Неправомерное переустройство, перепланировка арендованной квартиры. Как быть? Совет юриста

Здравствуйте. У меня вопрос. 6 лет назад я вышла замуж и переехала жить в квартиру моего мужа. До замужества я жила в своей квартире, которую приобрела по ипотеки.

После замужества я ее сдала в аренду , за что получала с аренды доход. В этот же год умерла свекровь и свекр после ее смерти продал свой дом и решил переехать жить к нам в город - поближе к сыну (у него есть еще две дочери, с которыми у них дальний семейный конфликт). Далее мой муж и свекр решили, что я должна отказать в аренде чужим людям, и на время заселить свекра в моей квартире. Отказать я не могла, тк. считала своим долгом помогать им, что бы легче перенести горе - утрату жены-матери и кроме того, для свекра было необходимо время для одаптации и они мотивировали, что есть возможность приумножить деньги от проданного дома - выгодно инвестировав их под проценты, на что я дала свое согласие. В моей квартире свекр, приобретя краску в интернет-магазине Belinka.Ru, произвел ремонт по собственному усмотрению: снес перегородки, двери демонтировал, убрал ванну, убрал ковролин с пола и застелил весь пол плиткой.

За 6 лет проживания в моей квартире, свекр оплачивал только коммунальные платежи. В данное время я развожусь с мужем, и отец моего мужа сейчас подал на меня иск, о взыскании с меня 70000 тысяч долларов, за произведенный им ремонт. Договора о сдачи в аренду и о моем согласии/отказе на реконструкцию и о производстве ремонта нет. Кроме того, мне придется восстанавливать в прежнее состояние квартиру, согласно технического паспорта. Вопрос: Может ли свекр требовать деньги за произведенный им ремонт?

Яна Ответ:Здравствуйте. По порядку на все многочисленные вопросы:

Во-первых, отметим, что договор аренды квартиры должен быть заключен в письменной форме (в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса РФ).
Во-вторых, Ваш свекр незаконно провел переустройку Вашей квартиры, так как Вы не давали на это согласия (согласно статьи 678 Гражданского кодекса РФ).
В-третьих, если Вас устраивает ремонт, то Вы должны возместить его стоимость Вашему свекру. При этом Ваш свекр должен предоставить чеки (на покупку плитки, оплату услуг ремонтной бригады и т.д.). Если же произведенный ремонт квартиры Вас не устраивает, то Вы можете потребовать от свекра вернуть квартире прежний вид (восстановления начальной планировки квартиры).

p>Если по третьему пункту взаимной договорённости со свёкром по предмету спора не достигнете, тогда появляется необходимость обращаться в суд с исковым заявлением. Будут затруднения - обращайтесь к юристам.Если есть необходимость в дополнениях к ответу, Вы также можете задать вопросы в комментариях к данному сообщению.С уважением.

Чем отличается перепланировка от переустройства

Типовые квартиры далеко не всегда соответствуют ожиданиям собственников, поэтому техническое переоснащение объектов недвижимости требуется довольно часто. Оно реализуется в двух основных формах – перепланировке и переустройстве. В чём главные различия понятий и как они влияют на проведение данных мероприятий?

Что такое перепланировка и переустройство?

Перепланировка – это процесс изменения конфигурация помещения: перенос стен, расширение дверных и оконных проёмов, возведение перегородок. Выполнение данных мероприятий требует согласования и внесения изменений в технический паспорт сооружения.

Переустройство – это процесс монтажа, переноса или изменения инженерных сетей, в числе которых – газо- и электроснабжение, вентиляция, сантехника. Согласование осуществляется у профильной службы, изменения также подлежат внесению в проект.

Разница между перепланировкой и переустройством

Таким образом, объединение ванной комнаты и туалета будет перепланировкой, а вот добавление новых точек вывода сантехники или вентиляции – переустройством. Все изменения фиксируются в техническом паспорте объекта и нуждаются в согласовании. Это связано с тем, что риск ошибки очень велик, и она может повлечь негативные последствия при наличии любых нарушений. Перепланировка согласовывается с органами местного управления, а переустройство – с другими службами, отвечающими за состояние конкретных технических коммуникаций.

Стоит добавить, что у перепланировки есть объективные пределы. Нельзя снести несущую стену, сделать проём в панельной стене. В этом смысле переустройство может выполняться куда шире. При этом после него границы отдельно взятых помещений не изменяются. После перепланировки пределы комнаты могут уменьшаться, увеличиваться, а отдельные архитектурные конструкции и вовсе исчезать.

TheDifference.ru определил, что отличие перепланировки от переустройства заключается в следующем:

Законная перепланировка

В каких случаях нужно получать разрешение на домашние ремонтные работы? Косметический ремонт, устройство и разборка встроенных шкафов, антресолей (если они не подлежат техническому учету и не образуют самостоятельных помещений), замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным не требуют юридического оформления.

Архитектор Э. Ханнанов

Фото С. Моргунова,

Е. Моргуновой

В российском законодательстве существует несколько терминов, которые используют, чтобы описать ремонт в масштабах квартиры: перепланировка, переустройство и внесение улучшений. Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. На перепланировку всегда надо получать разрешение, поскольку изменение конфигурации помещения связано с сохранностью дома, а порой и с риском для здоровья.

Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Например, изготовление встроенного шкафа не является перепланировкой или переустройством, а вот для переноса сантехники или создания новых дверных проемов даже в ненесущих межкомнатных перегородках необходимо согласование (при устройстве же проема в несущих стенах требуется тщательная проработка проекта с последующим согласованием).

Источники:
law-clinic.net, thedifference.ru, www.ivd.ru