Бывшая жена не даёт возможности мужу выписаться из квратиры

Здравствуйте, бывшая жена моего мужа не дает ему документы на выписку из квартиры, он является владельцем квартиры из которой хочет выписаться. Как нам быть? В квартире он не проживает уже более года. Ответ:Здравствуйте. А каким образом бывшая жена может не давать владельцу квартиры выписаться из неё?

Я понимаю, продать или сделать какое-нибудь отчуждение имущества - это да. А для выписки из квартиры не требуются правоустанавливающие документы на неё (это не прописка). Собственно, если есть возможность - в комментариях к этому ответу детализируйте суть вопроса. Спасибо за понимание.С уважением, Сергей Нечипорук.

Квартира принадлежит моей матери, в квартире прописаны я, сын 11 лет и бывшая жена. БЖ не проживает в квартире 6 лет, сын проживает со мной. Год назад я женился второй раз и от этого брака уже есть дочь. Теперь я не мого прописать настощую супругу и дочь, т.к. БЖ не дает согласия на прописку. Подскажите пожалуйста какие действия следует предпринять для выписки БЖ.

Здраствуйте Михаил!!

Значит так. Для регистрации дочери Вам вообще не нужно чьего либо согласия. Она регистрируется без вопросов. В случае их возникновения - обращайтесь, всё решим по закону.

Теперь о регистрации Вашей супруги. Согласия бывшей жены на это не нужно. Вам отказывают незаконно, так как путают нанимателей с собственником. Собственником квартиры является мать, а потому, для вселения (регистрации в квартире) в квартиру жены нужно только ее согласие и ничье другое - За згодою власника будинку (квартири)член його сім'ї вправі вселяти в займане ним жиле приміщення інших членів сім'ї. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей згоди власника не потрібно. - ст.156 ЖК, практически тоже указано в ст.383 ГК. - 1. Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

К тому же, в соответствии со ст.6 ЗУ Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні лицо, прибывшее на постоянное место проживание (Ваша жена), обязана в течении 10 дней зарегистрироваться в том месте где проживает.

Т.е. фактически проживая в квартире вместе с собственником, с его устного разрешения, жена обязана подать заявление о регистрации в местный отдел иммиграции и регистрации граждан при МВД Украины. Бывшая супруга к этому процессу отношения не имеет вообще. Если Вам отказывают устно в регистрации супруги, то достаточно обратиться к начальнику службы миграции. (к начальнику над паспортистами) и в том случае, если откажет и он, но только письменно на поданое заявление о регистрации жены, то тогда в суд - обжаловать незаконные действия указанной службы.

Теперь о выписке бывшей, другими словами о снятии с регистрации без ее согласия. Этот процесс требует определённых доказательств. Другими словами, Вам, для того чтобы снять с регистрации бывшую жену без ее согласия, необходимо подать исковое заявление в суд с двумя требованиями: а) - о признании бывшей лицом, что утратило статус члена семьи собственника квартиры б) - о выселении и снятии ее с регистрации как, непроживающей в квартире более 6 лет

Для подтверждения своих исковых требований по п.б) Вам необходимо собрать доказательства ее непроживания за указанный период. Что это за доказательства? Это могут быть показания свидетелей - соседей, работников ЖЕКа, председателя кооператива (если квартира кооперативная), акты о непроживании бывшей за каждый год, а также информация с действительного места проживания бывшей.

Основной вопрос - выписать из квартиры человека без согласия сейчас просто? Для чего бывает нужно выписать человека из квартиры? Варианты могут быть самые разные. Наиболее распространенные:

- человек не живет в квартире, не интересуется ей, уехал на ПМЖ в другой регион (или страну), на квартиру не претендует, однако приехать и выписаться из квартиры у него нет возможности. А Вам нужно приватизировать квартиру. Если нет возможности убедить его выписаться из квартиры, это нужно будет сделать через суд. Проблема решается, если у него есть возможность прислать представителя с доверенностью на снятие с регистрации в квартире (выписку из квартиры). Таким представителем может быть кто угодно.

Однако часто все бывает не так просто. Рассмотрим ситуацию, когда у человека нет возможности или желания активно посодействовать своей выписке из квартиры (снятию с регистрации). Согласно пункта 18 «Положения о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан», утвержденного приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 15.09.1992 года № 56 в приватизации участвуют наниматель и члены его семьи, проживающие вместе с ним (под проживанием имеется в виду прописка). Согласно статье 64 Жилищного кодекса Украины (ЖК) «К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители. Членами семьи нанимателя могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если вышеуказанные лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи». Поэтому прописанный человек имеет право получить свою долю при приватизации жилья. И после приватизации может этой долей распоряжаться так, как посчитает нужным: продавать, дарить, сдавать в наем и т.д. и т.п.

Или еще вариант:

- человек не живет в квартире, однако на него продолжают начисляться коммунальные платежи.

Вариантов бывает много, все не предусмотришь,но выход из них, как правило, один: человека надо выписывать через суд.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Украины «При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.

Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи свыше шести месяцев в случаях:

1) призыва на срочную военную службу, а также призыва офицеров из запаса на действительную военную службу или направление на альтернативную (невоенную) службу на срок до трех лет - в течение всего периода прохождения указанной военной службы пребывания на действительной военной службе в качестве прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы - в течение первых пяти лет пребывания на военной службе.

2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы либо в связи с учебой (учащиеся, студенты, стажеры, аспиранты и т.п.), в том числе и за границей, - в течение всего времени выполнения данной работы или учебы

3) помещение ребенка (детей) на воспитание в детское учреждение, к родственникам, опекуну или попечителю - в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников, опекуна или попечителя, если в доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.

Если из дома, квартиры (их части) выбыл ребенок (дети) и членов его (их) семьи не осталось, это жилье может быть предоставлено по договору аренды другому гражданину до окончания срока пребывания ребенка (детей) в детском учреждении или до достижения им (ими) совершеннолетия и возвращения от родственников, опекуна или попечителя, в отдельных случаях - до окончания учебы в общеобразовательных учебных учреждениях всех типов и форм собственности, в том числе для граждан, нуждающихся в социальной помощи и социальной реабилитации, а также в профессионально-технических либо высших учебных заведениях или до окончания срока службы в Вооруженных Силах Украины и иных воинских формированиях.

4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей

5) устройства нетрудоспособных лиц, в том числе детей-инвалидов, в доме-интернате и другом учреждении социальной помощи - в течение всего времени пребывания в них.

6) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем

7) заключения под стражу или осуждения к лишению свободы - в течение всего времени пребывания под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.

Если в доме, квартире (их части) не остались проживать другие члены семьи нанимателя, это жилье может быть предоставлено по договору аренды (найма) в определенном законом порядке другому гражданину до освобождения таких лиц из-под стражи или до отбытия ими наказания.

В случаях, предусмотренных пунктами 1-7 настоящей статьи, право пользования жилым помещением сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте».

Согласно статье 72 ЖК Украины признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

Порядок снятия с регистрации места проживания установлен статьей 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободе выбора места проживания в Украине» № 1382-15 от 11.12.2003г. »Снятие с регистрации места проживания осуществляется в течение семи дней на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту проживания лица, окончательного решения суда (о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, признании лица безвестно отсутствующим или умершим), свидетельства о смерти.

Дети в возрасте от 15 до 18 лет подают заявление лично.

В случае если лицо по уважительной причине не может самостоятельно обратиться в орган регистрации, снятие с регистрации места проживания может быть осуществлено по обращению другого лица и на основании доверенности, заверенной в установленном порядке.

Снятие с регистрации места проживания несовершеннолетних, которые не имеют родителей, и лиц, относительно которых установлена опека или попечительство, осуществляется по согласованию с органами опеки и попечительства».

Вам необходим акт о непроживании человека в квартире, составленный ЖЭКом и подписанный двумя соседями, которые потом смогут придти в суд и подтвердить отсутствие человека, зафиксированное в акте.

После того как Вы имеете на руках акт, подаете в суд иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

После вступления решения суда в силу (месяц после оглашения решения в заседании), получаете в суде решение и относите его копию в ЖЭК.

Источники:
law-clinic.net, www.urist.in.ua, nechaeva.dp.ua