Выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество

Выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество

Выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество

Цель получения выписки. Законодательство Украины предусматривает, что владелец, который имеет намерения совершить сделку с принадлежащим ему недвижимым имуществом, которое расположено на земельном участке, должно представить нотариусу выписку из Реестра прав собственности на недвижимость, который ведут бюро технической инвентаризации.Реестр прав собственности на недвижимое имущество является единственным государственным информационной системой, содержащей сведения о зарегистрированных права, субъектов прав, объекты недвижимости и незавершенного строительства (далее - объекты недвижимости, продажа квартир, права относительно которых подлежат государственной регистрации), правоустанавливающие документы и документы, на основании которых проведена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.Извлечение - это одна из форм предоставления информации из Реестра прав собственности на недвижимость.Порядок предоставления информации из Реестра прав собственности на недвижимость регламентирован разделу VII Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 N 7 / 5 (в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 28.07.2010 N 1692 / 5), зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 18.02.2002 за N 157/6445.

Согласно пункту 4.6 Порядка ведения Реестра прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 28.01.2003 N 7 / 5 (в редакции приказа Министерство юстиции Украины от 12.10.2010 N 2480 / 5), зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 28.01.2003 за N 67/7388, извлечение из Реестра прав собственности на недвижимость формируется на основе записей в Реестра прав собственности на недвижимость.В случае отсутствия необходимых данных в Реестра прав собственности на недвижимость законодательство предусматривает формирование выписки по данным регистрационной дела.Пунктом 7.9 Положения предусмотрено, что выписка из Реестра прав собственности на недвижимость содержит:Дату выдачи и номер выписки из Реестра правРегистрационный номер объектаТип (назначение) объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации (жилой дом, квартира, помещение, объект незавершенного строительства и т.п.)Адрес (местонахождение) объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрацииСведения о владельце (владельцев)Основания возникновения, перехода или прекращения права собственностиФорму собственностиВид общей собственности и размер долей, если имущество принадлежит на праве общей долевой собственностиСведения о правонабувача (правонабувача)Основания возникновения, перехода или прекращения вещного праваСодержание и характеристику вещного праваВремя действия вещного праваОписание объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации (данные о зданиях, сооружениях, их части, объект незавершенного строительства, наименование и литеровка общая и жилая площадь площадь земельного участка (при наличии такой информации) материалы стен и т.п.), который формируется за результатом проведенной технической инвентаризации такого объектаСтоимость объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации, которая определяется по состоянию на дату проведения технической инвентаризации такого объектаОсобые отметки регистратора БТИ (сведения о наложении ареста, о пребывании имущества в налоговом залоге, о самовольное строительство и т.п.)Срок действия выписки из Реестра правФамилия, имя, отчество и подпись регистратора БТИФамилия, имя, отчество и подпись руководителя БТИ или уполномоченного им лица.

Указанный извлечение выдается на соответствующем бланке и скрепляется печатью БТИ.С учетом того, что извлечение должен содержать актуальную информацию об объекте недвижимого имущества, а описание объекта, формируется по данным технической инвентаризации этого объекта, в пункте 7.6 Положения предусмотрено, что предоставлению выписки из Реестра прав собственности на недвижимость предшествует проведение технической инвентаризации объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации, кроме случаев предоставления выписки из Реестра прав в случае отказа от права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество.При этом по правилам Положения техническая инвентаризация объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации, должна быть проведена тем БТИ, которое осуществляет свою деятельность на территории, в пределах которой расположен такой объект.Если в результате проведения технической инвентаризации объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации, изменились сведения об объекте, или его части, регистратор БТИ редактирует запись об этом объекте.Кто имеет право получить выписку из Реестра прав собственности на недвижимость.

Согласно частью третьей статьи 11 Закона Украины "Об информации" каждому обеспечивается свободный доступ к информации, которая касается его лично, кроме случаев, предусмотренных законом. При этом частью второй статьи 21 указанного выше Закона предусмотрено, что информация о физическом лице, а также информация, доступ к которой ограничен физическим или юридическим лицом, кроме субъектов властных полномочий. Конфиденциальная информация может распространяться по желанию (согласия) соответствующего лица в определенном ею порядке в соответствии с предусмотренными ею условий, а также в других случаях, определенных законом, является конфиденциальной.Отношения, связанные с правовым режимом конфиденциальной информации, регулируются законом.

Подпунктом 7.1.1 пункта 7.1 Положения предусмотрено, что право на получение выписки из Реестра прав собственности на недвижимость имеют:Владелец (владельцы) объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации, или уполномоченное им (ими) лицоПравопользователя (правопользователя) недвижимого имущества или уполномоченное им (ими) лицоНаследники (правопреемники - для юридических лиц) или уполномоченные ими лица.Лицо, желающее получить выписку из Реестра прав должен представить бюро технической инвентаризации заявление по форме, определенной в приложении 13 до Положения.Положением также предусмотрено, что при подаче заявления о предоставлении выписки из Реестра прав физическое лицо должно предъявить паспорт или другой документ, который исключает возникновения любых сомнений относительно этого лица, а в случае подачи заявления представителем физического или юридического лица - паспорт или иной документ, который делает невозможным возникновение каких-либо сомнений отношении этого лица, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени таких лиц. В случае, установленном законом, представитель иностранного лица предъявляет документы, легализованные в установленном законодательством порядке.

В случае же если извлечение нужен для оформления наследства, то он предоставляется наследникам согласно письменному запросу нотариуса.Плата за предоставление выписки из Реестра прав собственности на недвижимость. За предоставление выписки из Реестра прав собственности на недвижимость взимается плата, которая определяется Министерством юстиции Украины (пункт 9.2 Положения) .Согласно приказу Министерства юстиции от 20.09.2002 N 83 / 5 "Об утверждении тарифов за предоставление выписок из Реестр прав собственности на недвижимое имущество ", зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 20.09.2002 за N 775/7063, тариф за предоставление выписки из Реестра прав собственности на недвижимость составляет семьдесят два гривны двадцать пять копеек.Однако заинтересованная в получении выписки лицо кроме указанной выше суммы имеет уплаты и за проведение технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, как уже было отмечено, предшествует предоставлению выписки из Реестра прав.

Что же касается платы за проведение технической инвентаризации объекта, то ее размер варьируется в зависимости от региона, в котором расположена недвижимость. Размер такой платы определяется областными государственными администрациями согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 25.12.96 N 1548 "Об установлении полномочий органов исполнительной власти и исполнительных органов городских советов по регулирование цен (тарифов) ".Основания отказа в предоставлении выписки из Реестра прав собственности на недвижимость. Основания отказа в удовлетворении заявления о предоставлении выписки из Реестра прав собственности на недвижимость определены в пункте 7.11 Положения. Такими основаниями является отсутствие у заявителя права на получение тех сведений из Реестра прав собственности на недвижимость, которые были изложены в его (их) заявлению и неподачу заявителем (заявителями) документа, подтверждающего оплату за предоставление выписки из Реестра прав собственности на недвижимость.

Сроки предоставления выписки из Реестра прав собственности на недвижимость. Положением предусмотрено, что регистратор БТИ должен предоставить выписку или принимает о отказ в предоставлении такой выписки в течение четырнадцати рабочих дней со дня принятия заявления о предоставлении выписки из Реестра прав.Исчисление этого срока осуществляется без учета срока проведение технической инвентаризации объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации, а моментом принятия заявления о предоставление выписки из Реестра считается внесения регистратором БТИ записи в журнал учета заявлений и запросов о предоставлении информации пРеестра прав собственности на недвижимостьо .Следует также отметить, что согласно пункту 7.8 Положения выписка из Реестра прав является действительным в течение трех месяцев с момента его выдачи, если только извлечение из Реестра прав выдается наследникам для оформления наследства.Отдельно стоит сказать о том, что регистрация права собственности на недвижимое имущество в порядке, определенном Положением, будет проводиться до 01.01.2012.

Со следующего года вводится система государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно Закону Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений "и другие законодательные акты Украины".Порядок предоставления выписок из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, вступает в силу с 01.01.2012, утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 N 703.

Выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество

Цель получения выписки. Законодательство Украины предусматривает, что владелец, который имеет намерения совершить сделку с принадлежащим ему недвижимым имуществом, которое расположено на земельном участке, должно представить нотариусу выписку из Реестра прав собственности на недвижимость, который ведут бюро технической инвентаризации.

Выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество

Реестр прав собственности на недвижимое имущество является единственным государственным информационной системой, содержащей сведения о зарегистрированных права, субъектов прав, объекты недвижимости и незавершенного строительства (далее - объекты недвижимости, продажа квартир, права относительно которых подлежат государственной регистрации), правоустанавливающие документы и документы, на основании которых проведена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.

Извлечение - это одна из форм предоставления информации из Реестра прав собственности на недвижимость.

Порядок предоставления информации из Реестра прав собственности на недвижимость регламентирован разделу VII Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 N 7 / 5 (в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 28.07.2010 N 1692 / 5), зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 18.02.2002 за N 157/6445.

Согласно пункту 4.6 Порядка ведения Реестра прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 28.01.2003 N 7 / 5 (в редакции приказа Министерство юстиции Украины от 12.10.2010 N 2480 / 5), зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 28.01.2003 за N 67/7388, извлечение из Реестра прав собственности на недвижимость формируется на основе записей в Реестра прав собственности на недвижимость.

В случае отсутствия необходимых данных в Реестра прав собственности на недвижимость законодательство предусматривает формирование выписки по данным регистрационной дела.

Пунктом 7.9 Положения предусмотрено, что выписка из Реестра прав собственности на недвижимость содержит:

  • Дату выдачи и номер выписки из Реестра прав
  • Регистрационный номер объекта
  • Тип (назначение) объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации (жилой дом, квартира, помещение, объект незавершенного строительства и т.п.)
  • Адрес (местонахождение) объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации
  • Сведения о владельце (владельцев)
  • Основания возникновения, перехода или прекращения права собственности
  • Форму собственности
  • Вид общей собственности и размер долей, если имущество принадлежит на праве общей долевой собственности
  • Сведения о правонабувача (правонабувача)
  • Основания возникновения, перехода или прекращения вещного права
  • Содержание и характеристику вещного права
  • Время действия вещного права
  • Описание объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации (данные о зданиях, сооружениях, их части, объект незавершенного строительства, наименование и литеровка общая и жилая площадь площадь земельного участка (при наличии такой информации) материалы стен и т.п.), который формируется за результатом проведенной технической инвентаризации такого объекта
  • Стоимость объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации, которая определяется по состоянию на дату проведения технической инвентаризации такого объекта
  • Особые отметки регистратора БТИ (сведения о наложении ареста, о пребывании имущества в налоговом залоге, о самовольное строительство и т.п.)
  • Срок действия выписки из Реестра прав
  • Фамилия, имя, отчество и подпись регистратора БТИ
  • Фамилия, имя, отчество и подпись руководителя БТИ или уполномоченного им лица.
  • Указанный извлечение выдается на соответствующем бланке и скрепляется печатью БТИ.

    С учетом того, что извлечение должен содержать актуальную информацию об объекте недвижимого имущества, а описание объекта, формируется по данным технической инвентаризации этого объекта, в пункте 7.6 Положения предусмотрено, что предоставлению выписки из Реестра прав собственности на недвижимость предшествует проведение технической инвентаризации объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации, кроме случаев предоставления выписки из Реестра прав в случае отказа от права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество.

    При этом по правилам Положения техническая инвентаризация объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации, должна быть проведена тем БТИ, которое осуществляет свою деятельность на территории, в пределах которой расположен такой объект.

    Если в результате проведения технической инвентаризации объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации, изменились сведения об объекте, или его части, регистратор БТИ редактирует запись об этом объекте.

    Кто имеет право получить выписку из Реестра прав собственности на недвижимость. Согласно частью третьей статьи 11 Закона Украины Об информации каждому обеспечивается свободный доступ к информации, которая касается его лично, кроме случаев, предусмотренных законом. При этом частью второй статьи 21 указанного выше Закона предусмотрено, что информация о физическом лице, а также информация, доступ к которой ограничен физическим или юридическим лицом, кроме субъектов властных полномочий. Конфиденциальная информация может распространяться по желанию (согласия) соответствующего лица в определенном ею порядке в соответствии с предусмотренными ею условий, а также в других случаях, определенных законом, является конфиденциальной.

    Отношения, связанные с правовым режимом конфиденциальной информации, регулируются законом.

    Подпунктом 7.1.1 пункта 7.1 Положения предусмотрено, что право на получение выписки из Реестра прав собственности на недвижимость имеют:

  • Владелец (владельцы) объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации, или уполномоченное им (ими) лицо
  • Правопользователя (правопользователя) недвижимого имущества или уполномоченное им (ими) лицо
  • Наследники (правопреемники - для юридических лиц) или уполномоченные ими лица.
  • Лицо, желающее получить выписку из Реестра прав должен представить бюро технической инвентаризации заявление по форме, определенной в приложении 13 до Положения.

    Положением также предусмотрено, что при подаче заявления о предоставлении выписки из Реестра прав физическое лицо должно предъявить паспорт или другой документ, который исключает возникновения любых сомнений относительно этого лица, а в случае подачи заявления представителем физического или юридического лица - паспорт или иной документ, который делает невозможным возникновение каких-либо сомнений отношении этого лица, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени таких лиц. В случае, установленном законом, представитель иностранного лица предъявляет документы, легализованные в установленном законодательством порядке.

    В случае же если извлечение нужен для оформления наследства, то он предоставляется наследникам согласно письменному запросу нотариуса.

    Плата за предоставление выписки из Реестра прав собственности на недвижимость. За предоставление выписки из Реестра прав собственности на недвижимость взимается плата, которая определяется Министерством юстиции Украины (пункт 9.2 Положения).

    Согласно приказу Министерства юстиции от 20.09.2002 N 83 / 5 Об утверждении тарифов за предоставление выписок из Реестр прав собственности на недвижимое имущество , зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 20.09.2002 за N 775/7063, тариф за предоставление выписки из Реестра прав собственности на недвижимость составляет семьдесят два гривны двадцать пять копеек.

    Однако заинтересованная в получении выписки лицо кроме указанной выше суммы имеет уплаты и за проведение технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, как уже было отмечено, предшествует предоставлению выписки из Реестра прав. Что же касается платы за проведение технической инвентаризации объекта, то ее размер варьируется в зависимости от региона, в котором расположена недвижимость. Размер такой платы определяется областными государственными администрациями согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 25.12.96 N 1548 Об установлении полномочий органов исполнительной власти и исполнительных органов городских советов по регулирование цен (тарифов) .

    Основания отказа в предоставлении выписки из Реестра прав собственности на недвижимость. Основания отказа в удовлетворении заявления о предоставлении выписки из Реестра прав собственности на недвижимость определены в пункте 7.11 Положения. Такими основаниями является отсутствие у заявителя права на получение тех сведений из Реестра прав собственности на недвижимость, которые были изложены в его (их) заявлению и неподачу заявителем (заявителями) документа, подтверждающего оплату за предоставление выписки из Реестра прав собственности на недвижимость.

    Сроки предоставления выписки из Реестра прав собственности на недвижимость. Положением предусмотрено, что регистратор БТИ должен предоставить выписку или принимает о отказ в предоставлении такой выписки в течение четырнадцати рабочих дней со дня принятия заявления о предоставлении выписки из Реестра прав.

    Исчисление этого срока осуществляется без учета срока проведение технической инвентаризации объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации, а моментом принятия заявления о предоставление выписки из Реестра считается внесения регистратором БТИ записи в журнал учета заявлений и запросов о предоставлении информации пРеестра прав собственности на недвижимостьо.

    Следует также отметить, что согласно пункту 7.8 Положения выписка из Реестра прав является действительным в течение трех месяцев с момента его выдачи, если только извлечение из Реестра прав выдается наследникам для оформления наследства.

    Отдельно стоит сказать о том, что регистрация права собственности на недвижимое имущество в порядке, определенном Положением, будет проводиться до 01.01.2012. Со следующего года вводится система государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно Закону Украины О внесении изменений в Закон Украины О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений и другие законодательные акты Украины.

    Выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество

    Порядок предоставления выписок из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, вступает в силу с 01.01.2012, утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 N 703.

    Количество показов: 15692

    Короткая ссылка на новость: http://law-clinic.net/

    Проблемы регистрации прав на недвижимость

    Единый реестр прав собственности на недвижимость не решает все проблемы

    Николай Орлов

    Специально для «Юридической практики»

    Ситуация реформирования системы учета прав собственности на недвижимое имущество сдвинулась с мертвой точки в свете последних инициатив Министерства юстиции Украины (приказ Минюста «Об утверждении Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество» от 7 февраля 2002 года) и Президента (Указ Президента Украины «О мероприятиях по созданию единой системы государственной регистрации земельных участков, недвижимого имущества и прав на них в составе государственного земельного кадастра» от 17 февраля 2003 года). Впрочем, открытым остается вопрос о том, приведут ли задекларированные изменения к улучшениям в этой сфере.

    В случае с недвижимостью важнейшими являются именно процедурные аспекты закрепления соответствующих субъективных прав собственника, без надлежащего урегулирования которых реализация этих прав крайне усложняется или вообще становится невозможной.

    Часто счастливый собственник только что приобретенной квартиры узнает о предшествующем залоге помещения, который не был внесен в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, или об оформленном раньше договоре купли-продажи, который давал другим приобретателям преобладающее право зарегистрировать свое право собственности. Излишне говорить, что в такой ситуации продавец исчезал или просто не имел средств, достаточных для удовлетворения требований покупателя.

    В отечественной системе регистрации прав собственности на недвижимость, которая существовала до последней реформы Минюста, условно можно выделить два момента: регистрацию прав собственности на основании так называемых правоустанавливающих документов и удостоверение права собственности на недвижимость с помощью справок-характеристик. Отдельное место занимала процедура регистрации залоговых прав на недвижимое имущество, без надлежащего оформления которых (желательно, как это сейчас предлагается, в пределах системы регистрации прав собственности на недвижимое имущество) невозможно избежать ошибок и злоупотреблений во время перехода права собственности на недвижимое имущество и его регистрации.

    Любая система, которая сменит старую, должна будет в том или ином виде воссоздать эти три важные элементы системы регистрации прав на недвижимое имущество.

    Кто в доме хозяин.

    Справка-характеристика стала тем документом, с которым наиболее часто сталкивался покупатель недвижимости. Она выполняла сразу несколько функций. Во-первых, удостоверяла действительность права собственности продавца на объект недвижимого имущества и характеризовала соответствующий объект. Во-вторых, указывала стоимость недвижимого имущества, которая использовалась как минимально допустимая для вычисления суммы госпошлины и сбора в Пенсионный фонд за операции с недвижимостью. Кроме того, именно справка-характеристика содержала сведения о надлежащем оформлении и согласовании всех изменений, проведенных с недвижимостью продавцом, чем определенным образом гарантировала беспроблемную регистрацию прав собственности нового собственника в бюро технической инвентаризации (БТИ).

    К сожалению, законодательное регулирование оформления и порядка выдачи справок-характеристик не разрешало этому документу адекватно выполнять описанные выше функции. Недосмотр законодателя исправлялся практикой БТИ, которые сами устанавливали и сами же могли нарушать соответствующие неписаные правила без любых правовых последствий.

    Начнем с главного — удостоверения действительности права собственности продавца на недвижимость на момент продажи. С одной стороны, Инструкция о справках-характеристиках никак не ограничивала их выдачу. Теоретически можно было получить сколько угодно таких справок одновременно. Тем не менее в соответствии с неписаным правилом, установленным БТИ, из-за того, что назначение каждой выданной справки-характеристики фиксировалось в документации БТИ и указывалось в справке-характеристике, на протяжении срока действия одной справки-характеристики (т.е. 3-х месяцев в соответствии с пунктом 3.5 Инструкции о справках-характеристиках) можно было получить только одну справку-характеристику для определенной операции (например, для отчуждения объекта недвижимого имущества).

    Деликатность ситуации состояла лишь в том, что если данное неписаное правило не всегда четко выполнялось, то это отнюдь не влияло на действительность выданных БТИ справок-характеристик. Вместе с тем проверить, сколько справок-характеристик и с каким назначением было выдано БТИ, не может даже собственник соответствующего объекта недвижимости. Этот вопрос, между прочим, тоже никак не был урегулирован законодательно и поэтому решался на усмотрение тех же БТИ. Таким образом, покупатель или новый собственник недвижимого имущества не мог узнать, сколько справок-характеристик под продажу этой недвижимости получил продавец, и ему оставалось лишь надеяться, что на протяжении трех лет не появится другой покупатель, договор которого был оформлен немного раньше.

    Nota Bene! Учитывая, что соглашения с недвижимостью могут быть нотариально заверены любым нотариусом в пределах нотариального округа по месту нахождения соответствующего объекта недвижимого имущества, проверить, были ли заключены другие соглашения относительно этого же имущества, практически невозможно, даже при наличии доверенности от продавца. Те же проблемы возникали также и в случае проверки предшествующих залогов недвижимого имущества, в особенности когда регистрация таких залогов в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества зависела от доброй воли сторон .

    Все же справки-характеристики давали некоторую, хотя и шаткую, надежду на невозможность одновременной регистрации нескольких договоров об отчуждении определенного объекта недвижимого имущества разными лицами или одним и тем же лицом. Тем не менее этот принцип действовал, главным образом, в тех случаях, когда такие договора составлялись в нотариальной форме и продавец был обязан предоставить нотариусу справку-характеристику, то есть если одной из сторон было физическое лицо (статья 227 Гражданского кодекса Украинской ССР). В случае же заключения договора относительно отчуждения недвижимого имущества между двумя юридическими лицами нотариальное удостоверение является необязательным, поэтому предоставление и проверка справки-характеристики нередко не проводились.

    Другое интересное расхождение в правовом регулировании и практике выдачи справок-характеристик БТИ касалось указания в справке-характеристике проведенных изменений в объектах недвижимого имущества, разрешение на проведение которых не было получено надлежащим образом. Так, Инструкция о справках-характеристиках не запрещала выдавать справки-характеристики в случае, если во время обследования, которое обязательно предшествовало каждой выдаче справки-характеристики, были выявлены самовольно построенные, пристроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества. Факт выявления таких изменений надо было просто фиксировать в справке-характеристике (пункт 2.4). Вместо этого практики БТИ утверждали, что наличие самовольных изменений в объектах недвижимого имущества вообще делало невозможным выдачу справки-характеристики БТИ.

    По этому поводу хотелось бы сделать два замечания. Во-первых, автор этих строк собственными глазами видел справки, выданные на объекты недвижимого имущества, в которых были указаны самовольные изменения и факт наличия таких справок неоднократно подтверждали государственные и частные нотариусы. Во-вторых, абсолютно непонятной была позиция тех БТИ, которые отказывались выдавать справки-характеристики в случае выявления таких изменений. Например, какое они имеют значение для подтверждения права собственности на недвижимость (а в этом случае может предоставляться справка-характеристика). Кроме того, наличие неподобающе оформленных изменений в объекте недвижимого имущества не всегда могло служить основанием для перерегистрации права собственности на такое имущество, для чего тоже была нужна справка-характеристика.

    Казалось бы, исправление огрех в законодательном регулировании порядка выдачи справок-характеристик — не такое уж и сложное дело. Достаточно было запретить одновременную выдачу нескольких справок-характеристик одинакового назначения на один и тот же объект недвижимого имущества и сделать реестр выданных справок-характеристик доступным по крайней мере для собственников недвижимого имущества. Решение же вопросов с выдачей справок-характеристик на объекты недвижимого имущества с неподобающе оформленными изменениями больше касается контроля над деятельностью БТИ, чем соответствующих законодательных норм.

    К сожалению, новая система регистрации прав собственности на недвижимое имущество, введенная Приказом 7/5, не решила ни одной из проблем, связанных с оформлением и выдачей справок-характеристик. Справку-характеристику просто заменили выпиской из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Сегодня ничто не запрещает БТИ выдавать любое количество таких выписок. Более того, на образце выписки нет даже графы, которая бы указывала на то, для чего выдается выписка, а во временном положении этот вопрос не урегулирован.

    Таким образом, до сих пор БТИ может выдавать выписки с одним и тем же назначением, и каждая из них будет действительной и будет давать право всем покупателям считать себя законными собственниками недвижимого имущества.

    Nota Bene! Описанные выше недосмотры в урегулировании вопроса оформления и выдачи справок-характеристик скоро приведут к более тяжелым последствиям после вступления в силу Гражданского кодекса Украины (то есть с 1 января 2004 года). В соответствии с частью 4 статьи 334 нового Кодекса переход права собственности на объекты недвижимого имущества будет происходить не по договоренности сторон, а с момента регистрации соответствующего правоустанавливающего договора в БТИ (хотя это положение небесспорно). При таких условиях даже более ранний приобретатель в случае нечестной игры, если он не успел зарегистрировать свой договор в БТИ, уже не будет иметь права собственности на недвижимое имущество, следовательно, не сможет пользоваться соответствующими механизмами его защиты (в частности, истребование имущества из чужого незаконного владения). Единственное, что ему остается, — право обжалования государственной регистрации другого правоустанавливающего договора относительно этого объекта недвижимого имущества. Сейчас невозможно прогнозировать, будут ли отменять суды регистрацию права собственности на недвижимое имущество в случае, если оба приобретателя действовали законно и имеют равные права на регистрацию их правоустанавливающих документов.

    ОРЛОВ Николай — юрист юридической фирмы «Би.Си. Томс энд ко», г. Киев

    Источники:
    law-clinic.net, pravo.ua

    Следующие в разделе:

    17 августа 2018 года


    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения

    Другие статьи: