Взыскали задолженность по квартплате в квартире где не проживаю

Когда была замужем проживала в квартире родителей мужа (без прописки), в приватизации не участвовала, в 2003 году родители переоформили эту квартиру на мужа дарственно, после этого я прописалась там вместе с дочерью 1995г.р.В 2007году мы развелись и я вместе с дочерью переехала, но из квартиры не выписывались. В 2009году бывший муж женился еще раз. Домовую книгу не давал выписаться.

До сегодняшнего времени проживает там же. В январе 2012г. я с дочерью выписалась и прописалась по другому месту жительства.До 2007г. у меня по заявлению удерживали из заработной платы за кварплату. После переезда в 2007г. я написала заявление о прекращении удержаний.

С этих пор за кварплату он не платил! Он же или не работает, или работает неофициально. В 2010году из моей зарплаты удержали сумму долга по исполнительному листу от ЖЭКа.В январе 2012 мы выписались (без предъявления дом.книги - по заявлению, в ЖЭКе не отмечались, т.к.считала , что паспортный стол передает такие сведения В ЖЭК), а в июне т.г.

ОПЯТЬ из моей зарплаты удержали сумму долга по исполнительному листу от ЖЭКа 2 400 грн. Юрист у которого я консультировалась, сказал мне, что ЖЭК может подавать в суд ТОЛЬКО на владельца квартиры, т.е. на бывшего мужа. А он только после уплаты может предъявить мне через суд оплатить часть суммы долга.

Чтобы вернуть мне деньги надо принести ОТКАЗ из ЖЭКа, что они ко мне претензий не имеют. А ЖЭК говорит, что до января 2012г. я же была там прописана и отказа не дают.Объясните мне, пожалуйста, кто прав: юрист к которому я обратилась или ЖЭК и юстиция.

Как быть в такой ситуации? Мои дальнейшие действия?Заранее благодарна! Ответ:Здравствуйте.

В данном случае, с моей тчки зрения, правы юстиция и ЖЭК.

Они имеют право взыскивать задолженность именно с жильцов, приписанных, а значит проживающих в данной квратире. Для сего так делается? Если один жилей трутень и с него нечего взять, значит можно взыскать с того жильца, который работает и получает доход.

Это фишка коммунальных служб, предоставляющих услуги гражданам. Коммунальщикам не выгодно терять деньги из-за недобросовестных плательщиков, поэтому они используют такую возможность. Конечно, можно подать исковое заявление в суд, но дело будет иметь туманную перспективу удовлетворения Ваших исковых требований. Я бы на Вашем месте рассмотрел бы возможность взыскания с мужа алиментов на содержание несовершеннолетнего ребёнка , потому что в таком случае, при возникновении задолженности предусмотрена уголовная ответственность за злостное уклонение от уплаты алиментов на содержание ребёнка.С уважением, адвокат Сергей Холодов.

Взыскали задолженность по квартплате в квартире где не проживаю

Страна, регион проживания - Украина, Донецкая обл.

Электронный адрес - elena.mashoshina@mail.ru

В 2007году мы развелись и я вместе с дочерью переехала, но из квартиры не выписывались. В 2009году бывший муж женился еще раз. Домовую книгу не давал выписаться. До сегодняшнего времени проживает там же. В январе 2012г. я с дочерью выписалась и прописалась по другому месту жительства.

До 2007г. у меня по заявлению удерживали из заработной платы за кварплату. После переезда в 2007г. я написала заявление о прекращении удержаний. С этих пор за кварплату он не платил! Он же или не работает, или работает неофициально. В 2010году из моей зарплаты удержали сумму долга по исполнительному листу от ЖЭКа.

В январе 2012 мы выписались (без предъявления дом.книги - по заявлению, в ЖЭКе не отмечались, т.к.считала. что паспортный стол передает такие сведения В ЖЭК), а в июне т.г. ОПЯТЬ из моей зарплаты удержали сумму долга по исполнительному листу от ЖЭКа 2 400 грн. Юрист у которого я консультировалась, сказал мне, что ЖЭК может подавать в суд ТОЛЬКО на владельца квартиры, т.е. на бывшего мужа. А он только после уплаты может предъявить мне через суд оплатить часть суммы долга.

На что в ЖЭКе мне ответили, что могут удерживать долг с ЛЮБОГО прописанного в квартире. Это же мне подтвердили и в юстиции. Сказали, что в законе нет такого, что можно удерживать только с владельца квартиры. А с меня удержали, т.к. первую НАШЛИ. Бывший же муж на сегодня официально работает. Чтобы вернуть мне деньги надо принести ОТКАЗ из ЖЭКа, что они ко мне претензий не имеют. А ЖЭК говорит, что до января 2012г. я же была там прописана и отказа не дают.

Объясните мне, пожалуйста, кто прав: юрист к которому я обратилась или ЖЭК и юстиция. Как быть в такой ситуации? Мои дальнейшие действия?

Заранее благодарна!

Ответ:

Здравствуйте. В данном случае, с моей тчки зрения, правы юстиция и ЖЭК. Они имеют право взыскивать задолженность именно с жильцов, приписанных, а значит проживающих в данной квратире. Для сего так делается? Если один жилей трутень и с него нечего взять, значит можно взыскать с того жильца, который работает и получает доход. Это фишка коммунальных служб, предоставляющих услуги гражданам. Коммунальщикам не выгодно терять деньги из-за недобросовестных плательщиков, поэтому они используют такую возможность. Конечно, можно подать исковое заявление в суд, но дело будет иметь туманную перспективу удовлетворения Ваших исковых требований. Я бы на Вашем месте рассмотрел бы возможность взыскания с мужа алиментов на содержание несовершеннолетнего ребёнка. потому что в таком случае, при возникновении задолженности предусмотрена уголовная ответственность за злостное уклонение от уплаты алиментов на содержание ребёнка.

С уважением, адвокат Сергей Холодов.

Последствия задолженности по квартплате

Неуплата коммунальных услуг может быть убыточной для гражданина. Управляющие компании не оставляют без внимания подобные правонарушения, что чревато предупреждением, судебным разбирательством и даже выселением должника.

Вероятность дополнительных расходов в таких ситуациях будет неоспорима, так как в договорах на бытовое обслуживание население условия по выплате пени является обязательным.

Обязанность по оплате ЖКХ

Обычно платежи вносятся не позднее 10 числа каждого месяца. При наличии приборов учета газа, питьевой холодной и горячей воды стоимость оплаты коммунальных услуг зависит от количества потребленных ресурсов.

Обязанность вовремя оплачивать коммунальные услуги возлагается не только на собственника жилья, но и на проживающих с ним граждан.

Платить должны также граждане, проживающие в муниципальных квартирах.

Как и где узнать долг?

Задолженность по квартплате можно узнать, обратившись непосредственно к специалистам управляющей компании.

Такой способ представляется лучшим потому, что при общении с сотрудниками гражданин может:

подробно узнать количество оплаченных коммунальных услуг и долг перед коммунальщиками

получить консультацию у юрисконсульта, включая расшифровку непонятных пунктов в квитанции.

Споры могут возникнуть, когда гражданин полагает, что вовремя платит за коммунальные услуги, но вдруг на его почтовый ящик поступает извещение с непонятными суммами.

Серьезные скандалы и судебные споры жильцов многоквартирных домов связаны с тем, что коммунальщики, своевременно взимая плату за услуги, оказывают их некачественно или в неполном объеме.

О неожиданных задолженностях граждане могут узнать и через web-ресурсы. У многих ЖЭУ есть собственные сайты, регистрируясь на которых граждане могут узнать свой долг по лицевому счету либо по другим параметрам: адресу квартиры, ФИО жильца (например, www.dez-otradnoe.ru , www.deztimmos.msk.ru )

Для облегчения расчетов с коммунальными службами во многих финансово-кредитных учреждениях действует услуга «интернет-банкинг», например, Сбербанк Онлайн (online.sberbank.ru ).

Плательщик может узнать свою задолженность исходя из параметров, по которым он обращается за услугами банка:

номер счета

код платежа и др.

Что входит в платеж?

Гражданин должен вовремя оплачивать подачу:

газа

питьевой холодной и горячей воды

отопления.

Регулярные отчисления полагаются за ремонт многоквартирного дома, телефонию. Перечень подобных услуг с тарифной ставкой за единицу каждой из них должен быть подробно расписан в квитанции.

Задолженность по квартплате

Она может возникнуть по любым обстоятельствам. Принято считать, что не платят только малообеспеченные семьи либо граждане, попавшие в сложную жизненную ситуацию.

Нередки случаи, когда судебным приставам приходится описывать имущество у граждан с вполне высоким достатком.

Последствия задолженности по квартплате нейтрализуются административными и судебными средствами защиты. Сторонами разбирательства становятся граждане с одной стороны и организации с другой.

Лучше, если долг по коммуналке удастся ликвидировать в договорном порядке, без методов принуждения.

Последствия

Результатом проверки задолженности может стать обязательная уплата пени. Сотрудники управляющей компании также регулярно обходят многоквартирные дома, уведомляя должников о необходимости погасить долг коммунальные услуги. Долги могут накапливаться в течение многих месяцев.

Реакция ЖЭУ зависит не только от терпения организации, но и от конкретной семьи.

Беседы с должниками могут проводиться в индивидуальном порядке, без вмешательства судебных приставов и других сотрудников правоохранительных органов.

При длительной задолженности следует отключение должника от:

энергосетей

подачи газа

водоснабжения и. т. д.

Эта процедура должна осуществляться только после письменного предупреждения за 30 дней до осуществления фактических действий.

Закон допускает установку специальной заглушки на канализацию (унитаз) в квартире должника. Подобный способ воздействия недопустим, если в домовладении постоянно проживают несовершеннолетние дети.

Судебное разбирательство по долгам за коммунальные услуги является крайней мерой. Деньги могут быть взысканы по судебному приказу – без фактического разбирательства либо в порядке искового производства.

У гражданина также должна быть возможность договориться с представителями управляющей компании о:

рассрочке

отсрочке, с составлением договора, в котором будет указан график платежей.

Хотите узнать задолженность по квартплате по лицевому счету? Как это сделать, смотрите тут .

Срок давности

Срок исковой давности по делам об оплате коммунальных услуг общий и составляет 3 года.

Должнику желательно не тянуть с оплатой и предпринять какие-то меры:

нести часть денег

договориться об отсрочке.

Жильцы в муниципальных квартирах могут быть выселены по решению суда в течение нескольких дней после разбирательства.

Подобное касается и собственников (нанимателей) приватизированных квартир – при наличии у них другого благоустроенного жилья.

Как погасить?

Большая задолженность может быть погашена наличными средствами в добровольном порядке. Способ оплаты различен: можно отстоять очередь в банке либо обратиться к виртуальным средствам оплаты.

Наличие компьютера облегчает жизнь плательщика, но чревата определенными рисками.

Если доказательством по оплате бумажными деньгами может служить квитанция, то внесение средств посредством электронных платежных системе придется обосновывать другим способом.

Возможны сбои и задержка в поступлении денег на электронный кошелек получателя.

Онлайн-ресурсы могут использоваться не только через стационарные ПК, но и на мобильных устройствах. Распространена оплата коммунальных услуг через платежные терминалы, большинство из которых удерживают комиссию в размере 0, 5- 3% оплаты от суммы коммунальных платежей.

Принудительное удержание средств на оплату может быть инициировано в порядке исполнительного производства.

Судебный пристав осуществляет опись имущества должника и реализацию его через публичные торги. Закон допускает проникновение судебных приставов в квартиру неплательщика даже при его отсутствии.

ФЗ «Об исполнительном производстве» приводит перечень объектов имущества, на которое не может быть наложено взыскание.

В их список входят:

Единственное жилье должника.
Личные вещи.
Продукты питания, предназначенные для личного потребления.
Семена, домашние животные, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства и др.

Решение о взыскание коммунальных услуг подлежит обязательному исполнению. У должника есть возможность обжаловать судебный акт в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.

Пени

При задержке по оплате коммунальных услуг должник уплачивает пени в размере 1/ 300 от размера ставки рефинансирования ЦБ.

Размер пени зависит от суммы просрочки и количества дней.

Пеня может начисляться на сумму всего долга или его неоплаченную часть. Односторонне изменения соглашения о пени не допускается.

Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам

Документ содержит сведения о:

плательщике

периоде, за который требуется представить информацию по коммунальным платежам

сроке действительности справки.

Необходимость в подобном документе может возникнуть при совершении юридически значимых действий с объектом недвижимости – купли-продажи, приватизации и др.

Справка выдается через расчетные центры либо непосредственно в управляющих компаниях. Срок ее оформления - 1-3 дня.

Взыскание через суд

Судебное разбирательство применяется при исчерпании альтернативных способов воздействия на должника. Взыскание долга допустимо в порядке приказного производства либо путем подачи искового заявления.

Иск подается мировому судье – при цене иска до 50 тыс. руб. (так же, как и судебный приказ).

Остальные споры (также при возражении на судебный приказ) разбираются в районном суде по месту проживания ответчика.

Уведомление

Гражданин должен быть информирован о начале приказного или искового производства в установленном законом порядке.

Судебная повестка или заказное письмо с уведомлением вручается гражданину по месту постоянной либо временной регистрации под расписку.

Возможно вручение судебного извещения лицам, проживающим вместе с ответчиком. Процедура уведомления о судебном разбирательстве регулируется правилами статьи 113 ГПК РФ .

Исковое заявление

В 2015 году правила подачи искового заявления остаются прежними. Требования управляющей компании исчисляются в денежном эквиваленте.

В иске должна быть обозначена информация о:

должнике

размере долга.

К документу необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины и письменные сведения, подтверждающие задолженность неплательщика.

На практике управляющие компании вместо иска предпочитают подавать заявление о выдаче судебного приказа по следующим причинам:

судебный приказ не требует присутствия сторон в зале суда

госпошлина за такой документ на половину ниже, чем за исковое заявление

судебный приказ обладает силой исполнительного документа (что облегчает процедуру обращения к судебным приставам за принудительным взысканием долга).

Исковое заявление целесообразно подавать при больших задолженностях. Оно должно соответствовать правилам статьи 131. статьи 134 ГПК РФ .

Как узнать свой долг по квартплате через интернет? Читайте здесь .

Можно ли узнать задолженность по квартплате по лицевому счету онлайн? Подробности в этой статье .

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют вопросы:

возможности отсрочки

перерасчета долга

распределения коммунальных платежей между всеми лицами, проживающими в квартире и др.

По-прежнему актуальны вопросы, касающиеся правомерности действий управляющих компаний.

Взыскать часть задолженности с непроживающего

Гражданин прописан, но постоянно не проживает в квартире и не платит за коммунальные услуги. Его брату приходится вносить платежи в полном объеме за двоих. Можно ли заставить отсутствующего на жилплощади человека тоже платить?

Желательно договориться с братом о том, кто и какую часть «коммуналки» будет оплачивать. Можно подать в суд об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Есть также возможность внести всю сумму платежей, а уже потом подать на брата в суд с регрессными требованиями о возврате части понесенных расходов.

Пени в размере платежа

В управляющей компании начислили пеню в размере всей суммы квартплаты, мотивируя такие действия нововведениями в жилищном законодательстве с 1.02.2015 г. Законно ли это?

Нет, это незаконно. Размер пени строго урегулирован п. 14 статьи 155 ЖК РФ .

Сумма такой штрафной санкции = размер долга * количество дней до фактической оплаты долга* 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, и при подсчете не должна быть выше совокупного размера квартплаты.

Проблемы оплаты коммунальных платежей целесообразно решать в договорном порядке. Незаконные действия коммунальщиков можно обжаловать в суде либо обратившись в прокуратуру.

Есть возможность прийти за бесплатной правовой поддержкой в юридические клиники при ВУЗах.

Подобные услуги:

доступны широкому кругу населения: пенсионерам, малообеспеченным гражданам, инвалидам, студентам

включают устную консультацию, составление исков, претензий и других письменных документов.