Возможность прописки жильцов в неприватизированной квартире после смерти квартиросъёмщика

Здравствуйте. У моих знакомых умерла мама. Жила она в квартире больше тридцати лет, работала на Железной дороге. Квартира была не приватизированная, с ней проживал гражданский муж (18 лет) и сын, и они не были прописаны, только она. Она болела в последний год и не могла ходить и они за ней ухаживали.

Через неделю после смерти приехали ЖЭК и опечатали квартиру. Какие права супруг и сын имеют на квартиру? Ответ:Здравствуйте. Учитывая, что они в этой квартире не были прописаны - то никаких. ЖЭК теперь не даст им возможности там прописаться, а квартиру заберёт в свой жилищный фонд, после чего её кто-нибудь получит и приватизирует.

Поэтому, я очень сожалею, но о вопросах прописки надо было думать до смерти основной квартиросъёмщицы. Спасибо за понимание.С уажением, Виктория Глушко

Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

Процесс приватизации жилья был начат в 1991 году и продолжается по настоящий момент. Но несмотря на столь продолжительный период, существует большое число граждан проживающих в муниципальном жилье и не использующие свое право на получение имущества в личную собственность.

Вследствие этого возникает проблема приватизации жилья после смерти квартиросъемщика его наследниками и другие вопросы, связанные с правом проживать в таких помещениях.

Договор социального найма

Начиная с 1999 года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма (ДСН).

Порядок составления документа, его содержание регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) России.

Законодательством определены права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).

ДСН включает помимо прав и обязанностей квартиросъемщика:

список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают

порядок эксплуатации объекта

другие нормы.

Кроме того, договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.

Где узнать лицевой счет квартиросъемщика? Смотрите тут .

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Если наниматель проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то практического права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица получить не могут.

Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, имеющим право на социальное жилье в соответствии с законодательством.

При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:

лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем

тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.

Права других жильцов

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может перейти в пользование других лиц, если:

они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно

наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства

иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.

На основании Жилищного Кодекса все перечисленные выше категории граждан имеют право оформить на собственное имя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный ДНС.

Для реализации документа необходимо согласие других членов семьи или приравненных к ним особ, а также согласование с наймодателем (муниципальным, ведомственным или иным государственным органом, который является собственником помещения).

Что предпринять?

Если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик для переоформления ДСН на другое лицо необходимо подать в муниципалитет:

заявление, к которому следует приложить письменное согласие других жильцов на проведение данных действий

документ, подтверждающий личность

справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.

После получения договора меняются лицевые счета, и новый наниматель имеет право приватизировать квартиру. если ранее он не участвовал в подобном процессе.

Порядок переоформления

Процесс оформления договора на нового квартиросъемщика заключается в перезаключении договора социального найма. Для этой процедуры понадобятся документы, подтверждающие права потенциального нанимателя.

Необходимый перечень утверждается местными властями, но не может противоречить действующему законодательству.

Документы

После смерти квартиросъемщика, заинтересованное лицо предоставляет на рассмотрение муниципалитету или иному органу, распоряжающемуся государственным имуществом следующие документы:

заявление

удостоверение личности

справку о составе семьи и жильцах прописанных в квартире

старый ДСН

письменное согласие других жильцов на перезаключение договора

другие документы, необходимые для принятия решения.

После перехода жилья к новому нанимателю, он вправе начать процесс приватизации, который дает возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Наследование жилья

Одним из преимуществ, которое дает приватизация жилплощади, является возможность в дальнейшем передать ее по наследству.

Муниципальные жилые помещения передать в пользование другим лицам можно только в рамках действующего законодательства, а оформить как наследство, продать или подарить невозможно.

Последующая приватизация

Каждый гражданин РФ в соответствии с законодательством имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества.

Муниципальное или жилье, эксплуатирующееся по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но может быть приватизировано.

Порядок приватизации жилой недвижимости в случае смерти нанимателя и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется.

Новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию в рамках действующего законодательства, причем, в этом процессе могут участвовать все жильцы или только те которые изъявили желание.

При любом решении других проживающих необходимо получить у них письменное свидетельство о своих намерениях, что понадобится в дальнейшем при приватизации жилья.

Кто не может получить неприватизированное жилье?

Граждане, включенные в состав семьи умершего нанимателя, но официально не внесенные в ДНС, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.

Исключения законодательством не предусмотрены, а заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.

Не имеют право на наследство жилья такого типа граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.

Неприватизированным жильем могут пользоваться пожизненно несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в ДСН. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

Кто является главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире? Читайте здесь .

Каковы обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Подробности в этой статье .

Переход жилья в муниципальный фонд

Жилье, на которое нет законных претендентов, должно быть возвращено в муниципальный жилфонд.

Граждане, которые проживают в квартире после смерти нанимателя и не имеют прав на оформление ДСН, обязаны освободить жилплощадь по требованию владельцев помещения в разумные сроки.

Обжаловать решение о выселении можно в установленном порядке или обратившись в суд по месту расположения недвижимости.

Квартира неприватизированная кому она переходит после смерти квартиросъёмщика нас прописано 3 я мама и бабушка ?

Роман Альбертович Лепехин

Похожие вопросы в области Наследственное право

1 ответ. Москва Просмотрен 189 раз. Задан 2011-11-04 08:47:16 +0400 в тематике "Наследственное право"

1 ответ. Москва Просмотрен 149 раз. Задан 2011-10-26 11:01:26 +0400 в тематике "Другие вопросы" Наследство - Наследство. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 90 раз. Задан 2012-02-25 09:55:00 +0400 в тематике "Наследственное право" Есть ли преимущество у вдовы перед прописанной в квартире племянницей после смерти квартиросъёмщика - Есть ли преимущество у вдовы перед прописанной в квартире племянницей после смерти квартиросъёмщика. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 96 раз. Задан 2012-09-03 11:29:00 +0400 в тематике "Наследственное право" Есть ли преимущество у вдовы перед прописанной в квартире племянницей квартиросъёмщика после его смерти - Есть ли преимущество у вдовы перед прописанной в квартире племянницей квартиросъёмщика после его смерти. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 69 раз. Задан 2012-09-03 11:29:28 +0400 в тематике "Наследственное право" Нужна помощь - Нужна помощь. далее1 ответ. Москва Просмотрен 68 раз. Задан 2012-02-25 14:07:17 +0400 в тематике "Наследственное право"

1 ответ. Москва Просмотрен 172 раза. Задан 2012-05-23 13:01:06 +0400 в тематике "Наследственное право" В мун.квартире после смерти гл.квартиросьемщика куда нужно обращаться - В мун.квартире после смерти гл.квартиросьемщика куда нужно обращаться. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 179 раз. Задан 2011-07-28 07:55:26 +0400 в тематике "Другие вопросы" Есть вопрос - Есть вопрос. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 83 раза. Задан 2012-08-27 10:37:41 +0400 в тематике "Наследственное право" Есть муниципальная квартира.В ней прописаны я и мой отец.Отец является ответственным квартиросъёмщиком. - Есть муниципальная квартира.В ней прописаны я и мой отец.Отец является ответственным квартиросъёмщиком. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 273 раза. Задан 2012-03-28 13:54:45 +0400 в тематике "Наследственное право"

Источники:
law-clinic.net, 77metrov.ru, joosy.ru