Сельсовет забрал право на пользование участком земли под строительство жилого дома

Здравствуйте. Мне, инвалиду с детства 2 группы, в 1996 году решением сессии сельского совета выделили земельный участок 0,15 га для строительства жилого дома. По состоянию здоровья я не мог обслуживать этот участок и не имел финансовой возможности построить дом. Сельский совет не поставил меня в известность и не выслушав мои обьяснения лишил меня права на этот участок.

Участок отдали другому человеку. Что мне делать? Спасибо.

Ответ:Здравствуйте. Формально у сельского совета были основания для лишения Вас права пользования земельным участков в связи с отсутствием каких-либо действий с Вашей стороны по его застройке. Если бы Вы возвели на этом участке хотя бы фундавмент дома и ограждение в виде забора, то они не имели бы права лишать Вас возможности пользоваться земельным участком. В любом случае, Вы, как гражданин Украины, имеете право на выделение земельного участка под застройку в черте населённого пункта проживания и в нормах, установленных действующим законодательством. Вам необходимо снова обращаться с заявлением в сельсовет о выделении земельного участка под постройку дома или ведение приусадебного хозяйства.

Не думаю, что обращаться в суд с иском о восстановлении права на пользование прежним участком имеет судебную перспективу удовлетворения Ваших исковых требований. Будут затруднения - идите к юристам.Ответила: Марина Полищук

Как получить земельный участок под строительство жилого дома в Украине?

Вы уже зрелый человек и как в той пословице: - Посади дерево, построй дом, вырасти сына&hellip

Дело за малым - за земельным участком, на котором Вы будете строить свой жилой дом. Выбор земельного участка - самый ответственный и напряженный этап. Хотите ли Вы получить участок в тихой зоне Вашего населенного пункта, имеете ли Вы возможность построить свой дом где-то ближе к центру города, или в Вашем городе есть особые зоны комфорта - близость водоема (реки, пруда, моря и т.д.), наличие лесных ресурсов - каждый аспект имеет значение.

Представьте, Вы выбираете себе путь, которым будете идти всю жизнь, и, возможно, что ваши дети, внуки - так же.

С выбором вам помогут специалисты - архитекторы, работающие в сфере земельных отношений исполнительной власти (городской или поселковый совет). Они проконсультируют Вас в вопросе, где есть свободные участки, какого размера можно выделить участок для строительства жилого дома в данном населенном пункте по законодательству Украины, какие геологические и геофизические условия (в наличии) на данном участке. Там же, в городском или поселковом совете Вы напишете заявление о выделении участка, там же начнут готовить Ваши документы.

Далее - весь процесс оформления земельного участка, который занимает три - шесть месяцев. Решение о возможности выделения данного земельного участка гражданину&hellip, проект отвода земельного участка под строительство жилого дома, решение об утверждении (узаконивание) этого отвода, и вот государственный акт на право пользование земельным участком у Вас в руках. Предоставьте это все профессионалам!

За это время у Вас есть возможность конкретизировать Ваши идеи по поводу нового дома. В этом помогут масса информационных журналов по архитектуре и строительству, а также опыт Ваших родственников, друзей и соседей (журналы предпочтительней). Можно обратиться к архитекторам и дизайнерам, они помогут с проектом, выбором дизайна, посоветуют наиболее интересное и экономичное решение&hellip

Советуем вам изучить возможность новых строительных материалов, соизмеряя их со своими финансовыми возможностями. И мечтайте - ведь мечтами, самыми дерзкими, но и реализованными, мы отличаемся в этом мире.

давай адрес я скину сканы документов.

Всё посмотрел. В чём проблема? Из того, что Вы прислали понятно следующее:

1. Право на участок, несмотря на требования п.12 договора с Сумским РИК, в соответствии со ст.119 ЗКУ может быть признано за отцом на основании давности пользования.

2. Но, пока по этому поводу речь не идёт.

3. Вам действительно нужно переоформить проектную документацию, так как сейчас действуют новые нормы строительства и новые правила в строительстве жилых домов. Или Вы собираетесь строить тот дом, что был утверждён архитектором в 1957г.?

4. Какова Ваша цель? Построить дом или приватизировать участок?

5. Если приватизировать участок, то действуйте как я Вам написал, ничего страшного в том, что участки дорогие, здесь нет.

6. Если строить дом, то желательно встретиться с архитектором района и обо всём договориться с ним, нежели платить юристам.

7. Юристы Вам потребуються в том случае, когда горсовет откажет Вам в передаче участка в собственность - вот тогда в суд и основной статьёй при мотивировке своих исковых требований будет 119 ЗКУ за давностью пользования.

8. Исковое заявление, которое я прочитал было правильно оставлено судом без движения. Недостатки смотрите в определении. Но, я Вам сразу скажу, что Вам этот иск не нужен.

9. Можно заниматься сразу и приватизацией и обновлением проектных документов. Проектанты попросят документ, на основании которого Вам предоставлен земельный участок. Так как его никто не анулировал и не оспаривал в судебном порядке, то он и сейчас считается единственным документом дающим Вам право заниматься строительством на данном участке.

Спрашивайте - отвечу, но в Суммы не поеду.

jmyrkin

спасибо,приятно иметь дело с грамотным человеком!

моя цель которую я преследую - приватизировать землю,если это возможно зделать без окончания строительства дома - отлично,ну на крайняк есть вариант достроить дом процентов на 70 и по суду признавать право собственности на дом,если это удастса то по земельным ресурсам можно протянуть землю на основании регистрации права собственности на дом.

вопрос:

1 куда именно нужно обращатса моему отцу с заявлением о приватизации земельного участка?

2 что нужно указывать в заявлении,то что этот участок был выделен ему в 1957г,подкрепляя документами,или просить передать в собственность на основании ст 119 зку,а может все вместе?

3 какие могут быть последствия если несмотря на запрет государственой архитектурно-строительной комисии продолжить строительство дома по проэкту от 1957г?

4 какой смысл вложен в ст 119 зку ведь пользоватса можно по разному,

а)копать и садить картошку каждый год оградив участок забором и бывать там по 2 раза на день.

б)пару раз в месяц приходить трусить грушу и так посидеть подышать свежим воздухом.

и в первом и во втором варианте человек пользуетса?

и как доказать что пользовался участком на протяжении последних 15 лет?

Optimister

спасибо,приятно иметь дело с грамотным человеком! Нема за що! Звертайтесь, допоможемо!

вопрос:

1 куда именно нужно обращатса моему отцу с заявлением о приватизации земельного участка? Если участок на территории городского совета, то в горсовет, если на территории сельского, то в сельсовет. Выдавал землю кто? Горсовет? Значит к нему и обращайтесь.

Напишите примерно так. Заява. Керуючись ст.ст. 116, 118,121, Земельногокодексу України, Декретом КМУ від 26.12.92р. № 15-92 Про приватизацію земельних ділянок, наказом Держкомітета України по земельних ресурсах від 15.02.1993р. Про порядок передачі земельних ділянок у приватну власність громадянам України, прошу Вас передати мені у приватну власність земельну розміром 0,50 Га розташовану за адресою Харьківська 11А в м.Суми, яка була надана мені в 1957 році, у безстрокове користування під забудову та обслуговування будинку, рішенням Сумської Ради народних депутатів 3.XII-57г.№ 1268.

При вирішенні питання передачі ділянки у приватну власність прошу врахувати вимоги земельного законодавства щодо норм передачі, а саме, надану земельну ділянку розміром 0,50 га передати мені у приватну власність наступним чином: 0,25 га - під забудову та обслуговування будинку, 0,12 га - для ведення садівництва, 0,13 - для ведення особистого селянського господарства. З повагою. Додаток: Копія рішення (ищите её в городском архиве, если у Вас её нет копию своего договора к заявлению не прикалывайте, потребуют - дадите, а пока о договоре молчите).

3 какие могут быть последствия если несмотря на запрет государственой архитектурно-строительной комисии продолжить строительство дома по проэкту от 1957г? Не стоит. Во-первых, впереди зима - не сезон для строительства, за зиму всё порешаете с архитектором. Во-вторых, не бойтесь его, он как и все мы тоже человек и ему тоже нужно кушать. Можно договориться так, что он и сам Вам всё сделает, абы только бабулины платили.

4 какой смысл вложен в ст 119 зку ведь пользоватса можно по разному,

а)копать и садить картошку каждый год оградив участок забором и бывать там по 2 раза на день.

б)пару раз в месяц приходить трусить грушу и так посидеть подышать свежим воздухом.

и в первом и во втором варианте человек пользуетса?

и как доказать что пользовался участком на протяжении последних 15 лет? Сейчас ничего доказывать не надо. Я Вам указал статью на тот случай, если Сумская РДА подаст иск о признании своего же решения 1957 года недействительным. (да такое бывает) Или об изъятии у Вас участка на основании п.12 Договора. Тот факт, что с 1958 года Вас никто не беспокоил по поводу участка и отсутствия на нём строительства или построенного дома, само по себе уже является доказательством того, что Вы пользовались им открыто и беспрерывно.

Или на тот случай, если Вы не найдёте в архиве копии решения о предоставлении Вам участка под строительство. Хотя и сам договор может служить документом, но опять же, в нём есть положения за которые сейчас можно зацепиться не в Вашу пользу. Так, что оставьте Вы эту статью до тех времён, когда она может пригодиться.

5 на сколько я понимаю зку(в котором есть ст 119 приобретение права на земельный участок за давностью пользования) был принят сравнительно недавно, не можт ли быть что граждане приобретают право собственности на земельные участки пропользовавшись 15 лет с момента принятия зку т.е. точка отсчота 15 лет начинаетса со дня принятия зку? Кодекс вступил в действие 01.01.2002г. На Ваш ворос отвечаю - однозначно нет. Пусть нормативному акту будет хоть один час от дня принятия, это на скорость не влияет, или другими словами - все кто пользовался участком 15 и более лет уже могут пользоваться данной статьёй с момента вступления в силу ЗКУ.

6 где-то встречал статью,в каком-то законе,смысл такой: владельци в пользовании которых находились земельные участки до мая 1992г, теряют право пользования этими участками. как это может повлиять при судебном разбирательстве в моей ситуации? Думаю, Вы либо ошиблись, либо не правильно прочитали. Скорее всего Вы пропустили частицу Не - не теряют права пользования.

Ну вроде бы на все вопросы дал ответы.

Удачи.

jmyrkin

не смог разобратса как правильно цитировать,поэтому пишу в ручную.

за зиму всё порешаете с архитектором. не бойтесь его, он как и все мы тоже человек и ему тоже нужно кушать. можно договориться так, что он и сам вам всё сделает, абы только бабулины платили.

да я нежадный,конечно отлистал бы сколько нужно,в разумных

пределах,но,если откровенно,я неверю в то,что с нашим архитектором

можно договоритса по этому вопросу,он на пару с мэром мутят воду в

средствах массовой информации,непосредственно его слова,что на этом

участке по госпроэкту утвержденному в1984г должен быть дворец

бракосочитаний,а сейчас в центре города висит проэкт застройки города

(плакат в 3 этажа) и по проэкту на моем участке высотка этажей в 20. при таких обстоятельствах сами понимаете.

если сумская рда подаст иск о признании своего же решения 1957 года

недействительным. (да такое бывает) или об изъятии у вас участка на

основании п.12 договора.

а почему мне нужно боятса п 12 договора о застройке? разве исковой

срок давности они непропидалили? на сколько я понимаю они могли подать в суд в течении 3 лет после нарушения договора моим отцом,или я чего-то незнаю?.

думаю, вы либо ошиблись, либо не правильно прочитали. скорее всего вы пропустили частицу не - не теряют права пользования.

вот нарыл в зку:

права на землю

глава 14

право собственности на землю

статья 78. содержание права собственности на землю

1. право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и

распоряжаться земельными участками.

2. право собственности на землю приобретается и реализуется на основании

Источники:
law-clinic.net, agencyrealty.com.ua, www.urist.in.ua