Возврат оплаты взноса на пенсонное страхование при покупке квартиры

Добрый день! В начале этого года я оформила предварительный договор на покупку квартиры (стройка еще в процессе). Заплатила определенную сумму, из которой так же уплатила 1% сбора на обязательное пенсионное страхование. Только сейчас я узнала, что при покупке жилья впервые, физ.лица не должны уплачивать этот 1%.

Как теперь я могу вернуть этот 1% и вправе ли я при окончательном расчете за квартиру, при подписании основного договора на покупку жилья, не уплачивать этот 1%? Ответ:Для того, чтобы возвратить указанные деньги, Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в организацию, которая приняла оплату. Ели они откажутся от возврата выплаты и сделают это в письменном виде, тогда с ответом об отказе возврата выплаты, Вам необходимо обращаться в суд, где и отстаивать свои законные права и интересы. Будут затруднения сделать это самостоятельно - обращайтесь к юристам.С уважением, адвокат Сергей Холодов.

Какие налоги платить при продаже/покупке квартиры ?

Перед налогами лучше рассмотреть сборы и иные платежи, которые необходимо уплатить при покупке/продаже квартиры.

Государственная пошлина. Уплачивается в случае, если договор купли-продажи удостоверяет государственный нотариус. Размер государственной пошлины - 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре.

Сбор на обязательное пенсионное страхование. Уплачивается покупателем квартиры в размере 1% от стоимости такой квартиры, указанной в договоре купли-продажи. При этом следует уточнить, что данный сбор уплачивается только в случае купли-продажи недвижимости и не распространяется на случаи мены, дарения и получения недвижимости по договору пожизненного содержания.

Также следует напомнить о том, что стороны договора купли-продажи квартиры могут оговорить любую стоимость недвижимости, но не ниже балансовой стоимости, которая указана в справке БТИ.

Налог на продажу (обмен) объектов недвижимости. Налоговый кодекс определяет правила и ставки налогов при продаже недвижимости.

При этом под продажей подразумевается любой переход права собственности, кроме дарения и наследования.

В случае, если продаваемый объект недвижимости принадлежит продавцу три и более лет и он осуществляет продажу недвижимости первый раз за календарный год, он освобождается от уплаты налога. Если эти условия не соблюдены, то ставка налога - 5% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такой недвижимости. Те же 5% применяются при продаже объекта незавершенного строительства. Нерезиденты платят налог по ставке 15%.

Обратите внимание, что занижать стоимость квартиры в договоре и оценке недвижимости не самый лучший вариант. Да, вы сможете уменьшить налоги и сборы, но в то же самое время можете попасть в затруднительное положение. Это касается тех случаев, когда договор купли-продажи оспаривается и может быть признан недействительным. В этом случае вы останетесь без квартиры и с теми деньгами, которые указаны в договоре.

Если вам нужна помощь при заключении договора купли-продажи квартиры, юридическая компания Территория Закона всегда вам поможет.

Звоните (050) 529-68-00, (063) 641-91-77

Налоги и пошлины при купле - продаже квартиры

Оплата госпошлины :

Если сделка купли-продажи оформляется у государственного нотариуса, то в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины О государственной пошлине платится государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре.

Оплата сбора в ПФ :

Сбор на обязательное пенсионное страхование в соответствии с Законом Украины О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование уплачивается покупателем недвижимости в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества.

Цена объекта недвижимости определяется по соглашению сторон, однако, она не должна быть ниже его балансовой стоимости, указанной в справке-характеристике БТИ.

Здесь же хотим предостеречь тех покупателей, которые с целью уменьшения расходов, соглашаются на указание в договорах купли-продажи балансовой, а не фактической стоимости недвижимости. В случае признания сделки купли-продажи недействительной они рискуют остаться на руках не только без квартиры, но и с сумой, которая будет далеко не соответствовать реально уплаченной ими продавцам.

А еще могут быть и НАЛОГИ

Налоги при обмене или дарении недвижимости :

В случаях приобретения недвижимого имущества по договорам мены, дарения или пожизненного содержания сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается.

Продавая свое недвижимое имущество, продавец получает доход в размере стоимости такого имущества.

В соответствии с ранее действовавшим Декретом Кабинета Министров Украины О подоходном налоге с граждан от 26.12.92г. если за нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина или плата за совершение нотариальных действий, то полученные продавцами в результате продажи принадлежащей им недвижимости суммы, не включались в совокупный налогооблагаемый доход.

С 2011г. продажа недвижимости площадью более 100кв.м. налогом не облагается.

Налог при владении недвижимостью менее 3 лет (с 2011г.)

В соответствии со ст.172 Налогового Кодекса Украины Продавец должен заплатить налог в размере 5 % от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, но не менее, чем оценочная стоимость, при условии что недвижимость, или часть ее, находится в собственности продавца менее 3-х лет. Данный налог уплачивается до заключения договора купли - продажи и квитанцию об оплате Вы должны будете предоставить нотариусу. Учет времени владения ведется с момента даты регистрации (БТИ).

Налог при второй продаже

Продажа квартиры - второго объекта жилой недвижимости, на протяжении одного календарного года - подлежит налогообложению по ставке 5% стоимости жилого объекта.

Ставка налога при продаже нежилого объекта недвижимости ( помещения, гаража, недостроенного жилого дома)

Налогообложению по ставке 5% подлежит вся стоимость любого объекта нежилой недвижимости, независимо от количества продаж таких объектов на протяжении года одним и тем же лицом.

Ставка налога при продаже земли

Согласно Закону Украины О налоге с доходов физических лиц не подлежат налогообложению доходы, полученные гражданами от продажи земельных паев и земель сельскохозяйственного назначения, полученных в собственность в процессе приватизации. Продажа земель иного назначения подлежит налогообложению по ставке 5%.

Источники:
law-clinic.net, t-law.com.ua, kvartmarket.kiev.ua