Кадастровый номер земельного участка - порядок получения и изменения

Постановлением КМУ от 18.07.2010 № 749 определено, что кадастровый номер земельного участка - индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который не повторяется на всей территории Украины, присваивается земельному участку во время проведения его государственной регистрации и сохраняется за ним на протяжении всего времени существования такого участка.Кадастровый номер присваивается земельному участку независимо от формы собственности. В случае перехода права собственности на земельный участок от одного лица к другому, возникновение иных, кроме права собственности, прав на земельный участок, изменения прав на земельный участок кадастровый номер не меняется.Но в случае разделения или объединения земельному участку присваивается новый кадастровый номер.

При этом предыдущий кадастровый номер получает статус архивного и в дальнейшем не используется.

добротворская тэс

Приватизация земли. Оформление земельных участков в аренду. Получение кадастрового номера. Свидетельство о праве собственности на землю.

Земельный кодекс Украины гласит, что каждый гражданин Украины имеет право на бесплатную приватизацию (т.е. отчуждение земли от государства в свою пользу) одного или нескольких земельных участков (в случае, если они имеют разное назначение). В этом же кодексе описано, каким образом должна проводиться приватизация земельных участков, однако в большинстве случаев землевладельцы затрачивают огромное количество времени и денег, пытаясь бесплатно узаконить свой участок.

Процесс оформления земельного участка включает в себя несколько немаловажных этапов. Рассмотрим более подробно хронологию выполняемых работ:

1) обращение в соответствующий орган власти с целью получение разрешения на разработку документации

2) получение разрешения

3) разработка документации:

- геодезическая съемка

- формирования папки документов

- создание xml файла.

4) кадастровый номер - присвоение и внесение его в базу данных кадастровых номеров Украины

5) утверждение документации и получение решения о приватизации земли (передаче её в пользование)

6) получение Свидетельства о праве собственности (ГосАкт на землю).

Для того, чтобы такая сложная задача, как приватизация земельных участков, была решена наилучшим образом, предлагаем вам воспользоваться услугами наших специалистов.

Сотрудничая с нами, вы получите быстрое и качественное решение своего вопроса за умеренную оплату.

Механизм получения кадастрового номера:

В связи со вступлением в силу изменений в Закон Украины О государственном земельном кадастре и постановления Кабмина Украины от 17.10.2012 №1051 Об утверждении Порядка ведения Государственного земельного кадастра с 01.01.2013 года процедуру внесения земельного участка в Государственный земельный кадастр и присвоения кадастрового номера земельному участку изменено.

Установлено, что государственная регистрация земельных участков, переданных в собственность (пользование) без проведения их государственной регистрации (в том числе в случае, если сведения о земельных участках, праве собственности (пользовании) на которые появилось до 2004 года, не внесенные в госреестр земель), осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановление) границ земельного участка в натуре (на местности) по заявлению их владельцев (пользователей земельных участков государственной или коммунальной собственности) в порядке, предусмотренном для государственной регистрации земельного участка.

Кадастровый номер означает, что информация о вашем земельном участке и о вашем праве на него внесена в систему кадастра. То есть государство признало вас собственником и обязано защищать ваше право собственности. Кадастровый номер означает, что границы вашего участка никто не изменит и что вы не потеряете его в случае подделки документов мошенниками. То есть не столько государство, сколько вы как собственник заинтересованы в присвоении участку этого номера.

Кадастровый номер - это индивидуальный цифровой код из девятнадцати цифр, который присваивается конкретному земельному участку. Он присваивается во время государственной регистрации земельного участка и хранится за ним на протяжении всего времени его существования. При переходе прав от одного собственника к другому кадастровый номер земельного участка остается без изменений. С момента присвоения кадастрового номера земельный участок считается сформированным.

При отсутствии кадастрового номера земельный участок нельзя продать или подарить. Кадастровый номер обязательно указывается во всех документах, которые удостоверяют право гражданина владеть и распоряжаться землей, - договорах, соглашениях, выдержках, охранительных обязательствах, свидетельствах, уведомлениях и справках.

Свидетельство о праве собственности на землю:

Процедура регистрации прав собственности на земельный участок в 2013году претерпела изменения, существенно поменялся порядок оформления. До этих изменений, получение государственного акта на право собственности было занятием, что называется, из долгих и проблематичных. Процедура регистрации и выдачи акта на землю могла длиться несколько лет. С 2013года отменяется выдача бумажных вариантов государственных актов на право собственности, они заменяются на свидетельство о праве собственности. Свидетельство о праве собственности на землю является правоустанавливающим документом, получение которого завершает весь процесс оформления земельного участка в собственность. Вся информация о владельцах земли, сделках и ограничениях теперь храниться в едином земельном кадастре. Регистрация и смена прав собственности на землю, оформляется теперь в министерстве юстиции-служба госрегистраторов Минюста. Органам земельных ресурсов отводится только техническая часть, проверка обменных файлов, определение кадастрового номера.

Оформление земельных участков в аренду:

Аренда земли - основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, который необходим арендатору для проведения предпринимательской и другой деятельности. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам. Передача в аренду земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется по результатам проведения земельных торгов. Однако, имеются исключения. Процедура оформления земельного участка в аренду заканчивается регистрацией права аренды в министерстве юстиции - служба регистраторов Минюста.

Опыт сотрудников нашей фирмы позволит быстро и качественно оформить все необходимые документы и сопровождать их в органах государственной власти и местного самоуправления для получения желаемого результата в кратчайшие сроки.

Для получения подробной консультации наших специалистов по этим и другим вопросам - звоните по телефонам: (057) 702-04-45, 702-16-92.

Кадастровый номер

Цена присвоения кадастрового номера от 9500 грн.

Кадастровый номер необходим при осуществлении любых операций с землей – при оформлении права собственности на земельный участок или дом, при переоформлении права собственности на земельный участок или дом, при продаже земли или дома, при разделе или объединении земельного участка, при вступлении в наследство, для дарения). Кадастр на землю представляет из себя уникальный номер выполняющий функцию идентификатора, который присваивается земельному участку один раз и на все время существования участка, отображает все данные об земельном участке (место расположение, его площадь, линейные размеры и информацию об угодьях, его целевое назначение и категорию земель, содержит сведения о владельце и основание получения права на земельный участок).

Если Вы готовите документы для продажи земельного участка (кадастр для продажи земли), наша команда поможет Вам подготовить необходимый пакет документов (присвоить кадастровый номер и получить Выписку из государственного земельного кадастра, подготовить оценку и другие документы).

Если Вы хотите оформить право собственности либо переоформить на себя право собственности (кадастровый номер для наследства, кадастровый номер после дарения, кадастровый номер после договора купли-продажи, мены и т.д), наша компания поможет Вам подготовить весь необходимый пакет документов и оформить для этого кадастровый номер.

Если вы готовите документы для дарения (кадастровый номер для дарения), для оформления наследства (кадастровый номер для наследства), наши квалифицированные специалисты помогут Вам и ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ БЕСПЛАТНО, подскажут какие нужно собрать документы, в том числе для кадастрового номера.

Если Вы хотите разделить или объединить земельный участок (кадастровый номер на разделенный или объединённый земельный участок), изменить целевое назначение земли, мы подготовим весь пакет документов, необходимый, что получить кадастровые номера и право собственности на земельные участки.

Если вы хотите взять участок в аренду наши специалисты сопроводят Вас на каждом из этапов – от получения разрешения на отвод земельного участка в аренду, разработают Проект землеустройства по отводу земельного участка в аренду, до получения кадастрового номера, Выписки из земельного кадастра и регистрации договора аренды.

Если Вы хотите приватизировать земельный участок наши специалисты так же помогут подготовить пакет документов для получения решения об отводе земельного участка в собственность, разработают Проект землеустройства об отводе земельного участка в собственность, подскажут на всех этапах в том числе на этапе присвоения кадастрового номера и получения права собственности.

Структура кадастрового номера состоит из 19 цифр которые после присвоения отображаются на титульной странице технической документация для получения кадастрового номера. Кадастровый номер неповторим и индивидуален для каждого земельного участка. Поэтому кадастровый номер в Днепропетровске и кадастровый номер в Днепропетровской области будут отличатся (кадастровый номер пример №1: 1210100000:01:001:0001 - кадастровый номер в Днепропетровске, кадастровый номер пример №2 1221486200:01:001:0001 - и кадастровый номер в Днепропетровской области, а именно кадастровый номер земельного участка в Днепропетровском районе Днепропетровской области, кадастровый номер пример №3 1221010300:01:001:0001- кадастровый номер в Днепропетровской области, а именно кадастровый номер земельного участка в Верхнеднепровском районе Днепропетровской области, кадастровый номер пример №4 1222384500:01:001:0001 - кадастровый номер в Днепропетровской области, а именно кадастровый номер земельного участка в Магдалиновском районе Днепропетровской области, кадастровый номер пример №5 1223285500:01:001:0001 - кадастровый номер в Днепропетровской области, а именно кадастровый номер земельного участка в Новомосковском районе Днепропетровской области и т.д.

Техническая документация для получения кадастрового номера (Техническая документация для кадастрового номера) является основанием для оформления кадастрового номера. Оформление кадастрового номера (Присвоение кадастрового номера земельному участку, регистрация земельного участка) – документально подтвержденный, официально вызнанный государством факт возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество, обременения и ограничения таких прав путем внесений соответствующих данных в Государственный земельный кадастр (Государственный реестр прав на недвижимое имущество).

Государственная регистрация земельного участка (оформление кадастрового номера или присвоение кадастрового номера) проводится на основании рада законов: Земельный кодекс Украины, Закон Украины «Про государственную регистрацию вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений», Закон Украины «О Государственном земельном кадастре», Постановления Кабинета Министров Украины № 1051 от 17.10.2012 года «Об утверждении Порядка ведения Государственного земельного кадастра» и другие нормативно-правовые акты.

Так в соответствии с статьей 21 п.1 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» присвоение кадастрового номера осуществляется на основании разработанной документации, такой является Техническая документация для кадастрового номера, или как ее называют, - Техническая документация по землеустройству или Техническая документация по установлению границ земельного участка в натуре (на местности), или Проект землеустройства по отводу земельного участка после согласования его в соответствии с законом.

Регистрацию осуществляют отделы земельных ресурсов не дольше, чем за 14 рабочих дней (п.14 вышеуказанной статьи и п.73,111 постановления КМУ №1051 «Об утверждении Порядка ведения Государственного земельного кадастра» с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Кабинета Министров Украины от 2 октября 2013 N 726 «Порядка ведения Государственного земельного кадастра»). Свидетельством присвоенного кадастрового номера на земельный участок является получение Выписки из Государственного реестра («Витяг із земельного кадастру/ Витяг із Поземельної книги / Витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» - укр.) . На основании этой Выписки проводять любые операции с землей, любые нотариальные действия, в регистрационной службе Министерства юстиции Украины, получают Свидетельсво на право собственности, а так же регистрируют договора аренды земли.

Отсутствие кадастрового номера существенно повышает риск утраты права собственности на земельный участок или возможность межевого спора.

За все время существования земельного кадастра в Украине, процедура присвоения кадастрового номера, или процедура оформления кадастрового номера постоянно изменялась. Так присвоение кадастрового номера земельному участку в 2014 году состоит из трех этапов:

геодезическая кадастровая съёмка и разработка геодезического кадастрового отчета
подготовка документов для кадастрового номера (документы для кадастрового номера исходные – от заказчика, документы для кадастрового номера от землеустроителя - Техническая документация по установлению границ земельного участка в натуре (на местности)
проверка и регистрация документов по оформлению кадастрового номера. Присвоение кадастрового номера земельному участку в 2014 подтверждается выдачей Выписки из земельного кадастра.

Часто задаваемые вопросы:

1. Нужен ли кадастровый номер для продажи дома, земельного участка, здания?

Ответ: Кадастровый номер для продажи нужен! Без него невозможно будет провести сделку купли-продажи, поэтому, прежде чем подавать объявление о продаже нужно проверить наличие кадастрового номера.

Проверить наличие кадастрового номера вы сможете позвонив нам, так же оформить кадастровый номер быстро и согласно закону, в соответствии с нормами Земельного кодекса Украины и Закона Украины «О землеустройстве» – после разработки Технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). Оформление кадастрового номера – это целый комплекс геодезических и землеустроительных и работ. Разработка Технической документации на землю (Техническая документация по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) – проводится сертифицированными инженерами. Чтобы начать оформление кадастрового номера (оформить кадастровый номер), сначала необходимо с имеющимися документами прийти к нам на консультацию и заполнить заявку, после рассмотрения заявки и заключения договора в течении 2х дней наши специалисты приступают к работе.

Детально:

Кадастровый номер для продажи дома (кадастр для продажи дома) бывает: кадастровый номер для продажи дома на приватизированный участок, кадастровый номер для продажи дома на неприватизированный участок. Кадастр для продажи дома оформляется на основании документов подтверждающих право собственности на дом и на землю, - при наличии

Кадастровый номер для продажи земли (кадастр для продажи земли): продать можно только приватизированную землю (кадастровый номер на старый Госакт), поэтому кадастровый номер на приватизированный участок оформляется только при наличии правоустанавливающих документов. Подтверждением наличия кадастра на землю является Выписка из земельного кадастра.

Кадастровый номер для продажи зданий (кадастр для продажи зданий), может оформляться только на застроенный земельный участок с зданиями и сооружениями, право собственности на которых зарегистрировано. При этом, чтобы оформить кадастр для продажи зданий нужно получить разрешение. Так же можно оформить кадастровый номер на арендованную землю. Что бы оформить кадастровый номер на арендованную землю разрешение не обязательно, необходимо лишь заявление от арендатора на оформление кадастрового номера и к заявлению приложить документы для оформления кадастрового номера.

Кадастровый для продажи садового участка (кадастр для продажи садового участка), оформляется только на приватизированный земельный участок, как правило это кадастровый номер на старый Госакт, т.е кадастровый номер на Государственный акт «старого образца», который был выдан до 2002 года.

2. Как получить кадастровый номер на землю в Днепропетровске? Как получить кадастровый номер в Днепропетровской области?

Ответ: как оформление кадастрового номера в Днепропетровской области так и оформление кадастрового номера в Днепропетровске по процедуре присвоения кадастрового номера ничем не отличаются. Чтобы получить кадастровый номер на землю Днепропетровске или чтобы получить кадастровый номер на землю в Днепропетровской области необходимо чтобы была разработана техническая документация для кадастрового номера (техническая документация для получения кадастрового номера).

Весь пакет документов должен соответствовать действующему законодательству, таким является порядок присвоения кадастрового номера земельному участку в 2014 году, в основе которого лежит Земельный кодекс Украины, Закон Украины «Про государственную регистрацию вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений», Закон Украины «О Государственном земельном кадастре», Постановления Кабинета Министров Украины № 1051 от 17.10.2012 года «Об утверждении Порядка ведения Государственного земельного кадастра» и другие нормативно-правовые акты.

Оформление кадастрового номера в Днепропетровской области и оформление кадастрового номера в Днепропетровске может осуществить собственник или пользователь земельного участка, или человек по доверенности на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования землей и/или недвижимостью.

Присвоение кадастрового номера земельному участку в Днепропетровске и Днепропетровской области можно осуществить в промежуток времени от 2-3 недель до 6 месяцев, в зависимости от того на сколько быстро будут разработаны документы для кадастрового номера (в зависимости от исходных документов и срока выполнения землеустроительных и геодезических работ по оформлению технической документации для кадастрового номера).

Наша компания выполняет работы по присвоению кадастрового номера земельному участку быстро и качественно, в сроки выполняя все условия договора. Квалифицированная команда специалистов с индивидуальным подходом поможет решить любой Ваш вопрос по земле. У нас срок выполнения работ по присвоению кадастрового номера не более 30 рабочих дней, так же по необходимости мы сопровождаем и консультируем на каждом из этапов. Ни один Ваш вопрос не останется без ответа.

СХЕМА ПРОЦЕДУРЫ ПРИСВОЕНИЯ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА (для оформления и получения кадастрового номера)

Документ подтверждающий право собственности/ пользования земельным участком (Государственный акт на право собственности/пользования земельным участком, договор аренды земельного участка, Свидетельство) – один из самых важных д
Документ, согласно которого возникло право собственности / пользования земельным участком (договора купли-продажи, свидетельство о наследстве, договора дарения, договора мены и пожизненного содержания, решения суда и исполнительной власти, решения и распоряжения городских, сельских и поселковых советов, распоряжения районных государственных администраций)
Документы владельца / пользователя земельным участком:
Для физических лиц – копия паспорта 1,2, прописка + копия кода ИНН
Для юридических лиц – выписка/ свидетельство о регистрации, копия Устава, копия свидетельства плательщиков налогов, справка ЕГРПОУ
Документы на строения (документ подтверждающий право собственности на строение, Технический паспорт) – если участок застроенный
Справка из городского/сельского /поселкового совета по месту расположения земельного участка об адресе земельного участка – для земель несельскохозяйственного назначения.
сли участок находится в черте садового участка, то документы от головы садового участка (справка о номере участка, Государственный акт садового общества, выписка/ свидетельство о регистрации, копия Устава, копия свидетельства плательщиков налогов, справка ЕГРПОУ садового товарищества)

Источники:
law-clinic.net, spectechstroy.com.ua, zemleustr.com.ua