Считается ли приватизированная в браке квартира совместно нажитым имуществом супругов?

Считается ли приватизированная в браке квартира совместно нажитым имуществом супругов?

Считается ли приватизированная в браке квартира совместно нажитым имуществом супругов?

Скажите, пожалуйста, имею ли я право продать приватизированую мною квартиру моих родителей? Квартира была приватизирована в 2000 году после их смерти мною, как единственным человеком, прописанным в этой квартире. На тот момент я состоял в браке, но жил в квартире бывшей жены, с которой развелся в ЯНВАРЕ 2011 года.

На момент развода эта квартира считалась моей частной собственностью. Бывшая жена в этой квартире никогда не жила. Сейчас я хотел продать это жилье, но нотариус, ссылаясь на дополнение к ст.61 СК Украины, вступившее в силу УЖЕ после моего развода 8.02.11г., требует согласие жены. С какой стати она должна давать согласие на продажу квартиры МОИХ родителей, к приватизации котрой она никакого отношения не имеет, которую она не оплачивала, не благоустраивала и которая априори, по Закону является моей частной собственностью?!

Ведь дополнения к этому закону (о совместной собственности) вышло ПОСЛЕ того, как мой развод вступил в законную силу! Получается, что я должен сейчас делиться СВОЕЙ собственностью с чужим мне человеком?! СПАСИБО.

Ответ:Здравствуйте. Очень сожалею, но нотариус прав. Дело в том, что если бы Вы в своё время получили квартиру в собственность по наследству от родителей, то она ни в коем случае не могла бы являться совместно нажитой собственностью супругов. А в данный момент, понятно, что Вы приватизировали её, состоя в браке, по-этому по новым изменениям в законодательстве она является совместно нажитым имуществом. Здесь два пути решения.

Либо Выобращаетесь к жене и она у нотариуса пишет завяление о разрешении продажи данной квартиры, либо обращаетесь в суд и через решение суда признаёте исключительное право собственности на квартиру за Вами. Как лучше поступить - Вам видней. Во втором случае, для защиты Ваших прав и законных интеерсов в суде, рекомендую обратиться к юристу из региона Вашего проживания. Ответила: Виктория Глушко

Раздел имущества супругов

Раздел совместно нажитого имущества супругов

Имея большой опыт и богатую судебную практику, мы готовы помочь Вам защитить свои права и отстоять Ваши законные интересы в таком сложном вопросе, как раздел имущества, нажитого в период брака.

Совместно нажитое имущество супругов

Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

В п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ законодателем приведен перечень имущества являющегося совместной собственностью супругов. Данный перечень не является исчерпывающим. К общему имуществу супругов, относятся:

доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности

пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие)

приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, а также любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256 ) и СК РФ (статья 34 ) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе.

Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно. Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество.

Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью.

Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.

Жилье в браке

Стоит обратить внимание супругов на то, что имущество в судебном порядке можно признать совместным, если один из супругов вложил в покупку свои личные средства или же были добавлены общие деньги пары. Учитывается в этом случае даже личный труд одного из супругов.

Если, к примеру, был проведен ремонт или перепланировка, квартира будет уже относится к совместной собственности.

Будет кстати сохранять все чеки и квитанции, которые будут подтверждением совместных покупок и личных улучшений.

Виды имущества

К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

  • доходы от постоянного места работы
  • прибыль от ведения предпринимательской деятельности
  • прибыль от интеллектуальной деятельности
  • пенсионные выплаты
  • другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).
  • Совместно нажитым имуществом может быть:

  • движимое или недвижимое имущество
  • акции
  • ценные бумаги
  • пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.
  • К личному имуществу относятся (п.1 статья 36 СК РФ ):

    1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна. Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.
    2. Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ .
    3. Имущество, полученное в порядке наследования.
    4. Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации. Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.

    Как приватизировать землю под многоквартирным домом в одиночку? Смотрите тут .

    Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

    ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» относит приватизацию к категории безвозмездных сделок. Это означает, что при приватизации один из супругов оформил квартиру на себя, недвижимость перейдет в его(ее) личную собственность.

    Квартира не будет входить в перечень совместно нажитого имущества и не будет подлежать делению при разделе имущества.

    Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом. В своих требованиях он может обосновать, что во время брака он вкладывал денежные средства в ее улучшение, что значительно увеличило ее общую стоимость.

    Такими улучшениями могут быть:

  • ремонт
  • перепланировка
  • реконструкция.
  • В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке.

    Раздел жилья при разводе

    На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру. Объясним это на примерах.

    Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы. Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

    1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
    2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

    При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

    Выход только один – заявить о внесенных улучшениях и потраченных средствах на эту квартиру, в результате чего ее стоимость значительно увеличилась.

    Возможно ли приватизация доли квартиры через суд? Читайте здесь .

    Как узнать, кто участвовал в приватизации квартиры? Подробный ответ в этой статье .

    Часто задаваемые вопросы

    На практике граждане сталкиваются со многими вопросами, касающимися раздела имущества супругов. Чаще всего они не могут самостоятельно определить, как же будет происходить раздел, и на что можно претендовать при разводе.

    Собственность жены

    Если жилье было приватизировано на супругу, квартира переходит в ее личную собственность.

    Такая собственность не подлежит разделу. Соответственно супруг не сможет претендовать на квартиру.

    Статья 36 СК РФ закрепляет, что при получении имущества по безвозмездной сделке, оно является собственностью одного из супругов.

    Право на жилье

    Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе?

    В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь.

    Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.

    Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может.

    Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

  • ремонта
  • перепланировки.
  • Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

    Итак, раздел приватизированной квартиры имеет множество нюансов. На практике разобраться с разделом имущества можно только исходя из конкретной ситуации и перечня предоставленных доказательств суду.

    Если же вы хотите, чтобы приватизированная квартира была совместной собственностью, не стоит отказываться от приватизации, проводите ее совместно, и тогда в договоре о приватизации возможно сразу определить долю каждого в квартире.

    На видео о разделе совместно нажитого имущества

    Приватизация жилья в браке: права супругов

    Оглавление: [скрыть ]

    Понятие приватизации квартиры

    Приватизация жилья - это безвозмездная передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений, которые они занимают в государственном и муниципальном жилищных фондах. На данный момент этот процедура продлена до 1 марта 2015 года, она проводится добровольно.

    Приватизировать можно жилое помещение, которое сдается по договору социального найма в государственных и муниципальных жилищных фондах, а также в ведомственном фонде (находится в хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий и учреждений).

    Не приватизируется жилье: в общежитиях (если он только не обладает статусом многоквартирного дома) в домах, находящихся в аварийном состоянии в закрытых военных городах, интернатах, домах престарелых а также служебные жилые помещения.

    Правом приватизации обладают все лица, которые проживают в квартире, включая несовершеннолетних. Оформить в собственность жилье могут только граждане РФ, при этом необходимо согласие всех членов семьи, которые вместе проживают, в том числе согласие несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Квартира может быть передана в общую собственность или в собственность одного члена семьи.

    Государственное жилье бесплатно можно приватизировать только один раз. В дальнейшем, если потребуется, эту процедуру можно осуществить платно.

    Процедура приватизации начинается с даты подачи заявления в жилищный отдел местной Администрации. К заявлению должны быть приложены:

  • документы, которые подтверждают право граждан на пользование жильем (договор социального найма, технический и кадастровый паспорта, расширенная выписка из домовой книги)
  • документы, удостоверяющие личность (оригиналы и копии)
  • справка о том, что раньше квартиру не приватизировали
  • свидетельство о браке или разводе.
  • Заявление рассматривается в течение 2 месяцев и по нему принимается соответствующее решение. После того, как квартира получает статус приватизированной, на руках должны оставаться следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на нее
  • договор передачи жилья в собственность.
  • Приватизация жилья в браке

    Согласно Семейному кодексу РФ режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов.

    Имущество, которое нажито супругами вместе во время брака, находится в их совместной собственности.

    К общему имуществу супругов закон относит:

  • доходы каждого из них от трудовой деятельности
  • доходы от предпринимательства
  • результаты интеллектуальной деятельности
  • пенсии, пособия
  • иные денежные выплаты, которые не имеют целевого значения (например, сумма материальной помощи, сумма для возмещения ущерба в связи с утратой трудоспособности из-за увечья или другого повреждения здоровья).
  • Кроме того, к общему имуществу относятся движимые и недвижимые вещи, вклады, паи, ценные бумаги, доли в капитале и другие виды имущества, приобретенные во время брака за счет доходов супругов, независимо от того, на кого оно оформлено и кем оно оплачивалось.

    Имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

    Согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор о приватизации является безвозмездной сделкой. Из этого следует, что квартира, приватизированная одним из супругов во время брака на свое имя, является только его собственностью. То есть под статус совместно нажитого имущества она не подходит и разделу не подлежит.

    В то же время другой из бывших супругов имеет право обратиться в суд о признании жилья совместной собственностью, если он в период брака производил в отношении квартиры вложения, которые значительно увеличили ее стоимость (например, капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и т.д.).

    Раздел приватизированного жилья

    При разводе супруги часто задаются вопросом, как разделить приватизированное жилье. Рассмотрим два наиболее часто встречающихся случая:

    1. Оба супруга во время брака бесплатно получили в собственность квартиру, где были оба прописаны. В этом случае на руках у них имеются 2 свидетельства, в котором они являются собственниками по ½ доли. В этом случае нечего уже делить. Каждый из них вправе распоряжаться по своему усмотрению своей долей. Если же жилое помещение находится в совместной собственности, то тогда лучше оформить нотариальное соглашение о разделе долей.
    2. Один из супругов приватизировал жилье на свое имя. В этом случае квартира находится в его личной собственности и разделу не подлежит. Если только другой супруг не докажет, что вложил огромные средства в отношении квартиры.

    Итак, договор о приватизации по своей правовой природе является безвозмездной сделкой. Из этого следует, что жилье, приватизированное в браке, не является совместно нажитым имуществом и поэтому не подлежит разделу.

    Считается ли совместно нажитым имуществом приватизированная квартира, принадлежащая одному из супругов,

    Роман Альбертович Лепехин

    Похожие вопросы в области Семейное право

    1 ответ. Москва Просмотрен 265 раз. Задан 2011-12-11 15:55:39 +0400 в тематике "Другие вопросы"
  • 1 ответ. Москва Просмотрен 218 раз. Задан 2012-09-13 14:02:54 +0400 в тематике "Семейное право" Помогите найти закон, по которому приватизир-ая квартира не является совместно нажитым имуществом супругов (см.внутрь) - Помогите найти закон, по которому приватизир-ая квартира не является совместно нажитым имуществом супругов (см.внутрь). далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 229 раз. Задан 2012-09-13 14:03:15 +0400 в тематике "Семейное право" Является ли подаренная одному из супругов вещь совместно нажитым имуществом? - Является ли подаренная одному из супругов вещь совместно нажитым имуществом. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 417 раз. Задан 2012-01-20 13:01:36 +0400 в тематике "Семейное право" Подскажите пож-та норму закона,по которой приватизированная в период брака кв-ра не является общим имуществом супругов - Подскажите пож-та норму закона,по которой приватизированная в период брака кв-ра не является общим имуществом супругов. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 185 раз. Задан 2012-09-16 10:47:01 +0400 в тематике "Семейное право" Один из супругов в период брака получает в наследство квартиру. Через энное количество лет они разводятся. Эта квартира - Один из супругов в период брака получает в наследство квартиру. Через энное количество лет они разводятся. Эта квартира. далее1 ответ. Москва Просмотрен 198 раз. Задан 2012-07-03 09:13:40 +0400 в тематике "Наследственное право"

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 151 раз. Задан 2012-09-15 12:24:59 +0400 в тематике "Семейное право" Является ли приватизированная квартира( в браке) совместно нажитым имуществом - Является ли приватизированная квартира( в браке) совместно нажитым имуществом. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 369 раз. Задан 2011-05-07 14:36:16 +0400 в тематике "Семейное право" Что считается совместно нажитым имуществом? - Что считается совместно нажитым имуществом. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 184 раза. Задан 2011-05-30 13:27:09 +0400 в тематике "Семейное право" Являются ли совместно нажитым имуществом суммы, присужденные по решению суда одному из супругов? - Являются ли совместно нажитым имуществом суммы, присужденные по решению суда одному из супругов. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 58 раз. Задан 2012-03-13 10:49:47 +0400 в тематике "Семейное право"

  • Источники:
    law-clinic.net, mos-advo.ru, 77metrov.ru, 1nasledstvo.ru, consumer.joosy.ru

    Следующие в разделе:

    21 октября 2018 года


    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения

    Другие статьи: