Отчим заставляет несовершеннолетнего сына продать свою часть квариры

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня умерла мама, остался отчим и брат, и вот сейчас отчим требует от меня отказа от квартиры, хотя квартира по мамыной линии, принадлежала её родителям, хочет мне сплатить третью часть, но я на это не согласна. Скажите пожалуйста, может ли отчим без моего согласия продать свою и брата часть квартиры? Брату 16 лет, имеет ли брат право распоряжаться своей третьей частью квартиры самостоятельно, т.е. отказаться продавать вместе с частью отчима? Тем более, что в той части жилища, где он проживает много его личных вещей, мебель, спит он на кровати аскона, которая стоит не дёшево.

И последний вопрос: отчим с мамой , состоя в браке нажили имущество: машина, часть еще одной машины, два гаража и бутик на рынке, как распределяется это совместно нажитое имущество после смерти мамы? Заранее благодарна за помощь,она мне очень нужна. Жду с нетерпением ответа. Благодарю! Ответ:Здравствуйте.

Отчим стремится любым путём получить максимально большую часть и не только из общей массы наследуемого имущества, оставшегося после смерти мамы. Дело в том, что если отчим состоял с мамой в законном браке, то Вы, как дочь, отчим и ваш брат имете равные права претендовать на наследование имущества и, соответственно, получить равные доли из всей массы, а не только квратиры, наследуемого имущества. В данной ситуации брату и Вам, если не исполнилось 18-ти лет, необходимо срочно обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства о нарушении со стороны отца законных прав и интеерсов несовершеннолетнего. Будет проведена проверка, по которой принято решение.

В любом случае, права и интересы брата будут защищены. Если будет острая необходимость - обратитесь к услугам адвоката, который с учётом индивидуальных признаков сложившейся ситуации, проведёт анализ действий участников всех событий, после чего сможет определить верную позицию защиты по отношению соблюдения законных интеерсов ребёнка. Ответила : Виктория Глушко.

Продажа части квартиры

12 май 2007, 01:44

Если я хочу продать часть квартиры в 3-х комнатной квартире, но совладельцы квартиры, которые там проживают, возражают, что можно сделать чтобы несмотря на их возражения всё-таки продать мою часть? В квартире прописан малолетний ребёнок совладельцев квартиры, так что понадобится решение опекунского совета, а для этого нужно согласие совладельцев квартиры, которое они давать не собираются. Что можно предпринять?

18 май 2007, 15:14

Добрый день!

Для того чтобы продать часть квартиры, надо предупредить всех её совладельцев в письменном виде о Вашем намерении продать свою часть, где указать все существенные условия продажи (в том числе и цену, которую Вы не можете потом менять в сторону уменьшения(в противном надо будет предупреждать вновь), т.к. они имеют преимущественное право покупки Вашей части.

Присутствие ребенка у совладельцев квартиры, не должно быть препятствием для Вас, т.к. он не имеет никакого отношения к Вашей собственности, и его права (в плане уменьшения его жилплощади) Вы не нарушаете.

Подскажите пожалуйста мне решение по следующей ситуации.

В долевой собственности (50/50%) находилась квартира у моего отчима и матери. В феврале этого года отчим без ведома матери подарил свою часть сыну, а тот прописал своего новорожденного ребенка. В настоящий момент в квартире прописано 4 человека: отчим, мать, сын отчима и новорожденный ребенок. Мать в июле подарила свою часть квартиры мне, дочери. Сейчас остро стоит вопрос размена квартиры, так как мать решила подать на развод. Совместное проживание с отчимом невозможно. Можно ли поменять, продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок? У отца ребенка в собственности находится другая трехкомнатная квартира. Но после рождения ребенка он прописал его не в своей новой квартире, а по месту своей прописки, а именно в квартире родителей. Можно ли мне, собственнице 50% квартиры разменять ее? Что я должна для этого сделать? Какие могут встретиться подводные камни и как их можно избежать?

Заранее благодарю за помощь.

Здравствуйте

отвечая на ваш вопрос хочу сказать следующее.что ваш отчим не имел права продать свою долю без уведомления сособственников т.е. вашей матери. возможно он её подарил ,это закон допускает.

2.разменять и продать свою 1/2 вы сможете пройдя предварительную процедуру по сбору документов на свою долю и предупредив в письменном виде письмом с увидомлением сособственника т.е. сына вашего отчима. Образец письма находиться в Регистрационной палате вашего города.

3. Подводные камни это, то что очень тяжело найти покупателя на 1/2 долю.

личный совет оформляйте договор дарения .для него не нужно уведомлять сособственников

Источники:
law-clinic.net, forum.domik.ua, www.intellect-law.ru