Наложение ареста в реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества

Исполнительная служба наложила арест на все имущество гражданина Украины. При этом в едином реестре запретов отчуждения недвижимого имущества указаны только ФИО данного гражданина. Никаких дополнительных данных (год , место рождения, идентификационный код, паспортные данные) в реестре нет. На официальный запрос исполнительная служба ответила, что никакой дополнительной информации в исполнительном документе не указано.

Также никакой дополнительной информации нет в судебных материалах, кроме адреса прописки на момент решения суда. Каким образом возможно уточнить информацию относительно наложенного ареста в реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, а также возможно ли возмещение материального и морального ущерба, нанесенного нижеописанными действиями государственных органов? Ответ:Здравствуйте. По первому вопросу относительно уточеннеия информации по наложенному аресту в реестре запретов отчуждения недвижимого имущества.

Идёте в управление юстиции в Вашем регионе, пишите заявление, платите денежку (это платная услуга) и Вам дают выписку из реестра запретов отсуждения объектов недвижимого имущества. Что касается возмещения морального ущерба незаконными действиями сотрудников исполнительно службы, то здесь всё несколько сложнее. Для начала надо доказать, что их действия были незаконными. Для этого подайте заявление в прокуратуру о проверке деятельности судебных исполнителей на законность их действий по данному вопросу.

По результатам провекри можно будет делать выводы о том, стоит ли подавать на возмещение морального и материального ущерба в суд. Будут затруднения сделать всё самостоятельно - обращайтесь к юристам из региона проживания.С уважением, Сергей Нечипорук.

Обстоятельства, препятствующие отчуждению объекта недвижимости. Обременение объекта недвижимости

Прежде чем приступить к рассмотрению порядка и условий купли-продажи объекта недвижимости, ознакомимся с обстоятельствами, которые препятствуют отчуждению объектов.

Такие обстоятельства в юридической терминологии обобщаются понятием обременения.

Обременения (укр. - обтяження) - это дополнительные серьезные обстоятельства, имеющие отношение к объекту собственности (недвижимости) и налагающие ограничения на право собственности, т. е. на право пользования, владения, распоряжения, среди которых выделяют:

- залог

- арест

- имущественные права третьих лиц.

Сведения об обременении объекта недвижимости вносятся в Единый реестр запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества в соответствии с Положением о Едином реестре запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 09.06.99 г. № 31/5.

Единый реестр запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества представляет собой электронную базу данных, содержащую сведения об обременении недвижимого имущества. Держателем Реестра запретов является Министерство юстиции Украины.

Если информация об объекте недвижимости содержится в указанном Реестре, то такой объект находится под запретом отчуждения.

Если информация об объекте недвижимости содержится в Едином реестре запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества, то такой объект находится под запретом отчуждения Согласно п. 2.1 Положения № 31/5 основаниями для внесения в Реестр запретов сведений о наложении запрета и арестов на объекты недвижимого имущества являются:

1. Наложение государственной нотариальной конторой или частным нотариусом - регистратором запрета отчуждения на объекты недвижимого имущества.

2. Заявление о регистрации обременения объекта недвижимого имущества, которое подается:

- государственной нотариальной конторой и частным нотариусом, не являющимися регистраторами, - в связи с наложением ими запрета отчуждения на объекты недвижимого имущества

- должностным лицом исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета - в связи с наложением ими запрета отчуждения на объекты недвижимого имущества

- судами и следственными органами - в связи с наложением ими ареста на объекты недвижимого имущества.

3. Постановления органов государственной исполнительной службы об аресте имущества должника и объявление запрета на его отчуждение составлены в соответствии с Инструкцией о проведении исполнительных действий, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 15.12.99 г. № 74/5, с изменениями и дополнениями.

В соответствии сп. 2.6 Положения № 31/5 в Реестр запретов вносят следующие сведения об обременении:

1. Данные об основаниях возникновения обременения: название документа, его номер и дату, полное наименование органа, налагающего обременение.

2. Данные о лице, в отношении имущества которого установлено обременение:

- для собственников (сособственников) - физических лиц - граждан Украины - фамилию, имя и отчество, идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей и, при наличии, дату и место рождения, адрес постоянного местожительства, данные документа, удостоверяющего личность

- для иностранных граждан - фамилию, имя и отчество (при наличии последнего), адрес постоянного местожительства за пределами Украины, данные документа, удостоверяющего личность

- для собственников (сособственников) - юридических лиц - резидентов - название, код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины, адрес постоянного местонахождения

- для собственников - юридических лиц - нерезидентов - наименование, адрес постоянного местонахождения и страну, где зарегистрировано юридическое лицо.

3. Данные об объекте обременения: идентификационные номера объекта недвижимого имущества и сведения о его местонахождении.

Согласно п. 47 Инструкции о нотариальных действиях при удостоверении сделок по отчуждению или залогу объектов недвижимости нотариус проверяет отсутствие запрета отчуждения пли ареста такого имущества. Здесь же предусмотрена обязанность нотариуса перед удостоверением договора об отчуждении или залоге имущества проверить отсутствие налогового залога.

Проверить наличие либо отсутствие соответствующего запрета пли ареста нотариус может, обратившись к Единому реестру запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

О наличии/отсутствии обременении покупателя информирует нотариус в момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости. Информацию об этом он получает из соответствующей Справки об отсутствии или наличии запрета/ареста объекта недвижимого имущества из базы данных Реестра запретов. На такой Справке выбиваются дата, час, минуты и секунды. Это важное обстоятельство, которое декларирует точное время подписания договора купли-продажи. Иногда точное время сделки может помочь в судебном разбирательстве.

Даже если на момент совершения сделки объект недвижимости не находится под запретом (арестом), покупателю стоит особенно внимательно отнестись к случаям запрета (ареста), если они имели место в истории объекта. Необходимо узнать причину наложения, кем и, главное, когда он был снят. Почему так важно знать дату снятия? Допустим, суд своим решением снял запрет. Продавец быстро провел это решение через все кабинеты и система выдала справку о снятии запрета. В то же время срок подачи кассации еще не истек и, следовательно, может быть подан новый иск и наложен новый запрет, но уже на нового владельца. Безусловно, нужно разобраться в причине запрета и был ли предметом спора сам объект или он является обеспечением. В этом должен покопаться хороший риелтор и взять на себя ответственность перед своим клиентом.

Операции с недвижимостью, Фактор

Real Estate Development Group

Нотариус выполняет роль независимого представителя от имени Государства при совершении нотариальных действий, которые гарантируют законность взаимоотношений между сторонами, тем самым предотвращая возникновение конфликтов и незаконных притязаний на права и имущество.

Наложение запрета отчуждения недвижимого имущества

Необходимые документы .

сообщение учреждения банка, предприятия или организации о выдаче гражданину ссуды на строительство, капитальный ремонт или куплю жилого дома

договор пожизненного содержания

договор залога

постановление следователей или судебных органов о наложении ареста на объект недвижимого имущества

другие документы, предусмотренные действующим законодательством.

Наложение запрета отчуждения недвижимого имущества

Запрет отчуждения недвижимого имущества ограничивает право собственности владельца недвижимости, запрещая ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению без разрешения определенных лиц. Поэтому обязательной процедурой при нотариальном удостоверении соглашений по отчуждению или залогу недвижимого имущества является проверка наличия запрета отчуждения этого имущества.

Согласно ст. 73 Закона "О нотариате", государственный нотариус накладывает запрет отчуждения недвижимости в случаях, когда он заверяет договор пожизненного содержания, договор о залоге недвижимого имущества, а также при наложении ареста на недвижимое имущество органами следствия, дознания и судебными учреждениями. Кроме того, запрет отчуждения недвижимого имущества накладывается автоматически в случае, если учреждение банка, предприятие или организация выдает лицу ссуду на строительство, куплю или капитальный ремонт жилого дома.

При заверении договора о залоге недвижимого имущества запрет отчуждения может и не накладываться, если это прописано в тексте договора. Во всех остальных случаях запрет отчуждения недвижимого имущества накладывается нотариусом в виде соответствующей надписи на документе: сообщении о выдаче ссуды, договоре пожизненного содержания, договоре о залоге.

Накладывать запрет отчуждения недвижимого имущества уполномочены также частные нотариусы.

После наложения нотариального запрета на отчуждение объекта недвижимости запись об этом делается в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, в котором содержатся сведения о наложении и снятии запретов и арестов недвижимого имущества, а также о выданных справках об отсутствии или наличии запретов и арестов.

Снятие запрета отчуждения недвижимого имущества совершается нотариусом после предоставления либо сообщения учреждения банка, предприятия или организации о погашении ссуды, либо сообщения о прекращении действия договора залога, либо расторжения договора пожизненного содержания. После снятия запрета отчуждения недвижимого имущества делаются соответствующие записи в реестре запретов и арестов нотариуса, алфавитной книге учета запретов на отчуждение и аресты недвижимого имущества и вносятся необходимые ведомости в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Источники:
law-clinic.net, www.red-develop.com, www.notarius.com.ua