Принудительное выселение и выписка жильца с места проживания

Здравствуйте! Я купила дом (договор купли-продажи), в котором прописала :мать, сына, себя и сожителя моей матери из-за того, что его без прописки его не принимали на работу. Теперь они уже как 5 лет не живут и он требует от меня половину этого дома, т.к. хочет жить отдельно! Скажите пожалуйста, могу ли я принудительным образом его выписать? И вообще, он говорит, что по закону имеет право на часть дома, так ли это и конкретно на какую часть он может претендовать???

Заранее спасибо! Ответ:Здравствуйте. Если Вы, согласно договора купли-продажи, явлеетсь единоличной владелицей домовладения, то не берите ничего в голову и обращайтесь в суд для получения решения о принудительной выписке данного субъекта из указанного места жительства, как утратившего право на проживание. Собственно, регистрация и право на проживания не влекут за собой права собственности.

Поэтому, не откладывайте дело в долгий ящик, и обращайтесь в суд. Если будут затруднения сделать это смостоятельно - обращайтесь к юристам.С уважением, адвокат Сергей Холодов.

Как выписать жильца, если он не согласен добровольно покинуть жилплощадь

Многие сталкиваются с проблемой необходимости выписать жильца из квартиры без его согласия. Чаще всего для этого требуется исключительно решение суда. Причины, по которым потребуется выселить неугодного жильца достаточно, однако в любом случае для этого потребуется обращаться в суд. Рассмотрим, как выписать жильца, если он не согласен добровольно покинуть жилплощадь.

Причины выписки жильца

Выписать человека с его согласия достаточно просто. Для этого ему следует лишь подать заявление о том, что он хочет выписаться с данной жилплощади. В остальных случаях решение о выселение жильца принимается через суд. Рассмотрим основные причины, при которых возможно снять с регистрации жильца без его разрешения.

1.Если квартира была приобретена до того, как ее собственник вступил в брак, после чего законный супруг был зарегистрирован на этой жилплощади.

Если брак расторгается, права супруга на квартиру прекращаются и его можно выписать. Если бывший супруг отказывается самостоятельно сниматься с регистрации в данной квартире, выписать его можно в судовом порядке. Как правило, препятствий этому не будет, однако процедура может занять много времени.

2.Если неприватизированное имущество используется не по назначению. Кроме того, это нарушает права соседей, а также квартире причиняется материальный вред. В данном случае выселить жилья достаточно просто. Для этого заинтересованные лица должны написать заявление, в котором они должны подробно изложить причину требований о выселении. После чего неугодному жильцу приходит предупреждение. Если ситуация после этого не изменяется, то заинтересованные лица могут подать иск в суд.

3.Также человека можно выписать, подав судовой иск, если он определенное время не проживает на жилплощади, на которой зарегистрирован. Очень важно, если при этом он не погашает свою часть коммунальных платежей, а также имеет в собственности свое жилье. В таком случае решение о прекращение его регистрации на указанной жилплощади будет однозначным.

Многих граждан интересует вопрос о том, можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, ответ на который находится в этой статье.

Четыре основных способа выписки из квартиры - в нашей новой публикации.

4.После лишения родителей родительских прав они не имеют права проживать со своим ребенком. В таком случае по решению суда родители выселяются из квартиры и выписываются из нее. При этом решение суда будет однозначным, вне зависимости от того, если у родителей другое жилье или нет.

5.Жильцов, прописанных в квартире собственника, после того, как она была приватизирована, выписать довольно просто. Проблемой станут только несовершеннолетние жильцы, выписать которых до достижения ими 18 лет нельзя.

6.Несовершеннолетнего ребенка можно выписать только в том случае, если он вместе со всеми родителями или законными опекунами проживает на другой жилплощади.

7. Через суд также выписываются жильцы, которые прописаны в квартире, которую получил по дарственной или завещанию другой человек.

Выписка человека из приватизированной квартиры без его согласия

Самым простым вариантом выписки человека без его согласия будет ситуация, в которой один из супругов купить жилье еще до бракосочетания. В таком случае выписать супруга после развода достаточно просто. При этом выписать бывшего супруга можно вместе с членами его семьи, которые были прописаны в квартиру в тот период, пока вы находились в законном браке.

Однако если в приватизации жилья участвовал только один из супругов, то это дает ему право выписать бывшего супруга без его согласия будет очень сложно. Даже если бывших супруг не имеет своего жилья, то он может продолжать жить в этой квартире. Хотя владелец остается один и только он может продать ее или сдать в аренду, однако пользоваться жильем могут все прописанные люди.

Таким образом, такое жилье будет достаточно трудно продать, ведь даже суд не сможет обязать таких жильцов выселиться и выписаться из квартиры. Выписать таких жильцов можно только с их личного согласия.

В том случае, если прописанный человек длительное время не проживает в квартире, а также не оплачивает свою часть коммунальных платежей, можно подать в суд с требованием принудительной выписки. Однако гарантий на положительное решение суда в данном случае также нет. Вероятность положительного решения суда будет выше в том случае, если бывший родственник имеет собственное жилье, в котором и проживает в данный момент.

Порядок выписки

1.Составление искового заявления. Чтобы повысить свои шансы на положительное решение суда, следует грамотно составить исковое заявление. Рекомендуем для этого воспользоваться услугами юриста. Исковое заявление подается в суд по месту регистрации квартиры.

2.В районный суд следует подать исковое заявление, а также всю документацию на квартиру. Также рекомендуется иметь свидетельство о задолженностях человека, которого вы хотите выписать, по коммунальным платежам. Если речь идет о бывшем супруге, также следует представить в суде свидетельство о расторжении брака.

3.Если бывший супруг на суд не является, то дело может затянуться.

4.Если суд выносит решение о выписки человека, но он смог представить документы о затруднительном материальном положении, то суд может обязать вас некоторое время подождать с выпиской. В худшем случае суд также может обязать вас предоставить бывшему родственнику другое жилье на период времени, пока его материальное положение не улучшится. В этом случае вам придется выполнять решение суда. В некоторых случаях выписать бывшего родственника будет практически невозможно.

Процесс выписки бывшего супруга из приватизированной квартиры может осложниться в том случае, если оба супруга участвовали в приватизации жилья, а также если в приватизации жилья участвовали родственники супруга, который не имеет права собственности на данную квартиру. Выписать в таком случае бывшего супруга и его родственников, скорее всего, не получится.

Единственное решение данной проблемы – размер жилья. Однако без их согласия сделать это будет невозможно, также как и продать ее.

В законодательстве предусмотрена обязательность выписки из квартиры умерших граждан. Как выписать умершего из квартиры читайте в пошаговой инструкции.

Практически без проблем можно выписать человека, который осужден на достаточно длительный промежуток времени. Однако не стоит забывать, что после его возвращения, он может потребовать повторной регистрации, в которой отказать вы не сможете. Если за время отбытия наказания квартира была продана либо разменяна, то человек может оспорить законность сделки. Чаще всего суд становится на сторону бывшего заключенного, особенно, если ему негде жить.

Выписка человека из муниципальной квартиры без его согласия

Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Именно администрация – это ваш наймодатель, а прописанный в жилище люди – наниматели. Каким же образом можно выписать и выселить из квартиры человека, который не хочет делать это самостоятельно?

Выписать человека из квартиры можно в том случае, если есть определенные предпосылки для этого. Рассмотрим основные условия, позволяющие выписать неугодного жильца из муниципального жилья.

1.Постоянное нарушение общественного порядка, а также права других жильцов, которые прописаны в данной квартире. Помимо показаний жильцов для выписки потребуются еще и показания соседей.

2.Если жилец более полугода не платит свою часть коммунальных платежей. В данном случае его могут выселить вместе со всей семьей.

3.Выписать жильца будет достаточно просто при использовании квартиры не по назначению.

4.В случае ухудшения состояния жильца также можно принудительно выселить из квартиры.

5.После развода можно выписать бывшего супруга без его согласия только в том случае, если у него есть другое жилье.

Порядок выписки

1.В первую очередь необходимо поставить в известность муниципальный орган, в чьей собственности находится квартира. При нарушении жильцом общественного порядка муниципальные власти отправят жильцу предупреждение.

2.После чего вы можете обратиться в суд с требованием выселить неугодного жильца, а также снять его с регистрации по указанному адресу. Для составления заявления следует обратиться к юристу, который не только поможет вам грамотно оформить иск, но и проанализирует ваши шансы в положительном исходе дела.

3.Подайте в суд, который находится по месту регистрации квартиры, с заявлением и всей документацией на квартиру. Если вы сможете подтвердить заявление справкой о задолженности по коммунальным платежам или жалобами от соседей.

4.Суд рассмотрим представленную информацию, выслушает всех заинтересованных лиц и примет решение.

Длительное непроживание в данной квартире не является достаточным основанием для выписки человека без его согласия. Как и задолженность по оплате за коммунальные услуги. Если существует определенная задолженность по платежам, которая связана с временными материальными затруднениями, потерей работы или проблемами со здоровьем, то суд, как правило, встанет на сторону неугодного жильца и не станет принимать решение о принудительной выписке.

Выписка человека из подаренного жилья

Выписать человека с жилплощади, подаренной либо полученной по наследству достаточно просто. По закону после того, как перехода прав собственности к другому человеку, прекращается и право проживание всех прописанных жильцов данной квартиры. Однако в некоторых случаях судьи могут пойти навстречу прописанным жильцам, которые не имеют другого жилья либо столкнулись с временными материальными трудностями.

Выписка из квартиры ребенка

Проблем с выпиской несовершеннолетних детей не возникнет, если они проживают на другой жилплощади вместе с законными опекунами. В таком случае ребенка выписывают с последующей пропиской на фактическое место проживание. Однако если прописать ребенка на другую жилплощадь невозможно либо это ухудшит его жилищные условия, то выписать несовершеннолетнего ребенка даже через суд практически невозможно.

Выписка из квартиры осужденного

Выписать осужденного на время его пребывание в местах лишения свободы достаточно просто. Выписка происходит на основании решения суда, в которых следует предоставить приговор суда, который вступил в силу, а также заявление. Однако после возвращения из мест лишения свободы человек может через суд потребовать восстановление его прописки.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры вы можете прочесть здесь.

Следовательно, выписать человека из приватизированной или муниципальной квартиры без согласия человека можно только по решению суда. Что касается несовершеннолетних детей, то принудительная выписка возможна только в том случае, если есть разрешение суда, а также решение органов опеки. Перед тем как вы предпримите действия по выписке неугодного вам жильца, рекомендует проконсультироваться с юристом, который поможет оформить документы, а также оценит ваши шансы на положительный исход суда.

Как выписать человека из квартиры через суд: выписка из приватизированного и муниципального жилья

Выписка из квартиры через суд считается новой процедурой, введённой в юридическую практику около 20 лет назад. Толчком к созданию правовых норм, регулирующих данный процесс, считается законодательство о приватизации жилых помещений.

Не всегда и не все жильцы, зарегистрированные на одной жилплощади с её хозяином, готовы выписаться из квартиры добровольно.

Случается, что человек числится в квартире только в картотеках ФМС, а на самом деле давно и благополучно проживает по другому адресу. Вы собираетесь продать, подарить или приватизировать квартиру, вам нужно его выписать, но он не идёт на контакт. Выход один - обращение в суд, и мы расскажем, как это сделать правильно.

Содержание статьи

В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?

Не редко снятие с регистрационного учёта одного или нескольких жильцов сопровождается имущественными спорами. Подобные ситуации можно разрешить только в рамках судебного заседания. Для урегулирования конфликта сторон собственник квартиры должен представить суду исчерпывающие доказательства, которые включают в себя документально подтверждённую утрату прав собственности ответчика на жилое помещение.

Самые распространенные случаи, при которых приходится выписывать жильцов из квартиры путём обращения в суд:

Человек длительное время не проживает в квартире . Фактически он проживает по другому адресу, а вашей квартире только зарегистрирован.
Приватизация муниципальной жилплощади . Вам нужно оформить перевод государственной недвижимости в частую собственность, исключив из списка членов процедуры приватизации определённое лицо.
Жилец уклоняется от финансовых обязательств по содержанию жилья . То есть, не платит обязательные коммунальных платежи и налоги
Расторжение брака и прекращение семейно-родственных отношений с жильцом
Невозможность совместного существования в одном жилом помещении.

Выписка из квартиры человека, который не является её владельцем, нередко обременяется затруднениями. Обычно подобного рода споры возникают среди разведённых супругов, когда один из них успел приватизировать жилище ещё до брака.

Суд может отказать заявителю в удовлетворении его требований касательно ответчика, а положительный исход дела в пользу истца нередко обязывает его обеспечить бывшему супругу другое место жительства.

Как через суд выписать человека из квартиры

Чтобы выписать не собственника без его согласия, необходимо получить постановление о снятии лица с регистрационного учёта. Для этого собственник недвижимости должен:

Обратиться в мировой суд . располагающийся по месту жительства истца (заявителя) или по месту нахождения предмета спора (квартиры).

Написать заявление (иск). В нём нужно указать причины, по которым (согласно мнению истца) жилец должен быть снят с учёта по месту нахождения помещения.

Приложить квитанцию об оплате судебных расходов .

Предоставить документы для выписки .

Должно быть три экземпляра искового заявления: один для суда, второй - вам и третий иск необходимо отдать ответчику для того, чтобы он в полной мере смог ознакомиться с требованиями заявителя.

У вас на руках должно быть доказательство попыток известить жильца о ваших планах обратиться в суд по поводу его принудительной выписки. Если вам известно его реальное место проживания, то нужно отправить оригинал искового заявления и копии всех документов заказным письмом с уведомлением. Если вы проживаете вместе, то просто отдайте ему пакет документов лично, но желательно при свидетелях.

Какие же документы нужны для суда:

ксерокопия паспорта истца

копия всех страниц домовой книги

откопированные документы, подтверждающие право собственности заявителя на квартиру.

если речь идет о выселении бывшего супруга, то может потребоваться копия свидетельства о расторжении брака,

выписка из ЕГРП.

Сколько стоит принудительная выписка? Обращение в суд с этой проблемой обойдётся не дорого - за госпошлину вы заплатите всего 200 рублей.

Содержание искового заявления

Прежде чем обратиться в суд, заявитель должен выразить свои требования в исковой форме. Как написать исковое заявление, чтобы выписать не собственника?

Главное требование - чёткое изложение вашей мотивировки. В исковом заявлении нужно внятно объяснить на каких основаниях вы вынуждены выписать человека без его присутствия и согласия.

В своем заявлении истец может к суду с просьбой:

о признании права бывшего жильца на распоряжение и пользование квартирой утраченным
признать право на пользование жилым помещением недействительным или не приобретённым.
о принудительном выселении.

Иск не относится к типовым документам, а потому свои требования заявитель может излагать в произвольной форме. Образец заявления можно увидеть, перейдя по ссылке: http://legal-defense.ru/images/isk/o_vypiske_iz_kvartiry.jpg.

Наиболее веское основание для выписки - прекращение семейных отношений.

Как подаётся иск

Прежде чем посетить здание суда в целях подачи заявления, необходимо:

уточнить приемные дни,

узнать номер кабинета, в котором принимают входящие документы.

В Мировых судах заявления подаются напрямую судье, прикреплённому к конкретному судебному участку. В течение 5 дней он должен вынести решение о принятии к производству поданного иска.

Оформление документа самостоятельно может повлечь за собой ряд существенных ошибок, а потому составление исков об имущественных спорах лучше всего доверить профессиональным юристам.

Неправильное составление грозит:

непринятием заявления судом и отправкой его на доработку

отказом в рассмотрении дела.

Существует обширный перечень причин, полагаясь на которые суд выносит постановление о выписке жильца из квартиры. Ими могут быть:

регулярное и систематическое нарушение общественного порядка жильцом

пренебрежение санитарными требованиями, касающимися содержания жилого помещения

отказ от оплаты коммунальных нужд

длительное проживание лица вне спорной квартиры

ситуации, связанные с бракоразводными процессами.

Информация о том, можно ли продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми вот тут. Операции с жилой недвижимостью нужно выполнять юридически правильно, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.

Согласно данным судебной практики, подобные споры имущественного характера чаще всего удовлетворяются в пользу истца (если при этом не происходит явного нарушения прав ответчика). Для благоприятного исхода дела ему рекомендуется подкреплять свои требования подтверждающими документами, в качестве которых выступают:

квитанции об уплате налогов на имя заявителя,

задокументированные участковым полицейским жалобы соседей на неправомерные, хулиганские действия ответчика и др.

В случае если у заявителя нет возможности предоставить письменные доказательства, суд может заслушать свидетельские показания. В качестве них могут выступать:

показания сожителей по квартире,

свидетельства соседей по подъезду/лестничной клетке.

После того, как суд вынес постановление, истец должен обратиться с ним в органы управления ФМС. Полагаясь на требования документа, сотрудник органа снимет жильца с регистрационного учета.

Иногда заявители сталкиваются с проблемой выселения выписанного жильца.

Если бывший жилец отказывается покинуть место жительства добровольно, собственник имеет право обратиться за помощью к судебным приставам. В рамках исполнительного производства лицо будет принудительно выселено ими.

Выписка из муниципального жилья через суд

Прежде чем выписывать жильца из квартиры, юристы рекомендуют уточнить ее правовой статус. Муниципальное жилплощадь - это помещение, полученное:

в соответствии с положениями, регламентированными договором социального найма,

по ордеру на вселение.

Правопреемство зарегистрированным человеком жилищных прав и права пользования квартирой возникает сразу же после момента вселения. Документ, подтверждающий регистрацию (прописку) расценивается в качестве уведомительного акта, не порождающего каких-либо юридических последствий.

Госпошлина при выписке через суд - 200 рублей.

Выписка лица из муниципальной квартиры производится только по решению суда. В юридической практике распространено 2 варианта:

Жилец фактически перестал проживать на территории квартиры и в связи с этим долгое время не осуществляет обязанностей, возложенных на него договором социального найма помещения (оплата ЖКХ и др.).Если данное обстоятельство признается действительным судебным органом, то выносится решение о том, что гражданин утратил право на пользование квартирой. Полагаясь на него, сотрудники паспортного стала и УФМС обязуются снять лицо с регистрации по адресу нахождения предмета спора—квартиры.

Жилец никогда не проживал в квартире . факт вселения отсутствует. Данное обстоятельство расценивается как отказ в приобретении (не приобретение) прав собственности.

Сама процедура выписки жильца из квартиры является бесплатной. Истец несёт лишь сопутствующие расходы, представленные в виде обязательной уплаты госпошлины.

После получения решения суда, удовлетворяющего заявленные истцом требования, ему необходимо предоставить копию документа в органы УФМС. Работники ведомства позаботятся о том, чтобы ответчик был снят с регистрации (учёта) по тому адресу, где находится спорное жилое помещение.

В случаях, когда человек игнорирует решение суда и отказывается покидать квартиру, в силу вступают нормы исполнительного законодательства: жильца выселяют принудительно судебные приставы.

Если у Вас есть вопросы по выписке из квартиры через суд, обратитесь к нашему юрист-консультанту.

Всё о «принудительной» прописке и выписке: памятка собственникам и нанимателям жилья

Михаил Найдён

Источник фотографии

В каких случаях можно «прописать» человека в квартире без согласия других жильцов? И когда можно «выписать» проживающего, если он не готов сняться с регистрационного учёта по месту жительства самостоятельно?

Если квартира не приватизирована

«Принудительная» прописка

Один из жильцов неприватизированной квартиры без согласия других, а также без согласия уполномоченных представителей собственника (как правило, местной администрации) может «прописать» в ней только своих несовершеннолетних детей (см. Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009, п. 26).

С согласия всех других «прописанных», но без согласия уполномоченных представителей собственника наниматель вправе вселить в квартиру и зарегистрировать в ней мужа или жену, детей (совершеннолетних и несовершеннолетних) и родителей (ЖК РФ, ст. 70, п. 1).

«Принудительная» выписка

Согласно Жилищному кодексу РФ, в неприватизированной квартире все зарегистрированные в ней по месту жительства считаются нанимателями с абсолютно равными правами (ст. 69, п. 2). Поэтому один из жильцов выселить другого и снять с регистрационного учёта без его согласия не может.

У этого правила есть только два исключения, но «принудительная выписка» по обоим из них возможна только с помощью решения суда.

В первом случае необходимо доказать, что жилец-наниматель, которого нужно «выписать», фактически утратил право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое место проживания (ЖК РФ, ст. 83, п. 3). Проще говоря, стал «мёртвой душой». Чтобы подобный иск мог быть удовлетворён, как правило, необходимо доказать:

а) что жилец выехал из квартиры совсем (а не временно)

б) жилец выехал из квартиры добровольно

в) другие проживающие не препятствовали ему пользоваться квартирой

г) жилец не платит за коммунальные услуги (подробнее см. Постановление Пленума…, п. 32).

Во втором случае необходимо доказать, что наниматель систематически нарушает права и законные интересы других проживающих. Например:

а) нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства

б) нарушает правила пользования жилыми помещениями (в частности, неоднократно нарушает тишину и покой ночью,

в) нарушает правила содержания домашних животных,

г) совершает хулиганские действия (в частности, уничтожает имущество других проживающих) (подробнее см. Постановление Пленума…, п. 39).

Тогда по решению суда такой наниматель может быть выселен в соответствии с требованиями ЖК РФ (ст. 91, п. 1).

Если квартира на праве собственности

«Принудительная» прописка

Здесь работает то же самое правило, что и в случае с неприватизированной квартирой. Собственники без согласия других собственников и даже просто зарегистрированные по месту жительства без согласия собственников вправе «прописать» в квартиру только своих несовершеннолетних детей.

«Принудительная» выписка

«Выписать» проживающих без их согласия может только собственник (один из собственников). Однако для этого также необходимо решение суда. «Выписать» через суд владелец жилья может

а) бывших членов его семьи после прекращения семейных отношений (ЖК РФ, ст. 31, п. 4)

б) «прописанных» квартиросъёмщиков за нарушение условий договора или после окончания срока его действия (ЖК РФ, ст. 31, п. 7).

Бывшего супруга (или супругу) собственник квартиры может снять с регистрационного учёта через суд после развода. Других бывших членов семьи – если докажет, что семейные отношения фактически прекратились. В частности, если:

а) бывшие члены семьи отказались вести общее хозяйство с владельцем квартиры,

б) у них отсутствует общий с собственником бюджет и общие предметы быта,

в) они не оказывают владельцу жилья поддержки,

г) они фактически переехали на другое место жительства (см. Постановление Пленума…, п. 13).

Однако у этого правил есть ряд исключений. Во-первых, собственник не может «выписать» из квартиры своих несовершеннолетних детей без их согласия, даже после развода с их матерью или отцом.

Во-вторых, невозможно выселить тех членов семьи, которые проживали в квартире в момент приватизации и отказались от неё в пользу других проживающих.

В-третьих, иммунитетом от «принудительной выписки» обладают пользователи жилья по так называемому завещательному отказу.

И в-четвёртых, в ряде случаев собственник не может принудительно выселить из квартиры получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если квартиру продать, новый собственник получит право «принудительно выписать» только несовершеннолетних детей бывшего владельца. Все остальные вышеописанные права и запреты останутся в силе (подробнее см. в этом материале «Квадрата»).

В частности, «прописанных» квартиросъёмщиков, заключивших договор найма жилья с предыдущим владельцем, новый собственник сможет принудительно выселить только через суд и только за нарушение условий договора или после окончания срока его действия.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Выписка

Вы просматриваете раздел Выписка . расположенный в большом разделе Квартира

Бывают такие ситуации, когда нужно выписать кого-то из квартиры.

Это может быть продажа недвижимости или развод, или еще что-то.

С одной стороны, сама процедура проходит достаточно просто и не принужденно.

Это справедливо до тех пор, пока выписываемый добровольно на это соглашается .

Но, все резко меняется, если он отказывается от добровольной выписки из квартиры. В этом случае вместо спокойной и простой процедуры ждут скандалы, ссоры, ультиматумы и судебное разбирательство.

Общая информация

Принудительное выселение в большинстве случаев возможно только через суд . но есть и исключения, которые связаны с призывом на срочную службу в ряды вооруженных сил, или в связи с лишением свободы, а также, если лицо признанно без вести пропавшим или умершим. Хотя в двух последних случаях все равно придется обращаться в суд . который обязан своим решением либо признать лицо пропавшим, либо умершим.

Есть мнение, что прописанный в квартире человек имеет право претендовать на долю от нее и именно поэтому нельзя прописывать посторонних людей, либо стремиться их поскорее выписать. Но это заблуждение .

Если квартира находится в частной собственности . то кого бы там не прописали, он не имеет права претендовать на долю от этой недвижимости только на том основании, что он прописан.

Другое дело, когда квартира занимается по договору социального найма . Прав собственности на нее нет, и если начать процесс приватизации, то на нее будут претендовать все ее жильцы . которые в ней прописаны.

В таких случаях, перед приватизацией необходимо провести выписку тех лиц, которые не должны принимать участие в приватизации . Однако эти лица не сильно будут рады этому обстоятельству и могут не согласиться добровольно лишать себя прав на долю от жилой недвижимости.

Если же в приватизированной квартире прописано лицо, которое не желает выписываться . то она может продаваться, дариться, наследоваться, причем данное лицо не будет иметь даже права голоса относительно тих сделок отчуждения.

В таких случаях интересуются мнением собственников этой недвижимости, которые могут быть даже не прописаны в этой квартире.

И если покупатели будут не против, то они могут приобрести квартиру, зная о том, что в ней прописан посторонний человек .

Каким образом можно это сделать?

Выписаться из квартиры можно, обратившись в один из органов миграционной службы . Сама выписка может происходить в двух случаях. Первый случай, при котором лицо добровольно обращается с письменным заявлением о выписке его по месту прописки.

Второй случай, когда жилец отказывается от добровольного выписывания. В таком случае, требуется его принудительная выписка . которая будет происходить только на основании решения суда. Можно выписать из квартиры временно. Как это сделать, читайте здесь.

Причины принудительной выписки могут быть самые разные. Это и уклонение от уплаты за предоставляемые коммунальные услуги, и развод, при котором одна сторона выступает собственником квартиры, и отсутствие лица по месту прописки на протяжении длительного времени, а также в других случаях, включая и психологическую несовместимость жильцов квартиры между собой.

Немаловажный фактор . который влияет на процедуру выписки, заключается в том, кто является собственником квартиры, а также к какому жилому фонду она относится.

Существует большая разница между выпиской из квартиры, находящейся в собственности муниципалитета. и квартирой, принадлежащей частному лицу на правах собственности. Эта разница будет и в разном юридическом обосновании, которое потребуется для выписки.

Помимо этого, имеет большое значение . кого планируется выписать.

Например, для выписки несовершеннолетних из квартиры необходимо будет выполнить специальные требования.

Такой подход требует и выписка лиц, которые приговорены судом к лишению свободы на определенный срок.

Как и в каком случае можно выписать кого-нибудь из своей квартиры?

Рассмотрим более подробно несколько случаев с принудительной выпиской из квартиры. Если лицо, которое планируется выписать, прописан в квартире по договору социального найма, то есть квартира принадлежит муниципалитету .

Основанием для выписки служит длительное отсутствие данного лица по месту прописки, его неадекватное поведение, которое заключается в регулярных драках, дебоше, его систематическое употребление спиртных напитков.

В таких ситуациях просто заявить в суде, что житель квартиры не проживает в ней, либо постоянно хулиганит, недостаточно . К суду нужно готовиться, для чего следует стараться фиксировать каждый факт хулиганского поведения жителя квартиры.

Для этого необходимо вызывать наряд полиции. В полиции будет фиксироваться каждый факт вызова, а также результаты выезда нарядов. Хорошо, если будет составлено несколько протоколов административного нарушения. В совокупности со свидетельскими показаниями соседей, эти бумаги будут объективно доказывать асоциальное поведение такого жильца.

В суде важно показать не только сам факт такого поведения, но и его систематичность. А это возможно, если зафиксировать как можно больше случаев дебоширства и хулиганства жильца.

Другой случай, когда нужно выписать бывшего супруга из приватизированной квартиры, которая принадлежит на правах личной собственности второму супругу. С одной стороны в такой ситуации все просто. Достаточно обратиться в суд с исковым заявлением. со ссылкой на часть 4-ю, 31-й статьи Жилищного Кодекса РФ.

Указанной нормой законодатель установил, что после развода бывший супруг теряет право на проживание в жилплощади, которая принадлежит другому супругу на правах личной собственности.

Но и в этом случае будут исключения и трудности . которые касаются вопроса выписки несовершеннолетнего.

Если бывшему супругу по суду присуждены совместные дети, которые не достигли совершеннолетия . то судья может оставить за ними (супругом и детьми) право проживать в данной квартире, пока они не достигнут определенного возраста.

Помимо этого, суд может дать им время для поиска другого жилья . Если квартира муниципальная, то выписать детей можно к другому родителю. Сложнее будет это сделать, если квартира находится в частной собственности. Тут без суда не обойтись . как не обойтись и без хорошего юриста.

Что касается выписки из квартиры лиц, которых по приговору суда лишили свободы на определенный срок, то сделать это можно, если сослаться на приговор суда . В суд обращаться нет необходимости, достаточно с приговором обратиться в сам паспортный стол.

Но, когда такие лица возвращаются из тюрем, отбыв положенный им срок заключения, они имеют право обратиться в суд за тем, что восстановить свое право проживания на прежнем месте прописки, и суды удовлетворяют их иски.

Если осужденный во время отбывания наказания в местах лишения свободы возвращается, а квартира, в которой он был прописан, уже продана, то по суду он не только может потребовать восстановления права проживания в этой квартире, но и отменить саму сделку купли-продажи квартиры.

А вот с теми лицами, которых призвали на срочную службу в ряды вооруженных сил . немного проще. Основанием для выписки будет служить сообщение из военкомата. При этом сам новобранец, а затем и военнослужащий, будет считаться выбывшим на новое место жительства.

По его возвращению он не может требовать восстановить его право на прописку и уж тем более, не может требовать аннулирования договора купли-продажи квартиры, которая была продана за время его срочной службы.

Алгоритм действий

Для того, чтобы выписаться из квартиры, нужно обратиться в паспортный стол .

С собой нужно иметь паспорт и идентификационный код. В паспортном столе необходимо заполнить форму №6 . которая служит в качестве заявления.

Данной формой вы обращаетесь с просьбой о снятии вас регистрации по месту прописки. Бланк формы №6 вы получите в самом учреждении, а порядок его заполнения будет обозначен на информационной доске. Подробнее о документах, предоставляемых для выписки. читайте здесь.

Независимо от того, происходит ли выписка через суд или в добровольном порядке, нужно знать, что непосредственно выпиской занимается паспортная служба . Суд только выносит решение, которое служит основанием для выписки.

Учтите, что если лицо снимается с регистрации по месту жительства, то вам необходимо будет предоставить само решение суда с мокрыми печатями. Это будет основанием для работников паспортного стола, чтобы снять с регистрации.

Одна деталь, которая многих смущает. Заполняя данную форму, вам потребуется указать новое место жительства . Если еще не знаете, где будете жить, то при выписке можете указать абсолютно любой адрес . Настоящий адрес места жительства понадобится при прописке .

Заполнив форму №6, вместе с паспортом передаете ее работнику паспортного стола. Он укажет дату . когда нужно явиться снова в это учреждение и забрать паспорт.

В назначенный день вам нужно прийти в паспортный стол, забрать свой паспорт, в котором будет отметка о выписке с регистрации, а также листок убытия . Последний, несмотря на всю его невзрачность, нужно хранить до того момента, пока не пропишитесь по новому месту жительства.

Листок убытия имеет ограниченный срок действия - 30 дней. Это означает, что именно на протяжении этих 30 дней необходимо подать документы на регистрацию по новому месту жительства. Подробнее о правилах и процедуре выписки при продаже квартиры читайте здесь.

Длительность процесса

На протяжении трех дней все будет готово.

Другой вопрос, если под это понятие вкладывается период времени с момента, когда вы задумались о выписке и до момента самой выписки, особенно, если она проходит не в добровольном порядке .

Вот здесь процесс может затянуться надолго . а может и вообще не состояться, если суд не удовлетворит исковое заявление. Поэтому, сколько времени занимает выписка из квартиры, зависит от каждой конкретной ситуации. Но при желании, можно выписаться и за один день .

Также, можно воспользоваться услугой предоставляемой на сайте «Госуслуг» и провести выписку через него.

Как видите, вопрос выписки из квартиры может быть очень простым и не представлять никаких сложностей. Три дня, и лицо уже будет выписано. Но как только в ситуацию вплетаются некоторые жизненные обстоятельства и сложности, то вопрос с выпиской осложняется . при чем очень серьезно.

Самостоятельно эту проблему не решить, особенно, если у вас нет соответствующих, знаний, навыков и опыта. Поэтому, если вы столкнулись со сложной ситуацией, обращайтесь к профессиональным юристам .

Это сбережет не только ваше время и нервы . но в некоторых ситуациях и деньги, как бы это странно не звучало. Просто, когда все закончиться, подсчитайте свои возможные убытки, если бы вопрос был бы решен не в вашу пользу.

Источники:
law-clinic.net, pronovostroyku.ru, napravah.com, news.ners.ru, zhivemvrossii.com