Порядок и правила приобретения недвижимости через аукцион

Здравствуйте!!! Пишу Вам из солнечной Чувашии, а конкретно из города Чебоксары, у меня возник тонкий вопрос помогите по возможности своим советом, я предполагаю что мой вопрос станет не только интересным для Вас, а в дальнейшем и для читателей форума полезным ответом: Планирую участвовать в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью не более 20 кв.м, разрешенное использование данного земельного участка, т.е. целевое назначение - ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ТОРГОВЛИ (временный торговый киоск по реализации питьевой воды) в предполагаемом договоре аренды земельного участка указано: 3.1.1. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора в случае:в) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, но если я как добросовестный арендатор выполнил условия договора и у меня идет торговля питьевой водой и в дополнение приторговываю шаурмой и разной бакалеей в данном киоске, вопрос не нарушаю ли я правовые рамки данного договора и может ли администрация наложить на меня административный штраф либо расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке, а если нарушаю, то есть ли в законе лазейки чтобы обойти данный закон и каким способом заранее спасибо!!! Ответ:Здравствуйте.

Просим нас извинить, но студенты юридических вузов, оказывающие консультационные услуги, физически находятся на Украине. А консультации мы предоставляем только применительно к действующим нормам законодательства Украины. Поэтому, дать исчерпывающие ответ на Ваши вопросы мы не можем. Спасибо за понимание.С уважением, Сергей Нечипорук.

Реализация залогового имущества

КАК ПРИОБРЕСТИ ЗАЛОГОВОЕ ИМУЩЕСТВО С ТОРГОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ СЛУЖБЫ?

1. Подготовка к проведению аукциона

1.1. Организатор аукциона определяет дату и время проведения аукциона (информацию можно посмотреть по ссылке https://trade.informjust.ua/main.aspx )

1.2. Участник аукциона оплачивает гарантийный взнос (автотранспорт – максимально 15%, недвижимость – максимально 3% от первоначальной стоимости реализуемого имущества, размер взноса устанавливается в рамках каждого лота организатором аукциона) подает организатору аукциона письменное заявление на участие и копию квитанции, подтверждающую оплату гарантийного взноса.

2. Регистрация участника

2.1. Участник аукциона предоставляет организатору аукциона следующую информацию:

– физическое лицо – документ удостоверяющий личность, адрес постоянного местожительства, идентификационный номер.

– юридическое лицо – наименование юридического лица, юридический адрес, код ЕГРПОУ.

В обязательном порядке для всех участников аукциона: документ о внесении гарантийного взноса, квитанция об оплате гарантийного взноса.

2.2. Регистрация участников завершается не позднее, чем за 3 дня до даты проведения аукциона.

3. Проведение аукциона

3.1. После регистрации участник аукциона получает пронумерованную карточку для участия в аукционе, которую он должен поднимать для подтверждения цены озвученной ведущим аукциона.

3.2. Лот выставляется на торги при наличии не менее двух покупателей.

3.3. Шаг торгов устанавливается организатором торгов в соответствии с Порядком реализации имущества. Информацию о шаге торгов можно получить у организатора аукциона либо непосредственно на аукционе.

3.4. Если после трехкратного объявления цены, ни один из участников не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, то ведущий объявляет победителя аукциона.

3.5. Если после трехкратного объявления стартовой цены участники аукциона не изъявляют желания приобрести предложенный лот, то объект продажи снимается с аукциона.

4. Оформление результатов аукциона

4.1. Результатом аукциона является протокол ведения аукциона, который подписывают ведущий торгов и победитель аукциона.

4.2. Копия заверенного протокола выдается победителю торгов и государственному исполнителю в трехдневный срок со дня проведения аукциона.

4.3. Копия протокола является основанием для перехода права собственности новому владельцу.

4.4. На основании копии утвержденного протокола победитель аукциона в течение семи банковских дней со дня утверждения протокола (не считая дня проведения аукциона) осуществляет расчет за приобретенное на аукционе имущество на указанный в протоколе счет.

5. Переход права собственности к новому владельцу

5.1. Автотранспорт:

Порядок и правила приобретения недвижимости через аукцион

После полного расчета за приобретенное имущество государственный исполнитель составляет акт о проведенном аукционе (в течении десяти банковских дней). Право собственности на имущество переходит к победителю аукциона после полного расчета за приобретенное имущество и подтверждается копией протокола проведения аукциона и акта о проведенном аукционе (подается на утверждение начальнику соответствующего органа Государственной исполнительной службы).

5.2. Недвижимость:

5.2.1. После полного расчета покупателя за приобретенное имущество на основании протокола о проведении торгов и копии квитанции, подтверждающей расчет за приобретенное имущество, государственный исполнитель составляет акт о проведении аукциона.

5.2.2. На основании акта нотариус (государственный либо частный) выдает покупателю свидетельство о праве собственности на приобретенное недвижимое имущество с аукциона.

5.2.3. На основании данного свидетельства, в соответствии с нормами Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество производится регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах БТИ.

Термины и определения

Принудительная продажа – это процесс продажи залогового имущества должника Банка через аукцион с привлечением специализированной организации в рамках исполнительного производства (ГИС).

Аукцион – продажа имущества, в ходе которого его владельцем становится участник аукциона, который в процессе торгов предложил за него наивысшую цену.

Участник аукциона – физическое или юридическое лицо (резидент или нерезидент), которое изъявило желание принять участие в аукционе.

Организатор аукциона – специализированная организация независимо от форм собственности, с которой ГИС заключила договор на реализацию имущества.

Стартовая цена лота – цена, которая формируется, исходя из стоимости имущества, выставляемого на торги, указанной в заявке ГИС. Стартовая цена устанавливается с учетом рыночной стоимости объекта и не может быть меньше цены, установленной по результатам экспертной денежной оценки.

Продажная цена лота – фактическая цена реализации лота на аукционе.

Гарантийный взнос – денежные средства в национальной валюте, которые оплачивает участник аукциона для каждого лота, в торгах которого он будет принимать участие. Гарантийный взнос, внесенный покупателем до начала аукциона, засчитывается покупателю в счет продажной цены лота, другим участникам эта сумма возвращается в течение трех банковских дней после окончания аукциона. Гарантийный взнос подлежит возврату всем участникам, если аукцион не состоялся. Гарантийный взнос не возвращается, если победитель аукциона не внес продажную цену лота в установленные сроки (десять дней со дня утверждения протокола, не включая день проведения аукциона, выходные и праздничные дни) или отказался подписать протокол.

Шаг торгов – значение, на которое увеличивается цена лота.

Победитель аукциона – участник аукциона, предложивший максимальную сумму за приобретение лота (продажная цена лота).

Ведущий торгов – физическое лицо, которое владеет техникой проведения торгов и ведет аукцион в установленном порядке.

Государственный исполнитель – представитель власти, который осуществляет принудительное исполнение судебных решений, постановленных именем Украины, и решений других органов (должностных лиц), исполнение которых возложено на Государственную исполнительную службу, в порядке, предусмотренном законом.

Нормативная база

1. «Порядок реализации арестованного имущества» Утвержденный указом Министерства юстиции Украины от 15.07.99 г. N 480/3773

2. Закон Украины от 21.04.99 г. № 606 «Об исполнительном производстве» (Положение №68/5)

3. «Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество» Утвержденный указом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 г. N 157/6445

Правила проведения аукционов на изъятые банком автомобили

Аукцион - это публичная продажа вещи лицу, предложившему за неё наивысшую цену.

Термины

1. Стартовая цена - цена лота (автомобиля) с которой начинаются торги (цена установленная на сайте в день аукциона).

2. Шаг по аукциону - минимальное поднятие цены лота одним участником во время аукциона.

3. Участник - лицо, зарегистрированное в качестве участника торгов в установленном порядке(нажал кнопку "Купить" в одном из лотов и ввёл данные в форме заявки). имеющее намерение приобрести, либо приобретающее предмет торгов.

4. Лот - объект торгов, право на совершение сделки (купли-продажи) в отношении которого проводится аукцион.

5. Комиссия - сумма в размере 1000/2000/3000/4000/5000 грн. (в зависимости от стоимости до 100 000/от 100 002 до 200 000/ от 200 001 до 300 000/ от 300 001 до 400 000/ от 400 001 до - независимо от стоимости), которая должна быть внесена участником победившем в аукционе не позднее следующего дня, после дня проведения аукциона.

Регламент проведения

1. Аукцион проводится только в том случае если на лот поступило не менее одной заявки от участников.

2. Клиент может участвовать только в одном аукционе.

3. Поднятие цены на аукционе происходит с помощью ШАГа = 500 грн. по аукциону.

4. Стоимость участия в аукционе составляет 100 грн . номер счета 61107909503020.

5. По аукционам, по которым стоит отметка "Без аукциона"- продаются без аукциона.

6. Участник желающий продолжать аукцион говорит слово "ШАГ" .

7. Участник не желающий продолжать аукцион говорит слово "СТОП" после чего отключается от участия в аукционе.

8. За сутки до проведения аукциона участникам отправляется уведомление о проведении аукциона (пример - AVTOBROKER_INFO: Uvazhaemyj klient po vybrannomu Vami avto ______ sostoitsja auktsion! Data __.__.2010, vremja __________. Prosim Vas byt' na svjazi.)

9. Аукцион проводится в селекторном режиме (для подключения к аукциону Банк прозванивает участников на заявленный номер телефона для участия в аукционе).

10. Для автомобилей, которые выставлены на сайт проводится аукцион через 5 дней после поступления первой оплаты 100 грн за участия в аукционе п.3, аукцион не проводится по автомобилям которые расположены во вкладке "Новые автомобили"

Порядок расчетов

1. После окончания аукциона, победителю в аукционе отсылается СМС сообщение с указанием Банковских реквизитов и назначения платежа, куда необходимо перечислить комиссию за оценку залога (Оплата производится в любом отделении ПриватБанка): PrivatBank! Schet №-61100909503005 Symma plateza- 1000/2000/3000/4000/5000 grn Naznachenie plateza-Komisia za ocenky zaloga, cena-158750grn, id-11258, № kyzova-958161.

2. В случае если в течение 48-х часов комиссия за оценку залога не оплачена, права покупки лота передается участнику, предложившему 2-ю максимальную цену по аукциону.

3. В случае отказа участника от оплаты всей стоимости лота после уплаты комиссии, комиссия участнику не возвращается.

4. Комиссия обеспечивает резервирование автомобиля на 14 дней (если в кредит) и на 3 дня (если покупка за наличные) для полной оплаты. Комиссия не входит в стоимость автомобиля.

Правила предоставления услуги "Оценка предмета залога" (АВТОТРАНСПОРТ)

1. ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ

1.1. Плательщик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее оплату и являющееся приобретателем услуги по оценке предмета залога.

1.2. Комиссионное вознаграждение - оплата услуги по оценке предмета залога. (Основание - Письмо НБУ № 12-111/68-362 от 14.01.2005)

2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГИ

2.1. С целью реализации процедуры обращения взыскания на предмет залога, Банк осуществляет оценку залогового автомобиля, а Плательщик уплачивает Банку

2.2. Банк осуществляет оценку залогового автомобиля в день оплаты услуг.

2.3.Оценочная стоимость автомобиля указывается в чеке на оплату комиссии за оценку залога.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Комиссионное вознаграждение Банка за осуществление оценки предмета залога составляет:

• 1000.00 грн. (одна тысяча гривен 00 копеек), без НДС, если стоимость авто до 100 000,00 грн (сто тысяч гривен 00 копеек)

• 2000.00 грн. ( две тысячи гривен 00 копеек), без НДС, если стоимость авто свыше 100 000,00 грн (сто тысяч гривен 00 копеек)

3.2. Плательщик уплачивает Банку вознаграждение в размере, предусмотренном п.3.1 правил путем перечисления на счет Банка.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Банк обязан:

4.1.1. Осуществить оценку залогового автомобиля в день оплаты комиссия за оценку предмета залога.

4.1.2. Предоставлять пояснения по процессу оценки предмета залога.

4.2. Плательщик обязан:

4.2.1. Производить расчеты с Банком в соответствии с п.3 правил.

4.3 Плательщик имеет право:

4.3.1 В течении 14 дней с момента оплаты комиссии за оценку предмета залога приобрести у Банка предмет залога. согласно п.3.1 правил, по оценочной цене. В случае не реализации Плательщиком своего права в срок, предусмотренный настоящим пунктом, Плательщик лишается права первоочередного приобретения предмета залога по оценочной цене.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность Банка и Плательщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей данных правил регламентируется действующим законодательством Украины.

5.2. Банк не несет ответственности в случае каких-либо изменений относительно объекта оценки после даты осуществления оценки.

5.3 Заключение об оценке и выводы, изложенные в отчете, представляют собой независимое суждение Банка и само по себе не порождает никаких правовых последствий относительно объекта оценки.

6 РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие между сторонами в ходе выполнения работ и в процессе взаиморасчетов, решаются в порядке, установленном действующим законодательством Украины.

Источники:
law-clinic.net, www.verdict.kiev.ua, www.privat-auto.info