Проблема с оформлением документов на дом и землю после покупки

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Мы в декабре 2011 г приобрели часть садового дома и часть земли в Киеве ( оформили договор купли-подажи). Но сразу же после сделки продавец сделал новый техпаспорт и мы не успели оформить право собственности на часть этого дома на себя в БТИ ( нам вернули поданные документы, так как договор купли-продажи был заключен по старому техпаспорту). Исходя из этого у нас произошел конфликт с продавцом и на данный момент он не решает этот вопрос, а ведет войну. То есть, продавец заявил, что он не желает проживать с нами в одном доме и сделает все чтобы мы отсюда съехали ( а именно отключает электричество, мотивируя это тем что счетчик оформлен на его имя и грозит отключить воду и канализацию).

Деньги, потраченные на покупку и ремонт данной части дома он не возвращает. У нас с мужем маленький ребенок (10 мес), идти нам некуда. Он нас просто хочет кинуть! Как нам поступать в этой ситуации? К кому обращаться?

Какие у нас есть права? СПАСИБО! Ответ:Здравствуйте. К сожалению, в данной ситуации единственный выход из неё в рамках правового поля - подавать исковое заявление в суд о признании за Вами права собсвтенности, получения всех необходимых технических и правоустанавливающих докмуентов.

Других альтернативных путей решения вопроса не существует, тем более, что продавец не желает участвовать в переговорах. Будут затруднения составить и подать исковое заявление самостоятельно - обращайтесь за коазанием практической правовой помощи к юристам из региона проживания.С уважением, Диана Бондаренко

Как правильно оформить документы на землю

Оглавление: [скрыть ]

Приобретая любую загородную недвижимость - коттедж, дачу или земельный участок, необходимо оформить ее в собственность, используя услуги специализирующейся на таких делах фирмы.

Оформлением документов на землю можно заняться и самому, но следует знать, что это достаточно серьезный процесс, требующий не только моральных и материальных сил, но и знаний в определенных юридических вопросах.

Необходимо знать, как происходит оформление земли. какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности и с какими сложностями можно столкнуться в процессе оформления.

Регистрация права собственности на земельный объект обязательна в следующих случаях:

при покупке

при продаже: чтобы продать землю, потребуется документальное подтверждение, что продавец является ее законным владельцем

при дарении: так же, как и при продаже, потребуется подтвердить законное право дарителя распоряжаться землей по своему усмотрению

при вступлении в наследство: очень часто бывает так, что наследники узнают, что дом и земля, где они проживали с наследодателем, не оформлены надлежащим образом только при принятии наследства - вот тогда и начинаются сложности со сбором необходимых документов.

Как видно из вышеперечисленного, чтобы полностью владеть земельным объектом и иметь возможность совершать с ним различные сделки, нужно правильно оформить документы согласно с действующим законодательством РФ и получить свидетельство о праве собственности.

Основные этапы оформления земли

сбор и сдача необходимых документов для государственной регистрации права собственности

прохождение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки

проверка противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами на земельный объект и других оснований для отказа в госрегистрации

внесение записей в ЕГРП на земельный участок

совершение надписи на правоустанавливающем документе и выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности .

Для регистрации земельного объекта и получения свидетельства следует предоставить следующий перечень документов:

заявление на оформление земельного объекта, где должны быть четко сформулированы его месторасположение и размеры, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества и др.)

паспорт и его копия

доверенность, заверенная нотариально, если заявление подается от другого лица

выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на данный земельный участок

если имеются какие-либо здания и постройки, то нужно предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на эти здания и постройки

заверенный нотариально кадастровый план

договор купли-продажи

квитанция об оплаченной госпошлине.

Важные моменты при оформлении земли

Все земельные участки можно разделить на категории и по видам разрешенного использования. Если покупать готовый участок, то разницы при его оформлении от категории и вида разрешенного использования не будет. Исключением являются только сельскохозяйственные земли, для которых предусмотрено преимущественное право покупки государством.

Назначение земли и вид разрешенного использования на процедуру ее оформления не влияют. Но эти факторы воздействуют на другие не менее важные моменты, такие как возможность или невозможность зарегистрировать право собственности. Невозможно приобрести земельные объекты, изъятые из оборота. К ним относятся, например, земли, на которых расположены государственные природные заповедники, здания Вооруженных Сил Российской Федерации, объекты организаций Федеральной службы безопасности и другие. Кроме того, согласно земельному законодательству РФ нельзя приобрести земельные объекты, ограниченные в обороте. К ним относятся находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки, входящие в состав земель лесного фонда или занятые ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами космической инфраструктуры, а также загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами.

При регистрации документов нужно обязательно проверить наличие обременений на приобретаемый объект. К ним относятся:

сервитут - например, обязательство обеспечения проезда различного транспорта или предоставления доступа к коммуникациям

ограничения по застройке - например, береговая линия

коммуникации - газопроводы, военные кабели и т.п.

залог земельного участка в банке.

Если нет документов на земельный участок

Как оформить такой участок? Для решения этой проблемы сначала нужно приобрести объект недвижимости, а затем заняться получением регистрационных документов.

В органы местного самоуправления потребуется предоставить следующий пакет документов:

документы о покупке дома, оформленные до 6 марта 1990 г.

заявление об утверждении границ земли, находящейся у заявителя в фактическом пользовании

описание границ участка, составленное заявителем в свободной форме, где подробно описать все границы, используя при этом такие окружающие ориентиры, как, например, расстояние до озера, леса, проселочных дорог, зданий и пр.

В течение месяца заявителю выдается проект границ земельного объекта, после чего в органы местного самоуправления следует предоставить заявление о покупке земли, проект границ объекта и подтверждающие право собственности документы на дом, расположенный на участке. Через две недели заявитель получит решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и сдать документы на регистрацию права собственности.

Через месяц заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и станет его полноправным владельцем.

Упрощенный порядок оформления документов на землю

Упрощенный порядок оформления земли касается дачных участков в СОТ, где для их оформления нужен лишь минимальный набор документов. Это может быть решение профсоюза предприятия о распределении территории СОТ между своими работниками, решение о предоставлении земли в бессрочное пользование для ведения дачного хозяйства, выданное правлением колхоза, решение о выделении земли под дачи для дачного кооператива и товарищества со списком всех его членов и решением общего собрания о распределении участков, выданное местными властями. Для оформления дачного участка подойдет любой документ о праве собственности, выданный в любой период времени. От настоящего владельца дачного участка потребуется только лишь заполнить декларацию и указать в ней свои данные, кадастровый номер участка и предоставить генеральный план СОТ с указанием своего участка на нем.

По закону о дачной амнистии упрощенный порядок оформления дачных участков сохранится до 2015 года. Этот закон был принят для решения проблем с оформлением и регистрацией дачных участков. В Советском Союзе дачи выдавались для ведения подсобного хозяйства массово, и большинство из них до сих пор не оформлены надлежащим образом. Сбор всех документов для оформления таких дачных участков является невозможным, поэтому и ввели упрощенный порядок оформления документов.

Упрощенный порядок оформления прав собственности допускается не только на земельный объект, но и на дачный дом на нем. Кроме того, для его ввода в эксплуатацию не потребуется вызывать сотрудника БТИ: все данные владелец указывает в декларации.

Оформление земли под строительство дома

Недвижимость, сделки. Вопросы и Ответы.

Информация взята из интернета админом. Возможно, она будет полезна для Вас. Рекомендуется проверять достоверность информации на текущую дату, не исключено, что наши многоуважаемые законоваятели могут быстренько что-нибудь изменить. Админ

Архив

2010-2011

Наследование недвижимого имущества

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЧАСТНОГО ДОМА В УКРАИНЕ?

Продажа частного дома всегда осуществляется вместе сземельным участком, на котором он построен.

ВИДЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЧАСТНОГО ДОМА:

Если продается вновь построенный дом, то правоустанавливающим документом будет свидетельство о праве собственности.

Если же Вы решили купить дом, который был приобретен, получен в дар, приватизирован, обменян на другое имущество или получен по наследству, то для продажи дома понадобятся договор купли-продажи, дарения, приватизации, договор мены или свидетельство о праве на наследство.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ПОДТВЕРЖДАЮТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Документами, необходимыми при продаже домов, которые подтверждаютправо собственности на землю являются государственные акты или свидетельства о праве собственности на землю.

Государственный акт на землю должен включать в себя план участка кроме того, в нем должно быть указано целевое назначение земли и основание приобретения земельного участка, а также то, что этот участок принадлежит продавцу на праве собственности.

Обязательным условием для всех вышеперечисленных документов является государственная регистрация в БТИ и отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.

Для продажи дома наряду с правоустанавливающими документами необходимо иметь: выписку из государственного земельного кадастра (кадастровый план), акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз). Обязательными документами на дом также будут техпаспорт с поэтажным планом, и выписка из Домовой книги, последняя если в доме никто не зарегистрирован, заменяется на соответствующую справку такую же как Форма №3.

У нотариуса для оформления договора купли-продажи дома вам необходимо будет получить справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному - для земельного участка и имущественному - для дома), а также отсутствие арестов и запрещений. Такие справки для дома и для земельного участка выдаются отдельно.

Нотариус также обязан приобщить к пакету документов заверенным согласием второго супруга на продажу дома, которое потребуется, даже если вы находитесь в разводе (менеее 3-х лет). Исключением из правила может стать лишь тот случай, если дом был приобретен вами еще до женитьбы или замужества, о чем вы должны написать в специальном заявлении.

Покупатель всегда требует договора на подключение коммуникаций с газоснабжающими, энергоснабжающими и иными организациями, поэтому в данных организациях нужно получить справки, подтверждающие отсутствие задолженностей, а также коммунальным платежам.

Источники:
law-clinic.net, 1nasledstvo.ru, domlana.od.ua