Особенности удостоверения нотариусом договоров отчуждения совместного имущества супругов

Одним из приоритетных направлений развития правового регулирования института семейного права является законодательная регламентация имущественныхправоотношений супругов. Согласно статье 51 Конституции Украины каждый из супругов имеет равные права и обязанности в браке и семье. Гражданским и Семейным кодексами Украины определено, что жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено договоренностью между ними. Особенностью права общей совместной собственности является отсутствие определения долей участников. Иными словами, в отличие от общей долевой собственности, права участников которой имеют выражения в виде идеальной (арифметической) доли в праве общей собственности, что позволяет определить соответствующий объем их прав и обязанностей при осуществлении права, а на конкретную часть имущества - при выделении доли или при ее разделении, право каждого сособственника в общей совместной собственности распространяется на все имущество, без идеального выражения доли в праве общей собственности. Согласно статье 369 Гражданского кодекса Украины распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев. В случае совершения одним из совладельцев сделки по распоряжение общим имуществом считается, что он совершенный по согласию всех совладельцев. Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть выражено письменно и нотариально удостоверена. Право распоряжения имущества закрепляет абсолютную власть собственника над имуществом, которое может осуществляться в форме отчуждения. Действующим законодательством предусмотрен особый порядок осуществления права собственности супругов. Так, согласно статье 61 Семейного кодекса Украины, объектом права общей совместной собственности супругов может быть любое имущество, за исключением исключенного из гражданского оборота.

Объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака в результате приватизации государственного жилищного фонда, и земельный участок, приобретенный в результате безвозмездной передачи ее одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации. При заключении договоров одним из супругов считается, что он действует с согласия другого супруга. Для заключения одним из супругов договоров, которые требуют нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также договоров относительно ценного имущества, согласие второго из супругов быть письменно. Согласие на заключение договора, который требует нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Наряду с другими правовыми институтами, реализации указанного конституционного права обеспечивает нотариате. Пунктом 44 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 N 20/5, предусмотрено, что договоры по надлежащему супругам на праве общей совместной собственности имущества, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также сделки в отношении другого ценного имущества могут быть удостоверены нотариусом при наличии письменного согласия другого супруга. Согласие на заключение такого договора должно быть удостоверено нотариально. О наличии согласия второго супруга отмечается в тексте договора со ссылкой на регистрационный номер, по которому это согласие удостоверена, и дату удостоверения. Учитывая указанное, согласие супруга на заключение договора должна быть изложена на отдельном документе (заявлении). Второй из супругов, предоставляя согласие на распоряжение общим имуществом, имеет право при этом определить условия, при которых имущество отчуждается: указать лицо, которое может быть приобретателем в сделке, вид сделки, цену и другие условия сделки. Если в согласии на отчуждение общего имущества указано, кому персонально (фамилия, имя, отчество физического лица, наименование юридического лица) он соглашается продать, подарить, заложить и т.д. совместно приобретенное имущество, указано цену продажи, иные условия заключения договора, нотариус при удостоверении такого договора обязан проверить соблюдение условий, указанных в таком согласии. Следует отметить, что расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака. Из этого следует, что все правила, регулирующие порядок и устанавливают ограничения в распоряжении общим совместным имуществом, сохраняют свою силу для бывших супругов и после прекращения брака, если только режим общей совместной собственности не был прекращено в связи с разделом имущества. Замечу, что, согласно части второй статьи 65 Семейного кодекса Украины, жена, муж имеет право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным такого, что заключенный вторым из супругов без ее, его согласия, если этот договор выходит за пределы мелкого бытового. Термин "мелкий бытовой правочин" - понятие оценочное и имеет определяться в каждом конкретном случае, но в соответствии с статьи 31 Гражданского кодекса Украины сделка считается мелкой бытовой, если он удовлетворяет бытовые потребности личности, соответствует его физическому, духовному или социальному развитию и касается предмета, который имеет невысокую стоимость. Вместе с тем все имущество супругов является их общей собственностью. Статьей 57 Семейного кодекса Украины предусмотрено, что личной частной собственностью жены, мужа является:

имущество, приобретенное ею, им до брака

имущество, приобретенное ею, им за время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования

имущество, приобретенное ею, им за время брака, но за средства, которые принадлежали ей, ему лично. В указанных случаях договоры по распоряжению имуществом заверяются без согласия второго из супругов.

Согласие супруга или совладельца на продажу, дарение или покупку имущества

Законом предусмотрено, что все имущество, которое приобретается в браке, может быть куплено, продано или подарено только при согласии супруга.

Согласие супруга оформляется нотариально .

В случае если такая сделка оформляется без согласия супруга, она может быть оспорена в судебном порядке.

Перечень документов для удостоверения договора согласие супруга или совладельца на отчуждение или покупку имущества

Паспорт, если иностранец то требуется перевод паспорта иностранца, с заверением на нем верности подписи переводчика, + листок прибытия
Идентификационный номер по ГРФЛ
Свидетельство о заключении брака
Если согласие дает сособственник юридическое лицо, то требуется, Свидетельство, Устав, Справка из статистики, Протокол высшего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц

Если сделка совершается в отношении объекта, являющегося совместной собственностью (в том числе супругов), и требует нотариального удостоверения, в удостоверяемом документе должны стоять подписи всех совладельцев (или же лиц, которым они доверили свои полномочия).

Если правоустанавливающий документ на объект сделки оформлен только на одного из совладельцев, нотариус запросит письменное согласие других собственников. Такое согласие также должно быть удостоверено нотариально.

Жена и муж, согласно украинскому законодательству, имеют равные права на пользование, владение и распоряжения общим имуществом (если иное не оговорено особо - например, в брачном договоре). В случае если происходит отчуждение (продажа) общества имущества супругов, договор может быть удостоверен нотариусом только при наличии письменного, нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Информация о наличии такого согласия вносится в текст договора (вместе со ссылкой на дату и регистрационный номер удостоверения этого согласия). В согласии могут быть отмечены особые условия сделки: например, второй супруг может обозначить, кому именно он согласен продать имущество и по какой цене.

Приобретенное супругами во время брака имущество остается общим и после расторжения брака.

Имущество, приобретенное супругом до брака или полученное в дар, является его личной собственность. Для отчуждения такого имущества согласие второго супруга не требуется, как и для отчуждения имущества, которое является личной собственностью одного из супругов по условиям брачного или иного договора.

Если лицо, чье имущество отчуждается или передается в залог, не имеет мужа или жены, письменное заявление об этом должно быть подано нотариусу. Данная информация сообщается другой стороне заключаемого договора и вносится в его текст. Так же поступают и в случае покупки незамужним/ неженатым лицом имущества - в договор вносится запись о том, что приобретается оно на личные средства.

Договор об отчуждении имущества может быть удостоверен без согласия второго супруга, если:

- если местонахождение второго супруга неизвестно и этот факт установлен в судебном порядке (судебное решение о признании супруга безвестно отсутствующим должно вступить в силу к моменту заключения договора отчуждения имущества)

- если отчуждаемое имущество один из супругов приобрел в то время, когда брачные отношения были прекращены фактически и супруги проживали отдельно, отдельно вели хозяйство - для подтверждения этого факта также потребуется судебное решение о признании имущества личной собственностью одного из супругов.

В случае если сделка совершается от имени несовершеннолетнего лица, требуется нотариально удостоверенное согласие на это его родителей.