Куда обратиться с жалобой на незаконную пристройку соседки в общем коридоре?

Соседка построила тамбур на площадке и тем самым закрыла доступ к электро счётчикам. Я обратился в жек, написал 3 заявления, но в жеке отказались выполнить мои законные требования. Далее я написал в УЖКХ, там тоже игнорируют мои жалобы, рекомендуют мне обратиться в суд. Я не имею ни времени ни средств для обжаловании вопроса в суде.

К кому мне надо ещё обращаться, чтобы заставить выполнять свои обязанности ЖЭК и УЖКХ, минуя обращение в суд?

Ответ:

Здраствуйте!

Вы правильно сделали, что обратились с письменным заявлением в ЖЕК, поскольку в таком случае они должны дать Вам ответ на протяжении 30 дней, как это предусмотрено статьей 20 Закона Украины Об обращении граждан. Если же никакого ответа нет, то Вы можете обжаловать это в суде в соответствии со статьей 55 Конституции Украины. Также Вы ожете самостоятельно обратиться к соседке и по возможности урегулировать этот вопрос без суда.

Но если она не захочет сносить постройку, то лучше всего будет обратиться в суд.

С уважением. Диана Бондаренко

Что делать, если пристройки соседей доставляют неудобства

11 июля 2012 года, 13:12

Снести незаконный балкон под видом комнаты или выторговать какие-то блага.

Пристройки к многоэтажкам уже стали бичом украинских городов. Под видом обычных балконов строят террасы, веранды, комнаты и даже чуть ли не квартиры. Самое интересное, что в большинстве случаев хозяева этих пристроек даже не получали на них необходимых разрешений. На специализированных интернет-форумах подкованные строители советуют сначала строить, а уже потом все узаконивать или же не узаконивать вовсе. Стройтесь и не мучайтесь! У нас балкон 12 кв. м, стоит уже лет десять, мы его не узаконивали. В жэке угрожали сносом, но это лишь разговоры, я не знаю ни одного снесенного балкона, а построенных - тысячи, - пишет один из интернет-пользователей.

Но на практике оказывается, что по факту узаконить новый балкон очень сложно. Конечно, это не проблема, если вы не собираетесь продавать квартиру с пристройкой, не ссоритесь с соседями и не привлекаете внимание жэка.

Но если вы хотите строить по закону или стремитесь наказать жильцов, доставивших неудобства своей пристройкой, мы расскажем о том, как это сделать правильно. Помогут юристы Ольга Ускова, Петр Билык, Виктор Мороз и юрист ВОО Защита прав потребителей Алла Райковская.

Размеры: что положено

До тех пор, пока размеры пристройки к дому не превысят разумные пределы, соседи редко идут на конфликт с жильцом-застройщиком. Но когда он захватывает большую территорию, это уже причиняет неудобства и вызывает недовольство других жителей. Наш сосед с первого этажа, сделал пристройку к своей квартире, - рассказывает горожанка Ольга Евгеньевна. - При этом он получил разрешение со стороны районной архитектурной комиссии на постройку балкона в размерах существующего (у нас хрущевка). Но вместо этого соорудил пристройку примерно в 60-70 кв. м, то есть размером с квартиру.

По словам юристов юридическая консультация. закон прямо не запрещает достраивать к домам пристройки большого размера. Прямых ограничений по размерам в действующем законодательстве нет, главное, чтобы соответствующая пристройка была согласована в городской архитектуре, - говорит Виктор Мороз. Но, по словам читательницы, ее сосед пошел на обман, построив сооружение в несколько раз больше, чем ему разрешили в комиссии. Это уже незаконно. Если очевидно, что размер пристройки явно превышает понятие в пределах существующего - это, скорее всего, означает, что фактическое строение не соответствует проекту, который был согласован с отделом архитектуры. А это явное грубое нарушение действующего законодательства Украины, - утверждает Ольга Ускова. Разрешено делать пристройку балкона, а что касается пристроек дополнительных квартир - это незаконно, и получить на это разрешение невозможно, - уточняет Алла Райковская.

Куда и как жаловаться

Жильцы дома не захотели мириться с неожиданно появившейся дополнительной жилплощадью. Мы собирали подписи, обращались в жэк, горадминистрацию, но безрезультатно, - жалуется Ольга Евгеньевна. По словам юристов, соседи горе-строителя рано опустили руки. В этом случае нужно идти в как можно большее количество организаций. Ведь чем большее давление оказать на застройщика, тем больше вероятность, что его вынудят снести пристройку. И даже если новострой в результате останется, протесты помогут соседям добиться для себя более комфортной жизни. Нужно узнать в органах городской архитектуры, были ли поданы все документы для получения разрешения на переоборудование и существует ли вообще это разрешение. Если его нет, обращайтесь в БТИ. На него возложена обязанность - при выявлении самовольного строительства сообщить о нем в местные органы исполнительной власти или местного самоуправления, - советует Петр Билык. - Если пристройка возведена незаконно, можно обращаться в суд, прокуратуру. Важно также знать, что если в пристройке установлено отопление, то общая жилая площадь квартиры увеличилась.

Тогда должен вырасти и размер комплатежей (а по факту человек платит по-старому), - дополняет Ольга Ускова. - Это уже основание для обращения в прокуратуру.

Наказание:

штраф или тюрьма

Если пристройка действительно незаконна или построена с нарушениями, прежде всего ее владельцу придется уплатить штраф. А если соседи приложат достаточно усилий, они могут добиться даже ее сноса. Это весьма сложно, но теоретически возможно. За описанное нарушение предусмотрена административная ответственность, а именно (статья 150 Кодекса об административных правонарушениях) штраф от одного до трех необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (17-51 грн.). Более того, ст. 270-1 Уголовного кодекса предусматривает за нарушения такого рода (то есть с отягчающими обстоятельствами) штраф от 1700 до 4250 грн. или уголовную ответственность (лишение свободы до трех лет), - говорит Ольга Ускова.

По словам Петра Билыка, протоколы об административном правонарушении составляются должностными лицами (мастерами) жэка (или ОСМД). А рассматривает дело административная комиссия при исполкоме. Что касается величины уголовной ответственности, то ее определяет исключительно суд.

Кроме того, если сделанная пристройка не соответствует проекту и, более того, установленным строительным и санитарным нормам и правилам (а в них достаточно четко указаны требования к шумоизоляции, доступу света и другие критерии), такое строение подлежит сносу. В статье 376 Гражданского Кодекса закреплено, что если самовольное строительство на земельном участке, принадлежащем жильцам многоквартирного дома, нарушает их права, новострой подлежит сносу или самим лицом, которое осуществило это строительство, или за его счет, - говорит Петр Билык. Даже если окажется, что пристройка возведена законно, нужно узнать, почему при ее сооружении этот вопрос не был согласован с другими жильцами (это надо было сделать обязательно). Однако проблема в том, что снести такую пристройку можно только на основании решения суда. Жильцы имеют право обратиться в суд с иском о сносе незаконной пристройки к зданию и возмещении нанесенных им убытков (размер которых надо будет тоже грамотно обосновать и доказать, что зачастую очень непросто), но без поддержки местных органов власти сделать это на практике будет достаточно сложно, - предупреждает Ольга Ускова.

Что требовать от нарушителя

Таким образом, уже готовую постройку снести будет сложно. Но даже если вам не удалось добиться сноса, не расстраивайтесь. Вы имеете право потребовать от соседа улучшения ваших условий жизни, которые пострадали от его пристройки. У нас страдают многие соседи, - говорит Ольга Евгеньевна. - Крыша в пристройке металлическая, поэтому когда идет дождь, стук капель по ней такой громкий, что вся пятиэтажка не может спать. У соседа рядом окна оказались в темном углу, так как эта пристройка закрыла доступ солнца. Вдобавок она стоит на тропинке, по которой раньше ходили люди к дому. Из-за строителей в нашем подъезде постоянно лежит мусор. А когда я сделала замечание соседу о том, что моя квартира на пятом этаже слишком нагревается из-за того, что она над его металлической крышей, он мне ответил, что поставит в моей квартире кондиционер. Ничего он мне так и не сделал. К тому же, над этим застройщиком на втором этаже живет дедушка, которому

85 лет. А по новострою к нему в квартиру могут легко забраться грабители. Этому деду было обещано поставить пластиковые окна и решетки на них. Но в результате строитель поставил только решетку на окно в кухне. А остальные окна так и остались незащищенными.

По словам юристов, в законе прямо не прописаны конкретные обязательства соседа, сделавшего пристройку, перед другими жильцами. Но при возведении пристройки или при ее узаконивании должно быть получено согласие соседей: от тех, кто проживает слева, справа и сверху от балкона. И, соответственно, они могут вести переговоры по созданию определенных условий комфорта. На их ухудшение вполне можно жаловаться, учитывая то, что дом многоквартирный и, в соответствии с Жилищным и Земельным кодексами, должны быть соблюдены интересы всех его жильцов, - утверждает Виктор Мороз.

Вдобавок наличие постоянного мусора также является нарушением ст. 150 Кодекса об административных правонарушениях. На нарушителя может быть наложен штраф. Поэтому нужно четко зафиксировать нарушения (сфотографировать, записать свидетельства жильцов) и сообщить местным властям, - советует Ольга Ускова.

Как узаконить пристройку к квартире.

Как это делается в городе Николаеве

Если вы живете на первом этаже, собираетесь сделать пристройку и не хотите, чтобы соседи не заставили ее сносить, вам придется действовать по закону. При этом скорость получения разрешения на постройку, толщина нужного пакета документов и количество потраченных сил и времени, в первую очередь, будут зависеть от ее размера. В данном случае у вас есть два варианта (простой и усложненный): построить балкон до

2 метров или выше.

Начальник отдела коммунального хозяйства и благоустройства администрации Заводского района города Николаева Наталья Новохатская по просьбе редакции Николаевских новостей уточнила, что в случае, если балкон будет касаться земли, он получит уже статус пристройки.

Простой. Если размер пристройки-балкона в пределах существующего, вам нужно лишь взять письменное разрешение у соседей, разработать проект и получить согласие районной архитектурной комиссии.

Усложненный. Если пристройка превышает 2 метра и в ней предусмотрено, например, отопление, процедура строительства намного усложняется. Вам придется пройти такие этапы:

1. Обратиться в отдел городской архитектуры по месту нахождения вашей квартиры. Там нужно написать заявление для получения разрешения на разработку проектной документации на достройку квартиры.

2. Подождать разрешения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок - 1 месяц. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.

3. Разработать проект работ. Его выполняет проектная организация с соответствующей лицензией.

4. Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.

5. После согласования проекта и получения положительных выводов получить ордер на начало строительных работ.

6. Построить, собственно, сам балкон: самостоятельно или с привлечением бригады рабочих.

7. Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект строительства балкона.

8. Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.

9. Заменить правоустанавливающий документ на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ).

10. Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под новострой.

Документы для сооружения балкона

Для получения разрешения на пристройку балкона вам понадобятся:

- документ, подтверждающий ваше право собственности на жилье (договор дарения, купли-продажи, приватизации и т. п.)

- справка из бюро технической инвентаризации (она действительна только три месяца)

- копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке

- проект переоборудования или перепланировки дома, составленный организацией с соответствующей лицензией (совет: если вы такую организацию еще не нашли, то в любом справочнике найдите проектный институт)

- разрешение на строительство, выданное жилищно-коммунальным хозяйством (жэком)

- документы, подтверждающие согласие ваших соседей на строительство: от тех, кто проживает слева, справа и сверху от балкона (к примеру, акт-согласие)

- разрешения от служб газа, теплосети, водоканала. Отказать вам могут, если ваш будущий балкон окажется расположенным ближе 2,5 м от проходящих коммуникаций

- разрешения от пожарной службы и санстанции.

Роман Альбертович Лепехин

Похожие вопросы в области Жилищное право

1 ответ. Москва Просмотрен 104 раза. Задан 2014-02-03 12:26:16 +0400 в тематике "Жилищное право"

1 ответ. Москва Просмотрен 30 раз. Задан 2013-08-21 12:59:08 +0400 в тематике "Другие вопросы" Соседи перегородили стеной коридор с единственным окном, коридоры у нас как в общежитии, куда обратиться? - Соседи перегородили стеной коридор с единственным окном, коридоры у нас как в общежитии, куда обратиться. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 180 раз. Задан 2013-05-06 13:41:24 +0400 в тематике "Другие вопросы" Незаконна ли перегородка в конце коридора? - Незаконна ли перегородка в конце коридора. далее

0 ответов. Рязань Просмотрен 79 раз. Задан 2013-08-16 08:01:10 +0400 в тематике "Жилищное право" Как поменять стояк канализации в доме? - Как поменять стояк канализации в доме. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 188 раз. Задан 2011-10-14 09:21:38 +0400 в тематике "Жилищное право" Если под окнами спилили соседи дерево куда обратиться с жалобой? - Если под окнами спилили соседи дерево куда обратиться с жалобой. далее1 ответ. Москва Просмотрен 665 раз. Задан 2012-08-19 09:06:06 +0400 в тематике "Другие вопросы"

1 ответ. Москва Просмотрен 693 раза. Задан 2013-07-20 07:46:38 +0400 в тематике "Другие вопросы" Заберут ли с таким диагнозом? - Заберут ли с таким диагнозом. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 124 раза. Задан 2011-04-29 14:11:12 +0400 в тематике "Оборона военная служба, оружие" Соседи по коммуналке построили незаконный пристрой к кухне. - Соседи по коммуналке построили незаконный пристрой к кухне. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 138 раз. Задан 2012-03-24 13:58:24 +0400 в тематике "Другие вопросы" Куда жаловаться на соседей? - Куда жаловаться на соседей. далее

0 ответов. Казань Просмотрен 884 раза. Задан 2013-02-22 20:59:53 +0400 в тематике "Жилищное право" Соседи закрывают дверь на лестницу на замок,а это выход при пожаре.что делать? - Соседи закрывают дверь на лестницу на замок,а это выход при пожаре.что делать. далее1 ответ. Москва Просмотрен 199 раз. Задан 2013-04-27 14:49:49 +0400 в тематике "Другие вопросы"

0 ответов. Москва Просмотрен 26 раз. Задан 2014-06-27 15:08:24 +0400 в тематике "Жилищное право" Подскажите пожалуйста, имеет ли какие нибудь права новая жена моего бывшего мужа? - Подскажите пожалуйста, имеет ли какие нибудь права новая жена моего бывшего мужа. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 41 раз. Задан 2014-06-28 11:38:42 +0400 в тематике "Семейное право" Срочно! вопрос жизни и смерти! вопрос внутри. - Срочно! вопрос жизни и смерти! вопрос внутри. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 76 раз. Задан 2012-06-18 14:24:54 +0400 в тематике "Другие вопросы" Закон о тишине - Закон о тишине. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 77 раз. Задан 2013-08-13 12:57:48 +0400 в тематике "Административное право" В январе 2013 года были сданы документы на приватизацию, до сих пор приватизация не готова - В январе 2013 года были сданы документы на приватизацию, до сих пор приватизация не готова. далее0 ответов. Москва Просмотрен 19 раз. Задан 2013-10-11 11:06:00 +0400 в тематике "Жилищное право"

0 ответов. Омск Просмотрен 606 раз. Задан 2013-01-25 13:33:26 +0400 в тематике "Жилищное право" Пожарная безопасность - Пожарная безопасность. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 87 раз. Задан 2011-10-01 10:27:29 +0400 в тематике "Охрана правопорядка" Доступ к электрощитам в коридоре за тамбурной дверью. - Доступ к электрощитам в коридоре за тамбурной дверью. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 346 раз. Задан 2012-09-17 11:29:02 +0400 в тематике "Жилищное право" С кем разбираться,куда писать,тем кто выдает квартиры пенсионерам? - С кем разбираться,куда писать,тем кто выдает квартиры пенсионерам. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 96 раз. Задан 2013-02-23 12:06:37 +0400 в тематике "Административное право" Куда обратиться для получения места в доме инвалидов? инвалид i группы по зрению! - Куда обратиться для получения места в доме инвалидов? инвалид i группы по зрению. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 83 раза. Задан 2013-08-21 10:21:24 +0400 в тематике "Пенсии и социальная защита" Может быть, не по адресу, но ведь это судебная, юридическая ситуация! Хочу услышать мнение специалистов. - Может быть, не по адресу, но ведь это судебная, юридическая ситуация! Хочу услышать мнение специалистов. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 69 раз. Задан 2012-11-23 10:21:56 +0400 в тематике "Семейное право" Куда обратиться с жалобой? - Куда обратиться с жалобой. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 64 раза. Задан 2012-05-25 09:38:59 +0400 в тематике "Охрана правопорядка" Соседи захламили подъездную общую площадь - Соседи захламили подъездную общую площадь. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 74 раза. Задан 2014-03-11 09:02:53 +0400 в тематике "Другие вопросы" Армия и давление - Армия и давление. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 66 раз. Задан 2013-11-01 10:34:23 +0400 в тематике "Оборона военная служба, оружие" Вопрос куда и что писать если в нашем доме соседи самовольно прикручивают тепло - Вопрос куда и что писать если в нашем доме соседи самовольно прикручивают тепло. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 55 раз. Задан 2014-01-28 10:11:43 +0400 в тематике "Жилищное право" В какую структуру жаловаться, если в нашем доме после реконструкции под жилую квартиру на чердаке, - В какую структуру жаловаться, если в нашем доме после реконструкции под жилую квартиру на чердаке. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 78 раз. Задан 2010-05-31 20:06:58 +0400 в тематике "Охрана правопорядка" Помогите разрешить спор с соседями (желательно ссылку на закон) - Помогите разрешить спор с соседями (желательно ссылку на закон). далее

1 ответ. Москва Просмотрен 526 раз. Задан 2012-04-11 13:46:24 +0400 в тематике "Другие вопросы" Насчёт общего коридора вопрос внутри! - Насчёт общего коридора вопрос внутри. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 147 раз. Задан 2012-09-23 14:23:09 +0400 в тематике "Другие вопросы" Кто разбирается в правилах противопожарной безопасности в многоквартирных домах? - Кто разбирается в правилах противопожарной безопасности в многоквартирных домах. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 69 раз. Задан 2014-09-15 13:33:15 +0400 в тематике "Жилищное право"

Источники:
law-clinic.net, www.niknews.mk.ua, housing.joosy.ru