Возмжность отмены договора дарения для приватизации земельного участка гражданами Украины
Здравствуйте. 2 года назад мои пожилые родители 75 и 73 года (граждане Украины) подарили мне (гражданке России) свой дом (каждый по половине). Скажите могу ли я подарить этот дом им обратно, так как у них возникли проблемы с приватизацией земельного участка. Сельский голова очень заинтересован оттяпать незаконным путем часть принадлежащего родителям приусадебного участка в центре поселка, ведутся тяжбы все в пользу родителей, головой занимается прокуратура.
Голова прознал что дом подарен и по этому сейчас возникли дополнительные проблемы для родителей. Я в этом доме не проживаю и он мне не нужен. Они же в нем прожили всю жизнь и ведут хозяйство. Или как мне вернуть дом родителям, чтобы они могли остаться и в своем доме и не своей земле. Мы хотели продать дом и купить в другом месте, но нам сказали что я иностранная гражданка и продать дом со двором и приусадебным участком без приватизации земли я не могу.
А приватизацию мне сделать не разрешают и родителям не разрешают - потому что дом юридически переоформлен на меня, а я не гражданка Украины. Хотя при получении Российского гражданства в 1997 году я письменно не отказывалась от Украинского гражданства, имею украинский идентификационный код, паспорт утерян. Что нам делать, чтобы родители остались и в своем доме и на своей земле и главное в покое в их столь преклонном возрасте?
Помогите пожалуйста! Любые варианты (дарение, разрыв акта дарения, купля-продажа, перемена гражданства - все, что только можно и реально сделать,какие сроки и условия). Спасибо. Ответ:Здравствуйте. Могу порекомендовать два варианта.
Первый, восстановить по утере новый паспорт гражданина Украины и, как резидент, участовавть в приватизации земельного участка с последующей его продажей. Хотя странно, для продажи дома приватизация земельного участка не нужна, достаточно получить кадастровый номер земельного участка. Всё-таки, обратитесь с этим вопросом к нотариусу из региона Вашего проживания.
Родители имеют право, если Вы не имеете претензий, в одностороннем порядке расторгнуть договор дарения. Это можно сделать у тогоже нотариуса, где он оформлялся. Это будет проще и быстрее по времени. После расторжения договора дарения, они приватизируют землю и снова Вам дарят уже с земельным участком, или со временем Вы вступите в наследство.
Будут затруднения - идите к юристам. Ответил: адвокат Сергей Холодов
О ЗАКОНАХ.
Согласно законодательства государства Украина и Автономной Республики Крым любой гражданин бывшего СССР. достигший совершеннолетия и имеющий при себе гражданский паспорт, без ограничений может приобрести в частную собственность недвижимость, земельный участок, которая находится на территории Украины. О порядке приобретения земельных участков, смотреть новый земельный кодекс Украины.
Граждане СНГ имеют возможность обменять свою недвижимость на недвижимость, расположенную в любом населенном пункте государства Украина.
Граждане дальнего зарубежья для покупки недвижимости обязаны получить в посольстве Украины вид на жительство. Эти условия распространяются и на граждан государств Прибалтики.
При приобретении недвижимости на территории Украины фактор прописки покупателя для совершения сделки в нотариальной конторе значения не имеет. Покупатель имеет возможность купить несколько объектов недвижимости (домов, квартир) на территории Украины, при этом после регистрации договора купли-продажи в БТИ прописка не обязательна основанием права прописки является договор купли-продажи.
После заключения договора купли-продажи новые собственники заключают между собой договор о порядке пользования недвижимостью, заверенный нотариально.
Разницы в налоговых платежах на недвижимость для граждан России и Украины не существует. На сегодняшний день как жителю Украины так и гражданину России за стандартный земельный участок в 6 соток в год приходится платить сумму около 8-9 у.е. (1 у.е. приравнивается к 1 доллару США). Это касается и арендованной земли и земли, находящейся в частной собственности.
Купля-продажа объекта недвижимости — наиболее распространенный способ передачи права собственности
Статьей 227 Гражданского Кодекса Украины предусмотрена нотариальная форма такого договора, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Министерство юстиции Украины, органы нотариата приравнивают к жилому дому, о котором идет речь в этой статье ГК, также квартиры и другие объекты недвижимости.
Наряду с государственными и частными нотариусами право оформления и регистрации объектов недвижимости, в том числе жилого дома, квартиры, имеют товарные биржи. Такое право им предоставлено Законом Украины от 10.12.91 г. О товарной бирже. Его статья 15 ограничивает биржи правом оформления только договоров купли-продажи и мены (что касается объектов недвижимости) и подчеркивает, что сделки, зарегистрированные на бирже, дальнейшему нотариальному удостоверению не подлежат.
При нотариальном удостоверении или биржевой регистрации договора купли-продажи, необходимо соблюдение требований ст. 23 и ст. 145 КоБС, ст. 114 Гражданского Кодекса Украины. В частности, согласие в письменной форме второго супруга обязательно при продаже квартиры: в доме ЖСК, выкупленной у органов местного самоуправления, построенной на основах долевого участия, приобретенной ранее через куплю-продажу человеком, состоящим в тот момент в зарегистрированном браке. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу требуется только в тех случаях, когда ребенок (дети) записан в качестве собственника в любом из правоустанавливающих документов. Но не требуется, если ребенок только прописан на продаваемой жилплощади, но собственником ни квартиры в целом, ни какой-либо ее части (доли) не является. Кроме того, при продаже комнаты (комнат) в коммунальной квартире или части дома полагается выяснить позицию соседей-долевиков. Согласно ст. 114 ГК Украины соседи имеют право преимущественной покупки продаваемой доли в общей собственности перед третьими лицами. Следует иметь в виду, что отказ от такого права надлежит получать только от соседей-собственников, а не от нанимателей жилья. Перечень собственников-долевиков отражается в справке-характеристике БТИ, выдаваемой для отчуждения объекта.
Обмен жильем — второй способ передачи права собственности
Договор мены может быть удостоверен любым нотариусом и зарегистрирован на бирже. Обмениваемые объекты должны принадлежать сторонам на праве собственности. При заключении договора мены (который, по сути, состоит из двух договоров купли-продажи, где эквивалентом денежного расчета является только имущество) необходимо соблюдение требований ст.ст. 23 и 145 КоБС Украины, а соблюдение ст. 114 ГК Украины — нет.
Дарение — еще одна форма передачи права собственности
Договор дарения может быть удостоверен только нотариусом (государственным или частным), но на бирже зарегистрирован быть не может. При составлении договора дарения правила ст. 114 ГК Украины не применяются. Согласно статье 146 КоБС Украины представители несовершеннолетних детей (как опекуны, попечители, так и родители в силу ст. 78 КоБС) не вправе совершать дарение от их имени.
Договор пожизненного содержания — способ передачи жилья в собственность
Он имеет ряд особенностей.
Например, при его заключении накладывается запрет на отчуждение объекта. Договор может быть удостоверен как государственным, так и частным нотариусом. Объект может быть продан при условии, что человек, передавший в его собственность, умер. Либо, скажем, при условии расторжения договора по обоюдному согласию сторон либо в судебном порядке. При расторжении договора стороны восстанавливаются на прежние позиции, и документы о праве собственности возвращаются прежнему собственнику.
Получение объекта недвижимости в собственность по наследству
Документ о праве собственности — свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию), которое выдается по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя только государственной нотариальной конторой или консульским учреждением Украины за рубежом.
Различается наследование по закону и по завещанию. Право на наследство по закону имеют, в первую очередь, в равных долях дети (в т.ч. усыновленные), супруг и родители умершего. Внуки и правнуки являются наследниками по закону, если нет в живых родителей, которые были бы наследниками (ст. 529 ГК Украины). При отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства наследуют в равных долях братья и сестры (родные) умершего, а также дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери (вторая очередь) — ст. 530 ГК Украины. К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. Они наследуют наравне с другими наследниками (ст. 531 ГК Украины).
При оформлении наследства по завещанию право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы умершего, в размере 2/3 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст. 535 ГК Украины). При отсутствии (или нежелании, отказе) наследников I и II очереди имущество переходит государству в лице местных органов власти (ст. 555 ГК Украины). При отчуждении квартиры (дома), полученных по наследству, требования ст. 23 КоБС не применяются, а требования ст. 145 КоБС и ст. 114 ГК Украины должны соблюдаться.
Приобретение объекта недвижимости в собственность с публичных торгов
(Глава 46 ГК Украины)
Продажа имущества (жилого дома, квартиры) на публичных торгах происходит в порядке обращения взыскания для погашения долга. Продажа производится по аукционному принципу судебными исполнителями.
Для публичной продажи объекта необходимы: предварительное объявление об этом (за 10 дней) внесение покупателями десятипроцентной стоимости имущества на счет суда накануне торгов, участие в торгах не менее двух покупателей. В торгах не могут участвовать юридические лица, а также работники органов власти, суда, прокуратуры, МВД, адвокаты, члены их семей. По результатам торгов составляется акт, который утверждается судьей. На основании акта победитель торгов должен уплатить всю стоимость объекта.
Документом о праве собственности служит свидетельство о приобретении жилого имущества с публичных торгов, выдаваемое государственным или частным нотариусом. При отчуждении имущества, приобретенного на публичных торгах, применяются правила статей 23 КоБС и 114 ГК Украины.
Право собственности на спорное имущество
Оно может быть получено в случае решения суда, которое является правоустанавливающим документом.
Решение суда может быть: о разделе спорного имущества в каком-либо соотношении, о присуждении имущества кому-либо из спорящих сторон, о лишении права собственности кого-либо и признании права собственности на имущество (в целом или в части) за кем-либо.
При отчуждении оспоренного и приобретенного по решению суда имущества применяются требования ст. 145 КоБС и ст. 114 ГК Украины, а правила ст. 23 КоБС Украины не применяются.
Законодательство Украины о порядке продажи земельных участков
ПОРЯДОК ПРОДАЖИ В УКРАИНЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНАМ И ИНОСТРАННЫМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Выдержки из земельного кодекса Украины № 2768-III
принят 25 октября 2001г.
вступил в силу 1 января 2002г.
Приватизация земли. Оформление земли в собственность
Предлагаем помощь в приватизации земельных участков. Участие нашего юриста гарантирует правильную, юридически чистую приватизацию, а также минимум хлопот в Вашей стороны.
Стоимость услуг
Приватизация или оформление земельных участков. Есть ли разница?
Две близкие по значению фразы Приватизация земли и Оформление земли в собственность имеют различные в юридическом смысле значения и требуют различных действий при оформлении Ваших прав на земельные участки.
Приватизация предусматривает бесплатную передачу пользователю земельного участка его в собственность. При этом у гражданина возникает частная собственность на землю. Супружеской доли (и дальнейшего права на раздел имущества при разводе ) в явной форме не возникает. Лица, не указанные в свидетельстве о праве собственности, к земельному участку не имеют отношения. Правда, пока не доказано иное. Но в прямом смысле - это передача участка земли без доплаты, даром, влекущая гражданско-правовые последствия частного характера.
Оформление земли в собственность может быть в форме приватизации, о чем указывалось выше, а может оформляться по договору купли-продажи земельного участка (наиболее часто встречающаяся разновидность оформления для участков ИЖС). При купле-продаже собственность возникает непосредственно у заявителя, и у его супруга, с кем в брачных отношениях заявитель находится на момент покупки земли. Такой порядок оформления может быть при оформлении земли из аренды в собственность, при покупке земли с аукциона, при приватизации излишков сверх установленных нормативов, при присоединении дополнительного участка земли к уже ранее оформленному земельному участку и пр. Но на кого оформлять покупку - надо думать не только с точки зрения политической, но и экономической. Налоги - немаловажный фактор будущих обязательств.
О свидетельствах на землю старого образца
Если у Вас уже есть свидетельство о праве собственности на землю 1992-1997 годов, то повторного оформления земли в собственность можно не проводить. Но, как показывает наша практика по судебным спорам об оспаривании прав граждан на земельные участки, зарегистрировать свидетельство о праве на землю крайне обязательно! И хотя этого не требует закон О государственной регистрации прав на недвижимость, поставить участок на кадастровый учет и пройти регистрацию нужно. И при коллективно-долевой собственности на землю тоже надо срочно получать такое свидетельство. Если Вы обратите внимание, на свидетельствах старого образца есть запись Документ является временным и подлежит замене. Да и при судебных делах, собственность по старым незарегистрированным свидетельствам может быть оспорена. Тому уже есть полученные нами решения судов.
Новое в земельном законодательстве
В свете нового законодательства стало возможно, например, выделение земельного участка из большого массива, если площадь выделяемого земельного участка не менее законодательно установленного размера для формирования самостоятельного земельного участка. Такое положение законодательства позволяет собственнику земельного участка, например, отцу, наделить сыновей самостоятельными земельными участками, дать им возможность быть полноправными хозяевами на определенной территории (если, конечно, размеры первоначального земельного участка позволяют его разделить на самостоятельные - путем выделения).
Существует процедура раздела земельного участка на несколько участков.
Возможно объединение земельных участков . Например, в садоводстве есть два смежных земельных участка в собственности у одного гражданина. С точки зрения членских взносов, 2 участка - это достаточно накладно, с точки зрения нормативов застройки - неудобно. Объединение таких участков в один может быть очень выгодно.
Надо ли оформлять собственность на землю?
Собственностью можно распоряжаться. Если земельный участок находится в собственности у гражданина или коллектива граждан - им можно распоряжаться (например, разрешить или не разрешить обустройство общественной дороги, установление водонапорной башни, столбов ЛЭП, детских площадок, автостоянок, договорного сервитута и пр.)
Законодательство изменчиво . Раньше, например, в садоводствах, для передачи участка с постройками родственникам, либо по наследству или при купле-продаже, дарении земельного участка возможно было переоформление членства в садовом товариществе - переписали книжку садовода - и новый хозяин вступил в права. После вступление в силу нового Земельного Кодекса 2001 года, участки на праве бессрочного пользования или наследственного владения вновь не предоставляются (то есть у тех, у кого это право возникло до введения в действие Земельного Кодекса 2001 года, оно продолжается, а вновь никому не предоставляется). И у граждан, принявших по различным основаниям земельные участки после вступления нового Земельного Кодекса, есть только два варианта - обычная процедура оформления договора аренды или приватизация земли (ничего не делать - нельзя!), в административном порядке или в судебном.
Важно не опоздать. У граждан с окончившимися сроками договоров аренды земельных участков может быть масса проблем с его переоформлением. Сегодня уже поступают требования об освобождении земельного участка гражданином, так как у него нет надлежащего правоустанавливающего документа на землю. Кроме того, и законодательство может измениться, отменив возможность оформления (или бесплатного оформления) в собственность в некоторых случаях.
Выкуп земли . В ряде случаев, бесплатного оформления земли в собственность может не быть. Тогда ее придется выкупать. Варианта два: выкуп (всего или части участка) по кадастровой стоимости или с применением коэффициентов, уменьшающих выкупную стоимость земельного участка (об этом можете посоветоваться с нашими юристами).
Важно первыми определить границы участка . Надо определить и закрепить в документальном порядке размеры Вашего земельного участка и его границы. Сейчас, из практики, мы знаем много примеров, когда по старым документам выделялось, например, 12 соток, а после того, как соседи сделали межевание и поставили заборы, у последнего остается вместо 12 соток только 9, а то и меньше. И земли взять на законные 12 соток неоткуда (ведь у соседей уже согласованы границы, и бывшая ваша земля - уже перешла им). Есть другие случаи, например, при предоставлении земельного участка под ИЖС в далеких 90-х годах, гражданину случайно выделили землю, часть которой попадает в отвод ранее учтенного землепользователя (например, на совхозную землю, или в леса 1-й категории). Или всем было намерено меньше, потому что шаги у землемера были маленькие. Важно как можно раньше получить документы, подтверждающие границы участка.
Ценность земли. Большая ценность земли сама по себе говорит о том, что лучше ВЫ станете ее хозяевами, чем кто-то другой.
Налоги. Налоги на земельный участок несоизмеримо малы по сравнению с ценностью земли.Но, все же, в ряде случаев, их еще можно уменьшить, применив все законные нормы права. Обращайтесь к нашим специалистам.
Оформление земли в собственность для принятия наследства
Приватизация нескольких земельных участков
Очень частый вопрос - можно ли приватизировать на одного человека два земельных участка? Вдруг никто не узнает, что, например, в Выборгском районе один участок, а во Всеволожском - другой?
Да, можно. Если Вы владеете на основании определенных документов двумя и более участками, и хотите посоветоваться, как ни один не потерять, приглашаем Вас на юридическую консультацию по земельным вопросам.
Судебное оформление земли
Мы ведем судебные дела по оформлению земли в собственность. Опыт защиты по земельным вопросам - более 15 лет.
Сроки оформления
Сроки оформления документов в разных случаях совершенно разные (ориентировочно):
Данные сроки представлены без учета задержек документов госорганами. Кроме того, уходит время на подписание границ смежными землепользователями, формирование межевых дел геодезическими организациями и иные периоды ожидания решений госорганов.
Оформление сделок по купле-продаже земельных участков
Всю информацию по сопровождению сделок Вы можете прочитать на целевых страницах нашего сайта. А еще проще - позвоните нам: (812) 545-42-53, (812)933-55-21.
Гарантии
Юридический Центр Адвекон имеет знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг Петербургская марка качества.
Мы занимаемся вопросами оформления земли более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном (административном), так и в судебном порядке .
Запишитесь на прием к юристам и адвокатам. Позвоните сейчас!
Финансово-правовой консалтинг
Приватизация земли в Харькове и Харьковской области
Право собственности на землю (ст.81 Земельного кодекса Украины).
Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:
Сегодня многие люди, получившие землю в пользование много лет назад, хотят приватизировать свои участки. Простая по своей структуре процедура по передаче территории в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни».
Те же, кто не спешит становиться полноправным собственником своего земельного участка, могут вскоре его лишиться. Чтобы избежать проблем, нужно внимательно оформлять бумаги и пользоваться услугами профессионалов.
Оформление земельного участка в собственность (приватизация земли) согласно "Порядка предоставления земельных участков в г.Харькове в собственность или пользование", реш. Сессии ХГС №1191/13:
* Необходимые документы:
Для физических лиц (граждан) по Харьковской области:
Для города Харькова (дополнительно к вышеперечисленным документам):
Возможные проблемы:
Как на этапе оформления приватизации земли, так и «пост фактум», у собственника земельного участка может возникнуть несколько проблем. Одни из наиболее распространенных – оказаться не единственным владельцем территории, или возникает накладка земельных участков заявителей (очень частая проблема в последнее время). Все такие несостыковки и спорные моменты решаются с помощью суда или с продолжительным процессом смещения координат пересекающихся участков (в случае накладок). Ведь отобрать участок государство имеет право лишь согласно 141 статье Земельного кодекса, которая закрепляет основания приостановления права пользования земельным участком.
Теоретически, любой неприватизированный земельный участок (огород) совершенно легко может стать собственностью человека, который приватизирует его быстрее законного пользователя. Более того, такие неприятные факты случаются сплошь и рядом. Поэтому мы советуем Вам стать законным собственником своих угодий как можно быстрее.
Чтобы подобных или любых других проблем с правом собственности на земельный участок не возникало, и впоследствии законную территорию у владельца никто не смог отобрать, еще на этапе оформления государственного акта на земельный участок необходимо обращаться к квалифицированным СЕРТИФИЦИРОВАННЫМ специалистам из авторитетной землеустроительной фирмы ( избегайте посредников, т.к. они имеют привычку пропадать в самый ответственный момент и отказываются нести какую-либо ответственность! ).
Мы готовы к сотрудничеству с Вами по приватизации Ваших земельных участков от первого шага и до выдачи Свидетельства о праве собственности.
Дарение дома
Моей двоюродной сестре, гражданке России, мать в августе 1990 года оставила дарственную на жилой дом с дворовыми постройками на земельном участке, который не приватизирован. Сестра хочет сделать дарственную на дом на меня, гражданку Украины, с дальнейшей приватизацией земли уже мною.
Но когда сестра обратилась в земельные ресурсы г.Помошная Кировоградской области, где находится подаренный дом, за кадастровым номером на землю, ей было отказано.
Она попыталась узнать причину отказа, ей заявили, что ею должна быть сначала приватизирована земля, а только потом осуществляется операция дарения.
Мы получали консультацию у ряда нотариусов по этому вопросу и нам везде давали ответ, что возможно дарение без приватизации земли моею сестрой, гражданкой России.
Подскажите, пожалуйста, каким образом правильно решить этот вопрос и как получить кадастровый номер для осуществления операции дарения
Источники:
, , , ,
Следующие в разделе:
- В сервисном центре при гарантийном ремонте повредили ноутбук. Как быть? Совет юриста
- Пропущен срок вступления в наследство домом. Что делать?
- Продолжается сотрудничество с Московской банковской школой
21 ноября 2024 года
В магазине отказываются менять планшет, сломавшийся сразу после покупки
Эфективность судебной защиты в Украине
Здравствуйте. Сложилась такая. Я проживаю в России, г. Новосибирск. Через сайт одноклассники я нашел заводчицу, у которой хотел ...
Я работаю продавцом непродов товаров. Официально неделю. Мне надо срочно уволиться но начальство будет против. Как ...
По инициативе евростудии Euronation кафедры финансов и при организационной и информационной поддержке Информационного центра ЕС в научной библиотеке ДВНЗ ...