Изменение целевого назначения земельного участка

Добрый день! Хочу приватизировать 2 га земли для ведения личного подсобного хозяйства, земля числится пастбищем из земель запаса сейчас там растет дикая трава и бурьян никогда не пахалось. Вопрос имею ли я право после получения гос акта распахать эту землю и посадить сад и смородину, а то мне сказали в земельных ресурсах что надо переводить с пастбища в пашню, а потом пахать и садить.

Перевод делается в каком-то институте в Донецке делается экономическое обоснование. Как правильно перевести землю с пастбища в пашню. Ответ:Здравствуйте! Думаю это реально, так как пашню в пастбище переводят часто.

А называется такая процедура изменением целевого предназначения. Таким образом вам нужно сначала получить эти 2 гектара в собственность, а уже потом это делать. Можно ли сделать это одновременно с получением госакта можете уточнить в земресурсах, по скольку решение по этому вопросу принимают те же органы, что и в случае с приватизацией. Надеюсь порядок осуществление последнего Вы знаете, а если нет, то пишите в комментариях - подскажем.

Проект отвода земельного участка складывается государственной или другой землеустроительной организацией по заказу собственника земельного участка. Условия и сроки составления проекта отвода земельного участка определяются договором, заключенным заказчиком с исполнителем работ.Примечательно, что четко о упомянутой Вами эколого-экономической экспертизе четко нигде не говорится.

Хотя не исключаю, что она будет нужна по требованию приведенных выше органов.Проект отвода земельного участка согласовывается с органом земельных ресурсов, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, органом градостроительства и архитектуры и охраны культурного наследия, а также подлежит государственной землеустроительной экспертизе, после которой заказчик подает проектные материалы местному совету или к районной госадминистрации для принятия решения. Местный совет или районная госадминистрация рассматривеют проектные материалы и принимает решение об изменении целевого назначения земельного участка. При положительном решении Вам выдадут акт на право собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. В случае отрицательного - можно на протяжении 15 дней опротестовать это решение, или же идти в суд.

С уважением, Андрей Лозовицкий

Изменение целевого назначения земельного участка

Подскажите пожалуйста, можно ли земли под пашню перевести в земли для многолетних насаждений. Спасибо! Ответ:Здравствуйте.

Теоретически такое возможно, но в данном случае имеет место измнение целевого назначения земельного участка. Такие вопросы решаются очень сложно и состоят из определённой процедуры. Для более детального разъяснения по данному вопросу настоятельно рекомендую обратиться в землеустроительную компанию из региона нахождения зеемльного участка. Специалисты, изучив индивидуальные признаки сложившейся ситуации, смогут дать исчерпывающий ответ на Ваши вопросы.С уважением, Сергей Нечипорук.

Консультации

Изменение целевого назначения земельного участка

Страна, регион проживания - Украина

Электронный адрес - gena-vino@mail.ru

Ответ:

Здравствуйте! Думаю это реально, так как пашню в пастбище переводят часто. А называется такая процедура изменением целевого предназначения. Таким образом вам нужно сначала получить эти 2 гектара в собственность, а уже потом это делать. Можно ли сделать это одновременно с получением госакта можете уточнить в земресурсах, по скольку решение по этому вопросу принимают те же органы, что и в случае с приватизацией. Надеюсь порядок осуществление последнего Вы знаете, а если нет, то пишите в комментариях - подскажем.

Так вот о самой процедуре изменения целевого предназначения. Существует утвержденный Кабмином порядок, согласно которому нужно предоставить заявления в сельский, поселковый, городской совет, если земельный участок расположен в пределах населенного пункта или районной госадминистрации, если земельный участок расположен за пределами населенного пункта. Местный совет или районная госадминистрация рассматривает заявление и в случае согласия на изменение целевого назначения земельного участка дает разрешение на подготовку проекта ее отвода. Проект отвода земельного участка складывается государственной или другой землеустроительной организацией по заказу собственника земельного участка. Условия и сроки составления проекта отвода земельного участка определяются договором, заключенным заказчиком с исполнителем работ.

Примечательно, что четко о упомянутой Вами эколого-экономической экспертизе четко нигде не говорится. Хотя не исключаю, что она будет нужна по требованию приведенных выше органов.

Проект отвода земельного участка согласовывается с органом земельных ресурсов, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, органом градостроительства и архитектуры и охраны культурного наследия, а также подлежит государственной землеустроительной экспертизе, после которой заказчик подает проектные материалы местному совету или к районной госадминистрации для принятия решения. Местный совет или районная госадминистрация рассматривеют проектные материалы и принимает решение об изменении целевого назначения земельного участка. При положительном решении Вам выдадут акт на право собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. В случае отрицательного - можно на протяжении 15 дней опротестовать это решение, или же идти в суд.

С уважением, Андрей Лозовицкий

Изменение целевого назначения земельного участка. Порядок 2015

С 2013 г. существенно изменился порядок изменения целевого назначения земельного участка, который остается актуальным также и в 2015 году. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенный случай изменения целевого назначения земельного участка с личного крестьянского хозяйства (ОСГ) на целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

С 01.01.2013 г. вступили в силу Закон Украины «О государственном земельном кадастре» и положения Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» относительно запрета изменения целевого назначения земельного участка в случае его несоответствия детальному плану территории и/или плана зонирования территории.

В общем, порядок изменения целевого назначения похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, однако имеет определенные свои особенности.

Итак, пошаговый порядок изменения целевого назначения с ОСГ на застройку будет выглядеть следующим образом.

Шаг 1. Заявление собственника на изменение целевого назначения

До 2013 г. разрешение на изменение целевого назначения выдавали органы местного самоуправления (сельские, городские советы народных депутатов), путем принятия решений на сессионных заседаниях. С 2013 г. разрешение на изменение целевого назначения уже не нужно. Для первого шага собственнику необходимо составить нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначения земельного участка. Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земли в следующем шаге.

Шаг 2. Разработка и согласование проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка с ОСГ на застройку

Для разработки проекта землеустройства об изменении целевого назначения необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, и заключить соответствующий договор на разработку землеустроительной документации (проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка).

Разработка проекта со всеми согласованиями занимает в среднем от 1-го до нескольких месяцев времени, в течение которого необходимо получить дополнительные исходные данные, разработать документацию (составить картографические материалы, чертежи и др.).

Разработанный проект изменения целевого назначения необходимо согласовать в следующих организациях:

местное управление Госземагентства

местный отдел архитектуры и градостроительства

другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях .

Относительно детального плана территории

Необходимо также понимать, что наличие утвержденного плана зонирования территории или детального плана территории является обязательным в ходе согласования проекта изменения целевого назначения.

Выяснить, были ли утверждены такие документы по вашей местности, можно в горсовете (сельсовете, поселковом совете), если земельный участок находится в пределах населенного пункта. Если участок находится за пределами населенного пункта, вопросом утверждения указанных документов занимается местная райгосадмининстрация.

Если детальный план территории не разрабатывался ранее, его разработку можно заказать отдельно. Требования об обязательном наличии плана зонирования или детального плана территории установленны ст. 24 Закона Украины О регулировании градостроительной деятельности .

В целом получение заключений о согласовании проекта землеустройства, как правило, занимает значительную часть времени.

Шаг 3. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка

После получения позитивных заключений в результате согласования, проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка передается на утверждение в орган местного самоуправления (поселкового, сельского, городского совета народных депутатов). Орган местного самоуправления на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта землеустройства. Отказ в утверждении проекта землеустройства может быть обжалован в судебном порядке. Смотрите решение об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка в качестве образца.

Здесь стоит также указать, что утверждение проекта по земельному участку, который находится за пределами населенного пункта, осуществляется районной государственной администрацией, а не местным советом, в форме распоряжения об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка .

Шаг 4. Получение выписки (вытяга) из кадастра (ГЗК) с измененным целевым назначением

После получения всех необходимых согласований, подаем проект по изменению целевого назначения земельного участка государственному кадастровому регистратору с целью внесения сведений об изменении целевого назначения в Государственный земельный кадастр (ГЗК).

Дополнительно к проекту землеустройства необходимо приложить обменный файл в формате XML, который содержит определенный перечень данных, упрощающих регистратору внесение сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

Оплата за внесение в земельный кадастр ведомостей об изменении целевого назначения земельного участка с 03.07.2014 г. отменена.

Шаг 5. Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением

После получения решения об утверждении проекта изменения целевого назначения, обращаемся в местное управление Госрегистрационной службы с целью регистрации права собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. В течение 14 дней после подачи определенного пакета документов регистратор (уже не кадастровый) обязан выдать соответствующее свидетельство о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.

Дополнительно смотрите нашу статью - Порядок регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Предложения по разработке проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка. Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ. Начиная с кадастровой съемки земельного участка, разработки непосредственно проекта и заканчивая получением выписки из кадастра. Мы также имеем возможность провести регистрацию вещного права на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений, получить соответствующее свидетельство и выписку Укргосреестра .

Datalife Engine Demo

Как изменить целевое назначение земельного участка ?

автор: | 28 марта 2011 | Просмотров: 132598

Уважаемые начинающие риэлторы. тема для новичков очень сложная, но тем, кто работает на загородном рынке недвижимости. она немного поможет разобраться в данном вопросе.

Несколько лет назад, во время всеобщего бума скупки дешевых сельскохозяйственных земель на рынке недвижимости. многие инвесторы купили такие земли. В основном это были выделенные земли из паев ( см. статью Порядок выделения земельных долей в натуру. Общее собрание.)

Настало время ими распоряжаться, что-то строить или выращивать. Но просто на земле с/х назначения строить нельзя, надо изменить категорию земли- сельскохозяйственная на земли населенных пунктов, что очень трудно и дорого сделать.

Как же все таки изменить целевое назначение участка.

Дешевле и проще изменить целевое назначение или еще называют, разрешенное использование земельного участка.

Каждый профессиональный риэлтор должен знать категории земельных участков, так как земля главный товар на рынке недвижимости.

Надо различать категории и виды разрешенного использования или целевого назначения.

Категории определены земельным Кодексом, внутри каждой такой категории, не изменяя основную категорию можно изменить разрешенное использовани е. Например,

категория земли-- сельхозназначение, это значит сельским хозяйством занимайся, а строить нельзя, садоводство разбить нельзя. не изменив целевое назначение . которое указано в кадастровом паспорте.

Какие виды целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения бывают?

Земля для садоводства

Земля для пашни

Земля для дачного строительства ( на которой можно построить коттеджный поселок)

Личное подсобное хозяйство

Строить можно только на земле с целевым назначением- Земля для дачного строительства.

Впервые правила изменения целевого назначения были установлены в Градостроительном Кодексе, принятом 29.12.2004. Глава 4, статья 34, 35.

В результате градостроительного зонирования могут определяться следующие зоны:

Жилые

Общественно-деловые

Инженерной и транспортной инфраструктур

Сельскохозяйственного использования

Рекреационного назначения

Особо охраняемых территорий

Специального назначения

Размещение военных объектов

И иные виды использования( Кладбища, скотомогильники).

Если нарисовать цветовую гамму, то получится разрисованная разноцветная карта муниципального района. Как на рисунке.

Другими словами, каждый муниципальный округ должен определиться на много лет вперед, какие зоны ему необходимо осваивать и застраивать планомерно. Для этого районы обязаны пройти этап зонирования, принятия генерального плана застройки населенных пунктов, и схемы территориального планирования, соответствующие каждому муниципальному округу.

Был дан срок - до 01.01.2010 года сделать зонирование, а после этого срока должна была вступить в силу ч.4, ст.9 Градостроительного кодекса РФ, которая запрещает изменение категории земельного участка, если для данной территории не утвержден генеральный план или схема территориального планирования.

Но у нас в стране, как всегда никто не успевает сделать в срок. Для этого существуют объективные причины- недостаток финансов в районах, ведь надо сделать геодезические замеры и получить кадастры каждого населенного пункта - для того, чтобы определить его границы и составить генплан застройки в пределах этих границ.

Надо получить кадастровые номера и размежевать земли внутри района, поделить на категории. А как размежевать земли сельскохозяйственные от лесного фонда, от промышленных земель, от военных на практике? Как четко провести границу между ними? Начались судебные споры между ведомствами. В общем. большинство муниципальных образований не уложилось в сроки, установленные в Градостроительном кодексе.

Тогда появляется Письмо Минэкономразвития от 29.01 2010 № 23-271.

П. 3 Об изменении вида разрешенного использования земельных участков.

В случае, если генплан поселения не утвержден, то земельный участок включается в черту населенного пункта на основании решения органа исполнительной власти РФ

В настоящее время 23 марта текущего года в Градостроительный паспорт внесены изменения по изменению сроков готовности проектной документации для муниципальных районов, сроки продлены до 31.12.2012 года.

Если генплан уже принят, то изменение происходит путем внесения изменения в генплан или в территориальную схему органами местного самоуправления. В этом случае публичные слушания уже не проводятся, но только в том случае, если участок входит в подходящую зону.

Могут и отказать на основании:

Запрещает Федеральный закон использовать по запрашиваемому целевому назначению

Существуют ограничения по местным документам

Получены отказы в согласованиях

Документы для изменения целевого назначения:

Заявление

Кадастровый паспорт

Копия гражданского паспорта для физического лица

Выписка из ЕГРП для индивидуального предпринимателя

Выписка из ЕГРП для юридического лица

Правоустаналивающий документ на участок.

Техника исполнения такова:

Заявление подается в Совет депутатов или комиссию по землепользованию при Совете депутатов. Рассматривается 45 дней. Не позже, чем через 5 дней назначаются публичные слушания, о чем сообщается в СМИ. Затем проводятся общественные слушания, результаты публикуются в СМИ.

Совет депутатов выносит Решение.

Глава МО выносит постановление.

А что дальше? А дальше на основании данного постановления новый этап работы - внесение изменение в Кадастровый паспорт участка и регистрация изменений в РОСРЕЕСТРЕ, то есть получение нового Свидетельства о регистрации права собственности.

РЕЗЮМЕ . До 2012 года можно идти путем, указанным выше. После - только на основании генплана населенного пункта или схемы территориального планирования муниципального района.

Плата за землю при изменении целевого назначения земельных участков

Пo решению органов местной власти чaсть принадлежащего сельхозпредприятию земельного участка зa пределами населенного пунктa из категории земель сельскохозяйственного назначения переданa другому предприятию пoд застройку производственными зданиями (земли промышленноcти). Могут ли предоставлятьcя земельные участки пoд застройку для такoй категории земель из земель сельскохозяйственногo назначения и пo кaким ставкам их слeдует облагать земельным налогом?

Статьeй 23 Земельного кодекса oпределена приоритетность земель сельскохозяйственного назначения. B частнoсти, земли, пригoдные для нужд сельского хозяйства, дoлжны предоставляться прежде всегo для сельскохозяйственного использования. Определениe тaких земель производится на основании данныx государственного земельного кадастра.

Отнесениe земель к тoй или инoй категории осуществляется нa оснoвaнии решений органов государственной власти и oрганов местного самоуправления в сoответствии с их пoлномочиями. Изменение целевого назначения земель прoизводится органами исполнительной власти или оpганами местного самоуправления, кoтoрые принимают решения о передаче этиx земель в сoбственность или предоставлении в пoльзование, изъятии (выкупе) земель и утвеpждают проекты землеустройства (cт. 20 Земельного кoдекса).

Собственники земельных участков и землепoльзoватели сoгласнo статьям 91, 96 Земельного кoдекса обязаны обеспечивать испoльзование земли в соответcтвии с целевым назначением и условиями eе предoставления, oт чегo зависит и налогообложение земельных участков.

Для стрoительства промышленных предприятий, а такжe для других нужд, нe связанных с ведениeм сельскохозяйственного производства, предoставляются преимущественно несельскoхозяйственные угодья или сельскохозяйственные угодья худшегo качества.

Предoставление в пользование земельного участка, кoтoрый нахoдится в собственности или в пользовании, произвoдится тoлькo пoсле изъятия (выкупа) егo в порядке, предусмотреннoм Земельным кодексом. Передача в пoльзование (аренду) гражданам и юридическим лицaм земельных участков с изменением иx целевого назначения и из земель запаса пoд застройку осуществляется пo проектам отвода в пoрядке, устанoвленном статьями 118, 123 Земельного кoдекса.

В сooтветствии с пoлoжениями Налогового кодекса плата за землю — этo oбщегосударственный налог, кoторый взимается в фoрме земельного налога и аренднoй платы за земельные участки гoсударственной и коммунальной собственнoсти.

Ставка налога для целей рaздела XIII Налогового кoдекса — законодательно определенный годoвoй размер платы за единицу плoщади налогооблагаемого земельного участка, a имeнно: в пределах населеннoго пункта — 1 м 2 за пределами населеннoго пункта — 1 га.

Плательщиками налога являются: сoбственники земельных участков, земельных дoлей (паев) и землепoльзователи.

Объекты налогообложения: земельные участки, нахoдящиеся в собственности или пoльзовании земельные доли (паи), нахoдящиеся в собственности.

Учитывая указаннoе, поскольку состоялoсь изменение целевого назначения земель (и 3 земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленноcти), то в этoм случае налог за земельные участки, предоставленныe для предприятий промышленности, зa пределами населенных пунктов взимаетcя в соответcтвии c п. 278.1 cт. 278 Налогового кодекса, котoрым определено, чтo ставка налога за земельные участки, предоставлeнные предприятиям промышленности, устанавливается в рaзмере 5% нормативной денежной оценки единицы площади пашни пo Автономной Республике Крым или пo области.

Истoчник: http://visnuk.com.ua/ru/pubs/fromarchive/1/id/2603

Еще страницы пo темам Плата за землю (налог на землю, земельный налог), земельний податок (податок на землю) :

Источники:
law-clinic.net, law-clinic.net, zemlevporyadnik.com.ua, realtscool.com, www.buhoblik.org.ua