Расторжение договора аренды квартиры в одностороннем порядке. Совет юриста.

Здравствуйте. Снимаю квартиру, договор аренды заключен на год. Появились обстоятельства, по которым договор нужно расторгнуть.

Какие последствия могут быть? Возможно ли сделать это без потерь для себя? Ответ: Здравствуйте, Елизавета! К сожалению, регион Вашего проживания - Санкт-Петербург, не позволит дать компетентную помощь, так как услуги нашей клиники предоставляют юристы украинской правовой системы.

Внимательно прочтите сам договор, а особенно положения по поводу расторжения. И в случае необходимости обращайтесь к юристам своего региона.Удачи!

Проинформировала: Ирина Невалённая

Расторжение договора в одностороннем порядке

Расторжение договора

Расторжение договора - это действия сторон по прекращению исполнения неисполненного договора, и прекращение действия обязательств, которые в нем предусмотрены. Договор расторгается по соглашению сторон, где каждая сторона договора должна выразить согласие на его расторжение. Расторжение договора может происходить по умолчанию, то есть по истечению сроков его исполнения.

По общему правилу, закрепленному в ст. 310 ГК РФ, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных статьями 450, 451 ГК РФ:

в результате существенного нарушения стороной договора его условий

в результате того, что обстоятельства, из которых стороны исходили, заключая договор, существенным образом изменились

в иных предусмотренных договором или законом случаях.

Эти основания предоставляют сторонам право требовать расторжения договора. Если одна из сторон решит провести одностороннее расторжение договора, то ей необходимо следовать процедуре:

Найти основания для расторжения договора

Для того чтобы расторгнуть договор нужны основания. В большинстве договоров встречаются специальные условия, которые вступают в силу и позволяют сторонам расторгнуть договор. С другой стороны законодатель предусмотрел основания для расторжения, и если хотя бы одно из них вступило в силу, то стороны могут приступать к процедуре.

Уведомить другую сторону о вашем намерении расторгнуть договор

Если этого не сделать, то расторгнуть договор невозможно. Другая сторона должна знать о ваших намерениях и в случае если она согласна на расторжение договора, то в суд обращаться не придется. Однако не практике, ответом может быть как отказ, так и полное игнорирование вашего запроса. На ответ дается разумный срок, который редко превышает 30 дней. После него, вы смело можете обращаться в суд с требованием о расторжении договора.

Конечно, в суд можно и не обращаться, однако в случае, если другая сторона все же захочет это сделать, то суд скорее всего будет на ее стороне, ведь ваши действия могли нанести ей ущерб.

Компания Зальцман и партнеры уже четверть века оказывает услуги в области расторжения договора в одностороннем порядке. Наши юристы готовы бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу. Да, мы не боимся бесплатно консультировать граждан, в отличии от скороспелых юридических фирм, которые боятся лишнее слово бесплатно сказать&hellip Мы прекрасно понимаем, что любой гражданин должен сначала убедиться сам в качестве предоставляемых нашей фирмой услуг. А что может быть здесь лучше бесплатной консультации, где сразу будет виден уровень и профессионализм наших сотрудников?

Некоторые особенности расторжения договоров в одностороннем порядке

В первую очередь, нужно помнить, что расторгнуть можно только тот договор, который еще не исполнен. Даже если другая сторона выполнила только часть своих обязательств, то расторгнуть договор в одностороннем порядке не получиться, к тому же суд будет на стороне вашего контрагента, ведь даже частичное выполнение договора с его стороны несло в себе расходы, которые вы будете обязаны покрыть.

Для успешного судебного разбирательства необходимо собрать все документы, которые доказывают вашу позицию, иначе суд опять таки примет сторону вашего оппонента.

Некоторые договоры невозможно расторгнуть в принципе. Это связанно с их правовой природой. Например, невозможно расторгнуть срочные договоры аренды. Даже если стороны предусмотрели в своем соглашении возможность одностороннего расторжения, то в суде такую договоренность признают недействительной.

Роль юриста при одностороннем расторжении договора

Юрист при расторжении договора в одностороннем порядке играет очень большую роль. Только юрист знает особенности практики расторжения договоров, что может сыграть значительную роль в судебном разбирательстве.

Законодательством, кроме указанных выше общих случаев расторжения договора, приводятся и частные случаи, с которыми на практике встречается далеко не каждый юрист. Применительно к договору подряда, например, ст. 715 ГК РФ предоставляет дополнительное основание заказчику, которое позволяет ему без каких-либо материальных потерь отказаться от исполнения договора ввиду того, что подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу так медленно, что окончить ее к установленному сроку просто не будет возможно. При этом бремя доказывания данных обстоятельств будет целиком лежать на заказчике.

Иногда в данном нарушении бывает, что виноват сам заказчик, тогда договор не расторгается

Например, в нашу компанию за юридической помощью обратилась подрядная организация, с которой заказчик решил расторгнуть договор в одностороннем порядке на том основании, будто бы работа выполняется очень медленно, в настоящее время вообще приостановлена, что якобы свидетельствует о невозможности соблюсти подрядчиком установленные сроки сдачи работ. Наши юристы обратились за заключением к экспертам, которые установили, что подрядчик, судя по объему выполненных работ, своевременно приступил к работе и выполнял ее в установленный договором и сметой срок. Также в результате опроса свидетелей и выездного заседания суда было установлено, что приостановление хода работ было вызвано действиями заказчика, который преградил доступ на объект работникам подрядчика, введя пропускной режим.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

1 Ответ адвокатов

Юлия, надо видеть договор. Общие начала конечно можно посмотреть в ГК РФ, но договор может иметь некоторые особенности.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями

2) существенно ухудшает имущество

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Но это общие начала, в договоре возможны свои особенности.

Источники:
law-clinic.net, zalcman.ru, www.9111.ru