Как быть, если прописанный в квартире человек не желает участвовать в приватизации?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! В трёх комнатной квартире прописано 5 человек. Мой муж, наши трое несовершеннолетних детей,и племянник мужа, у которого ДЦП, но он ходит сам, не официально работает...

Квартира НЕ приватизирована.Племянник мужа, приватизировать квартиру не хочет, мой муж с детьми хотят... Квартира 65 кв.м.общая площадь...одна комната 17.2 кв м, вторая 17.2 кв.м и третья 10.5 кв м. Мы подали на раздел лицевого счёта ,с тем, что бы нам присудили в пользование две большие комнаты, по 17.2 кв.м, племяннику маленькую комнату, которая 10.5 кв.м. Исходя из того,что жилой площади 45 кв.м и прописано 5 человек,то каждому по 9 кв.м,...нам 36 кв м (две большие комнаты,34.4 кв.м) племяннику 9 кв.м (маленькую комнату,которая 10.5 кв м.)Вопросы такие:

Можем ли мы рассчитывать с тремя детьми на две большие комнаты, если у племянника, которому 23 года, ДЦП, или нам полагается маленькая и большая комнаты, но тогда получается, что нам 27.7 кв.м, что по 7 кв.м на человека в нашей семье,и племяннику 17 кв.м, одному. Он говорит, что попадает в список, по которому ему полагается бОльшая жилплощадь... Но мы то тоже многодетная семья (дети разнополые )...?
Разделит ли нам суд лицевые счета, разрешит ли из квартиры делать коммунальную,если кухня в квартире 5.5 кв.м,но большой коридор и комнаты все раздельные?
Нужно ли нам вообще согласие племянника на приватизацию всей квартиры, если ордер был изначально на моего мужа (на его родителей и брата, которые уже умерли), а племянник прописан с 2006 года и уже использовал право на приватизацию в другой квартире со своей мамой?
Может ли мама племянника, невестка моего мужа (у которой есть своя 2-ух ком-ая квартира ), проживать в этой квартире, без согласия моего мужа,если она там живёт лет 25, но не прописана, у племянника ДЦП, ему 23, он неофициально работает ?

Спасибо! С ув.Ирина. Ответ:Здравствуйте, Ирина. Учитывая, что данный племянник уже является участником приватизации и у него имеется собственное жилище, долевым владельцем которого он является, то более, чем быть прописанным в Вашей квартире, он ничего не может.

На таких условиях, его даже можно выписать по решению суда, несмотря на его инвалидность, а потом уже заняться приватизацией квартиры. Здесь не всё так плохо и не понятно, на каких основаниях этот племянник вообще относится к вопросу приватизации квартиры, если он уже являлся участником приватизации и у него есть своё жилище. Обратитесь к юристу по месту жительства и предоставьте ему более полную информацию по данному факту, только в этом случае можно дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос.Также, интеерсно будет узнать, что компания Южуралхлебопторг занимается поставками продуктов сельскохозяйственного производства

Ответила: Виктория Глушко

Как быть, если прописанный в квартире человек не желает участвовать в приватизации?

ФИО - Кошелева Ирина Викторовна

Электронный адрес - koshelevavalentina@mail.ru

Квартира НЕ приватизирована.Племянник мужа, приватизировать квартиру не хочет, мой муж с детьми хотят. Квартира 65 кв.м.общая площадь. одна комната 17.2 кв м, вторая 17.2 кв.м и третья 10.5 кв м. Мы подали на раздел лицевого счёта ,с тем, что бы нам присудили в пользование две большие комнаты, по 17.2 кв.м, племяннику маленькую комнату, которая 10.5 кв.м. Исходя из того,что жилой площади 45 кв.м и прописано 5 человек,то каждому по 9 кв.м. нам 36 кв м (две большие комнаты,34.4 кв.м) племяннику 9 кв.м (маленькую комнату,которая 10.5 кв м.)

Вопросы такие:

Можем ли мы рассчитывать с тремя детьми на две большие комнаты, если у племянника, которому 23 года, ДЦП, или нам полагается маленькая и большая комнаты, но тогда получается, что нам 27.7 кв.м, что по 7 кв.м на человека в нашей семье,и племяннику 17 кв.м, одному. Он говорит, что попадает в список, по которому ему полагается бОльшая жилплощадь. Но мы то тоже многодетная семья (дети разнополые ).
Разделит ли нам суд лицевые счета, разрешит ли из квартиры делать коммунальную,если кухня в квартире 5.5 кв.м,но большой коридор и комнаты все раздельные?
Нужно ли нам вообще согласие племянника на приватизацию всей квартиры, если ордер был изначально на моего мужа (на его родителей и брата, которые уже умерли), а племянник прописан с 2006 года и уже использовал право на приватизацию в другой квартире со своей мамой?
Может ли мама племянника, невестка моего мужа (у которой есть своя 2-ух ком-ая квартира ), проживать в этой квартире, без согласия моего мужа,если она там живёт лет 25, но не прописана, у племянника ДЦП, ему 23, он неофициально работает ?

Спасибо! С ув.Ирина.

Ответ:

Здравствуйте, Ирина. Учитывая, что данный племянник уже является участником приватизации и у него имеется собственное жилище, долевым владельцем которого он является, то более, чем быть прописанным в Вашей квартире, он ничего не может. На таких условиях, его даже можно выписать по решению суда, несмотря на его инвалидность, а потом уже заняться приватизацией квартиры. Здесь не всё так плохо и не понятно, на каких основаниях этот племянник вообще относится к вопросу приватизации квартиры, если он уже являлся участником приватизации и у него есть своё жилище. Обратитесь к юристу по месту жительства и предоставьте ему более полную информацию по данному факту, только в этом случае можно дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос.

Также, интеерсно будет узнать, что компания Южуралхлебопторг занимается поставками продуктов сельскохозяйственного производства

Ответила: Виктория Глушко

Вопросы и ответы о приватизации жилья

1. Какие обязанности и права возникают у собственника квартиры после ее приватизации?

Безусловно, после приобретения права собственности, владелец кроме прав получает и определённые обязанности. Давайте их перечислим:

Поддержание квартиры в надлежащем состоянии. Осуществление ремонта, капитального и косметического.

Своевременная оплата коммунальных услуг – газ, свет, вода и т.п.

Необходимо принимать участие в ремонте и техническом обслуживании инженерных коммуникаций и общего имущества дома (лестниц, подъезда, лифта и пр.)

2. В каких случаях приватизировать квартиру не следует?

Подобные ситуации могут возникать достаточно часто. Наиболее распространённая из них - в муниципальной квартире проживает человек преклонного возраста, без детей и внуков, которым он в последствии смог бы эту квартиру завещать. Дело в том, что после приватизации существенно дорожает квартплата, и пенсионеру будет тяжело оплачивать такую сумму. Так же не рекомендована приватизация квартиры в случае каких-либо разногласий в семье, которые в будущем могут дойти до суда.

3. Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего?

Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации и на данной почве часто могут возникать конфликты. Например, у бабушки прописана её 5 летняя внучка, в данном случае она может только пополам с внучкой приватизировать квартиру. Если есть внутрисемейный разлад, это может стать серьезной проблемой. Для того, чтобы несовершеннолетний ребенок был исключен из участников приватизации, его нужно выписать и прописать на новую жилплощадь, причем его доля должна быть не меньше прежней. Заявителями за несовершеннолетнего являются его родители, или опекуны.

4. Чем отличаются долевая и совместная собственности при приватизации?

Общая долевая собственность - один из участников может завещать, подарить либо продать свою долю, но он обязан предварительно известить о своем решении прочих собственников этой квартиры. Если один из участников желает продать свою долю, иные участники имеют преимущественное право ее выкупа, и только если они отказались от этой доли, на нее могут претендовать третьи лица. В случае если квартира приватизировалась как общая совместная собственность, то распоряжение квартирой осуществляется только с согласия всех собственников квартиры.

5. Как поступить если в квартире прописаны несколько человек, и часть из них решили отказаться от приватизации?

Если кто-либо из проживающих и прописанных в квартире человек не желает принимать участия в приватизации, то он должен оформить нотариальный отказ.

6. Могу ли я повторно участвовать в приватизации?

Согласно законодательства, Вы можете участвовать в приватизации только один раз. Единственное исключение – первый раз в приватизации Вы участвовали в несовершеннолетнем возрасте.

7. Стоит ли приватизировать квартиру?

До того, как будет приватизировано жилое помещение, проживающие в нем на основании договора социального найма, который подтверждается ордером, являются нанимателями данного жилого помещения. После проведения приватизации квартира является собственностью лиц, которые участвовали в приватизации, а право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности. На основании договора социального найма Вы можете только пользоваться и владеть квартирой, а после приватизации у Вас возникает право распоряжения ею. То есть, имея право собственности Вы обладаете большими правами.

8. За кем сохраняются права пользования жилым помещением при приватизации?

Права пользования сохраняются за гражданами:

Временно не проживающими в квартире и по этой причине снятыми с регистрационного учета (находящиеся в длительных командировка, на учебе, на срочной службе, в местах заключения)

Несовершеннолетние дети (даже если они выписаны), но в квартире проживает минимум один из их родителей.

9. Есть ли возможность переоформить договор передачи квартиры в собственность, если приватизация проведена только на одного из прописанных в ней, чтобы приватизировать квартиру на всех прописанных?

Поскольку уже проведена приватизация, лицо на которое право собственности оформлено, уже воспользовалось правом на приватизацию и при расторжении данного договора оно не может стать одним из собственников этой квартиры. В данной ситуации оптимально заключение собственником договора дарения либо купли-продажи доли лицам, которые в данной квартире прописаны.

10. Как при приватизации учитываются права несовершеннолетних детей?

Правом на долю в приватизируемом жилье обладают все кто там прописан на постоянной основе, а также временно выписан в связи со службой в армии, учетом, отъездом. Претендовать на свою долю могут все члены семьи: родители, дети, супруги, которые ведут совместное хозяйство. Причем не зависимо от способа приватизации интересы несовершеннолетних детей учитываются на таких же основаниях, как и взрослых. Если при проведении приватизации не был включен в долю ребенок до четырнадцати лет, то по достижению им 18 лет либо на протяжении трех лет с момента, как он обнаружил данный факт, он может обратиться в суд и отсудить часть квартиры.