа для подписания этого соглашения у нотариуса, или предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на продажу дома или нежилого здания).
Если покупатель в браке, то требуется согласие на покупку дома или нежилого здания от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие жены / мужа для подписания этого соглашения у нотариуса, или предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на покупку дома или нежилого здания).
Если стороной / сторонами есть юридическое лицо, то нужно: Свидетельство или Выписка из государственного реестра юридических лиц, Устав, Справка из статистики, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания о продаже или покупке, Выписка из государственного реестра юридических лиц, Протокол общего собрания и приказ о назначении на должность директора, паспорта, коды представителей юридического лица.
Перечень документов, необходимых для оформления договоров купли-продажи земельного участка
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (Государственный акт на право собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, гражданско-правовая сделка, Решение суда и т.п.).
Экспертно-денежная оценка земельного участка (об определении оценочной стоимости).
Выписка из Государственного земельного кадастра.
Справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка.
Свидетельство о браке, если земельный участок был приобретен в браке.
Свидетельство о разводе, если земельный участок был приобретен в браке, но в данный момент супруги в разводе, или после расторжения брака.
Свидетельство о смерти, если земельный участок был приобретен в браке, но один из супругов умер (и также свидетельство о браке, чтобы в Договоре и в Служебных отметках указать, что продавец (покупатель) - вдовец или вдова, копии этих документов оставить у нотариуса.
Свидетельство о рождении ребенка (Решение Органа опеки - разрешение на продажу земельного участка). (Если малолетние или несовершеннолетние дети являются совладельцами).
Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код - продавца.
Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код - покупателя.
Если продавец в браке, то требуется согласие на продажу земельного участка от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие жены / мужа для подписания этого соглашения у нотариуса, или предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на продажу земельного участка).
Если покупатель в браке, то требуется согласие на покупку земельного участка от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие жены / мужа для подписания этого соглашения у нотариуса, или предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на покупку земельного участка).
Если стороной / сторонами есть юридическое лицо, то нужно: Свидетельство или Выписка из государственного реестра юридических лиц, Устав, Справка из статистики, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания о продаже или покупке, Выписка из государственного реестра юридических лиц, Протокол общего собрания и приказ о назначении на должность директора, паспорта, коды представителей юридического лица.
Перечень документов, необходимых для оформления договоров купли-продажи транспортного средства и другого движимого имущества
Право собственности на транспортное средство или другое движимое имущество (техпаспорт, свидетельство о регистрации транспортного средства с отметкой ГАИ о снятии с учета - для транспортных средств), (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о праве собственности, решения суда и т.д. - для другого движимого имущества).
На легковые автомобили, мотоциклы, мопеды - Экспертно-денежная оценка об определении оценочной стоимости или среднерыночная стоимость по выбору плательщика налога На другие транспортные средства и другое движимое имущество - Экспертно-денежная оценка об определении оценочной стоимости.
Свидетельство о браке, если транспортное средство или другое движимое имущество были приобретены в браке.
Свидетельство о разводе, если транспортное средство или другое движимое имущество были приобретены в браке, но в данный момент супруги в разводе, или после расторжения брака.
Свидетельство о смерти, если транспортное средство или другое движимое имущество были приобретены в браке, но один из супругов умер (и также свидетельство о браке, чтобы в Договоре и в Служебных отметках указать, что продавец (покупатель) - вдовец или вдова, а копии этих документов оставить у нотариуса.
Свидетельство о рождении ребенка (Решение Органа опеки - разрешение на продажу транспортного средства или иного движимого имущества) (если малолетние или несовершеннолетние дети являются совладельцами транспортного средства или иного движимого имущества).
Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код - продавца.
Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код - покупателя.
Если продавец в браке, то требуется согласие на продажу транспортного средства или иного движимого имущества от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие жены / мужа для подписания этого соглашения у нотариуса, или предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на продажу транспортного средства или иного движимого имущества).
Если покупатель в браке, то требуется согласие на покупку транспортного средства или иного движимого имущества от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие жены / мужа для подписания этого соглашения у нотариуса, или предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на покупку транспортного средства или иного движимого имущества).
Если стороной / сторонами есть юридическое лицо, то нужно: Свидетельство или Выписка из государственного реестра юридических статистики, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания о продаже или покупке, Выписка из государственного реестра юридических лиц, Протокол общего собрания и приказ о назначении на должность директора, паспорта, коды представителей юридического лица.
Перечень документов, необходимых для оформления договоров купли-продажи корпоративных прав / доли в уставном капитале
Свидетельство или Выписка из государственного реестра юридических лиц, Устав, Справка из статистики, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания о продаже, Выписка из государственного реестра юридических лиц.
Свидетельство о браке, если уставный капитал сформирован в браке.
Свидетельство о разводе, если уставный капитал сформирован в браке, но в данный момент супруги в разводе, или после расторжения брака.
Свидетельство о смерти, если уставный капитал сформирован в браке, но один из супругов умер (и также свидетельство о браке, чтобы в Договоре и в Служебных отметках указать, что продавец (покупатель) - вдовец или вдова, копии этих документов оставить у нотариуса
Свидетельство о рождении ребенка (Решение Органа опеки - разрешение на продажу) (если малолетние или несовершеннолетние дети являются совладельцами).
Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код - продавца.
Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код - покупателя.
Если продавец в браке, то требуется согласие на продажу от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие жены / мужа для подписания этого соглашения у нотариуса, или предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на продажу).
Если покупатель в браке, то требуется согласие на покупку от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие жены / мужа для подписания этого соглашения у нотариуса, или предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на покупку).
Если стороной / сторонами есть юридическое лицо, то нужно: Свидетельство или Выписка из государственного реестра юридических лиц, Устав, Справка из статистики, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания о продаже или покупке, Выписка из государственного реестра юридических лиц, Протокол общего собрания и приказ о назначении на должность директора, паспорта, коды представителей юридического лица.
Частный нотариус Киево-Святошинского районного нотариального округа Киевской области Леденёв Иван Сергеевич, руководствуясь законодательством Украины в области нотариальной деятельности и Правилами профессиональной этики нотариусов Украины, оказывает полный комплекс нотариальных услуг физическим и юридическим лицам.
Данный перечень документов является типовым для оформления договоров купли-продажи квартиры / нежилого помещения. Точный перечень документов можно получить у нотариуса во время консультации, после изучения каждого конкретного случая.
Звоните и получайте бесплатную консультацию прямо сейчас!
Согласно нотариальному законодательству Украины полномочия по совершению нотариальных действий в отношении купли-продажи недвижимости у государственных и у частных нотариусов абсолютно одинаковые.
Квалификационные требования при допуске лиц к нотариальной деятельности у обеих категорий также одинаковые и очень высокие. Поэтому профессионализм всех украинских нотариусов не вызывает никаких сомнений. К сожалению, менталитет наших граждан, особенно старшего поколения, зачастую склоняет их больше доверять государственным нотариусам. Смею всех заверить, что частные нотариусы действуют в тех же жестких рамках нотариального законодательства, так же подконтрольны органам Министерства юстиции Украины, а правила нотариального делопроизводства, утвержденные Министерством юстиции Украины по согласованию с главным архивным управлением при Кабинете Министров Украины, являются обязательными для всех нотариусов.
Существенное отличие только в ответственности нотариусов в случае ущерба, причиненного лицу вследствие незаконных действий или небрежности.
Частный нотариус возмещает такой ущерб в полном размере, то есть отвечает своим имуществом.
Ущерб же, нанесенный государственным нотариусом, возмещается в порядке, предусмотренном законодательством Украины.
Я думаю, что во втором случае решение вопроса о возмещении ущерба будет более.
К счастью, в нашей практике случаев нанесения ущерба гражданам действиями нотариусов не было.
Вследствие вышеизложенного считаю, что лучше всего оформить договор купли-продажи у того нотариуса, который находится ближе к Вашему дому, или который более Вам симпатичен как человек.
Лишение родительских прав на определённый срок
Оформление документов для продажи квартиры полученной в наследство
Правовые вопросы вступления в наследство
Правомерно ли начисляется мне плата за коммунальные услуги?
Добрый день! Хочу приватизировать 2 га земли для ведения личного подсобного хозяйства, земля числится пастбищем из ...