Сколько нужно платить по договору субаренды земельного участка

Добрый вечер подскажите сколько по зоконодательству субарендаторы должны платить за землю (рынок в аренде (есть хозяева) мы являемся субарендаторами земли под нашими киосками которые являются нашей собственностью сейчас нам хотят поднять аренду) ХОТЕЛОСЬ ЗНАТЬ ЕСТЬ ЛИ ЛИМИТЫ И КУДА МОЖНО ОБРАТИТСЯ ЧТО БЫ ЭТО ВЫЯСНИТЬ Ответ:Здравствуйте, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать условия договора аренды и субаренды, так как условия оплаты прописаны именно там, а не в нормах законодательства. Настоятельно рекомендую взять все документы, связанные с оформлением аренды и субаренды земельного участка и обратиться с ними к юристам из региона проживания, чтобы они могли после анализа условий договора дать исчерпывающий ответ на поставленные вопросы. Спасибо за понимание.С уважением, Сергей Нечипорук.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

субаренды земельного участка

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор субаренды земельного участка по адресу: _________________, площадью _____ кв. м, из земель ________ (далее - Основной договор), (категория земель)

основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном

Договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _____ дней после заключения первичного договора аренды указанного земельного участка, но не позднее "___"________ ___ г.

2. ПРЕДМЕТ И СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок(далее - участок) общей площадью _____ кв. м, находящийся по адресу:

_________________, кадастровый номер: _________________, для ___ (разрешенное использование) ___, в субаренду, а Субарендатор обязуетсясвоевременно возвратить его по истечении срока Основного договора.Границы участка будут указаны на прилагаемом к Основному договору планеучастка.

2.2. На участке расположены:

Договор субаренды земельного участка

Типовой договор субаренды земельного участка имеет сопутствующие документы:

Дополнительное соглашение

Акт приема-передачи недвижимости

Протокол согласования разногласий

Протокол разногласий.

Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество, в том числе сдавать в субаренду земельный участок. В части получения согласия на передачу в субаренду имущества эта норма носит императивный характер и ее нельзя изменить договором. Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право без согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество.

Предметом договора субаренды земельного участка, по аналогии с договором аренды земельного участка, является земельный участок, который передается. В образце договора субаренды земельного участка должен быть полный объем данных, который необходим для идентификации соответствующего участка: площадь, местонахождение, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и так далее. Это возможно сделать как непосредственно в тексте образца договора субаренды земельного участка, так и в приложении.

Сторонами договора субаренды земельного участка являются арендатор и арендодатель. В их качестве могут выступать юридические лица, граждане, государственные органы Российской Федерации и ее субъектов, органы местного самоуправления.

Существует такой набор правил в отношении сторон договора аренды и субаренды земельного участка:

статья 22 Земельного Кодекса РФ указано специально. что иностранные граждане и лица, не имеющие гражданства могут иметь земельные участки на праве субаренды и аренды, кроме предусмотренных Кодексом случаев.

Арендодателями в согласии той же статьи 22 Земельного Кодекса РФ могут быть лишь собственники земельных участков.

Оформлять договор субаренды земельного участка нужно единым простым документом, который подписан обеими сторонами.

Так как к договорам субаренды в принципе и к договору в частности субаренды земельного участка, исчпользуются правила о договорах аренды, соответственно, всякий оформленный и подписанный образец договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не меньше года.

Договор субаренды земельного участка, который подлежит государственной обязательной регистрации, вступает в силу от момента такой регистрации. Законом не устанавливается срок, в течение которого стороны обязаны сдать документы для государственной регистрации договора субаренды земельного участка. Поэтому для избежания конфликтной ситуации при заключении договора субаренды сторонам нужно определить, в какой срок и какая сторона должна подать пакет документов на регистрацию договора субаренды земельного участка. Это нужно также на случай уклонения какой-либо стороны от совершения действия, которое необходимо для государственной регистрации договора субаренды. Когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации, другая сторона имеет право предъявить иск обязать зарегистрировать договор, ведь при отсутствии государственной регистрации является незаключенным договор субаренды земельного участка.

В согласии с частью 2 пунктом 2 статьи 615 Гражданск4ого Кодекса РФ договор субаренды земельного участка нельзя заключать на срок, который превышает срок договора аренды. Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на атождественных условиях не влечет за собой продления действия договора субаренды земельного участка. В таком случае потребуется заключение нового договора субаренды земельного участка на срок, который соответствует сроку действия договора аренды земельного участка.

Когда образец договора аренды и образец договора субаренды усматривают симметричные условия о продлении срока действия договора на новый срок, если отсутствует отказ одной из сторон от того, чтобы продлить договор, то действие договора субаренды земельного участка необходимо продлить в случае продолжения действия договора аренды. Но нужно учесть, что когда в итоге такого продления срок действия договора субаренды и договора аренды больше одного года, то понадобится их государственная регистрация.

Прекращение, которое считается заключенным на неопределенный срок договора аренды земельного участка в порядке, который предусмотрен пунктом пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ (с предупреждением за три месяца другой стороны аренды), влечет за собой прекращение действия договора субаренды земельного участка.

Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой прекращение договора, заключенного соответствии с ним, субаренды земельного участка. В этом случае субарендатор имеет право заключать договор аренды на имущество, которое находится в его использовании по образцу договора субаренды земельного участка, в границах оставшегося срока субаренды на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды (статья 618 Гражданского Кодекса РФ).