Как отказаться от ордера на квартиру с плохими условиями прожвиания?

Уважаемые юристы, прошу ответить человеку несведущему. Я врач, работаю в ЦГБ с августа 2003 г , получил служебную однокомнатную квартиру в октябре 2004 г., где и прописан. В настоящий момент фактически проживаю с семьёй (жена и её ребёнок 11 лет) в квартире, принадлежащей тёще.

В начале сего 2012 г обратился с заявление на имя городского головы с просьбой о переводе сужебной квартиры в общий жилой фонд для дальнейшей её приватизации, в чём мне было отказано на том основании, что, якобы, эта квартира единственная служебная в городе. В то - же время, мне предложили прописать в служебную квартиру жену с ребёнком и встать на квартирный учёт для улучшения жилищных условий. 21.11.12 исополкомом было принято решение о выделении мне 2х комнатной квартиры. Выделенная квартира на пригодна для проживания - текут трубы, отсутствует какая - либо сантехника, нет печки (дом не подключён к центральному отоплению, город не газифицирован, отопление в большинстве домов печное). Могу ли я потребовать приведения квартиры в надлежащее санитароно - техническое состояние?

Какой тогда срок действия ордера (я его не получал)? Могу ли я быть выселен из служебной квартиры на том основании, что я в ней факстичеки не проживаю? Заранее благодарен. Николай.

Ответ:Здравствуйте. Вы можете просто отказаться вселяться в такую квартиру и получать на неё ордер, мотивируя свой отказ указанными выше проблемами её санитарно-технического состояния. Вот и всё.

Не думаю, что это станет проблемой для последующего получения жилья с нормальными условиями для проживания. Будут затруднения в переговорах с чиновниками - обращайтесь за оказанием практической правовой помощи к юристам из региона проживания.С уважением, адвокат Сергей Холодов.

Ордер на квартиру

В социалистические времена, когда существовал СССР, жители нынешней России получали бесплатное жилье. Единственным документом, который гарантировал право на такое помещение, являлся ордер на квартиру.

В нем прописывался гражданин, который владел жильем.

В настоящее время ордер на квартиру уже не обладает никакой юридической силой. Этот документ заменен на договора социального найма, которых существует три вида:

- социальные

- коммерческие

- безвозмездного пользования.

В соответствии с типом заключаемого договора определяется площадь выделяемой квартиры. Безвозмездный, а также социальный найм предполагает на одного проживающего восемнадцать метров квадратных. Исключение составляют инвалиды. Для них возможно увеличение площади до двух раз. Коммерческий найм квартирные условия не ограничивает. Однако при заключении таких договоров жильцы не обладают правом на субсидии по платежам за коммунальные услуги.

Социальный найм имеет бессрочный характер. Два других вида договоров заключаются на пятилетний срок. Они могут быть продлены, если на то имеются основания.

Для того чтобы заключить любой из трех типов договоров, необходимо обратиться в Управление Департамента Жилищной Политики с пакетом документов. В него должны входить:

- документы, которые удостоверяют личность всех членов семьи (паспорт для лиц старше четырнадцати лет или свидетельство о рождении для тех, кто младше этого возраста)

- свидетельство о браке или о разводе, если указанные в нем граждане будут записаны в договор

- справки, которые служат подтверждением родственных связей всех лиц, которые будут внесены в заключаемый договор

- документы, являющиеся основанием для проживания заявленных лиц в данном жилом помещении (например, ордер на квартиру).

После проверки всего предоставленного пакета, согласно указанному списку, данные о заявителе вносятся в специально созданную базу. В течение тридцати дней комиссией готовится ответ.

Получить жилое помещение по договору социального найма могут нуждающиеся в квартире неимущие граждане. Для того чтобы признать их таковыми, производится расчет доходов, приходящихся на каждого из членов семьи. Помимо этого, определению подлежит стоимость имущества, находящегося на их балансе, и исчисляется размер обложения налогом. После принятия положительного решения ордер на жилое помещение подлежит обмену на договор социального найма.

Квартиры могут переходить в частную собственность граждан. Такой процесс называется приватизацией. Без этой процедуры невозможным становится ни одна сделка с участием недвижимого имущества. В России процесс приватизации стартовал в начале девяностых годов прошлого века. Именно тогда правительство издало разрешающий ее закон.

Право на приватизацию квартиры имеют те граждане, которые пользуются ею по договору найма. Воспользоваться им может наниматель, а также все члены его семьи. Если жилое помещение оформлено в безвозмездное пользование, то его приватизация запрещена.

Государственными органами в течение двух месяцев после подачи заявления должно быть принято решение о передаче жилья в собственность. Если пакет предоставленных документов был оформлен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, то необходимо будет подписать договор на приватизацию и сдать имеющийся ордер на квартиру. Собственниками жилого помещения граждане становятся после государственной процедуры регистрации, которая длится в течение пятнадцати дней.

Для того чтобы процесс приватизации не занимал большого количества времени, можно обратиться к специалистам, владеющим данным вопросом. Они соберут необходимый пакет документов и помогут вам стать собственником жилья в наиболее короткие сроки.

Сколько раз можно отказываться от ордера на квартиру, в которую ты не хочешь въезжать?наш дом сносят,а вия переселить хо

Эдуард Викторович Пономарев

Похожие вопросы в области Жилищное право

1 ответ. Москва Просмотрен 64 раза. Задан 2012-05-21 13:09:07 +0400 в тематике "Другие вопросы"

1 ответ. Москва Просмотрен 178 раз. Задан 2011-03-25 08:42:03 +0300 в тематике "Недвижимость" Наш дом снесут до 2014 года.собственника квартиры 2(мама и братишка) - Наш дом снесут до 2014 года.собственника квартиры 2(мама и братишка). далее

1 ответ. Москва Просмотрен 60 раз. Задан 2011-09-01 11:49:25 +0400 в тематике "Жилищное право" Почему в объявлениях о продаже квартир/комнат часто пишут, что дом под снос или что перспектива расселения (перспектива) - Почему в объявлениях о продаже квартир/комнат часто пишут, что дом под снос или что перспектива расселения (перспектива). далее

1 ответ. Москва Просмотрен 101 раз. Задан 2011-08-31 10:38:07 +0400 в тематике "Недвижимость" Мы живем в неприватизир. комнате. наш дом сносят, но нам не дают жилье согласно норме предоставления. - Мы живем в неприватизир. комнате. наш дом сносят, но нам не дают жилье согласно норме предоставления. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 83 раза. Задан 2010-06-05 22:57:09 +0400 в тематике "Жилищное право" Почему не сносят старые частные дома (подробности внутри)? - Почему не сносят старые частные дома (подробности внутри). далее1 ответ. Москва Просмотрен 65 раз. Задан 2012-09-06 11:16:48 +0400 в тематике "Недвижимость"

1 ответ. Москва Просмотрен 40 раз. Задан 2011-05-20 10:42:11 +0400 в тематике "Другие вопросы" Сколько тысяч рублей получает от мчс от аварийного частного дома если дом сносят? - Сколько тысяч рублей получает от мчс от аварийного частного дома если дом сносят. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 73 раза. Задан 2011-07-11 10:06:55 +0400 в тематике "Другие вопросы" ?сколько тысяч рублей получает от мчс от аварийного частного дома если дом сносят? - ?сколько тысяч рублей получает от мчс от аварийного частного дома если дом сносят. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 84 раза. Задан 2011-07-11 11:16:07 +0400 в тематике "Пенсии и социальная защита" Хотят переселить в новое жилье, квартира идет под снос, могу ли я расчитывать на приватизацию новог.жилья?если старая не - Хотят переселить в новое жилье, квартира идет под снос, могу ли я расчитывать на приватизацию новог.жилья?если старая не. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 160 раз. Задан 2012-08-12 13:50:42 +0400 в тематике "Другие вопросы"

Источники:
law-clinic.net, fb.ru, joosy.ru