Как продать квратиру которая находится в собственности у нескольких владельцев?

Здравствуйте, у нас такая ситуация: в квартире прописано 4 чел., квартира приватизирована в равных частях, в 2008 году отец оформил дарственную на меня. Сейчас в квартире проживает отец и мать. Отец отказывается оплачивать комуналку, аргументирая, что он свою часть отдал мне. Я сейчас официально безработная, муж тоже. Сестра 20 лет замужем и все это время живет отдельно, в оплате комуналки никогда не участвовала.

Вопрос: можно ли (и как) продать эту квартиру если я и мама согласны (мы вместе имеем 3/4 части квартиры)? Ответ:Здравствуйте. Собственно, продать можно и только свою долю в квартире, но вопрос в цене...

Кто захочет её выкупить и сколько она будет стоить? Поэтому определяйтесь с вопросом продажи со всеми собственниками, а также жильцами, которые прописаны в данной квартире. Также не забывайте, что дарственную даритель можно отменить в одностороннем порядке пот собственному усмотрению, тем более, если его захотят лишить жилищных условий вообще. Поэтому, ещё раз настоятельно рекомендую обсудить этот вопрос со всеми собственниками и жильцами, которые прописаны в квартире.

Будут затруднения - обращайтесь к юристам из региона Вашего проживания, они смогут участвовать в переговорах и, при необходимости, отстоять Ваши законные права и интересы.Так же, во время предпродажной подготовки квартиры, сбора документов обратите внимания на то, что в некоторых случаях есть необходимость внести изменения в техническую документацию на квратиру, если производилась, например, перепланировка ванной и туалета. В таком случае, предварительно необходимо вызвать специалиста экспертной организации, чтобы он мог дать правовую оценку техническим условиям сделанной или планируемой перепланировки в квартире и решить, есть ли необходимость в дополнительном составлении документов, которые в последствии будут необходимы при переоформлении квартиры.

С уважением, Ирина Невалённая.

Как продать квратиру которая находится в собственности у нескольких владельцев?

Тема форума для комментариев - 491

Здравствуйте, у нас такая ситуация: в квартире прописано 4 чел. квартира приватизирована в равных частях, в 2008 году отец оформил дарственную на меня. Сейчас в квартире проживает отец и мать. Отец отказывается оплачивать комуналку, аргументирая, что он свою часть отдал мне. Я сейчас официально безработная, муж тоже. Сестра 20 лет замужем и все это время живет отдельно, в оплате комуналки никогда не участвовала. Вопрос: можно ли (и как) продать эту квартиру если я и мама согласны (мы вместе имеем 3/4 части квартиры)?

Ответ:

Здравствуйте. Собственно, продать можно и только свою долю в квартире, но вопрос в цене. Кто захочет её выкупить и сколько она будет стоить? Поэтому определяйтесь с вопросом продажи со всеми собственниками, а также жильцами, которые прописаны в данной квартире. Также не забывайте, что дарственную даритель можно отменить в одностороннем порядке пот собственному усмотрению, тем более, если его захотят лишить жилищных условий вообще. Поэтому, ещё раз настоятельно рекомендую обсудить этот вопрос со всеми собственниками и жильцами, которые прописаны в квартире. Будут затруднения - обращайтесь к юристам из региона Вашего проживания, они смогут участвовать в переговорах и, при необходимости, отстоять Ваши законные права и интересы.

Так же, во время предпродажной подготовки квартиры, сбора документов обратите внимания на то, что в некоторых случаях есть необходимость внести изменения в техническую документацию на квратиру, если производилась, например, перепланировка ванной и туалета. В таком случае, предварительно необходимо вызвать специалиста экспертной организации, чтобы он мог дать правовую оценку техническим условиям сделанной или планируемой перепланировки в квартире и решить, есть ли необходимость в дополнительном составлении документов, которые в последствии будут необходимы при переоформлении квартиры.

С уважением, Ирина Невалённая.

Порядок продажи доли в квартире без согласия собственников

Содержание:

Продажа квартиры всегда спорный вопрос. Особенно это касается тех ситуаций, когда у одной жилплощади несколько собственников, или продавец не является собственником жилого помещения.

Если рассматривать с точки зрения правовой специфики, то такая сделка довольно проблематичная и связанная с множеством юридических сложностей. Основным «камнем преткновения» является то, что собственник не в состоянии самостоятельно управлять недвижимостью, не учитывая мнения других жильцов имеющих право на собственность.

Несмотря на то, что рано или поздно обоюдное решение в таких вопросах все же наступает, практика утверждает, что добиться его достаточно сложно. Зачастую долевые собственники начинают препятствовать друг другу в продаже доли жилплощади. Очень часто споры заключаются в том, что по документам квадратные метры намного проще поделить, чем в реальности. Совладельцы не могут определить, где четкие границы каждого из жильцов.

Но даже если все собственники согласны на продажу части жилплощади, все равно это достаточно проблематичный и длительный процесс.

Но в данный момент рассмотрим вопрос, когда сособственники не согласны на продажу части квартиры.

Можно ли продать свою долю без согласия собственников?

Согласно законодательству, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, то каждый из них имеет право на свою часть недвижимости и могут делать с ней все что угодно на свое усмотрение.

К одной из особенностей правового регулирования собственности можно отнести согласие всех собственников в пользу продажи части недвижимости. Стоит учитывать, что пользование долей квартиры и ее владение – это разные вещи и при продаже части затребует разные документы.

Однозначного ответа на вопрос о продаже части квартиры без согласия собственника не даст ни один юрист. В законодательстве есть правовая коллизия о том, что собственник имеет полное право самостоятельно распоряжаться своей частью на свое усмотрение не требуя чьего-либо согласия. Но если рассматривать этот вопрос с другой стороны, то каждый из граждан имеет права на пользование жилищем, а это значит, что продать часть жилья можно, но без выписки остальных собственников.

К сожалению нет возможности четко ограничить границы каждого собственника. По этой причине происходит так, что каждый из проживающих пользуется всей территорией жилплощади.

Для продажи своей доли в квартире необходимо учитывать, что остальные собственники сохраняют за собой право выкупить эту часть недвижимости. Это означает, что перед продажей необходимо получить документ от остальных собственников о том, что они не против продажи части квартиры и отказываются в ее выкупе. В противном случае сделка будет незаконной либо недействительной.

Условия для продажи части недвижимости

Прежде чем продать свою часть жилплощади, которая находится в собственности нескольких человек, необходимо сделать следующее:

Определиться с ценой за квадратные метры и предложить остальным собственникам выкупить ее. Для этого нужно оповестить всех собственников в письменной форме с указанием требуемой суммы.
Оформить сделку продажи согласно стандартным требованиям.
В случае отказа собственников выкупать долю квартиры и предупредить их о своих намерениях.

Если собственность продается постороннему лицу, то в обязательном случае нужно предоставить отказное письмо от остальных собственников, иначе договор будет считаться незаконным.

В противном случае каждый из совладельцев может обратиться в суд с иском для восстановления права собственности. В течение трех месяцев после продажи, сособственники могут обратиться в суд и оспорить сделку купли-продажи.

Последствия продажи без ведома собственника

Оформление сделки о продажи части квартиры без ведома остальных собственников является уголовным делом, но, несмотря на это есть агентства, которые могут провернуть такую аферу. В случае продажи совладельцы должны обратиться в суд и по его решению будет принудительное выселение новых жильцов.

Можно действовать в обход закону и оформить сделку под видом дарения части недвижимости. Но такая сделка также может быть оспорена в судебном порядке.

Продажа квартиры и закон

Существует три способа продажи своей доли в квартире без согласия остальных собственников:

Обычная продажа своей части . Согласно законодательству для того, чтобы осуществить сделку купли-продажи на руках у собственника должен быть документ с отказом других собственников на часть недвижимости. Только в таком случае данный договор будет правомерным.
Дарение . Обладатель части недвижимости может подарить свою недвижимость третьему лицу. Договор дарения необязательно подтверждать у остальных совладельцев квартиры. Такой договор является альтернативой купли-продажи.
Отчуждение в пользу залога . В этом случае регистрируется договор залога, в котором оговаривается, что хозяин передает свою долю в качестве погашения по кредиту либо залогу. Впоследствии заключается соглашение об отказе прав на недвижимость.

Продать часть квартиры по рыночной стоимости достаточно сложно, так как мало кто хочет приобретать всего лишь часть недвижимости. В таком случае лучше искать компромиссы с совладельцами квартиры.

Продажа части квартиры, принадлежащей ребенку

Если необходимо продать часть квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то необходимо набраться терпения. Это достаточно сложная и трудоемкая процедура, так как закон оберегает права ребенка. В этом случае интересы детей стоят на первом месте.

Прежде чем выставить на продажу такую недвижимость, необходимо предоставить документы о том, что у ребенка есть жилье, не уступающее по условиям предыдущему и его права не ущемлены. Такая сделка дополнительно контролируется органами опеки и попечительства. Без разрешения данных органов сделка может не состояться, либо будет незаконной.

Для того чтобы продать часть ребенка необходимо сделать следующее:

получить разрешение органов опеки и попечительства в письменном виде

предоставить ребенку жилье равное продаваемой доле

Это основные условия, которые учитываются при подобной сделке. Стоит учесть, что несовершеннолетний должен получить права на собственность в новом жилье, а площадь нового жилья не должна быть меньшей предыдущего.

Если ребенок достиг 14-ти летнего возраста, то он вправе самостоятельно принимать решения о своей доле недвижимости. В этом случае ребенку необходимо явиться в органы опеки вместе со своими представителями (родители, опекуны, усыновители) и предоставить письменное соглашение на продажу своей части в квартире.

Продажа части приватизированной квартиры

Процедура продажи части приватизированной квартиры схожа с процедурой отчуждения недвижимости целиком. Для этого необходимо пройти такие же этапы, как и при обычной продаже. Схема действий такая же самая, и требования не измены.

Как продать коммунальные метры?

Несмотря на то, что большинство считают, что коммунальные квартиры – это пережиток, все же есть слои населения, которые живут именно на такой жилплощади. Естественно, спрос на такое жилье невелик, но все же можно найти покупателя.

Основные принципы такой продажи схожи с правилами продажи обычных квартир. В этом случае также потребуется письменное разрешение от соседей по комнате. Если письменного отказа не будет, то это будет считаться нарушением закона.

Прежде чем решится продать свою часть квартиры, какой бы она ни была - коммунальной либо приватизированной, лучше всего обратиться к юристу за консультацией.

Не стоит обходить закон, ведь это может привести к неблагоприятным последствиям. Если соседи по коммуналке либо другие собственники квадратных метров не выявляют желания выкупить продаваемую жилплощадь, тогда можно смело оформлять договор купли-продажи.