Как правильно признать сделку не действительной и провести её по учётам?

Здравствуйте! Работаю в торговой компании. Нужна консультация о признании сделки не действительной.Ситуация следующая:Клиенту (частному предпринимателю) выставили счёт за товар. На счёт поступила оплата, где назначением платежа является № договора подписанного с клиентом. В день отгрузки сделаны расходные (далее РН) и налоговые накладные (далее НН). НН внесена в единый реестр с присвоением номера и передана в налоговую. Так как клиент из другого города, воспользовались услугами логистической компании. Товар доставлен к клиенту. Тот в свою очередь отказался его принимать (соответственно и подписывать РН ). Товар возвращается обратно на склад отправителя.Бухгалтер компании не может провести возврат товара, так как не имеет основания - в данном случае возвратной накладной (далее ВН) от клиента, которая делается на основании РН на товар. Как я уже говорил РН не подписана со стороны клиента, соответственно и ВН не может быть&hellip В налоговом едином реестре, период за который проходила сделка, закрыт (24.05.12).Что можно сделать чтоб отменить сделку которая не состоялась:

внести изменения в реестр НН в закрытом периоде

провести возврат товара по бухгалтерии.

Ответ:

Здравствуйте. В данном случае оптимальный варинт: провести возврат товара по бухгалтерии . Будут затруднения - идите к налоговым юристам.

Удачи Вам!!!

С уважением, Юлия Косяченко.

Как правильно признать сделку не действительной и провести её по учётам?

Электронный адрес - terdiz.noap@yandex.ru

Здравствуйте! Работаю в торговой компании. Нужна консультация о признании сделки не действительной.

Ситуация следующая:

Клиенту (частному предпринимателю) выставили счёт за товар. На счёт поступила оплата, где назначением платежа является № договора подписанного с клиентом. В день отгрузки сделаны расходные (далее РН) и налоговые накладные (далее НН). НН внесена в единый реестр с присвоением номера и передана в налоговую. Так как клиент из другого города, воспользовались услугами логистической компании.

Товар доставлен к клиенту. Тот в свою очередь отказался его принимать (соответственно и подписывать РН ). Товар возвращается обратно на склад отправителя.

Бухгалтер компании не может провести возврат товара, так как не имеет основания - в данном случае возвратной накладной (далее ВН) от клиента, которая делается на основании РН на товар. Как я уже говорил РН не подписана со стороны клиента, соответственно и ВН не может быть&hellip В налоговом едином реестре, период за который проходила сделка, закрыт (24.05.12).

Что можно сделать чтоб отменить сделку которая не состоялась:

внести изменения в реестр НН в закрытом периоде

провести возврат товара по бухгалтерии.

Ответ:

Здравствуйте. В данном случае оптимальный варинт: провести возврат товара по бухгалтерии. Будут затруднения - идите к налоговым юристам.

Удачи Вам.

С уважением, Юлия Косяченко.

Юридический ликбез: Как ПРАВИЛЬНО провести сделку купли-продажи жилья?

Любая сделка требует грамотного подхода и внимания. Продавая или покупая недвижимое имущество, нужно быть внимательным вдвойне. Сегодня мы поговорим о наиболее важных моментах при заключении договора купли-продажи жилого помещения

Любая сделка требует грамотного подхода и внимания. Продавая или покупая недвижимое имущество, нужно быть внимательным вдвойне. Сегодня мы поговорим о наиболее важных моментах при заключении договора купли-продажи жилого помещения.

Покупатель, бди!

Для любого, кто намерен приобрести жилое помещение, главное — получить в собственность юридически чистую квартиру. Юридическая чистота квартиры означает, что нет никаких препятствий для заключения сделки. Проверка объекта недвижимости необходима и для того, чтобы в будущем вы не лишились жилья в результате признания сделки купли-продажи недействительной. В первую очередь сказанное касается тех, кто приобретает квартиру на вторичном рынке. Если выяснится, что в прошлых сделках с этой жилплощадью не были учтены интересы кого-либо из собственников или в результате приватизации были нарушены права несовершеннолетних, то все последующие сделки с данным помещением могут признать недействительными. Что лучше всего предпринять? Конечно, разумнее довериться риелтору. Он сделает за вас всю работу по проверке юридической чистоты квартиры.

Но что можно посоветовать тем, кто все же решил действовать самостоятельно? Прежде всего надо проверить правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье. Также нужно внимательно ознакомиться с документами, удостоверяющими личность продавца, и получить подтверждение, что отчуждаемая квартира принадлежит последнему на праве собственности.

Затем надо взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее предоставляют любому обратившемуся лицу при предъявлении паспорта и квитанции об оплате. Выписка из ЕГРП должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи названной бумаги правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данной жилплощади. Изучив этот документ, можно быть уверенным, что интересующее покупателя помещение не находится в залоге или под арестом и принадлежит лицу, утверждающему, что он продавец.

Кроме того, прочитав выписку, вы узнаете, находится квартира в единоличной собственности продавца или является объектом общей собственности (долевой или совместной). Если она принадлежит нескольким лицам, то продавцу нужно соблюсти ряд условий. Так, законом предусмотрен особый порядок по продаже доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую ее продают, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить остальных участников общей собственности в письменной форме о своем намерении продать долю постороннему лицу. Необходимо указать цену и другие условия сделки. Если остальные сособственники откажутся или не приобретут долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, то продавец может продать долю любому лицу.

Если преимущественное право покупки доли будет нарушено, то любой участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. Приведенное выше правило распространяется на сделки по отчуждению доли на основе договора мены.

В соответствии с законом владение, пользование и распоряжение совместным имуществом осуществляется по обоюдному согласию. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Для совершения одним из них сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, надо получить нотариально удостоверенное согласие другого. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.

Покупателю необходимо знать основания признания сделки недействительной. Надо сказать, что их более чем достаточно. Приведем некоторые из них.

Недействительной признают сделку, если она:

не соответствует закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ)

совершена с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ)

является мнимой и притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ)

совершена лицом, не достигшим 18 лет (несовершеннолетним) или не достигшим 14 лет (малолетним) (ст. 172 ГК РФ)

совершена лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя (ст. 175 ГК РФ)

совершена неуполномоченным лицом (ст. 173, 183 ГК РФ)

совершена гражданином, признанным недееспособным, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 171, 176 ГК РФ)

совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ)

совершена под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ)

совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Стороны сделки, признанной недействительной, обязаны вернуть друг другу все, что получили в ходе ее совершения.

Хотя в соответствии с ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу права пользования объектом недвижимости членами семьи прежнего собственника прекращаются, покупателю надо помнить, что есть исключения из приведенного правила. Так, если в помещении проживают отказополучатели, которым право пользования жилплощадью было предоставлено по завещательному отказу, то при последующем переходе права собственности на квартиру они сохраняют свое право пользования.

Продавец, будь внимателен!

Для продавца главное — получить причитающиеся деньги за квартиру, вовремя и в полном объеме. Покупатель может передумать, и тогда продавцу придется искать другого желающего приобрести жилье, а это лишняя трата времени.

Что можно посоветовать продавцу? Прибегайте к такому способу обеспечения обязательства, как задаток. Но необходимо отличать задаток от аванса.

В соответствии с ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения в счет причитающихся по договору платежей.

Если выполнение принятых обязательств становится невозможным или стороны расторгают договор по взаимному соглашению, задаток возвращают. В соответствии со ст. 416 ГК РФ невозможность исполнения обязательств возникает при обстоятельствах, за которые ни одна из сторон не отвечает.

Но если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то есть покупатель, то задаток остается у продавца. В случае неисполнения договора по вине стороны, получившей задаток, она обязуется вернуть покупателю принятую от него сумму в двойном размере. Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки, если соглашением между ними не предусмотрено иное. То есть обеспечительная функция задатка заключается в том, что его можно потерять, если не выполнять свои обязательства согласно договору.

В отличие от задатка аванс выполняет платежную функцию. Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен, если сделка не состоялась. Чтобы задаток не спутали с авансом, необходимо составить письменное соглашение о задатке или внести в договор соответствующий пункт. В противном случае без такого письменного уточнения внесенная сумма будет считаться авансом.

Продавцу, так же как и покупателю, можно посоветовать составить расписку в получении денежных средств по договору. Во-первых, это является доказательством полной или частичной оплаты, а во?вторых — одним из документов для получения налогового вычета.

Источники:
law-clinic.net, www.vrx.ru