Совладелец земельного участка неправильно размежевал границы

Совладелец земельного участка неправильно размежевал границы

Совладелец земельного участка неправильно размежевал границы

Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. Недавно приобрела 1/3 долю в частном домовладении, при этом на земельный участок на котором расположен дом договор купли продажи не составлялся, так как земля бывшему владельцу была передана в аренду сроком на 49 лет. В настоящее время имеется второй собственник которому принадлежит 1/2 часть дома. Ранее бывшему владельцу по решению суда в пользование так же была передана 1/3 часть земельного участка, а 1/2 второму собственнику.

Когда я стала переоформлять земельный участок на свое имя узнала, что второй собственник сделал межевание земельного участка, при этом согласно плана, земельный участок поделен на две равные части. Правильно ли это сделано и что мне делать дальше, мне говорят что межевание проведено не верно, так как земельный участок должен был поделен на 1/3 и 1/2 части а не поровну, можно ли через суд признать незаконным межевание? Ответ:Здравствуйте.

Признание через суд неправомерности разделения земельного участка совладельцами - единственный вариант выхода из сложившейся ситуации. Если первая сторона не согласна с Вашими доводами и нарушает права собственника, то, естественно, необходимо данный вопрос решать в суде. Вопросами защиты интересов прав собственников по делам, касающимся земельных правоотношений, занимаются специализированные землеустроительные компании в регионе Вашего проживания, которые квалифицированно проведут претензионную работу и сделают техническую документацию, необходимую для подачи искового заявления в суд.С уважением, Диана Бондаренко.

Как правильно размежевать земельный участок

*информация размещена в ознакомительных целях, чтобы поблагодарить нас, поделитесь ссылкой на страницу с друзьями. Вы можете прислать интересный нашим читателям материал. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и предложения, а также услышать критику и пожелания по адресу stxi@yandex.ru

Если вы задумываетесь о приобретении загородной недвижимости, то, безусловно, один из самых лёгких путей (по энергозатратам на оформление технической и проектной документации) - это купить участок с коммуникациями на сайте хорошо зарекомендовавшей себя компании http://www.pocelki.com .

Тем самым вы избавите себя от изнурительной беготни по инстанциям, которые не возражают против наличия у вас в загородном доме света, газа или воды, а займётесь приятной процедурой планировки вашего будущего дома. Причём построен он будет с учётом всех ваших требований и пожеланий.

Но перед покупкой обязательно уточните у продавца, какие именно документы на землю имеются в наличии и зафиксированы ли в технической документации чёткие границы, площадь и местонахождение земельного участка. Если таковые отсутствуют, необходимо провести размежевание.

Причины

Вопрос определения границ участка земли, уже находящегося в собственности, может также остро возникнуть во многих случаях:

  • Размежевание участка необходимо для совершения любых операций с недвижимостью: продажи, заключения договора дарения, оформления наследства.
  • При возникновении споров с соседями, в случае любых посягательств на участок никакой забор не будет доказательством во время судебного разбирательства - только официально зарегистрированные и оформленные технические документы на землю.
  • Межевание необходимо, если в пакете ваших правоустанавливающих документов на землю нет технического паспорта нового образца, в котором чётко указаны географические координаты границ участка.
  • Определение площади и рубежей необходимо, если со временем земельный надел приобретает более сложную, ломаную форму. С одной стороны на него наступает природа в виде бурно разрастающихся кустарников и деревьев, с другой - цивилизация: постройкой новых дорог и коммуникаций.
  • Межевание позволяет значительно расширить (до 6 соток) уже имеющиеся в наличии земельные владения. При проведении комплексных работ по определению границ вполне реально узаконить не только исходные, а реально используемые на сегодняшний день земельные площади. Однако эта процедура потребует согласования с соседями и местной властью.
  • Что такое межевание земли

    Межевание включает в себя комплекс геодезических работ по определению и закреплению чётких границ участка. Специалистами также описывается точное местоположение и площадь ваших земельных владений. После завершения технических работ на местности вся информация оформляется юридически: описывается в соответствующем документе и регистрируется в Росреестре.

    Процедура и стоимость

    Логическим результатом проведённых инженерных работ является пакет документов (межевое дело), выписанный на собственника, в котором зафиксированы электронные данные (координаты) угловых точек земельных владений. Он оформляется в 2 экземплярах: один выдаётся владельцу, второй отправляется в архив и служит доказательством проведённой процедуры.

    Экземпляр межевого дела, выданный на руки собственнику, передаётся в Росреестр, где на его основании выписывается кадастровый паспорт, а данные об участке и владельце вносятся в базу.

    Последний этап - регистрационная палата, где вы получите новое, соответствующее всем требованиям свидетельство о праве собственности на тщательно измеренный и уже зарегистрированный земельный участок.

    Цена во многом зависит от площади исследуемого участка. В Московской области стоимость работ колеблется от 10 до 15 тысяч рублей при площади земельных владений до 10 соток. После измерения границ и площади специалистами-геодезистами формируется межевое дело для изготовления технической документации на землю - кадастрового паспорта. Его выписка занимает до 3 месяцев.

    Для запуска процесса межевания необходимы следующие документы:

  • заявление в землеустроительную организацию, специализирующуюся на данном виде работ
  • документы, подтверждающие ваше право на владение участком
  • паспорт собственника.
  • При получении от вас запроса компания направит к вам кадастрового специалиста, который и займётся всеми техническими измерениями и дальнейшей подготовкой документов:

  • перед приездом кадастрового инженера необходимо также получить план земель поселений (копию, в органах местной администрации). На его основе и будет произведено разделение границы между соседними участками
  • после проведения инженерных работ на местности по разметке участка, вам нужно будет подписать акт согласования. Он выписывается на обычном листе бумаги, от руки. Здесь должны быть подписи соседей, которые выражают своё согласие с установленными границами ваших владений.
  • Силовой кабель

    Жизнь современных людей невозможна без электричества, поэтому электротехническая продукция так востребована на всей планете. Провода и кабели выполняют важнейшую роль в поддержании нашего привычного быта.

    Фундамент на торфе

    Плитка кабанчик

    Эффективное использование гидро-пароизоляционного материала изобонд

    Как правильно разметить границы садового участка и провести зонирование

    Купив долгожданный кусочек загородной земли, не спешите осваивать новые территории. Для того, чтобы затраты были наименьшими, результаты эффективными, а внешний вид участка оригинальным и благородным, необходимо подготовиться к практическим действиям, составив подробный план. Предварительная разметка участка включает оценку земельных ресурсов, деление на зоны, выбор ландшафтного стиля и составление подробной схемы расположения дома, сада и других значимых объектов.

    Содержание

    Правильная оценка планировочных факторов

    Определяя место расположения дома, грядок, клумб и дополнительных построек, необходимо сначала убедиться в правильности разграничения территории. Как правило, граница участка часто совпадает с забором, который и возводят в первую очередь.

    Вынос границ по координатам

    Точно разметить границы территории или восстановить утерянные данные об их расположении помогут только геодезические исследования. Первоначально разметка земельного участка по координатам заносится в кадастровый паспорт, поэтому при отсутствии данных следует сделать запрос в кадастровую палату. При помощи выписки с точными координатами границ специалисты указывают определенные точки. Сейчас данные мероприятия проводятся с помощью устройств GPS или электронного тахеометра, что гарантирует высокую точность информации. Обозначение границ происходит при помощи различных приемов межевания, простейший из которых – установка небольших кольев с натянутой между ними бечевкой.

    Грамотная разработка проекта и составление подробной схемы помогут рационально расположить строения, посадки, коммуникации на дачной территории и избежать переделок

    Уточнение границ поможет в дальнейшем без проблем продать или подарить участок, а также избавиться от претензий соседей и правильно зафиксировать ограду.

    Учет природных характеристик

    Перед началом планирования, кроме размеров и формы территории, важно обратить внимание на следующие особенности:

  • рельеф
  • грунтовые воды
  • тип почвы
  • освещение
  • розу ветров.
  • От рельефа местности – равнинного или холмистого - зависит выбор расположения дома и сада, виды коммуникаций, определение ландшафтного стиля. Если на даче присутствуют овраги, канавы или естественные водоемы, это также необходимо отметить при составлении схемы.

    Структура почвы влияет на выбор растений для участка, так как на песчаных, глинистых, суглинистых, гумусовых грунтах развиваются далеко не все овощи, фруктовые деревья или цветы.

    Один из вариантов устройства дачного участка в регулярном стиле: плоский рельеф, дом находится в центре, граничит с зоной отдыха и окружен декоративными зелеными композициями

    С уровнем грунтовых вод связаны мероприятия по устройству дренажных сооружений, колодца или скважины. а также выбор способов отвода ливневых стоков. Уровень подземных вод влияет и на урожайность плодовых деревьев.

    Уровень залегания подземных вод можно определить самостоятельно в процессе устройства скважин или рытья колодца методом бурения, а также используя старые точки водозабора

    Данные об освещенности и розе ветров помогут правильно установить коттедж, разместить сад и огород, грамотно выбрать виды растений.

    Деление земельного участка на зоны

    Кроме обозначения внешних границ частной собственности существует внутренняя разметка приусадебного или садового участка. Обычно ее называют зонированием, так как вся территория условно делится на несколько основных зон:

  • жилую
  • для отдыха
  • садово-огородную
  • служебно-хозяйственную.
  • Примерно 10-15% площади отводится под застройки – коттедж, летнюю кухню, подсобные помещения, беседки, гараж, бассейн и т.д. Около 15% отдается внутренним коммуникациям (дорожкам, стоянке, подъездному пути) и озеленению (цветники, клумбы, рокарии, живая изгородь). Львиная часть, примерно 70-75%, принадлежит саду и огороду (в различных пропорциях).

    Зонирование участка происходит в произвольной форме: некоторые зоны обязательны (жилая, въезда, отдыха), другие могут быть упущены (парковка, детская, газон)

    Основополагающим объектом является дом, поэтому именно с него следует начинать зонирование. Хозяйственные постройки должны находиться вблизи жилого здания и одновременно скрываться от глаз, предположим, в декоративных зарослях. Грядки и клумбы необходимо расположить в освещенной зоне, а растения, любящие тень. - возле дома или в саду. Некоторые плодовые кустарники (смородина, малина, крыжовник) отлично переносят полутень, поэтому их можно высаживать вдоль забора или с теневой стороны построек. Зона отдыха зависит от предпочтений хозяев дачи: это может быть территория вокруг бассейна, уютная полуоткрытая беседка или расширенная детская игровая площадка. Главное в зонировании – следовать принципам рационализма и практичности.

    Выбор стиля планирования ландшафта

    От выбранного стиля зависит общее восприятие дачной территории. На что она будет похожа? Возможно, это дикие заросли плодовых и декоративных растений со спрятавшимся внутри них небольшим уютным домиком. А может быть, красивый величественный коттедж, окруженный россыпью цветников и прямыми, как стрелы, дорожками. Существует простое и доступное деление на 3 основных стиля, которое поможет понять, как правильно разметить участок.

    Ландшафтный – природная естественность

    Все элементы ландшафта расположены по принципу естественности, которая не признает четких и прямых линий, симметрии и правильности форм. Садовые деревья расположены в свободном порядке, между ними вьются извилистые тропки, сверкает ручеек, группы цветов напоминают скорее яркие лесные лужайки, чем организованные клумбы. Все выглядит натурально и живописно.

    Разлом оврага, неправильные очертания почти естественных водоемов, неожиданные возвышенности – все должно указывать на то, что главным художником на этой территории является не человек, а сама природа. Даже материал дорожек должен быть максимально натуральным – камень, галька, песок.

    Одно из оригинальных решений ландшафтного дизайна - сад в китайском стиле. Обязательными элементами являются водоем, деревянные мостики, водные и наземные растения, посаженные в произвольном порядке

    Регулярный – правильная геометрия

    Для благоустройства местности в регулярном стиле идеально подходит плоский рельеф. Все объекты подчинены принципам геометрии: дорожки прямые, клумбы прямоугольные, овальные или круглые, кустарник высажен ровными рядами или симметричными композициями. Водоемы, как и площадки, также имеют четкие границы и определенную форму. Часто небольшие элементы дизайна выстраиваются вдоль условной оси или вокруг заданного центра.

    Пример использования регулярного стиля - коттедж в окружении растительного декора. Центральное расположение здания, симметрично высаженные цветники и деревья - признаки английского стиля

    Смешанный – разумный хаос

    Смешанный стиль является наиболее популярным в среде дачников, так как дает больше возможностей для устройства застройки и облагораживания территории. Некоторые элементы (грядки, садовые деревья) располагаются в определенном порядке, а другие (дорожки, клумбы, постройки) – хаотично. В результате получается уютный, аккуратный, живой загородный уголок для работы в саду или для воскресного отдыха.

    Прекрасный образец смешанного стиля на участке Г-образной формы. Дом и баня располагаются асимметрично, часть растений высажена в хаотичном порядке, другая часть - ровными рядами

    Правила составления схемы территории

    Подробно разобрав, как лучше разметить границы, можно приступать к составлению схемы. Для удобства можно использовать большой лист клетчатой бумаги или миллиметровки, на которой каждый квадратный метр равняется 1 квадратному сантиметру, то есть масштаб будет равен 1:100. Крупные объекты – дом, баню, грядки, теплицы, цветники, бассейн, гараж, плодовые деревья – можно вырезать из цветной бумаги и свободно перемещать по рабочему полю. Иногда во время таких экспериментов появляются новые интересные идеи.

    Особого внимания при планировании требуют участки нестандартной, удлиненной формы. Чтобы придать им более живописный вид, используют оптические преграды и разделители в виде клумб, водоемов, смешанных композиций

    Располагая элементы в центре или по краям участка, необходимо помнить о санитарных и противопожарных нормах, а также особенностях рельефа местности. Есть еще такая вещь, как дендроплан - он тоже не помешает.

    Схема минимальных расстояний от дачных объектов до границы соседнего участка, которые необходимо соблюдать при строительстве или благоустройстве территории

    Упростит дальнейшую деятельность и указание расположения электрических, канализационных и водопроводных коммуникаций, в том числе и подземных. Составленный самостоятельно план-схему можно предъявить в лицензированную организацию для составления официального плана, который согласуется в госучреждениях, а также использовать в работе с дизайнерами, строителями, архитекторами.

    Источники:
    law-clinic.net, www.stroyservice.ru, diz-cafe.com

    Следующие в разделе:

    19 декабря 2018 года


    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения

    Другие статьи: