Отсутствие техпаспорта на дом при вступлении в наследство

Здравствуйте! Вступаю в наследство после смерти родной тети, есть решение суда о том, что бы признать право собственности на имущество за ней после смерти родителей, но нет технического паспорта на её имя из БТИ на дом, обратилась в сельский совет за справкой о прописке, они мне отказали, сказали, что без тех.паспорта нельзя. Нотариус не принимает заявление о вступлении в наследство без справки о прописке, а кроме дома есть ещё и земельный пай, на который имеется гос. акт. Уже услышала множество версий, помогите пожалуйста.

Здравствуйте, Алена Александровна!Для того, чтобы дать полную консультацию, нам необходимо знать - почему нет техпаспорта? его не было вовсе или он утерян? А также - обращались ли вы в БТИ для восстановления, если он был утерян.

Напишите нам эту информацию и мы Вам поможем!С уважением, Полищук М.

Пакет документов на оформление наследства и алгоритм посещений нотариуса.

Открытие наследства предполагает следующий перечень первичных документов:

подтверждение смерти (свидетельство о смерти) наследодателя

справки по месту регистрации умершего родственника (справка о регистрации по адресу на день смерти и справку о том, кто еще был зарегистрирован и проживал вместе с ним в это время)

подтверждение наследственно - родственных отношений (свидетельство о рождении, справка о перемене ФИО, свидетельство о браке или разводе).

1 - е посещение нотариуса по месту открытия наследственного дела

Проверяются первичные документы, и открывается наследственное дело. Необходимо иметь при себе паспорт и если есть документы на льготы (получится экономия на госпошлине).

После этого нотариус предлагает собирать все необходимые документы по наследуемому имуществу.

Исходя из того какая собственность наследуется после смерти наследодателя собирается соответствующий пакет документов.

Правоустанавливающие:
сведения о приватизации (свидетельство собственности жилища, заявление, договор передачи)
договоры об отчуждении (ренты, купли - продажи, дарения)
по наследству (свидетельство собственности жилья, а также свидетельство права на наследство)
если собственность в ЖСК (свидетельство собственности квартиры, 2 - е справки о выплаченном пае).
Документы, которые необходимо заказать в отделе БТИ, территориально соответствующем месту положения квартиры:
документ (справка) о ее балансовой стоимости или доли в ней на момент смерти наследодателя
экспликация квартиры
кадастровый паспорт
поэтажный план квартиры
документ оценки рыночной стоимости квартиры (делают фирмы - оценщики на основе документов подтверждающих право собственности, кадастрового паспорта, свидетельства о смерти, о балансовой стоимости из БТИ, экспликации)

p>Следует знать, что если наследник не проживал вместе с наследодателем, от него потребуются для выдачи справок, - удостоверение личности, подтверждение родства, правоустанавливающие документы на жилье, свидетельство смерти наследодателя.

Важно тщательно проверить все полученные документы, для полного совпадения данных.

Ряд нотариусов запрашивают еще справку об отсутствии ареста на квартиру.

Нотариусу предоставляются:

правоустанавливающие документы

кадастровый паспорт (БТИ)

выписка из техпаспорта (БТИ)

документ (справка) о том, что нет задолженности по налогам (налоговая инспекция)

оценка стоимости (БТИ)

экспликацию (БТИ).

Документы, которые необходимы при оформлении жилого дома по наследству. или его части.

Нотариусу для оформления такого наследства потребуются:

правоустанавливающие документы на жилой дом или его часть

кадастровый паспорт

документ (справку) о том, что нет задолженности (налоговая инспекция)

оценка стоимости (справка БТИ)

справка о том, что нет ареста на дом из УФС государственной регистрации

выписка из техпаспорта дома (БТИ).

Потребуются для нотариуса:

правоустанавливающие документы

справку о том, что нет ареста из УФС государственной регистрации

кадастровый паспорт (БТИ)

справка о том, что нет задолженности из налоговой инспекции.

Документы, которые необходимы при оформлении автомобиля по наследству. или другого имущества со специальной регистрацией.

Подлежащее специальной регистрации имущество - это автомобили, лодки, яхты, мотоколяски и прочее. Нотариусу потребуется:

то, что подтверждает право собственности (техпаспорт, свидетельство регистрации ТС, тоже, если касается судна и т. д.)

оценка стоимости ТС.

Документы, которые необходимы при оформлении акций по наследству и прочих денежных вкладов.

Для оформления акций потребуется наименование эмитента и отчет об их рыночной стоимости.

Наследование денежных вкладов происходит, основываясь на сберегательных книжках. Если нет возможности найти эти книжки, но известно, что вклады существуют, нотариус делает запрос в банк и отправляет его туда с наследником. В банке оформляется заявление на розыск и из архивов вычисляются все вклады наследодателя и сведения передаются нотариусу.

Ответ на запрос может быть получен через 1 - 2 месяца. Если вклад в Сбербанке Российской Федерации, - потребуется, кроме запроса нотариуса, свидетельство о смерти и удостоверение личности обратившегося. Коммерческим банкам достаточно запроса.

Нотариус может затребовать и дополнительные документы. Необходимо сразу уточнить, будет ли в них нужда, т.к. иногда о них забывают сказать.

2 - е посещение нотариуса

Предоставляются на проверку все собранные документы. Если нет замечаний и получен ответ из банка, - согласовываются сроки выдачи свидетельства о праве на наследство.

В последнее посещение нотариуса, можно получит свидетельство о праве на наследство. Важно проверить его содержание и наличие подписи нотариуса и печати.

Далее происходит государственная регистрация права на наследство в УФС государственной регистрации. Это обязательное действие для возможности полноправного распоряжения унаследованным имуществом.

Памятка для наследников

Если часть документов имеет ветхий вид, повреждены и склеены, например, скотчем, покрыты ламинированной пленкой или в них внесены несанкционированные исправления, необходимо заказать дубликаты или восстановление через суд. Это может стать причиной того, что заявление на наследство не будет подано в срок.

Технический паспорт на дом.

Компания ТОВН-БУД 096-344-80-36 предлагает Вам полный комплекс услуг по сопровождению документального оформления строительных объектов города Киева и Киевской области.

Технический паспорт- это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние жилья. Технический паспорт оформляется при купле, продаже, обмене или перепланировке дома/квартиры.

Техническая инвентаризация - это комплекс работ по обследованию, обмеру здания, помещения с целью определения его состояния, и внесения полученных данных в специальную форму.

Инженер обязан сделать отметку о самовольной перепланировке в техпаспорте, т.е. отобразить все изменения, сделанные без полученного на то разрешения.

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества от 10 июля 2001 г. №582/5773 с января 2013 года технические паспорта на недвижимость имеют право изготовлять не только коммунальные БТИ, но и другие субъекты хозяйствования, имеющие в штате сертифицированных специалистов.

Заказанный технический паспорт на недвижимость подкрепляется печатью предприятия.

Техническая инвентаризация недвижимого имущества

Техническая инвентаризация недвижимого имущества осуществляется инженерами, получившими квалификационные сертификаты установленного образца. Техпаспорт можно сделать как на все здание, так и на отдельные его части.

Когда техническая инвентаризация проводится обязательно?

Изготовление технического паспорта необходимо при оформлении новопостроенного здания, узаконении перепланировки или реконструкции, вступлении в наследство, при приватизации, выделе (разделе) имущества, пребывающего в общей собственности, перед проведением государственной регистрации права собственности на незавершенное строительство и пр.

Технический паспорт на квартиру

Многие считают, что реконструкцию можно узаконить просто заказав техническую инвентаризацию, но это не так. В техпаспорте отображается фактическое состояние объекта и он не является правоустанавливающим документом на недвижимость, это лишь информационно-справочный документ, сделанный по требованию заказчика. Отсутствие техпаспорта не лишает Вас права собственности на квартиру или на дом.

После реконструкции без проведения технической инвентаризации Вы не сможете получить документ о вводе в эксплуатацию в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля и как следствие получить свидетельство о праве собственности на дом или любой другой объект в Регистрационной службе. Сделав техпаспорт на квартиру в новострое, можно подавать пакет документов на оформление права собственности.

В нашей организации срок изготовления технического паспорта составляет от 3 до 7 рабочих дней с дня выезда инженера на объект инвентаризации.

Как оформить в дом наследство

Оглавление: [скрыть ]

Согласно положениям гражданского законодательства в состав наследства могут быть включены любые объекты движимого и недвижимого имущества, предметы обихода и домашней обстановки, ценные бумаги, деньги, драгоценности, предприятия, награды.

Оформление наследственных прав на некоторые виды имущества (например, вступление в наследство на дом) имеет свои особенности, которые касаются сбора документов.

Начиная процедуру оформления наследства в виде частного дома, необходимо достоверно знать, какие нужны документы, чтобы осуществить вступление в наследство и в каких организациях их можно получить.

Когда открылось наследство

Закон гласит: чтобы вступить в наследство, необходимо его принять. В течение полугода после кончины наследодателя, претендент на наследство должен явиться в нотариальную контору с заявлением о его принятии. Именно с этого шага начинается процесс оформления дома.

Для того чтобы завести наследственное дело, нотариусу будут нужны следующие документы:

паспорт наследника

актовая запись о смерти

завещание (если оно составлялось)

доказательства родственных отношений, для супругов - документ о браке

бумаги, подтверждающие право умершего на дом (свидетельство о праве на наследство, о собственности, договоры мены, дарения, купли-продажи, ренты и т.п.)

выписка из домовой книги (ее нужно взять в паспортном столе, предъявив свидетельство о смерти)

справка с последнего адреса прописки наследодателя

доверенность представителя (если оформление наследства происходит через доверенное лицо).

Не стоит впадать в панику, если нет какого-либо документа. Закон предоставляет наследнику время для их сбора и оформления. Вся вышеперечисленная документация предоставляется в подлинниках и ксерокопиях.

Дополнительные документы

Для вступления в наследство на дом потребуется еще ряд обязательных документов. К ним относится:

технический паспорт на домовладение с указанием его стоимости (если он выдавался еще раньше, чем пару лет назад, следует заказать новый его оформление производят региональные филиалы БТИ в срок от 2 недель до 1 месяца)

экспликация поэтажного плана дома и инвентаризационная оценка (их также можно оформить в БТИ)

выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости (документ изготавливается в управлении Росреестра в течение 1-2 дней в нем указываются правообладатели на дом, а также наличие обременений и арестов)

заключение о стоимости дома (его можно оформить в любой оценочной организации, имеющей право на занятие оценочной деятельностью, оценка необходима для оплаты госпошлины некоторые нотариусы ее не требуют и высчитывают госпошлину исходя из инвентаризационной оценки, указанной БТИ в техпаспорте на дом)

правоустанавливающие документы на земельный участок. на котором расположено домовладение (свидетельство о праве или пожизненном наследуемом владении, архивная справка или постановление администрации о выделении участка под строительство дома и т.п.)

кадастровый паспорт на землю (если его нет, необходимо заказать этот документ в Кадастровой палате).

Для вступления в наследство может потребоваться справка из налоговых органов о том, что за домовладение отсутствуют задолженности по оплате налогов.

Указанные выше документы передаются нотариусу в подлиннике и копиях. Время их оформления закон не ограничивает, ведь свидетельство о праве на наследство будет выдано только после того, как они будут собраны и не раньше чем через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Особенности наследования дома

Необходимо отметить, что каждая ситуация вступления в наследство индивидуальна и нотариусу могут потребоваться иные документы. В частности, если в доме была сделана перепланировка, то для наследования понадобится документация об ее узаконении.

Вступление в права нескольких наследников и их желание разделить дом в натуре потребует дополнительного соглашения между ними и составления технического заключения. Последнее выполняется архитектурно-строительной организацией или БТИ и отвечает на вопрос о том, можно ли разделить жилое помещение в натуре, то есть выстроить отдельный вход и сделать из него обособленное жилье.

При нереальности такого раздела наследник, который на день кончины наследодателя проживал и проживает в этом доме и другого жилья не имеет, обладает преимущественным правом его унаследовать. Остальные претенденты на вступление в права получают денежную компенсацию, равную своей доле.

Подводя итоги, можно отметить, что вступить в права наследования на жилой дом довольно непросто. Сбор документов потребует внимательности и займет некоторое время. Между тем, пользуясь вышеприведенными рекомендациями, вы сможете оформить правовой статус наследственного имущества, не обращаясь к юристам.

Источники:
law-clinic.net, www.naslednik-gsn.ru, uzakonim.io.ua, 1nasledstvo.ru