Как самостоятельно продать дачу после развода с супругом?

Здравствуйте! С мужем в разводе через суд 5 лет. Осталась дача, приобретенная во время брака на мое имя и фамилию, могу ли я ее продать без участия бывшего мужа или его присутствие нужно! Заранее спасибо!

Ответ:Здравствуйте. В зависимости от обстоятельств. Если в решении суда о разводе установлено какое имущество остаются в собственности и у кого из супругов, тогда проблем с продажей не будет.

Если таковое в решении суда не определено, тогда сложнее. Более подробный ответ на данный вопрос может дать нотариус из региона нахождения отчуждаемого недвижимого имущества, который изучит документы и сделает вывод о возможности оформления сделки без участия бывшего супруга.С уважением, Виктория Глушко.

Раздел дачи после развода

В отличие от проведения подобной операции с квартирой, раздел дачи при разводе происходит несколько сложнее. Получить долю в такой недвижимости можно только в том случае, если она находится в собственности супругов. Самый простой способ, к которому прибегают при добровольном делении или обращении в суд, это деление в натуре, когда каждому достается половина от собственности.

Добровольный раздел дачи

Дачу, постройку и сам участок, могут разделить между собой сами супруги. Для этого им потребуется обсудить детали процесса, кому сколько достанется долей и создать необходимые условия для совместном проживания в доме, например, изолированные выходы. При этом вместе с домом делится и сам участок. В случае добровольного деления, супруги сами определяют, кто сколько получает земли.

Раздел дачи через суд

Если супруги не могут самостоятельно прийти к соглашению, которое будет устраивать их обоих, то раздел производится через суд. При рассмотрении дела, учитываются особенности дачи - помещения, отходящие в доли разводящихся, должны быть изолированы, а также иметь отдельный выход. Чаще всего подобное деление невозможно в принципе, так как не позволяют конструктивные особенности строения. В этом случае суд устанавливает порядок использования постройки и передает её в долевую собственность владельцев.

Дача и земельный участок

Наличие дачи на земельном участке, особенно если он не находится в собственности супругов, имеет большое значение при разводе. Так суд, деля постройку, учитывает количество долей, отданных в собственность супругам, и на основании этого определяет количество долей земли, причитающихся всем участникам дела.

При этом земля, находящаяся под домом, не может:

иметь размеры, меньше предусмотренных законом для установленного целевого назначения

нарушать установленные ранее линии регулирования застройки

нарушать градостроительный регламент

нарушать красные линии.

Поэтому часто супруги после развода получают неравные доли дома и земли. Суд назначает выплаты тому участнику дела, который получил в свою собственность меньший объем недвижимости.

Особые случаи

Если дача и земельный участок, на котором она стоит, была приобретена до заключения брака, то соответственно все имущественные права на неё после развода будут принадлежать одному супругу. При разделе такая недвижимость не будет включаться в дело.

Если же дача была построена на участке, принадлежащем одному из супругов на правах бессрочного пользования до регистрации брака, то её приватизация после свадьбы автоматически означает получение обоими супругами прав на неё. При разводе каждый из них сможет претендовать на половину от недвижимости.

Отдельно стоят случаи, когда супруги во время брака производили улучшения дачи и других построек на участке. В этой ситуации один из супругов может предъявить суду чеки и квитанции на выполненные работы и закупленные материалы. В результате он не получит долю в совместном имуществе, но может претендовать на компенсацию в размере половины от общих затрат на проведенные работы.

Процедура продажи земельного участка несколько сложнее, чем в случае с остальной недвижимостью. Один только сбор документов может растянуться…

В плохой ситуации все приходится решать с привлечением суда, так как никаким иным способом нельзя выписать человека без его согласия…

раздел имущества после развода

ВицлипуцлЯ Мастер (2053) 5 лет назад

Конечно может продать без вашего согласия. ФРС зарегистрирует эту сделку без проблем.

Вам надо обратится в районный суд по месту нахождения с иском о разделе имущества супругов, к иску приложить данные, свидетельствующие о действиях вашего бывшего супруга направленные на продажу имущества, и потребовать у суда наложения ареста на спорное имущество. Срок течения сроков исковой давности по указанной категории дел начинается с момента когда Вам стало известно о нарушении Ваших прав как сособственника. К Таковым относится и намерение продать указанное имущество.

Валянтинка Гуру (3869) 5 лет назад

Ни одного верного ответа!

давайте по порядку:

Если имущество не делилось, то быв. муж действительно может продать дачу и никто не будет смореть на штампы в паспроте когда он был женат и когда развелся.

Источники:
law-clinic.net, samanka.ru, otvet.mail.ru