Волокита с оформлением земельного участка в аренду

Волокита с оформлением земельного участка в аренду

Добрый день. Предприятие взяло в аренду у города землю по договору сервитута, с правом дальнейшей аренды 2 года назад. 1.5 года назад мы подготовили все документы для заключения договора аренды земли и обратились в горисполком. В горисполкоме дело неоднократно откладывалось, переносилось и т.д.

Мотивировали они это тем что мы обязаны выкупить у города то забор, который наш, то асфальт, который тоже наш, то коллектор, который находится за пределами предприятия... В итоге 2 месяца назад коммунальная собственность признала, что всё это принадлежит нам. Теперь, когда снова попытались получить договор аренды, оказалось, что необходимые документы поменялись.

Надо делать новый план-схему М500 в новой системе координат и т.д. Вопрос: Можем ли мы в судебном порядке заставить горисполком оплатить расходы, так как мы не успели по их вине? С уважением Евгений

Ответ:Здарвствуйте. Судя по всему, такая волокита будет длиться бесконечно. Поэтому, решение суда будет наиболее актальным инструментом, чтобы добиться положительного результата. Однако, не забывайте, что решением суда не возможно заставить местный совет депутатов принять решение.

Исполнительный комитет - да, сессионное решение о выделении земельного участа - нет. Поэтому, обартитесь в местную землеустроительную компанию, пусть проанализируют в деталях все возможные вараинты развития событий и решения вопроса, после этого начинайте действовавть. Будут затруднения - обращайтесь за помощью к юристам.С уважением, Сергей Нечипорук

Здесь мы не станем повторно описывать процедуру оформления земельного участка. Речь пойдет совсем о другом, а именно о том, ка­кая информация нужна предпринимателю для оформления участка.

Ведь не секрет, что многие бросаются в водоворот процесса оформления земель, даже не поинтересовавшись тем, от кого зависит решение вопроса. Для этой категории предпринимателей полезно будет знать, что согласно ст.124 ЗКУ предоставление земельных участков осуществляется на основании решений соответствующих органов власти или органов местного самоуправления путем заключения договоров аренды.

Статья 124. Порядок передачи земельных участков в аренду

- Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляет­ся на основании решения соответствующего органа исполни­тельной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка.

- Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором.

- Передача в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам с изменением их целевого назначения и из земель запаса под застройку осуществляется по проектам отвода в порядке, установленном статьями 118, 123 этого Кодекса.

(ЗКУ)

Что надо для того, чтобы совет принял такое решение и заключил с предпринимателем договор аренды? Подробный ответ на этот вопрос содержится в предыдущих материалах, и нет необходимости по­вторяться. Достаточно лишь сказать, что для прохождения всей процедуры оформления потребуется терпение и денежные средства.

РАСЦЕНКИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ. ЗЕМЕЛЬНО КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

Раз уж речь зашла о деньгах, наверное, стоит сказать, что во всех регионах Украины нет единой цены на геодезические и прочие землеустроительные работы. Как правило, эти цены устанавливаются по договору между исполнителем и заказчиком.

Несмотря на то, что форма, сроки и порядок оплаты определяются сторонами и закрепляются в договоре, все же цена работ формируется с учетом требований, содержащихся в совместном приказе Гос-комзема Украины, Министерства финансов Украины и Минэкономики Украины от 01.11.2000 г. № 1619 О порядке выполнения земельно-кадастровых работ и предоставления услуг на платной основе государственными органами земельных ресурсов (далее - Порядок № 1619), которым утверждены размеры оплаты земельно-кадастровых работ и услуг.

Указанный Порядок определяет основные требования к выполнению земельно-кадастровых работ и предоставлению услуг государ­ственными органами земельных ресурсов на платной основе, а размеры оплаты используются при определении стоимости работ.по изготовлению проектной и изыскательской продукции и при предоставлении ус­луг в соответствии с действующим законодательством.

Необходимо также знать, что использование размеров оплаты не исключает применения негосударственными предприятиями и организациями договорных расценок на изготовление проектной и изыска­тельской продукции, а также предоставление услуг.

Согласно Порядку № 1619 в случае срочного выполнения выше­указанных работ на договорной основе исполнителем при расчете сто­имости работ применяется повышающий коэффициент. Если полевые изыскательские работы выполняются в период с 15 ноября по 15 апреля, то к стоимости соответствующих работ применяется коэффициент 1,2.

Обращаем внимание читателей на одно обстоятельство. Упомянутые размеры оплаты должны применяться на всей тер­ритории Украины всеми исполнителями работ (государственные ОЗР, институты, организации, предприятия, экспедиции, хозрасчетные группы, предпринимательские структуры и др.) независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности. При этом стоимость земельно-кадастровых работ и услуг определяется калькуляционным методом.

Оформление земельных участков в Ставрополе происходит с волокитой

На рассмотрении у депутатов находится множество обращений от жителей краевого центра, в которых те жалуются на работу городских организаций, регулирующих отношения в области землепользования.

На еженедельной планерке у председателя ГДСК доложил об этом заместитель председателя комитета по земельным отношениям и землеустройству А. Алферов. Больше всего нареканий вызывает деятельность комитета по управлению муниципальным имуществом. В основном это касается проблем, возникающих при заключении договоров на аренду земельных участков, а также их продлении. Вопросы у людей возникают и при осуществлении арендных платежей, которые по непонятным причинам начинают исчисляться с момента выхода постановления об утверждении акта выбора земельного участка, а не со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК. « Процедура оформления земельных участков оборачивается для людей хождением по мукам, – заметил А. Алферов. – Мы постоянно слышим жалобы на качество ведения и сроки подготовки землеустроительной документации. Действия всех структур, которые должны помогать людям быстро все оформить, разрознены и не согласованы, у них даже нет единой базы данных по документообороту, в чем собственно и заключается цель и смысл принципа « одного окна». Неаккуратное делопроизводство, при котором бумаги теряются, а потом заявители не могут их долгое время получить, – еще одна причина обращаться за помощью в наш комитет».

Организации, объединенные понятием « одно окно», по большому счету не готовы к переходу на новый документооборот, который должен упростить процедуру оформления землеустроительной документации и постановки земельных участков на кадастровый учет. « Для этого необходимы новое программное обеспечение рабочих мест и обученные специалисты, – подчеркнул депутат. – Ни того, ни другого у города нет, а имеющиеся ресурсы уже себя исчерпали. То, что происходит с оформлением документов, иначе как волокитой не назовешь. Во многих случаях нарушается земельное законодательство».

Бизнес и сетевые компании уходят из краевого центра туда, где им легче найти понимание у властей, а городской бюджет в результате теряет налоги. Это одна из причин того, что Ставрополь перестает привлекать инвесторов. Между тем значительную долю доходов бюджету города приносят именно арендная плата, налоги на землю и имущество.

Администрация краевого центра должна принять решительные меры и усилить контроль за работой структурных подразделений, занимающихся вопросами землепользования, и вместе с тем уделить особое внимание кадровой политике, считают депутаты.

При содействии пресс-службы ГДСК.

http://www.stapravda.ru/20090513/oformlenie_zemelnykh_uchastkov_v_stavropole_proiskhodit_s_voloki_37511.html

Источники:
law-clinic.net, krym-invest.com.ua, www.stapravda.ru

Следующие в разделе:

• Какую форму регистрации субъекта предпринимательской деятельности выбрать?
• Как мне вернуть обратно вернуть автомобиль, который был украден и продан
• Есть ли состав преступления кража в действиях моей сестры?

26 апреля 2024 года