Возможность приватизации квартиры при наличии в собственности жилья за границей

Возможность приватизации квартиры при наличии в собственности жилья за границей

Возможность приватизации квартиры при наличии в собственности жилья за границей

Добрый день! Вопрос касается не приватизированной квартиры, приватизацию которой желает провести мать моего мужа. За неделю до нашей росписи мама мужа прописалась к нему в квартиру. Муж основной квартиросъемщик по желанию бабушки при ее жизни. Меня с трудом муж прописал - его мама взяла с меня расписку на 7 мес.беременности, что я не буду принимать участие в приватизации.

Свою скорость в приватизации аргументирует тем, что ей может быть придется выезжать на длительное время в Москву для присмотра за тетей 80 лет, а мы в это время ее выпишем. Вопрос: можно ли моей свекрови принимать участие в приватизации, если в Москве у нее есть целая квартира? Ответ:Здравствуйте.

Если свекровь гражданка Украины, то она имеет полное право участвовать в приватизации квартиры, где она прописана. Если она имеет гражданство другой страны, тогда - нет. Однако, расписка, которую Вы ей давали, не имеет абсолютно никакой юридической силы.

Поэтому, приватизация скорее всего будет проведена, однако на всех жильцов, которые прописаны в квартире на тот момент времени. При этом вопрос наличия у свекрови недвижимого имущества в другой стране на право приватизации квартиры в Украине никак не влияет.С уважением, Виктория Глушко.

Приватизация

Информация о передаче жилплощади в бесплатную собственность доступна исходя из анализа ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» .

Возможность самостоятельного сбора документов зависит от срока проживания в муниципальном жилье и региона, где находится объект бесплатной приватизации.

Что это такое?

Приватизация предполагает бесплатную передачу государственного имущества в собственность граждан и организаций.

Отдельные объекты недвижимости переоформляются в собственность на возмездной основе – путем проведения публичных торгов, с заключением договора купли-продажи.

Понятие

Юридический термин «приватизация» был введен в 1991 г. Он предполагает передачу недвижимого имущества – прежде всего, объектов жилищного строительства и предприятий, в частную собственность.

Сроки такой процедуры продлевались неоднократно. Причину подобной уступки со стороны государства усматривают в:

  • достаточно длительном сроке сбора документов
  • нежелании многих граждан переводить муниципальное жилье в свою собственность.
  • ФЗ от 1991 г. дает юридическое определение приватизации как бесплатной сделки.

    Приватизация гаражей, дачных и земельных участков может осуществляться на платной основе – путем их выкупа по рыночной или кадастровой стоимости.

    Приватизация

    В 2015 году закон предусматривает возможность получить в собственность муниципальные квартиры, земельные участки, объекты гаражно-кооперативного строительства.

    Проблема может возникнуть:

  • при отсутствии у гражданина правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором стоит частный дом
  • если со стороны органов государственной и муниципальной власти выражен необоснованный отказ в передаче недвижимости в собственность владельца.
  • Квартиры

    Право на приватизацию квартиры обладают все, кто имеет в ней постоянную регистрацию. Бесплатной передаче в собственность подлежат жилплощадь целиком, без предварительного деления на доли.

    Приобретателем недвижимости может стать один гражданин, или квартира передается в общую долевую собственность.

    Лица, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры, сохраняют право постоянного бессрочного пользования жильем.

    Комнаты

    Комната как отдельный объект недвижимости может быть приватизирована, если включена в муниципальный жилищный фонд.

    Запрещена приватизация комнат в общежитиях, однако граждане могут стать собственниками муниципальной коммунальной квартиры.

    Целесообразно приватизировать «коммуналку» как единый объект недвижимости, право собственности на который будет оформлено в долях, соответствующих размеру каждой комнаты.

    Граждане-собственники также становятся владельцами общедомового имущества:

  • лестничных пролетов
  • крыш
  • чердаков и др.
  • Земельного участка

    Приватизировать земельный участок необходимо в соответствии с правилами гражданского законодательства и нормами ЗК РФ. В собственность разрешено получить землю, где был построен объект ИЖС.

    Ранее такой участок может находиться в аренде, которая оформлена договором между гражданином и муниципальным образованием.

    Участки в постоянном бессрочном пользовании и пожизненном наследуемом владении могут быть переданы в собственность с учетом их кадастровой стоимости.

    Условия такой сделки необходимо заранее согласовать с отделом жилищного строительства муниципалитетов.

    Гаража

    Гараж как объект недвижимости может находиться в кооперативе, в то время как земля, на которой построены боксы, чаще всего находится в собственности у муниципалитетов.

    Возможность приватизации квартиры при наличии в собственности жилья за границей

    У собственника – участника гаражного кооператива, с отдельным паевым взносом есть 3 способа получить гараж в собственность :

    1. Выйти из состава членов гаражного кооператива и оформить гараж в индивидуальную собственность.
    2. Участвовать в долевой приватизации всего гаражного кооператива и стать владельцем бокса – при условии. Подобное решение требует согласия других членов этой некоммерческой организации.
    3. Получить вместо гаража денежную компенсацию, а сам объект недвижимости передать в пользовании другим членам кооператива.

    Право на приватизацию самовольно построенного гаража может быть ограничено. В такой ситуации будет необходимо подавать в суд и требовать признания самовольной постройки законной.

    Образец заявления на приватизацию гаража представлен тут .

    Дачного участка

    В отношении дачных участков. находящихся в собственности у товариществ, действуют правила так называемой «дачной амнистии».

    У владельца такого участка есть право получить землю в собственность с одновременным узаконением права на объект недвижимости:

  • дачные домики
  • коттеджи и др.
  • Подобной процедуре должно предшествовать согласование границ участка.

    Работа кадастрового инженера оформляется специальным актом, в котором фиксируются:

  • топографическая характеристика земли
  • ее смежные границы (при наличии)
  • сведения о владельце и др.
  • Интересует закон о приватизации жилищного фонда в РФ? Читайте здесь .

    Кто имеет право?

    В России правом на приватизацию муниципального жилья наделены все граждане, постоянно проживающие на жилплощади.

    Согласие на участие в приватизационной процедур должны дать лица, которые по каким-либо причинам длительно не проживают в квартире – например:

  • работают в другом городе РФ или за границей
  • проходят воинскую службу по призыву или контракту.
  • Несовершеннолетние должны участвовать в приватизации наравне с взрослыми.

    Для получения в бесплатную собственность квартиры, на которой проживают дети до 14 лет, требуется положительное заключение органов опеки и попечительства.

    Права и обязанности собственника

    Собственник приватизированной квартиры имеет право:

  • владеть
  • пользоваться
  • распоряжаться объектом недвижимости по своему выбору.
  • продать квартиру или другую недвижимость
  • передать ее по наследству
  • подарить.
  • Подобные юридически закрепленные привилегии не должны нарушать права других лиц – граждан, которые наделены возможностью постоянного проживания в квартире либо имеют долю в праве собственности.

    Главной обязанностью собственника остается:

  • недопустимость несогласованных перепланировок
  • соблюдение прав соседей
  • своевременная оплата коммунальных услуг.
  • Порядок действий

    Реализации права на приватизацию должен предшествовать сбор документов. Гражданин:

  • обращается в муниципалитеты с оформленным заявлением
  • представляет документы специалисту
  • ожидает решение комиссии.
  • С чего начать?

    Приватизацию жилья или другого объекта недвижимости стоит начинать со сбора технической документации на квартиру. Далее следует проанализировать содержание договора социального найма и постановления (ордера) на вселение в муниципальное жилье.

    Заявление можно оформить на приме у специалиста. Оформление письменного желания на получение жилья в бесплатную собственность должно осуществляться в присутствии всех лиц, проживающих в квартире.

    Полномочия заинтересованных лиц могут быть оформлены нотариальной доверенностью.

    Куда обращаться?

    С заявлением и необходимым количеством документов следует обращаться в жилищную инспекцию по месту нахождения квартиры или частного дома либо в муниципальные органы власти.

    В Москве и других регионах РФ действуют службы «одного окна», которые помогут оформить документы в короткие сроки.

    Законом предусмотрена возможность оформления заявления на приватизацию через:

  • МФЦ
  • порталы государственных и муниципальных услуг (сервис «Электронное Правительство» и др.).
  • Если приватизация проводится через суд, то с исковым заявлением нужно обращаться в районный суд по месту нахождения жилплощади.

    Необходимые документы

    Для участия в приватизации необходимо иметь на руках:

    Возможность приватизации квартиры при наличии в собственности жилья за границей
    1. Техническую документацию на квартиру или др. жилой объект, включая заключение специалистов БТИ об отсутствии незаконных перепланировок.
    2. Правоустанавливающие документы (договор социального найма, ордер, документ о паевом взносе – для членов дачных товариществ и гаражных кооперативов).
    3. Паспорта всех участников приватизации.
    4. Согласие на участие в приватизации либо нотариально удостоверенные отказы.

    Дополнительно может потребоваться справка о месте жительства – для тех, кто после 1991 года, кроме приватизируемой квартиры проживал где-то еще, справка о составе семьи, справка о том, что гражданин впервые участвует в приватизации.

    Сроки

    Заявление на приватизацию должно быть рассмотрено в течение 20 дней с момента обращения. Срок сбора и согласования документации занимает несколько месяцев.

    Государственная регистрации права собственности в Росреестре осуществляется в течение 15-20 рабочих дней со дня обращения.

    Судебное разбирательство в правомерности отказа в приватизации занимает 3-12 месяцев – в зависимости от конкретной ситуации.

    Плюсы и минусы

    К плюсам приватизации специалисты относят:

    возможность распоряжаться жильем по своему желанию

    право регистрации в квартире любых граждан, без обращения за разрешением к муниципальным органам власти

    значительная рыночная стоимость приватизируемого жилья.

    Недостатки приватизации выражены в том, что:

  • у гражданина отсутствует право на льготное муниципальное жилье
  • гражданин самостоятельно несет бремя содержания квартиры – делает в ней капитальный ремонт и др.
  • существенная бюрократическая волокита.
  • Закон допускает возможность «деприватизации», те есть передачу частного жилья обратно в собственность государства или муниципалитета, с заключением нового договора социального найма. На практике подобные случаи единичны и существуют в форме прецедента.

    Можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Смотрите тут .

    Где получить справку о неучастии в приватизации? Подробно в этой статье .

    Сколько стоит?

    Формально стоимость приватизации складывается из обязанности оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. Договор передачи жилья в собственность заключается на принципах бесплатности.

    Стоимость услуг специалистов БТИ составляет 5-10 тыс. руб. Юридические организации – посредники берут за свою работу 5-15 тыс. руб. – в зависимости от сложности дела и необходимости судебного разбирательства.

    Государство продлило приватизацию до 1.03.2016 года. Дальнейшая судьба этой юридической возможности остается достаточно расплывчатой.

    пециалисты рекомендуют задуматься о необходимости получить бесплатно жилье собственникам благоустроенного муниципального жилья. Промедление может быть чревато более существенными бюрократическими препятствиями и значительными денежными затратами.

    На видео о приватизации квартиры

    Если вы решили провести долевую приватизацию, то в данном случае у каждого проживающего будет своя доля в квартире. Если супруги будут разводится или же при дарении, им не нужно делить доли в судебном порядке, это очень удобно. Поэтому лучше сразу определиться с долевыми частями каждого члена семьи. Также намного проще.

    Приватизация земли под частным домом: тонкости и сложности процедуры

    Оглавление:

    Приватизация земельных участков, на которых возведены индивидуальные дома и дачные коттеджи, не так распространена, как одноименная квартирная процедура. Это связано с тем, что земля в большинстве случаев находилась в бессрочном пользовании у граждан на протяжении нескольких поколений, а документы на нее не сохранились. Механизм оформления земельных наделов в частную собственность непрост. Перед тем, как приватизировать землю под своим домом, необходимо прояснить, каким образом переход собственности будет регистрироваться. Это большей частью зависит от того, когда у владельца дома возникло право пользования землей.

    Передача земельного участка может проводиться следующим образом:

  • приватизация на безвозмездной основе по упрощенной схеме
  • бесплатное предоставление земли собственность в административном порядке
  • приватизация посредством выкупа
  • на основе судебного решения.
  • Когда земельный надел достанется владельцу бесплатно

    Перевод права собственности на земельный участок на бесплатной основе может осуществляться в случаях, когда гражданин владел им на законном основании, и на этой земле имеется частный дом. При наличии всех оформленных документов на жилое строение приватизация земли под ним происходит бесплатно и по упрощенной схеме.

    Если дом построен или куплен до вступления в силу нового Земельного кодекса, но до настоящего времени не оформлены все необходимые документы, то его владелец также имеет право на бесплатную приватизацию. Однако в этом случае процедура будет происходить с применением административного порядка.

    Возможность зарегистрировать передачу земли под личным домом в собственность имеют и льготные категории граждан, которым государство обеспечивает социальные гарантии. Это дети-сироты, Герои России и СССР, военнослужащие, ветераны.

    Гражданин имеет право на бесплатную приватизацию земли только один раз, при этом основания проведения переоформления собственности должно быть подтверждено документально.

    Приватизация через выкуп или по судебному решению

    Когда гражданин не имеет легитимных оснований на безвозмездное получение земельного участка, у него есть право выкупить землю, на которой стоит его дом. При этом стоимость будет определяться не рыночными механизмами, а кадастровой экспертизой. Такое обследование проводится по решению уполномоченного органа местной исполнительной власти.

    Оформление собственности на землю посредством выкупа возможно в отношении тех участков, которые состоят на кадастровом учете и имеют соответствующий паспорт. В противном случае владельцу придется пройти процедуру регистрации в кадастре.

    Если собственник частного дома получил землю под ним в бессрочное использование после вступления в силу Земельного кодекса, но местные власти отказывают ему в праве на выкуп участка по кадастровой стоимости, то решение о платной приватизации принимает суд.

    Какая земля подлежит приватизации

    В соответствии с законодательством в России можно приватизировать землю под домом при соблюдении следующих критериев:

  • на приватизируемой земле располагается жилое строение
  • территория арендуется для ведения личного подсобного хозяйства
  • садово-дачное землевладение, находящееся в бессрочном пользовании
  • надел, выделенный для постоянного пользования, без ограничения срока, и на котором имеется дом для проживания.
  • Некоторые территории передавать в собственность землепользователей запрещено :

  • участки, относящиеся к землям, изъятым из оборота (зоны государственных заказников и заповедников) или имеющим ограничительный статус
  • земли, на которые законодательно установлено вето на приватизацию
  • земли, включенные в государственный резерв.
  • Процедура передачи земельного участка под домом в частную собственность

    Оформление права собственности на землю предваряется сбором внушительного пакета необходимых документов. В зависимости от конкретной ситуации и периода владения участком, перечень нужных справок может дополняться и изменяться. Перед тем, как приватизировать землю под домом, список документов следует уточнить в территориальном отделении Росреестра.

    К заявлению установленного образца, которое подается гражданином в уполномоченный орган, прилагаются:

  • документ-основание, согласно которому заявитель пользуется земельным участком (договор аренды, государственный акт, свидетельство о государственной регистрации права, бессрочный договор предоставления земли под строительство жилого дома)
  • кадастровый план и паспорт земельного надела, датированный текущим календарным годом
  • справка, подтверждающая нормативную стоимость участка – выдается Земельным комитетом по специальному запросу
  • справка о площади участка и размере начисляемого налога – выдается в ИФНС по месту нахождения земли
  • правоустанавливающие документы на дом, находящийся в пределах участка
  • технические паспорта на все постройки
  • справка из БТИ с оценочной стоимостью строения
  • выписка из ЕГРП, в которой зафиксированы все права, зарегистрированные на приватизируемый участок
  • копия паспорта или документа, удостоверяющего личность заявителя.
  • Особенную сложность при формировании пакета документов для приватизации может представлять получение кадастровой карты участка. Если земля не состоит на кадастровом учете, то заявителю придется обратиться в местный муниципалитет с заявлением о внесении земельного надела в кадастр недвижимости. При этом будут проведены геодезические работы, необходимые для определения фактических размеров участка, а затраты на все изыскания будет вынужден нести его владелец.

    Границы участка определяются посредством процедуры межевания. Если выявляется расхождение между размером территории, указанным в правоустанавливающих документах и составленном кадастровом плане, то для проведения приватизации принимаются те данные, которые получены при топографической съемке.

    Поправки к Земельному кодексу сделали межевание земли не обязательным. По закону уполномоченный орган не имеет права отказать в приватизации земли при отсутствии каких-либо данных в кадастровом плане участка. Тем не менее, реалии таковы, что лучше обезопасить себя и провести все необходимые инженерно-геодезические работы.

    После подачи заявления и прилагаемого перечня документов в территориальное отделение Росреестра в течение двух недель происходит рассмотрение вопроса о передаче земли в собственность заявителя. Срок принятия окончательного решения может быть пролонгирован еще на один месяц, если в пакете представленных документов отсутствует кадастровый план участка. Тогда Росреестр обязан запросить сведения о границах приватизируемого участка в земельном комитете.

    По истечении указанного срока и на основании результатов экспертизы документов выносится решение о безвозмездной передаче земли в собственность заявителя или оформляется договор купли-продажи (при выкупе участка).

    Как приватизировать землю под домом на двух хозяев

    Во множестве случаев старые частные дома построены по проектам, предусматривающих двух хозяев. При проведении приватизации прилегающей к дому территории, в соответствии с Земельным кодексом, необходимо совместное обращение обоих собственников в уполномоченный орган (местный орган исполнительной власти). Соседи по участку подают заявление о передаче им прав на земельный участок.

    Поскольку в таком случае надел земли, на котором стоит частный дом, является неделимым, то он приватизируется в общую долевую собственность. Размер долей в праве на землю определяется пропорционально зарегистрированным долям в праве собственности на жилье.

    Согласие обоих собственников – главное условие оформления земельного участка под домом на двух хозяев в собственность. Если такого соглашения достичь не удается, то гражданин может обратиться в суд с исковым заявлением о выделе ему части земельного участка без согласия совладельца.

    До подачи подобного иска заявителю потребуется провести комплекс мероприятий по кадастровым работам, включая межевание. Кроме того, потребуется официальный отказ уполномоченного органа в проведении приватизации земельного участка в связи с тем, что не выполнено условие совместного обращения всех совладельцев жилого дома.

    Как приватизировать землю под домом в общем дворе

    Для оформления права собственности на землю под домом, расположенным в общем дворе, потребуется сформировать конкретный земельный участок. Для этого необходимо размежевать территорию двора и согласовать границы зоны, относящейся к жилому дому, с соседями. Если соседские участки не принадлежат физическим или юридическим лицам, то согласование проводится с администрацией города или района.

    Результаты межевания двора должны быть переданы в Кадастровую палату вместе с заявлением о внесении данных в Государственный кадастр недвижимости. После того как информация о вновь образованном земельном участке будет зафиксирована, выдается кадастровый план участка.

    При наличии кадастрового плана на участок земли, расположенный под домом в общем дворе, заявитель имеет право на его приватизацию в установленном порядке. Заявление подается в территориальный орган Росреестра с приложением справок и документов, описанных выше.

    Если соседи, проживающие в общем дворе, придут к общему мнению, они имеют право на бесплатную приватизацию придомового земельного участка. Это закреплено в действующем Жилищном кодексе, и должно соответствовать нормам земельного законодательства. После проведения процедуры передачи территория общего двора становится общей совместной собственностью и может использоваться по усмотрению всех соседей.

    Совместно с правами, которые получает собственник земельного участка, он приобретает обязанности по уплате ежегодного земельного налога и содержанию своей территории в надлежащем порядке.

    Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже!

    Поделитесь статьёй в соц. сетях:

    Источники:
    law-clinic.net, 77metrov.ru, pravometr.ru

    Следующие в разделе:

    23 июля 2018 года


    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения

    Другие статьи: