Проблема с оформлением документом на приватизацию земли

Добрый день! Ув.юристы подскажите как быть! В декабре 2012 года купили приватизированный дом на неприватизированной земле.

Оформили через договор купли продажи на дом. Получили право собственности уже на себя. В декабре подали заявление в чп на изготовление техдокументации по восстановлению в натуре (на местности) границ земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозпостроек и сооружений ,в соответствии с КВЦНЗ, код- 02.02.01.

Кадастровый номер был получен прежним собственником. На основании этой технички и заявления, оплаты был выдан вытяг из Гос. земельного кадастра о земельном участке в феврале. С готовой техдокументацией и заявлением получения земли в собственность обратилась в горсовет, однако сразу же не захотели принимать его, мотивируя это отсутствием сессионного разрешения на разработку техдокументации. Обратившись в ЧП, нам объяснили, что согласно ст.118 Зем.Кодекса и инструкции о восстановлении границ земельных участков в натуре, решение сессии на разработку техдокументации не требуется.

Доказав высшему руководству документы быля приняты. Документы пролежали 33 дня в горсовете. В течение этого времени у нас устно требовали договор с ЧП, справку со всех мест прописки Украины, где я была прописана, справку о неприватизации.

Я попросила письменно написать ответ на заявление. Получен ответ №1, что требуется справка о правовом статусе земельного участка для индивидуального гаражного строительства. Когда я пришла спросить о каком гараже ведется речь, мне дали еще один письменный ответ под тем же исходящим номером о том, что согласно ст. 123, п.1, абзац 5 Земельного Кодекса Украины, такую документацию можно разрабатывать только на основании разрешения выданного сессией для передачи его в пользование, хотя статус участка - для обслуживания дома не менялся никогда и я им пользуюсь, а в заявлении просила на передачу в собственность, согласно ст.118.

Все сроки вышли, на 2 сессии уже не подано из-за грамотных сотрудников горсовета.

Наводит мысль на требование взятки. Юрист горсовета отправляет жаловаться хоть к президенту.

Документы нам вернули, подала по новой, без изменений в канцелярию с новым таким же заявлением , т.к. счтитаю неграмотный отказ. Какие мои действия должны быть сейчас? Заставляют заново переделывать всю техдокументацию и получения всех вытягов и справок, соответственно все идет по замкнутому кругу!

Подскажите кто не прав? И куда обратиться для разрешения земельных споров? Заранее благодарна. Ответ:Здравствуйте.

Данное дело требует детального изучения обстоятельств, поэтому дать исчерпывающий ответ на поставленные вопросы мы не можем по понятным причинам. Где-то идёт явное недопонимание сторон, причина которого нам не известна, хотя, возможно, что он кроется в провокации к даче взятки. Единственное, что могу предложить - это обратиться для оказания парктической юридической помощи к опытным юристам из региона проживания.С уважением, Сергей Нечипорук.

Как приватизировать земельный участок:

Процедура передачи земли в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни». Те же, кто не спешит становиться полноправным собственником своего участка, могут вскоре его лишиться. Чтобы избежать проблем, нужно внимательно оформлять бумаги и пользоваться услугами профессионалов.

Пошаговая инструкция с оговорками

Любой пользователь земельного участка, который желает его приватизировать, должен написать заявление в местный совет, под юрисдикцию которого подпадает территория. В заявлении необходимо указать целевое назначение земли: под застройку, сельскохозяйственное назначение или другое. После рассмотрения заявления местный совет выносит решение, в котором либо удовлетворяет просьбу заявителя о передаче земельного участка в частную собственность, либо нет.

Следующий этап приватизации, в случае положительного решения местного совета: оформление акта на землю. Для осуществления данного шага человек должен обратиться в землеустроительную фирму. В процессе подготовки государственного акта производится замер земли (это входит в пакет услуг землеустроительной фирмы). Если участок уже был в пользовании – замер производится по границам забора, который поставил собственник. При этом со всеми соседями согласовываются границы участка, о чем подписывается соответствующий акт. Землеустроители определяют координаты участка, оформляют кадастровый план. После того, как акт составлен, человек официально является собственником земельного участка. Если же в последующем он желает возвести на своей территории дом, для осуществления строительства необходимо согласовать его проект с районной администрацией.

Взрослые неожиданности

Как на этапе оформления приватизации, так и «пост фактум», у собственника земельного участка может возникнуть несколько проблем. Одна из наиболее распространенных – оказаться не единственным владельцем территории. Часто сельсовет выносит несколько решений на один земельный участок. Возникает накладка земельных участков заявителей. Такое возможно в результате «халатности» сотрудников администраций. В таких случаях сельсовет принимает решение изъять землю у одного из владельцев. Причем, отбирают землю не у того, кто позже ее приватизировал, а у того, чьи позиции сельсовет закрепил менее прочно. То есть, участок отдают тому, на кого юридически правильнее оформили документы сотрудники сельсовета. Изъятие земельного надела может произойти в результате нецелевого использования участка. Если участок который находится в пользовании у лица не используется по целевому назначению, то согласно ст. 141 Земельного Кодекса Украины его могут отобрать в судебном порядке.

Все такие несостыковки и спорные моменты решаются с помощью суда. Ведь отобрать участок государство имеет право лишь согласно 144 статье Земельного кодекса, которая закрепляет порядок приостановления пользования земельным участком, и только в случае, если происходит нарушение земельного законодательства. Если нарушение выявлено, владелец должен течение 30 дней устранить его с момента получения указания от государственного инспектора по использованию и охране земель.

Теоретически, любой неприватизированный огород совершенно легко может стать собственностью человека, который приватизирует его быстрее законного пользователя. Более того, такие неприятные факты случаются сплошь и рядом. Поэтому специалисты советуют стать законным собственником своих угодий как можно быстрее. Если же на приусадебном участке возведен дом, злоумышленнику сложнее будет завладеть чужой территорией: в сельсовете ведется реестр зданий, сохранены проекты домов и другие документы, которые могут подтвердить принадлежность участка владельцу.

Но даже если вы уже стали законным собственником участка, вас все еще могут ждать неприятные неожиданности. Помимо того, что право на ваш участок может получить еще один владелец, можно стать жертвой рейдерства.

Чтобы подобных или любых других проблем с правом собственности на земельный участок не возникало, и впоследствии законную территорию у владельца никто не смог отобрать, еще на этапе оформления государственного акта о приватизации необходимо обращаться к квалифицированным специалистам из землеустроительной фирмы. Как правило, такие организации дружны с начальниками земельных отделов районных администраций и все делают быстро и качественно. Главное – скрупулезно проверять правильность оформления всей без исключения документации. Даже той, которая на первый взгляд несущественна. Если же какие-то проблемы все же возникли, следует вовремя обратиться к юристу и отстаивать правоту в суде.

Как приватизировать земельный участок при наличии существующих построек

Приватизация земельных участков с уже имеющимися постройками осуществляется без разработки проекта отвода земельного участка. В данном случае разрабатывается техническая документация на такой участок с последующим согласованием в соответствующих инстанциях.

Но если, к примеру, окажется, что при подготовке технической документации размер участка не будет соответствовать тем, которые указаны в архивных данных по такому участку, имеющихся в БТИ, то проведение отвода земельного участка является обязательным условием для приватизации земли. Потому что в данном случае изменилась характеристика земельного участка в отношении его размера и площади.

Поэтапная процедура оформления документов в данном случае заключается в следующем:

1. Гражданину необходимо обратиться в управление земельных ресурсов для получения запроса в БТИ.

Запрос в БТИ дается при предъявлении:

паспорта гражданина Украины

домовой книги

технического паспорта на недвижимость.

2. После того как необходимые документы представлены, гражданин получает направление для получения технической справки из БТИ о соответствии площади земельного участка. 3. После этого принимается решение:

либо о передаче земельного участка в собственность гражданина

либо об отказе в передаче земельного участка в собственность граждан

либо о передаче пакета документов на доработку и дополнительное согласование (если в этом есть необходимость).

В случае отказа исполкома в передаче земельного участка в собственность, вопрос решается в судебном порядке.

4. Подготовка государственного акта о праве собственности на землю.

На этом этапе гражданин обращается в землеустроительную организацию, которая разрабатывала проект отвода, с целью подготовки государственного акта на право собственности.

5. Подписание государственного акта на право собственности на земельный участок.

На данном этапе осуществляется подписание государственного акта на право собственности на земельный участок:

а) начальником управления земельных ресурсов б) городским головой городского совета. 6. Регистрация и получение государственного акта на право собственности на земельный участок.

Процедура регистрации государственного акта на право собственности на земельный участок осуществляется в городском отделении государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам».

Опубликовано 13.07.2009г.

leschishin.org

Советы юристов-юридическая консуль.

Приватизация земли под частным домом в Украине

Приватизация земли под частным домом в 2014 году . что нового? В 2013 году на земельном рынке Украины произошли крутые перемены. С принятием нового Государственного кадастра, где зафиксированы основные физические, геодезические и финансовые характеристики всех земель, поменялись и «правила игры» при оформлении отдельных участков. Практика приватизации несколько упростилась: теперь достаточно получить выписку из Земельного реестра, однако для этого предварительно нужно пройти бюрократические жернова украинской административной системы.

Ране процедура приватизации земли сводилась к следующей логике . На первом этапе местный совет (именно этот орган местного самоуправления предоставляет право на владение земельным участком) выдает разрешение на составление проектной документации. После чего гражданин направляется в специализированное учреждение или отдел землеустройства того же совета, где ему за определенную плату (чаще всего в коррупционной форме) выдают требуемые документы. Далее начинается процедура согласование текста проекта с Государственным земельным агентством. Именно эта структура занималась регистрацией участков, внося необходимые данные в Государственный кадастр земель. По итогам всех административных пертурбаций выдавался Акт о собственности на земельный участок, который, в свою очередь, и утверждался местным советом. Только после этого гражданин Украины становился полноценным собственником уже своего участка. Причем что характерно: назначение самой земли, - под застройку, частный дом или ведение фермерской деятельности, - значения не имело. Важно было только то, как долго (год или более) шли оформительские работы и в какую в итоге сумму обошлось долгожданное землевладение.

Теперь же, по новым правилам, процедура составления земельной документации осталось неизменной, но посещать Госагентство нужно только один раз, и то ради оформления акта о госрегистрации. На руки выдается извлечение из Государственного земельного кадастра. Никакого акта о праве на владение земельным участком уже нет.

Процесс регистрации земли под частным домом начинается сразу же после уплаты государственной пошлины . и услуг Агентства по регистрации. Длится минимум 14 рабочих дней. По идее, если за указанное время никакие документы не выданы, то государственный регистратор может быть оштрафован. На практике нужна взятка, - чем больше, тем быстрее длятся регистрационные работы. Заметим, что если не потребуются дополнительного рода выплаты, то приватизация земельного участка обойдется порядка в 5000 грн. Эта сумма может варьироваться в зависимости от его особенностей, местонахождения, размеров и т.д. Вообще, нужно ориентироваться на местности. Никто однозначных расценок по телефону не даст.

В качестве дополнения необходимо уточнить несколько вопросов.

Во-первых, на приватизируемом участке должен располагаться дом, в котором были прописаны его владельцы. В противном случае документы не будут оформлены, хотя этот момент в законодательстве не прописан.

Во-вторых, с государственным регистратором, как и с любым иным бюрократом, нужно «дружить». Доказать свою правоту, тем более в судебном порядке, практически невозможно.

В-третьих. Не нужно скупиться на затраты. Нормативные акты меняются на столько быстро, что угнаться за новыми правилами, точнее, формулировками старых подзаконных актов, предписаний, записок, просто нереально. Получать, особенно по закону. землю не получится. Лучше сразу заплатить. Во всяком случае, выйдет дешевле, чем покупать землю.

В-четвертых, местный совет вправе как принять решение на выделение земельного участка, так и его отбор. Поэтому «дружить» приходится не только с чиновниками, но и местными депутатами. Особенно если речь идет о большом участке, расположенном в «хорошем» с коммерческой точки зрения районе.

Источники:
law-clinic.net, article.leschishin.org, yurporada.kiev.ua