Опекун лишил законных наследников имущества путем договора пожизненного содержания

Бабушка составила договор наследства на моего отца. Сестра отца (моя тетя), через некоторое время стала опекуном моей бабушки( их общей с моим отцом мамы). После этого оформила от лица бабушки договор пожизненного содержания за своей же мамой с человеком из другого города( вероятно, что эта иногородняя вообще не выполняла условия договора со своей стороны. Ни бабушки, ни отца нет в живых. Причем, отец умер раньше.

Есть ли как-нибудь зацепка получить что-то от бабушки вместо иногородней незнакомки. Неужели опекун настолько всесилен, что может лишить наследников по закону, передав их наследство постороннему человеку? Ответ:Здравствуйте, Алексей Владимирович!Думаю, в Вашем случае будет полезным разьяснить, что условием получения имущества по завещанию есть: 1) конечно же смерть наследодателя и 2) наличие имущества, которое указывалось в завещании, непосредственно после смерти наследодателя. А в Вашем случае, я так понимаю, это имущество (скорее всего недвижимость) было передано по договору пожизненного содержания ДО смерти наследодателя, тоесть бабушки Вашей, и потому не вошло в наследство Вашего отца и Вас, как наследника отца.

Вся неловкость ситуации именно в том, что по договору пожизненного содержания имущество переходит в собственность лица в момент его подписания, а обязаность содержать - до смерти лица, с которым договор заключался (в Вашем случае - до смерти бабушки). Таким образм имущество бабушки и вышло с наследственной массы и стало собственностью иногороднего лица. Потому:

Если у бабушки есть еще имущество, кроме того, что передавалось по договору - у вас возможность что-то получить в наследство от нее в принципе есть, нужно только обратиться за помощью к юристу, чтобы он изучил все стороны Вашей ситуации и направил Вас в нужное русло.
Разорвать договор пожизненного содержания сейчас - когда бабушка уже умерла - невозможно. Можете обратится к адвокату и попробовать признать этот договор недействительным, что в свою очередь будет довольно таки сложно, но все таки, возможно, или же так же с помощью иска оспорить действия опекуна иным образом.

p>Надеемся, информация стала для Вас полезной.Удачи! Ответила: Ирина Невалённая

Нужно ли оформлять опекунство для получения наследства?

14 сентября 2010 в 12:08 #

1) Формально инвалид – дееспособен.

В гражданском законодательстве действует презумция дееспособности лица: лицо дееспособно, пока иное не установлено решением суда, вступившим в законную силу.

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством (ст. 29 ГК РФ http://docs.pravo.ru/document/view/29/3942367/?line_id=165).

Из сказанного следует, что для признания гражданина недееспособным должно быть установлено наличие медицинского и юридического критериев в совокупности. К медицинскому критерию относится наличие психического расстройства, а к юридическому v неспособность понимать значение своих действий (интеллектуальный аспект) или неспособность руководить своими действиями (волевой момент). Из совокупности медицинского и юридического (либо волевого, либо интеллектуального) критериев и складываются основные материально-правовые обстоятельства предмета доказывания.

Следовательно, до этого момента лицо вправе совершать от своего имени любые сделки, а также составлять завещание, отказ нотариуса в данном случае необоснован.

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин (ст.48 Основ законодательства РФ о нотариате).

Статья 48. Отказ в совершении нотариального действия

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

совершение такого действия противоречит закону

действие подлежит совершению другим нотариусом

с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий

сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении

сделка не соответствует требованиям закона

документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

2) Факт оформления опекунства над (огранченно дееспособными) недееспособным, имеющим наследников по закону, не влечет права на наследование его имущества.

Лица, признанные судом (ограниченно дееспособными) недееспособными, не могут совершать никаких сделок, в том числе и составлять завещания. Так как завещание носит строго личный характер, опекун недееспособного также не может составить завещание от его имени. Поэтому имущество, находящееся в собственности недееспособного лица, по завещанию не наследуется (если, конечно, оно не было составлено до того, как лицо признано недееспособным). Это имущество переходит к наследникам по закону, если таковые имеются, или к государству.

Для ограниченно дееспособных граждан написание завещания возможно, но только с согласия их попечителей.

Таким образом, по нашему мнению, чтобы помочь добросовестному наследнику необходимо составить завещание, представив нотариусу документы подтверждающие дееспособность инвалида:

• справки из медицинского учреждения

• справки из психиатрического диспансера что на учете не состоит

• выписка из истории болезни

• справки МСЭК.

Либо от заинтересованного лица (двоюродного брата) обратиться в суд ( в порядке ст. 1117 ГК РФ http://docs.pravo.ru/document/view/13/205/?line_id=26. ст. 87 СК) и лишить права наследников первой очереди на наследство за злостное уклонение от выполнения обязанностей по уходу за инвалидом.

Глава 57. Пожизненное содержание (уход).

Статья 744. Понятие договора пожизненного содержания (ухода).

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчужда-тель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Статья 745. Форма договора пожизненного содержания (ухода).

1. Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

2. Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Статья 746. Стороны в договоре пожизненного содержания (ухода).

1. Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья.

2. Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.

3. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности. Если приобретателями являются несколько физических лиц, их обязанность перед отчуждателем солидарна.

4. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Статья 747. Особенности заключения договора.

пожизненного содержания (ухода) относительно имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Имущество, принадлежащее совладельцам на праве общей совместной собственности, в частности, имущество, принадлежащее супругам, может быть отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода).

В случае смерти одного из совладельцев имущества, которое было отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода), объем обязательства приобретателя соответственно уменьшается.

2. Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом.

Статья 748. Момент возникновения у приобретателя права собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода).

Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода), в соответствии со статьей 334 настоящего Кодекса.

Статья 749. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).

1. В договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечения), которыми приобретатель может обеспечивать отчуждателя.

2. Если обязанности приобретателя не были конкретно определены или при возникновении потребности обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода спор должен разрешаться в соответствии с принципами справедливости и разумности.

3. Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода).

Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

Статья 750. Обязанность приобретателя обеспечить отчуждателя жильем.

Приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданном ему по договору пожизнен ного содержания (ухода).

В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та час-помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать.

Статья 751. Денежная оценка материального обеспечения отчуждателя.

Материальное обеспечение, которое ежемесячно должно предоставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом.

Статья 752. Замена приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).

1. При невозможности дальнейшего исполнения физическим лицом обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) по основаниям, которые имеют существенное значение, обязанности приобретателя могут быть переданы с согласия отчуждателя члену семьи приобретателя или другому лицу с их согласия.

2. Отказ отчуждателя в даче согласия на передачу обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) другому лицу может быть обжалован в суд. В этом случае суд принимает во внимание продолжительность выполнения договора и другие обстоятельства, которые имеют существенное значение.

Статья 753. Замена имущества, переданного приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода).

Приобретатель и отчуждатель могут договориться о замене вещи, которая была передана по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь. В этом случае объем обязанностей приобретателя может быть по договоренности сторон изменен или оставлен без изменений.

Статья 754. Обеспечение выполнения договора пожизненного содержания (ухода).

1. Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно его договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.

2. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя.

3. Утрата (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не являются основанием для прекращения либо уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.

Статья 755. Прекращение договора пожизненного содержания (ухода).

1. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда:

по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины
по требованию приобретателя.

2. Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.

Статья 756. Правовые последствия расторжения договора пожизненного содержания (ухода).

1. В случае расторжения договора пожизненного содержания (ухода) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право потребовать его возврата. В этом случае расходы, сделанные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возврату.

2. При расторжении договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, имеющим существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.

Статья 757. Правовые последствия смерти приобретателя.

1. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем. Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону.

2. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор пожизненного содержания (ухода) прекращается.

Статья 758. Правовые последствия прекращения юридического лица-приобретателя.

1. При прекращении юридического лица-приобретателя с определением правопреемников к ним переходят права и обязанности по договору пожизненного содержания (ухода).

2. При ликвидации юридического лица-приобретателя право собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), переходит к отчуждателю. Если в результате ликвидации юридического лица-приобретателя имущество, которое было передано ему по договору пожизненного содержания (ухода), перешло к его учредителю (участнику), к нему переходят права и обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).

У Вас все еще есть вопросы.

Договор пожизненного содержания, договор досмотра

Договор пожизненного содержания или досмотра оформляется нотариально в случаях когда человек по состоянию здоровья или по возрасту передает свое жилье другому человеку взамен на досмотр, уход, питание, помощь и прочее обеспечение указанное в таком договоре.

Перечень документов для удостоверение договора пожизненного содержания (досмотра)

Паспорт
Идентификационный номер по ГРФЛ
Правоустанавливающий документ на движимое или недвижимое имущество, если отчуждается транспортное средство то требуется свидетельство на транспортное средство обязательно с отметкой о снятии с регистрации для отчуждения
При продаже земли или транспортных средств, экспертная денежная оценка
При дарении земли, нормативная денежная оценка
При отчуждении земли без отчуждения дома, справки об отсутствии строений из БТИ и местного совета
При отчуждении земли по государственному акту в котором отсутствует кадастровый номер, то требуется справка из земельных ресурсов о присвоении кадастрового номера
При отчуждении жилого недвижимого имущества, форма № 3 из ЖЕКа
При отчуждении земли, справка об ограничениях с земельных ресурсов
При отчуждении недвижимого имущества(кроме земли), справка-характеристика с Бюро технической инвентаризации (Выписка с Реестра права собственности)
При отчуждении корпоративных прав, требуется свидетельство о 100% формировании уставного капитала
Если владельцем/совладельцем имущества является физическое лицо в возрасте до 18 лет, то требуется Решение(разрешение) опекунского совета
При дарении между лицами 1 степени родства свидетельство о регистрации брака или свидетельство о рождении, в зависимости от ситуации
При отчуждении совместного имущества согласия сособственника/сособстенников или супруга
Если стороной/сторонами есть юридическое лицо, то требуется, Свидетельство, Устав, Справка из статистики, Протокол высшего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц

Договора пожизненного содержания (досмотра) удостоверяются нотариусами с соблюдением общих правил удостоверения договоров отчуждения.

Отчуждателем в договоре пожизненного содержания может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья.

Приобретателем имущества по договору пожизненного содержания может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.

Если отчуждателем есть один из совладельцев имущества, которое принадлежит им на правах общей совместной собственности, договор пожизненного содержания может быть удостоверен после определения части этого совладельца в общем имуществе или определения порядка пользования этим имуществом между совладельцами.

В тексте договора пожизненного содержания обязательно отмечается, что приобретатель имущества обязан предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение, а также все виды досмотра (опеки) с их конкретизированием или без такого и определяется денежная оценка материального обеспечения, которая устанавливается при согласии сторон.

В случае обязательства приобретателя обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), который ему переданный по договору пожизненного содержания, в тексте договора отмечается конкретно определенная часть помещения, в которой отчуждатель или третье лицо имеет право проживать.

При удостоверении договора пожизненного содержания накладывается запрещение отчуждения имущества в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах договора.

В случае смерти физического лица - приобретателя по договору пожизненного содержания (досмотру) при отсутствии у нее наследников или при отказе их от договора пожизненного содержания (досмотру) нотариус по письменному заявлению отчуждателя прекращает действие настоящего договора, о чем на всех его экземплярах делает соответствующую надпись с ссылкой на соответствующую статью Гражданского кодекса Украины.

Факт смерти приобретателя подтверждается свидетельством государственного органа регистрации актов гражданского состояния о смерти.

Отчуждателю возвращается присоединенный к экземпляру договора пожизненного содержания первичный правоустанавливающий документ на имущество или его дубликат, который содержится по делам нотариуса. Вместе с листом нотариуса о прекращении действия договора пожизненного содержания этот правоустанавливающий документ (или его дубликат) подается соответствующему регистрирующему органу для перерегистрации.

Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем.

Если наследники отказались от принятия этого имущества или если у приобретателя нет наследников, договор пожизненного содержания прекращается, отчуждатель по его заявлению приобретает право собственности на имущество, которое было предметом договора.

В случае ликвидации юридического лица - приобретателя, при условии отсутствия у нее правопреемников, нотариус на основании выдержки из Единственного государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей но письменного заявления отчуждателя, прекращает действие договора пожизненного содержания (досмотра) и возвращает отчуждателю первичный правоустанавливающий документ.

Расторжение договора пожизненного содержания при согласии сторон, в том числе внесения изменений к договору, оформляется нотариусом на основании правил, изложенных в соответствующей Инструкции.

Супруги имеют право заключить договор о предоставлении содержания одному из них . в котором определяются условия, размер и сроки выплаты алиментов. Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

* При удостоверении договоров о предоставлении содержания нотариус должен сдерживаться правил статей 75-78, 82 Семейного кодекса Украины.

Супруги, а также лица, брак между которыми был разорван, вправе заключить договор о прекращении содержания взамен приобретения права собственности на жилой дом, квартиру, другое недвижимое имущество или получение одноразовой денежной выплаты.