Оценка квартиры перед её продажей для определения оценочной стоимости

Продаю в январе 2012 приватизированную квартиру, нужно ли производить оценочную стоимость квартиры, кто ее проводит и кто оплачивает оценку. Ответ:Здравствуйте.

Ранее оценкой квартиры занимались эксперты бюро технической инвентаризации из региона по месту нахождения отчуждаемого недвижимого имущества. Они выдавали документ, определявший оценочную стоимость квартиры из которой в последствии формировалась налоговая ставка для уплаты налога физическими лицами при продаже недвижимого имущества. Сейчас, как раз с января 2012 года вступают в силу некоторые изменения. Оценку квартиры будут проводить не БТИ, а некие экспертные организации. Пока механизм и функии таких оценочных действий не известны.

Обратитесь в местное бюро технической инвентаризации, где Вам более подробно объяснят новый порядок оценки жилища перед продажей.Также, интересно будет узнать, что компания ВиФТест занимается поставкой и установкой контрольно-измерительных приборов. Ответила: Виктория Глушко

Угадать, да не прогадать: как самостоятельно оценить квартиру перед продажей

Каждому владельцу, который продает свою квартиру, хочется выручить за нее максимум, однако искусство оценки стоимости жилья - штука тонкая, и здесь важно не переоценить, но в то же время и не прогадать. Эксперты открыли "РИА Недвижимость " азы самостоятельной оценки стоимости городской квартиры.

Разница в площади сравниваемых квартир в среднем снижает или повышает стоимость на 0,5% за каждый квадратный метр расхождения, а разность в стоимости квартир, расположенных в пешей или транспортной доступности от метро, составляет 7-8%, отмечает Третьякова.

Помочь в расчетах, по ее словам, могут и онлайн-калькуляторы для оценки стоимости квартиры, но важно помнить, что они оценивают квартиру на основе средних показателей по району, без учета особенности квартиры.

Самыми главными параметрами при определении стоимости квартиры являются местоположение (район, окружение), удаленность от центра, близость к метро, остановке наземного транспорта, тип дома (монолитный, панельный, "хрущевка", "сталинка"), состояние продаваемого объекта недвижимости (наличие ремонта и его качество), объясняет в свою очередь руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина.

Что касается вида из окна, то в сегменте дорогого жилья видовые характеристики могут увеличить стоимость жилья на 10%, заявляет управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Тарас Пазяк.

А вот в сегменте "эконом", как утверждает Третьякова, покупатели мыслят несколько другими категориями, поэтому вид на пруд, или лесопарк мало изменит стоимость квартиры по сравнению с той, чьи окна выходят на противоположную сторону, к стоянке машин и соседним домам.

Панорамы, открывающиеся с "пентхаусов" высотных домов эконом-класса >>>

Отдельный разговор, это дымящие трубы завода, или магистраль, которые понижают стоимость квартиры, поясняет руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья".

Типичные ошибки продавцов

Зачастую продавцы на вторичном рынке очень боятся прогадать и завышают стоимость объекта в надежде, что найдется покупатель, которому приглянется именного их квартира, отмечает Пазяк. С коллегой соглашается Бирина и добавляет, что часто люди следуют такой логике: у соседа квартира стоит 6 миллионов рублей, а моя лучше, и я ее продам за 6,5 миллионов рублей. Однако такой подход не всегда себя оправдывает.

Кроме того, продавцы редко учитывают и тот факт, что рынок недвижимости достаточно инертен, и не сразу реагирует на изменение трендов, и неоправданно завышают стоимость, в расчете на то, что цены рано или поздно вырастут, подчеркивает Пазяк. Все это может привести к тому, что продажа квартиры затянется.

Еще одну ошибку при оценке квартиры продавцы допускают, когда пытаются ориентироваться на другие подобные предложения на рынке. Например, часто продавцы забывают про торг, который уже включен в указанную стоимость объекта-аналога, и плюсуют к стоимости объекта оценки дополнительную сумму, тем самым искусственно завышая стоимость квартиры, поясняет Третьякова. Помимо этого, замечает она, многие продавцы плюсуют к стоимости мебель, с которой собираются продавать квартиру, а это считается грубой ошибкой, так как мебель должна продаваться отдельно и к стоимости квартиры не имеет никакого отношения.

Ремонт с наценкой

Отдельным пунктом в оценке квартиры идет ремонт. "Иногда люди, и это очень распространенная ошибка, преувеличивают достоинства квартиры, особенно если они занимались отделкой самостоятельно. Свои трудовые затраты они хотят компенсировать ценой, и это неправильно", - утверждает Бирина.

Дорогой ремонт, по ее словам, делать совсем не обязательно. В массовом сегменте важен в первую очередь фактор цены, к тому же многие покупатели все равно планируют все переделать на свой лад, отмечает собеседница агентства.

Простая отделка квартир, как правило, прибавляет к стоимости 10%, улучшенная - 15%, если объект оценки сравнивается с объектами аналогами, в которых требуется косметический ремонт, замечает в свою очередь Третьякова. Для более точной суммы надбавки эксперт советует исследовать цены в компаниях, занимающихся ремонтом квартир, а также сориентироваться в ценах на стройматериалы. При этом собеседница агентства предупреждает, что при продаже, как правило, компенсируется лишь 50% от затраченных на ремонт денег.

Оценка квартиры при продаже

Как оценить квартиру для продажи? Можно ли оценить квартиру самостоятельно? Куда обратиться для оценки квартиры? Какие документы необходимы при оценке квартиры для сделки купли-продажи? Как выглядит процесс оценки квартиры?

Если вы решили продать свою квартиру, то первое с чего вы должны начать – это определить стоимость квартиры. Независимо от того, какой способ продажи квартиры вы изберете (самостоятельно или через агентство ) – определение стоимости имущества это то, с чего начинается любая сделка с недвижимостью.

КУДА ОБРАТИТЬСЯ ЗА ОЦЕНКОЙ КВАРТИРЫ?

Тут у вас есть несколько вариантов - вы можете оценить свою квартиру самостоятельно, можете узнать стоимость с помощью специального сервиса в интернете, можете воспользоваться помощью риэлтора или заказать оценку квартиры в специализированной оценочной компании. Рассмотрим плюсы и минусы всех вариантов.

Оценка квартиры самостоятельно

Если вы собираетесь купить или продать квартиру и хотите немного сэкономить, то звать профессионального оценщика совсем не обязательно. В случае если квартира принадлежит полностью одному человеку и в отношении неё нет никаких имущественных споров, то законодательством Украины допускается самостоятельная оценка квартиры при её продаже. В интернете или даже на нашем сайте вы можете прочитать подробные руководства о том, как самостоятельно оценить квартиру для сделки купли-продажи.

Единственное необходимо помнить, что при самостоятельной оценке квартиры погрешность в определенной стоимости в среднем составляет 15-25%. Таким образом, при цене квартиры в 40 тыс долларов уже на этапе определения начальной цены продажи, вы можете потерять 6-10 тыс долларов.

Источники:
law-clinic.net, riarealty.ru, citiex.com.ua