Как расторгнуть договор купли-продажи и вернуть обратно квартиру? Совет юриста

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,как поступить в данной ситуации. Продала квартиру по ипотеке физическому лицу, вроде всё шло нормально, а сегодня на последнем этапе,когда покупателю банк перечислил деньги на счёт, а покупатель уже должен был перевести эту сумму на мой счёт или снять деньги и отдать наличными за проданную мною квартиру-он мне сказал, что не отдаст всю сумму, т.к. он считает, что квартира якобы не стоит той суммы, которая была оговоренна в договоре купли-продажи.

На данный момент получается я без квартиры и без денег. Условия сделки были не выполнены. Как расторгнуть договор купли-продажи и вернуть обратно квартиру и потраченныу деньги за оценку, госпошлину и т.д? Подавать в суд чтобы сделку признали недействительной?

Ответ:Здраствуйте! В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса РФ Вам должны были оплатить за договором купли-продажи квартиры. В случае же если покупатель Вам не заплатил вовремя, то Вы вправе потребовать от него уплаты цены договора и процентов или Вы можете отказаться от исполнения договора.

Таким образом, Вы можете попытаться еще раз договориться со своим покупателем о оплате договора купли-продажи квартиры. Если же позитивного решения не будет, то Вам следует обратиться в суд с соответствующим заявлением.С уважением, Диана Бондаренко

В каких случаях сделка по договору купли-продажи квартиры в Украине считается недействительной и может быть расторгнута?

Договор купли - продажи квартиры считается действительным и вступившим в силу, если он зарегистрирован в государственных органах. В некоторых случаях находятся серьезные причины для расторжения такого договора. Расторгнуть его можно либо добровольно по обоюдному согласию обеих сторон, либо в судебных инстанциях по иску какой-либо стороны.

Так, для признания сделки недействительной должны быть веские основания. Например, использование при сделке второй стороной фальшивых документов (паспорта либо «липовой» доверенности), ущемление прав несовершеннолетних, недееспособных или же дееспособных ограниченно.

Если во время сделки одна из сторон была в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения или же в состоянии психического расстройства, сделка также будет считаться недействительной. Сделку признают недействительной, если ее посчитают кабальной, то есть если договор был подписан обманным путем или по принуждению.

Если вы расторгаете договор купли-продажи квартиры добровольно по согласию обеих сторон, обратитесь к нотариусу, который данный договор удостоверял. Нотариус составит отдельный договор о расторжении договора купли-продажи и приложит его к основному договору, который находится у него в архиве.

Если вы требуете расторжения договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке, то сначала проведите досудебное урегулирование, то есть предложите второй стороне добровольно расторгнуть договор и назначьте срок.

Если вторая сторона отказалась от расторжения данного договора в установленный срок, обратитесь с иском в суд, который вынесет решение о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и о его расторжении.

В случае удовлетворения иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, на основании части 1 ст. 216 ГК Украины, каждая из сторон обязана вернуть второй стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки.

Мы работаем на рынке юридических услуг в Украине более 10 лет.

Узнать более подробнее информацию в Вашем конкретном случае и регионе, сроках, стоимости, Вы можете по телефонам: (057) 737-12-91, (066)290-53-22, (096)497-76-78,(063)523-80-81 или обратившись по адресу: г. Харьков, ул.Примеровская,28/71.

Принципами нашей работы являются индивидуальный подход к каждому клиенту, высокое качество, оперативность, профессионализм и опыт наших адвокатов, юристов,детективов!

Девиз нашей компании - «Доверяйте опытным!»

Обращайтесь к нам для решения Ваших проблем!

Возврат проданной квартиры

Иногда продавец хочет вернуть проданную квартиру и расторгнуть заключенный договор купли-продажи. Рассмотрим подробнее возможные причины и последствия возврата проданной квартиры.

Когда проданная квартира может быть возвращена продавцу обратно?

Существует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру.

1. Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора.

2. Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной. К примеру, договор может оказаться недействительным по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации – либо из-за признания его таковым органом правосудия (оспоримая сделка), либо вне зависимости от судебного фактора (ничтожная сделка). К недействительным сделкам относятся те из них, которые противоречат основам нравственности и правопорядка, а также мнимые и притворные сделки, сделки, совершенные недееспособными и несовершеннолетними гражданами, и т. д.

3. Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно по взаимному соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или самим договором.

По требованию одной из сторон - в данном случае продавца - сделка может быть изменена или расторгнута в соответствии с вынесенным судебным решением только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной

2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или самим договором.

Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб, способный в значительной степени лишить ее результата, на который она вправе была рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено продавцом только после получения отказа покупателем добровольно аннулировать сделку. Или же в том случае, если ответ не был получен в срок, указанный в таком предложении (установленный законом или договором), а при отсутствии конкретной даты — в тридцатидневный срок.

Последствия расторжения договора купли-продажи квартиры и ее возврата продавцу

При расторжении договора купли-продажи квартиры обязательства сторон, заключивших договор, прекращаются. Если основанием для расторжения сделки послужило существенное нарушение договора одной из сторон, то вторая вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Если при расторжении договора из-за признания сделки купли-продажи квартиры недействительной ни у одной из сторон, заключавшей договор, не было умысла совершать ее с нарушением законодательства, то обе обязаны возвратить полученное друг другу - то есть, продавец получает назад квартиру, а покупатель - уплаченные деньги. Если данный возврат оказывается невозможен (например, квартира перепродана), то его можно заменить денежной компенсацией. Если же одна из сторон все же имела умысел заключить сделку противозаконно, то суд может применить к ней меры конфискации. То есть, обратно все по заключенной сделке получит только одна из сторон. Когда обе стороны действовали умышленно - все полученное ими конфискуется в пользу государства.

Помощь юриста при возврате проданной квартиры

Если возникла необходимость расторгнуть договор купли-продажи квартиры, то лучше всего воспользоваться помощью опытных адвокатов – таких, как сотрудники компании «Правовой стандарт».

Наша компания значительно облегчит Вам задачу: мы не только составим и направим в суд грамотное и мотивированное исковое заявление, но и будем представлять ваши интересы в ходе судебного процесса, а при необходимости - и без вашего непосредственного присутствия.

Глубокое знание гражданского и жилищного права, а также многолетний практический опыт – гарантия должной защиты Ваших прав и достижения поставленной цели.

Несмотря на то, что расторжение договора купли-продажи или признание его недействительным – вполне стандартная ситуация, она требует индивидуального подхода, который и гарантируют вам наши адвокаты. Мы предлагаем:

юридические консультации по любым спорам

участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления

ведение переговоров при досудебном урегулировании спора

составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи.

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Источники:
law-clinic.net, pravo-zashita.etov.com.ua, pravovoy-standart.ru