Каким образом я могу получить свидетельство о праве собственности на магазин?

Здравствуйте! Я являюсь владельцем жилого дома. Намереваясь заняться предпринимательской деятельностью провел реконструкцию части дома для размещения магазина продовольственных товаров. Для этого обратился в Инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля и получил разрешение на реконструкцию, а после неё декларацию о вводе объекта в эксплуатацию.

В БТИ оформил тех. паспорт на жилой дом со встроенным нежилым помещением. После я обратился в Регистрационную службу с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. На основании ст. 24 Закона Украины О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, п. 13, п. 55 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины № 730 от 26.06.2011 года решением Государственного регистратора было отказано в государственной регистрации, т. к. отсутствует решения соответствующего органа, уполномоченного законодательством на принятие решения о переводе объекта недвижимого имущества из жилого в нежилой.

Согласно ст. 30 Закона Украины О местном самоуправлении следует, что учет согласно закону жилищного фонда, осуществление контроля за его использованием, учет нежилых помещений на соответствующей территории, независимо от форм собственности, внесение предложений их владельцам относительно использования таких помещений для удовлетворения нужд территориальной громады, а также учет в соответствии с законом объектов недвижимого имущества независимо от форм собственности являются вопросы местного значения, отнесенные к ведению исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов (подпункты 5, 7, 10 п. б ст. 30). на основании этого я обратился в местный городской совет с просьбой о предоставлении разрешения о переводе части жилого помещения в нежилой под магазин продовольственных товаров. Мне было отказано в связи с тем, что принятие решений о предоставлении разрешений на перевод жилых зданий и жилых помещений в нежилые органами местных советов действующим законодательством Украины не определено.

Не согласившись с этим ответом, я подал в суд и просил обязать городской совет принять решение, которым дать разрешение на перевод части жилого дома в нежилой для использования под магазин.

Но суд отказал в удовлетворении моего иска, согласившись с доводами городского совета, о том, что перевод городскими советами действующим законодательством Украины не определен. Ни где в законодательных актах не указано, что они должны выдавать такие разрешения. Сейчас хочу подать в суд о признании права собственности на часть нежилого помещения под магазин. Но просмотрев практику наших судов, выяснилось, что суды отказывают в удовлетворении иска. При разрешении дела суд исходит из того, что по общему правилу гражданского судопроизводства каждое лицо имеет право на защиту своего гражданского права лишь в случае его нарушения, непризнания или оспаривания (часть первая статьи 15 ГК, часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Украины.

Как установлено судом, ответчик - исполнительный комитет городского совета, регистрационная служба никоим образом не нарушали права истца относительно спорного недвижимого имущества , а поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению по их безосновательности. Таким образом, органа , который бы выдавал разрешение о переводе жилого помещения в нежилой в нашем городе нет, а регистрационная служба без этого не может оформить документы и выдать свидетельство о праве собственности на магазин. Скажите, пожалуйста, как выйти из этой ситуации? Каким образом я могу получить свидетельство о праве собственности на магазин?

И если все таки надо через суд признавать право собственности, подскажите какие доводы и аргументы необходимы, чтобы убедить суд удовлетворить иск, признав право собственности на нежилое помещение и кого необходимо ставить ответчиком? Заранее спасибо за ответ. Ответ:Здравствуйте. Патовая ситуация.

Такое по всей Украине. Единственный вариант, который можно предложить попробовать - выступить истцу от имени юридического лица или ФЛП и снова, с помощью юристов из stroyarbitrage.com подготовить и снова подать иск в суд. Исковые заявления в суд Вы подавали от своего имени, как гражданское лицо. Права гражданского лица никто как раз и не нарушал в этой ситуации.

Возможно, подавая иск от имени юрлица будет другой подход. Но, опять повторюсь, это только, как вариант, так как практика в таких случаях отсутствует. Спасибо за понимание.С уважением, Ирина Невалённая.

Порядок получения государственного Свидетельства о регистрации права

Регистрация права на владение недвижимым имуществом традиционно удостоверяется особым документом — свидетельством о госрегистрации. В данном официальном государственном документе содержится дата его выдачи. Кроме того, там можно найти дату регистрации права в ЕГРП (Едином государственном реестре прав). Давайте рассмотрим, каким образом люди могут получить свидетельство о государственной регистрации в регистрационной палате.

Форма документа утверждена в 1998 году. Образец государственного Свидетельства о регистрации права выглядит так:

Бумагу, подтверждающую наличие права собственности могут получить владельцы недвижимого имущества (в случае, когда свидетельство оформляется именно на него). Владельцем может являться не только «физик», но и юридическое лицо. Получить документ правообладатель волен в любой момент обладания правом собственности: заявление на оформление государственной регистрации может быть составлено не одновременно с подачей пакета бумаг для регистрации права, но и позже. Если получилось так, что у собственника больше нет этой бумаги, он может заказать новое в регистрационном органе.

Данный сертификат государственной регистрации удостоверяет факт некогда случившегося осуществления регистрации права. Для подтверждения этого права может потребоваться выписка из ЕГРП на текущую дату. Выписка будет содержать информацию о том, какие изменения произошли с имуществом за период, который не освещает находящееся на руках у владельца свидетельство о праве собственности. Оно отражает переход права собственности, прекращение текущего права, наложенные ограничения на распоряжение недвижимостью, изменение количества собственников и прочее. Государственная система сертификации позволяет предотвратить незаконное использование, таким образом, устаревших документов.

Заметим, что если вы захотите обратиться в судебный орган с иском, который будет состоять в том, чтобы признать свидетельство о госрегистрации недействительным, вы наверняка проиграете дело. Обязательно нужно понимать, что такой подход не поможет прекратить действие уже существующего права. То есть, факт отсутствия либо наличия права на что-то не связано с бумагой, которой обладает ответчик. Доказывать что-либо нужно основываясь на выписке из государственного реестра. Поэтому защищая свои права, не пытайтесь признать спорное свидетельство недействительным. Выберите более мудрый путь: докажите то, что вы имеете больше прав на спорное имущество, чем вторая сторона. Можно также попытаться доказать недействительность записи в едином реестре.

Сначала свидетельство о праве собственности на недвижимость, а уже потом — обременение на имущество

Первичная регистрация прав (внесения данных об имуществе и его собственнике впервые в Реестр) заканчивается выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрационная служба разъясняет общий порядок проведения государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (ч. 1 ст. 15 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», далее — Закон).

Так, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке :

1. Прием и проверка документов, подаваемых для государственной регистрации прав, регистрация заявления.

2. Установление факта отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав, приостановление рассмотрения заявления о государственной регистрации прав и/или их обременений.

3. Принятие решения о государственной регистрации прав, отказе в ней или приостановлении государственной регистрации.

4. Внесение записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее — Государственный реестр прав).

5. Выдача свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в случаях, установленных статьей 18 Закона.

6. Выдача выписок из Государственного реестра прав о зарегистрированных правах и/или их обременениях.

В то же время в ст.19 Закона указано, что государственная регистрация прав осуществляется, в частности, на основании свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, выданных в соответствии с требованиями данного Закона.

В связи с этим возникает вопрос: как получить свидетельство о праве собственности и каким образом следует осуществить государственную регистрацию прав, если свидетельство о регистрации прав еще не выдано?

Государственная регистрационная служба на своем веб-сайте напоминает о том, что:

1) с одной стороны, государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав на основании документов, определенных в ст. 19 Закона, в т. ч. на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество

2) с другой — на основании принятого решения о государственной регистрации прав государственный регистратор открывает раздел Государственного реестра прав и/или вносит записи в Государственный реестр прав, а не выдает свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Поэтому для потребителя регистрационных услуг, то есть собственника недвижимого имущества, результатом проведения соответствующих регистрационных действий государственным регистратором является именно выдача свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и выписки из Государственного реестра прав о зарегистрированных правах .

В то же время под государственной регистрацией прав следует понимать официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременения таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ст. 1 Закона).

Поэтому следует понимать, что первичная регистрация прав (внесения данных об имуществе и его собственнике впервые в Реестр) заканчивается выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. А уже затем все прочие изменения, в т. ч. и обременения по данному имуществу, вносятся на основании документов, перечень которых приведен в ст. 19 Закона, в т. ч. и на основании свидетельства о праве собственности.

Источники:
law-clinic.net, znaetekak.ru, status-quo.com.ua