Информация-просьба жильца Валык И.М. по поводу остекленения балконов

Информация-просьба жильца Валык И.М. по поводу остекленения балконов:Вообщем у нашего жильца в Ромнах есть знакомый директор фирмы, которая занимается установкой балконных рам и цены будут меньше, чем у сумских фирм. Вот он и предлагает обсудить этот вопрос, прийти к принципиальному согласию на установку и пригласить этого директора, чтобы он посмотрел, померил, обсудил с каждым какая у кого будет фурнитура и сказал сколько это будет стоить. Вероятно за оптовый заказ будет скидка, да и рамы будут тогда однотипные.

Остекление балкона и перенос батареи - это тоже перепланировка

6 Октября 2013

Все знают: перепланировка в квартире должна согласовываться. Однако когда собираемся остеклить балкон, то не задумываемся, что для этого тоже необходимо разрешение.

Эксперты указывают на два самых распространенных нарушения, наказание за которые может стать неприятной неожиданностью для собственников жилья: остекление балкона и установка кондиционера.

За стеклом

Остекление балкона по закону - такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, не являющихся несущими, - говорит гендиректор риелторской компании Мария Литинецкая. - И оно также регламентируется статьей 25 Жилищного кодекса, принятого в марте 2005 года.

Здесь у собственника может возникнуть много вопросов. Чаще всего владельцы квартир интересуются, должны ли они оформлять разрешение, если балкон или лоджия были остеклены еще до принятия кодекса, или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры. Ответ простой: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то да, должны.

Исключение - остекление балконов в едином стиле во всем доме, выполненное при строительстве или капремонте. В этом случае застройщик или подрядчик, ответственный за ремонтные работы, самостоятельно согласует проект, а сведения об остеклении вносятся в паспорт БТИ без участия собственника квартиры.

Что будет?

Какое наказание грозит за это нарушение и что делать?

Наказание состоит из двух частей. Первая - это ликвидация последствий перепланировки (то есть остекления). Вторая - штраф, пересмотренный частью 2 статьи 7.21 КоАП. Его размер - от 2 до 2,5 тыс. рублей. Сам по себе размер штрафа небольшой. Его можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения. Но в этом случае, согласно ст. 29 Жилищного кодекса, ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные средства пойдут на ликвидацию перепланировки. Вам же достанется та часть суммы, которая останется после восстановления статус-кво.

Рисковать или признаться?

Как и в случае с перепланировками в самой квартире, собственник должен решить: готов ли он рисковать или лучше узаконить остекление, не дожидаясь предписания от надзорных органов? В теории час расплаты может никогда не наступить. Но на практике все-таки бывают моменты, когда с легализацией перепланировок все-таки придется столкнуться.

Чаще всего это происходит в момент продажи квартиры, когда требуется паспорт БТИ. Если правоустанавливающие документы на квартиру свежие, то при регистрации договора купли-продажи паспорт БТИ не нужен. А вот если покупатель вашей квартиры хочет приобрести ее по ипотеке или же ваше свидетельство о собственности старого образца, паспорт будет необходим. По идее Бюро технической инвентаризации должно обновлять данные о квартире каждые 5 лет. Как правило, этого не происходит. И когда вы обратитесь в БТИ за тем самым паспортом, к вам могут прийти с проверкой для уточнения данных. В этот момент все нарушения и всплывут. Накануне сделки это может стать неприятным сюрпризом.

О кондиционерах

Еще один сюрприз - вы не имеете права вешать кондиционер там, где захочется. До недавних пор тот, кто хотел повесить на фасаде дома внешний блок климатической системы, должен был проходить такую же процедуру согласования, как и с остеклением балконов. И точно так же, как и с балконами, этого никто не делал. 2,5 года назад была устроена амнистия: в марте 2011 года распоряжением мэра Собянина необходимость получения разрешения на установку кондиционеров была упразднена. Но при этом было бы некорректно утверждать, что с тех пор кондиционеры можно устанавливать повсеместно.

Один из нюансов касается обычных жилых домов. Немногие знают, что внешние стены - это общая долевая собственность жильцов наравне с подъездами, лестничными клетками, чердаками и подвалами. Потому для использования части стены для установки кондиционера нужно получить согласие от остальных жителей дома. На практике это не делается почти никогда.

Зато встречается другая крайность: некоторые управляющие компании пытаются запрещать жителям эксплуатируемых ими домов вешать на фасад кондиционеры. С юридической точки зрения такого права они не имеют. Далеко не всегда все требования УК, прописываемые в договорах, соответствуют действующему законодательству. И если они идут вразрез с официальными нормами и правилами, то их легко можно оспорить в суде.

Кроме того, уличная часть кондиционера должна быть смонтирована в соответствии с требованиями. Например, конденсат отводится в канализацию, а не на улицу. Потому если вода из кондиционера соседей сверху капает на внешний откос вашего окна и издает неприятные звуки, то вы вправе пожаловаться в надзорные органы, которые вынесут предписание об устранении нарушения. Ведь помимо того, что капающий конденсат может раздражать соседей, он еще и портит отделку фасада здания.

Кстати

Не всякое остекление можно узаконить. К примеру, некогда популярная отделка балкона деревянной вагонкой не соответствует современным пожарным нормам. А в домах, признанных памятниками архитектуры, остекление балконов в принципе запрещено.

Типы остекления балконов: преимущества распространенных вариантов

Причины для застекления балкона или лоджии у всех разные.

Часто застекляют с целью – переделать их в комнату. Либо намного снизить громкость шума доносящегося с улицы. Многих регулярно выпадающий снег или дождь просто раздражают и вызывают неудобство в передвижении и использовании помещения в хозяйских целях. В связи с этим возникает вопрос: какой тип остекления балконов выбрать?

В настоящее время подбор необходимого и качественного строительного материала не составляет туда. Сделайте предварительно замеры и желательно сразу заказать комплект всей конструкции, этим вы облегчите работу. Достаточно будет лишь собрать её, соединив необходимые детали.

Типы остекления балконов разнообразны, рассмотрим наиболее популярные, а вы, исходя из ваших планов по обустройству помещения выбирайте наиболее вам подходящий.

Распространенные варианты: отличия и особенности

Деревянное. Если вы привыкли всё делать по - старинке, а уж тем более, если финансы к этому располагают, то раму можно установить деревянную. Дерево остаётся практичным и модным во все времена.

Конструкцию затем покрасить или проолифить. Створки, которые будут раскрываться, желательно заранее остеклить, это облегчит работу. Все плюсы и минусы мы рассмотрели в отдельной статье по ссылке >>> .

Пластиковое. В основном большинство предпочитает данный вид. Это — и тепло и красиво, а главное просто в обслуживании. Как подготовить все необходимое, можете прочесть в нашей статье про пластиковое остекление .

прозрачное

Алюминиевое. Остекление балкона или лоджии возможно алюминием (алюминиевым профилем). если возникла необходимость укрыть их от дождя и снега, снизить теплоотдачу и заметно понизить звукоизоляцию. Алюминиевое выгодно по цене. но главный его минус – холод.

Конструкция состоит из алюминиевых переплётов и стекла, толщина которых составляет около 5 мл. Рама фиксируется к верхней плите монтажными петлями и болтами. Цвет профиля можно подобрать в зависимости от вкуса.

Любители прекрасного вида за «окном», могут воспользоваться «прозрачным» остеклением (безрамным) — необычно и изящно.

Конструкция остаётся прочной за счёт фиксации верхнего и нижнего алюминиевого профиля, которые прикрепляются непосредственно к плитам. Форма балкона остаётся неизменной. Полотна передвигаются за счёт скольжения по полозьям верхнего профиля. Стёкла надёжно зафиксированы, что позволяет им находиться в любом положении.

Безрамное остекление балконов: основные характеристики

панорама

Современные типы остекления балконов существуют в различных вариациях оформления. К ним относятся из: дерева, алюминия, металла, рассмотренных выше. Казалось бы, что ничего нового уже не придумать, но в последнее время большой интерес вызывает безрамное .

Для этого можно пользоваться как прозрачными, так и матовыми и даже тонированными стеклами. Систему перегородок выполняют с различными стеклянными створками:

маятниковыми дверцами, отворяющимися в две стороны,

распашными, открывающимися внутрь или наружу,

раздвижными с ручным или автоматическим открыванием.

Основное преимущество безрамной конструкции в сравнении с другими – высокое проникновение солнечного света ввиду отсутствия перекрытий. Если же створки закрыть, то стекло почти полностью не пропускает его внутрь.

Достоинства

Самое главное, что у данного способа не ограничены: форма, срок службы, тип балкона. Кроме того, безрамная система не нарушает внешний вид фасада, потому что прозрачная. Следует заметить, что система убирается, так как она прекрасно передвигается на пластиковых роликах. Для открывания достаточно их просто отодвинуть. Также их можно складывать книжкой, сдвигать в сторону – в общем, открывание и закрывание не потребует серьезных усилий.
В данных системах применяют не простое стекло, а закаленное, толщина которого составляет до 8 мм. Такие особенности делают его устойчивым к ударам, то есть безопасным. Однако если оно все же разобьется, то не разлетится острыми осколками, а рассыплется «кубиками» небольшого размера.
Балкон с безрамной конструкцией очень хорошо защищает от пыли, дождя и шума. Следует отметить, что благодаря легкости передвижения стекол, их очень удобно и мыть, причем и внутри, и снаружи. По заверениям производителей: стеклянные полотна таких систем не разбиваются, а передвижные ролики не ломаются. В принципе любая вещь при аккуратном обращении будет работать слаженно.

Недостатки

цветочный дизайн

При всех своих достоинствах данные конструкции имеют свои недостатки. Прежде всего, безрамная система – это всего лишь стеклянное ограждение, которое не позволит утеплить свой балкон. Получается, что в зимнее время температура на данной площади квартиры будет чуть выше уличной и даже если выполнить утепление, оно не увенчается успехом. Таким образом, выбирая данный вариант, не возможно в будущем использовать пространство для расширения полезной площади (для кладовки или дополнительного жилья). Все-таки, данный вариант хорош для теплого времени года.

Следующий недостаток - видно абсолютно все. Верхним этажам это не сильно важно, а вот нижним не избежать любопытных взглядов, поэтому им придется повесить шторы или жалюзи.

Еще один минус - насекомые, стремящиеся в летнее время залететь в квартиру. На другие конструкции можно прикрепить москитные сетки, а к передвигающемуся стеклу она никак не прицепится.

Еще один недостаток – отсутствие полной герметичности. Металлопластиковыми стеклопакетами можно защититься от шума и влаги, а данными нет. В принципе, такую систему придумали не для утепления балкона, а для украшения.

Что касается стоимости безрамных конструкций, то, например, системы с механизмом вентиляции (импортные) могут обойтись в 300 у. е. и больше (за м 2 ). Тут предусмотрено фиксированное положение слегка приоткрытого стекла для проветривания.

Отечественный производитель тоже выпускает данный тип, причем отзывы о них лучше, чем о зарубежных. При этом обладают хорошим качеством при невысокой стоимости. Итак, 1 м2 остекления отечественного производителя будет стоить до 200 у. е.

Тип остекления при расширении квартиры

При планировании расширения жилой площади за счёт лоджии или балкона следует воспользоваться поливинилхлоридным профилем. Конструкция из этого материала достаточно тёплая и недорогая, двух видов: «раздвижная» и «распашная». Практичнее выбрать распашную, так как раздвижная может неожиданно подвести (после дождя, мороза и пр.). Створки желательно оснастить двухкамерным стеклопакетом .

Всё-таки, если ваша квартира на верхних этажах многоквартирного дома, то лучше обратиться к специалистам, и конструкция будет надёжнее и морозы неожиданно не застанут.

Источники:
law-clinic.net, gkhprim.ru, balkonidea.ru