Для отчуждения земельного участка необходимо предъявить нотариусу кадастровый номер

Согласно части шестой статьи 120 Земельного кодекса Украины и статьи 377 Гражданского кодекса Украины кадастровый номер земельного участка является существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.Правомочными есть и такие понятия как "определение кадастрового номера" и "присвоение кадастрового номера". Достоверно об этом в пунктах 10, 11, 12 Временного порядка присвоения кадастрового номера земельному участку, который утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 18 августа 2010г. № 749:"10. Определение и присвоение кадастрового номера земельному участку осуществляют территориальные органы Госкомзема.11. Для определения кадастрового номера земельного участка разработчик документации по землеустройству подает в территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка:

Заявление об определении кадастрового номера земельного участка

Документацию по землеустройству, в частности документы, указанные в подпунктах 4 и 5 пункта 9 настоящего Временного порядка

Файл обмена данными о результатах работ по землеустройству в электронном виде (далее обменный файл). (Требовать от граждан подавать документы и сведения, не предусмотренные настоящим пунктом, запрещено.)12. Территориальный орган Госкомзема проверяет течение трех рабочих дней соответствие границ земельного участка данным дежурного кадастрового плана и:1) в случае соответствия границ земельного участка данным дежурного кадастрового плана:

Определяет кадастровый номер земельного участка с соблюдением требований пунктов 8 и 9 настоящего Временного порядка и вносит в обменный файл сведения о кадастровом номере земельного участка

Делает на титульном листе документации по землеустройству, плане границ или кадастровом плане земельного участка, сведениях об обработке теодолитного хода и определении координат поворотных точек границ земельного участка отметку, в которой указываются кадастровый номер, дата его определения, фамилия и инициалы должностного лица, совершившего этой отметки, и ставится его подпись.

Исправления в такой отметке не допускаются. Определен и указан на этих документах кадастровый номер земельного участка не считается присвоенным.Для нотариуса, достаточно в договоре купли - продажи отметить определенный кадастровый номер земельного участка, поскольку осуществлять действия по присвоению кадастрового номера будет новый владелец жилого дома.Итак, граждане - владельцы жилых домов, желающих продать или иным образом отчуждать их, могут обратиться к землеустроительной организации, имеющей лицензию на проведение землеустроительных работ, заказать техническую документацию по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). Такая документация подается в территориальный орган земельных ресурсов, который и определяет кадастровый номер земельного участка.

Купля-продажа частных земельных участков по-новому

Автор: Андрей Бузинный

Процедура оформления договоров купли-продажи земельных участков с 1 января 2013 года претерпела существенных изменений. Причиной тому - вступление в силу Закона О Государственном земельном кадастре и О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений. Ими были внедрены новые правила возникновения, перехода и прекращения прав на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки, которые существенно упрощают процедуру отчуждения земельных участков. В особенности, если речь идет о частных земельных участках.

Раньше для продажи частного земельного участка нужно было не только удостоверить и зарегистрировать договор купли-продажи (мены, дарения) земли у нотариуса, но и проставить на государственном акте о праве собственности отметку об отчуждении земельного участка. Причем такую отметку должен был сделать не только нотариус, удостоверяющий договор, но и орган Госкомзема, как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на землю. Такая отметка Госкомзема удостоверяла факт государственной регистрации прав на землю в Государственном реестре земель, а сама процедура такой регистрации занимала до 14 календарных дней (а иногда и больше).

Теперь же, за счет предоставления нотариусам статуса государственных регистраторов прав на недвижимость заключить сделку об отчуждении земли можно всего за день. В течение этого дня нотариус теперь может и удостоверить договор купли-продажи земли, и внести в Государственный реестр вещных прав информацию о переходе права собственности на земельный участок при условии предоставления сторонами всех документов, требуемых законодательством и оплаты ими услуг нотариуса.

К числу документов, которые необходимо предоставить нотариусу принадлежит, прежде всего, договор, на основании которого право собственности на землю переходит от одного лица к другому. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор мены, дарения. Общие требования к такому договору установлены ст. 132 Земельного кодекса и с 2009 года не менялись.

Помимо договора об отчуждении земли, продавцу (иному отчуждателю) также необходимо будет предоставить государственный акт о праве собственности на продаваемую землю. Несмотря на то, что начиная с 1 января 2013 года госакты не выдаются, ранее выданные документы по-прежнему сохраняют свою силу и являются документами, подтверждающими право собственности на землю. А ч. 3 ст. 132 Земельного кодекса определяет его в качестве обязательного приложения к договору об отчуждении земли.

Кроме того, нотариусу необходимо предоставить:

документ, удостоверяющий право собственности продавца на земельный участок. Помимо государственного акта на землю, таким документом может быть договор, на основании которого эта земля была приобретена или свидетельство о праве на наследство

паспорта или другие документы, удостоверяющие личности сторон сделки (их представителей)

копию регистрационного номера учетного номера налогоплательщика (для физического лица - стороны договора) или копию справки из ЕГРПОУ (для стороны договора - юридического лица)

документ, который подтверждает полномочия представителя (договор поручения, доверенность, устав, приказ и прочее), и его копия (остается у нотариуса), если сделка совершается представителем

заявление нового собственника о государственной регистрации права собственности на недвижимость

квитанцию об оплате государственной пошлины

квитанцию о внесении платы за предоставление выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество

квитанцию об оплате других услуг нотариуса

квитанцию об оплате услуг за предоставление извлечения из Государственного земельного кадастра.

В случае если земельному участку не присвоен кадастровый номер, то заявителю придется самому позаботиться о получении извлечения из Государственного земельного кадастра. При этом в Государственный земельный кадастр автоматически переносятся сведения только о тех земельных участках, которые были зарегистрированы в Государственном реестре земель. Учитывая, что последний существует только с 2004 года, то это все те участки, право собственности на которые возникло или перешло после этой даты.

Информация о земельных участках, переданных/приобретенных в собственность до 2004 года в Государственном реестре земель, а, следовательно, и в Государственном земельном кадастре не отображается, поскольку до этой даты требования о регистрации земли в законодательстве не было.И для внесения сведений об этих участках в Государственный земельный кадастр необходимо будет не только подать заявление об открытии Поземельной книги на участок и присвоении ему кадастрового номера, но и разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности). Только после внесения сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр можно будет получить извлечение из него и, соответственно, продать землю другому лицу.

В случае если сторонами договора являются физические лица, то дополнительно потребуется также заключение эксперта об оценочной стоимости земельного участка. Если же земельный участок будет отчуждаться по договору мены или дарения, то для целей определения госпошлины государственный нотариус также потребует справку о нормативной денежной оценке земли. Также, могут понадобиться:

письменное согласие сособственников земельного участка (в т. ч. второго из супругов) в случае отчуждения земельного участка общей собственности

разрешение органа опеки и попечительства на заключение договора (если право собственности на земельный участок имеет ребенок)

документ, подтверждающий согласие ипотекодержателя или органа ГНС на отчуждение имущества (в случае продажи земли, пребывающей в ипотеке или в налоговом залоге).

Также, стоит отметить, что оформление договора купли-продажи и регистрация прав собственности за покупателем может осуществляться нотариусом по местонахождению земельного участка или по местонахождению (месту проживания) одной из сторон договора. По результатам оформления сторонам выдаются удостоверенные договора купли-продажи земельного участка, а новому собственнику еще и извлечение из Государственного реестра вещных прав, подтверждающее факт регистрации за ним права собственности на этот участок.

Данный материал подготовлен специалистами юридической компании "Правовая помощь".

Если Вам необходима более подробная информация по данному или похожему вопросу, свяжитесь с нами .

Для чего и как получать кадастровый номер земельного участка

С нового года в Украине вступили в силу нормативные документы относительно проведения сделок купли-продажи объекта с не приватизированной землей. В связи с этим возникает ряд вопросов по подготовке документов для продажи.

Требования для продажи участка, дома или его части

Для продажи дома или части дома нотариусу необходимо предоставить кадастровый номер участка, или индивидуальный уникальный цифровой код. В случае, если участок приватизирован до 2002 года, и в его государственном акте нет кадастрового номера, либо если участок не был приватизирован, то для сделки купли-продажи необходимо обязательно получить такой номер.

Кадастровый номер выдается в Земельных ресурсах независимо от формы собственности и сохраняется за участком пожизненно. После смены собственника земельного участка его кадастровый номер не изменяется, за исключением случаев раздела земельного участка или объединения его с другим.

Оплата и документы

1 января 2011 года вступило в силу постановление Кабинета министров Украины №749 от 18 августа 2010 года &ldquoО временном порядке присвоения кадастрового номера земельному участку&rdquo.

Согласно временному порядку, плата за присвоение участку кадастрового номера не взимается. На самом деле владелец объекта оплачивает все работы, предшествующие присвоению участку номера, в частности, выезд геодезистов.

Как сообщил источник &ldquoМетров&rdquo в Земельных ресурсах Днепропетровска, оплата таких работ зависит от сроков ее проведения: официальная сумма оплаты оставляет порядка 2 тыс грн за три месяца и 3 тыс грн за два месяца. Между тем срок присвоения номера может быть сокращен. По словам источника, в Днепропетровске возможно сделать кадастровый номер участка за один месяц - 5,5 тыс грн и за две недели - 6 тыс грн.

Для получения кадастрового номера владелец дома должен предоставить право собственности на объект. Обязательным условием присвоения кадастрового номера не приватизированному участку является тот факт, что собственник или собственники не использовали ранее право приватизации на землю.

Нормативы по площади

Кадастровый номер присваивается земельному участку, площадь которого в пределах городской черты составляет до 10 соток. Таким образом, если площадь участка составляет, к примеру, 15 соток, то такому участку присваивается два кадастровых номера, при этом оплата не увеличивается.

Если речь идет о части дома, то продать такой объект возможно, только если все собственники частей домовладения совместно подадут документы на предоставление кадастрового номера (номеров).

Если участок уже приватизирован

Кадастровый номер указывается на странице с изображением схемы земельного участка в государственных актах на землю, формы которых утверждены постановлением Кабинета министров Украины № 449 от 2 апреля 2002 года.

До этой даты в государственных актах не указывался кадастровый номер. Таким образом, даже если участок приватизирован, но не в последние годы, на него так же нужно получать кадастровый номер, как и на не приватизированный.

Между тем встречаются редкие случаи, когда нотариусы все же совершают сделку отчуждения дома с не приватизированным участком. Для этого нужно предоставить справку, что земля не приватизирована и документы на ее приватизацию ранее не были поданы. Такая норма существовала и в прошлом году. Такие варианты возможны только в том случае, если нотариус стопроцентно уверен, что в будущем не возникнут судебные споры по земле.

Источники:
law-clinic.net, pravdop.com, www.metry.ua